Le marché locatif se détend dans les grands centres urbains, mais l'abordabilité demeure un enjeu, selon la SCHL

OTTAWA, ON, le 9 juin 2026 /CNW/ - L'augmentation de l'offre et le ralentissement de la croissance de la demande assouplissent les conditions sur les plus grands marchés locatifs du Canada. Toutefois, ce changement s'explique surtout par la hausse du nombre de logements locatifs de prix élevé, qui prennent plus de temps à se louer que les autres. Ainsi, le marché se détend dans le segment haut de gamme, tandis que les problèmes d'abordabilité persistent dans les fourchettes de loyers inférieures. C'est ce qu'on peut lire dans un nouveau rapport publié aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Ce rapport fait le point sur les conditions du marché locatif dans les régions métropolitaines de recensement de Vancouver, d'Edmonton, de Calgary, de Toronto, d'Ottawa, de Montréal et de Halifax.

Tania Bourassa-Ochoa, économiste en chef adjoint à la SCHL

Les loyers demandés ont diminué à Toronto, Vancouver, Calgary et Ottawa, mais sont restés relativement stables à Montréal, Edmonton et Halifax. Le choix s'est accru dans certains marchés pour les locataires à la recherche d'un nouveau bail. Cependant, l'abordabilité et la mobilité des locataires ne s'améliorent pas de façon égale dans toutes les fourchettes de loyers. C'est surtout du côté des logements de construction récente, dont les loyers sont élevés, que le taux d'inoccupation a augmenté. Dans les fourchettes de loyers inférieures, la faiblesse des taux d'inoccupation persiste et la mobilité est limitée.

Malgré le ralentissement de la croissance démographique, la demande de logements locatifs devrait demeurer élevée. Elle sera alimentée par la formation continue de ménages, en particulier chez les jeunes adultes, souvent locataires.

Citation :

« La croissance récente de l'offre améliore le choix des locataires dans certains segments du marché locatif, surtout du côté des logements récents et relativement chers, a déclaré Tania Bourassa-Ochoa, économiste en chef adjointe à la SCHL. Les conditions toujours serrées dans les gammes de loyers inférieures du marché montrent toutefois que les problèmes d'abordabilité persistent et qu'il faudra du temps pour y remédier. »

Lisez le rapport complet sur le site Web de la SCHL.

Regardez le balado de la SCHL sur la mise à jour.

Liens connexes :

• Rapport sur l'offre de logements - printemps 2026 | SCHL
• Rapport sur le marché locatif de 2025 | SCHL
• Au-delà de Toronto et Vancouver : problèmes d'abordabilité au Canada | SCHL
• Permis de construire : indicateurs précoces de l'état du marché | SCHL
• Faire autrement : apprendre à rendre l'offre de logements plus réactive | SCHL

Depuis 80 ans, la SCHL est le pilier du système canadien du logement, dont elle soutient la stabilité et la durabilité. Ses produits d'assurance prêt hypothécaire favorisent l'accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de logements locatifs. Ses recherches et ses données contribuent à orienter les politiques sur le logement. La SCHL facilite la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, elle contribue à faire progresser l'abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l'équité en matière de logement. La SCHL appuie activement le gouvernement du Canada dans la réalisation de son engagement à accroître l'abordabilité du logement.

Suivez la SCHL sur X, YouTube, LinkedIn, Facebook et Instagram.

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

Pour en savoir plus ou pour demander une entrevue, veuillez communiquer avec les Relations avec les médias de la SCHL : [email protected]