CT REIT annonce des résultats solides au deuxième trimestre de 2020

• Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 2,8 % pour le deuxième trimestre
• Annonce d'une hausse des distributions de 2,0 %
• 98,5 % des obligations de loyer avaient été acquittées au 1^er juillet
• Réalisation d'investissements annoncés précédemment de 36 millions de dollars

TORONTO, le 4 août 2020 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT » ou la « FPI ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2020.

« Le modèle d'affaires de CT REIT s'est montré extraordinairement résilient malgré les défis continus posés par la pandémie mondiale », a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. « Grâce aux résultats d'exploitation solides de la FPI, qui continuent d'être soutenus par notre taux d'occupation élevé et le recouvrement des loyers, ainsi que par la vigueur de notre bilan, des mesures du crédit et des liquidités, nous sommes heureux d'annoncer une hausse des distributions de 2 % qui entrera en vigueur pour la distribution de septembre. »

Mise à jour sur les activités dans le contexte de la COVID-19
En dépit de la fermeture temporaire de magasins dans certaines provinces et certains territoires au deuxième trimestre, tous les magasins du Groupe détail Canadian Tire avaient repris leurs activités complètes au 9 mai 2020. Il n'y a eu aucune interruption, aucune réduction ni aucun report de loyers pour les locataires de la FPI au titre de ces magasins.

Des locataires représentant environ 98,5 % des loyers minimaux de base annuels se sont acquittés de leurs obligations financières envers la FPI au 1^er juillet, comparativement à 97,7 % au 1^er juin, à 96,5 % au 1^er mai et à 97,8 % au 1^er avril. La FPI continue de collaborer avec les locataires éprouvant des difficultés financières en raison de la pandémie, y compris en participant au programme d'Aide d'urgence du Canada pour le loyer commercial (« AUCLC ») et en offrant des réductions ou des reports de loyers à certains locataires en difficulté. Le programme d'AUCLC prévoit une réduction de 75 % des loyers pour les petites entreprises admissibles pour la période allant du 1^er avril 2020 au 31 août 2020, dont les deux tiers sont payés par les gouvernements fédéral et provinciaux et un tiers est financé par le propriétaire. La FPI estime qu'une centaine de locataires environ seront admissibles au programme d'AUCLC. L'aide offerte aux locataires de la FPI totalisait 1,4 million de dollars pour le trimestre et était constituée d'un montant de 0,5 million lié au programme d'AUCLC, d'un montant de 0,2 million en réductions de loyers bruts qui ont été comptabilisées à titre de créances irrécouvrables, et d'un montant additionnel de 0,7 million en pertes de crédit attendues liées aux locataires qui ont été considérablement touchés par la pandémie.

La FPI maintient une solide position de liquidités, avec un ratio de la dette sur la valeur comptable brute de 42,4 % et des facilités de crédit engagées dont aucun montant n'est prélevé et des fonds en caisse totalisant 320 millions de dollars. Les actifs de la FPI, dont la valeur, conformément aux normes IFRS, se chiffre à environ six milliards de dollars, sont non grevés à 97 %.

Hausse des distributions
La FPI a annoncé une hausse des distributions de 2,0 % qui entrera en vigueur pour le paiement aux porteurs de parts de septembre 2020. Les distributions mensuelles augmenteront à 0,06693 $ par part, ou 0,80316 $ par part sur une base annualisée.

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment
CT REIT a investi 36 millions de dollars dans des projets annoncés précédemment qui ont été achevés au deuxième trimestre. CT REIT a achevé les projets d'intensification de trois magasins Canadian Tire existants à Kincardine, en Ontario, à Rouyn-Noranda, au Québec, et à Yarmouth, en Nouvelle-Écosse, ainsi que le réaménagement d'un immeuble à locataires multiples à Niagara Falls.

Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble	Type	Superficie locative brute (en pieds carrés)	Calendrier	Activité
Kincardine, Ont	Intensification	28 600	T2 2020	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Rouyn-Noranda, Qc	Intensification	12 076	T2 2020	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Yarmouth, N.-É	Intensification	23 135	T2 2020	Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant
Niagara Falls, Ont	Réaménagement	224 121	T2 2020	Réaménagement d'un immeuble à locataires multiples pour inclure un magasin Canadian Tire

Sommaire des données financières et opérationnelles

Sommaire des principales données
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants
par part et les superficies en pieds carrés)	Trimestres clos les 30 juin						Semestres clos les 30 juin
	2020		2019		Variation		2020		2019		Variation
Produits tirés des immeubles	125 498	$	121 994	$	2,9	%	252 343	$	243 558	$	3,6	%
Bénéfice d'exploitation net^1	94 272	$	91 473	$	3,1	%	189 591	$	181 412	$	4,5	%
Bénéfice net	61 970	$	78 720	$	(21,3)	%	105 166	$	150 165	$	(30,0)	%
Bénéfice net par part - de base^2	0,271	$	0,357	$	(24,1)	%	0,460	$	0,681	$	(32,5)	%
Bénéfice net par part - dilué^3	0,235	$	0,297	$	(20,9)	%	0,415	$	0,572	$	(27,4)	%
Flux de trésorerie liés aux opérations^1	67 212	$	64 284	$	4,6	%	134 097	$	127 719	$	5,0	%
Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués
(mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 4	0,294	$	0,291	$	1,0	%	0,586	$	0,579	$	1,2	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés^1	58 490	$	55 023	$	6,3	%	116 664	$	109 047	$	7,0	%
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - dilués
(mesure non conforme aux PCGR)^1, 2, 4	0,256	$	0,249	$	2,8	%	0,510	$	0,494	$	3,2	%
Distributions par part - payées^2	0,197	$	0,189	$	4,0	%	0,394	$	0,379	$	4,0	%
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations
ajustés^1	77,0	%	75,9	%	1,4	%	77,3	%	76,7	%	0,8	%
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation	87 940	$	80 647	$	9,0	%	186 757	$	170 307	$	9,7	%
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés^1	63 591	$	56 784	$	12,0	%	118 709	$	108 503	$	9,4	%
Nombre moyen pondéré de parts en circulation^2
De base	228 639 153		220 522 443		3,7	%	228 494 899		220 422 379		3,7	%
Dilué^3	334 814 938		322 289 800		3,9	%	334 663 659		322 189 766		3,9	%
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)^1, 4	228 899 731		220 748 545		3,7	%	228 748 453		220 648 511		3,7	%
Ratio d'endettement							42,4	%	44,0	%	(3,6)	%
Ratio de couverture des intérêts (fois)	3,50		3,35		4,5		3,46		3,35		3,3	%
Superficie locative brute (pieds carrés)^5							27 995 410		27 136 124		3,2	%
Taux d'occupation^5, 6							99,3	%	98,7	%	0,6	%

1.	Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 11 du rapport de gestion pour plus d'information.
2.	Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.
3.	Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
4.	Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 8 du rapport de gestion.
5.	Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.
6.	Le taux d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 30 juin 2020 et le 30 juin 2019, ou avant.

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 62,0 millions de dollars pour le trimestre, une baisse de 21,3 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de la diminution de l'ajustement à la juste valeur des immeubles de placement, partiellement compensée par la hausse du bénéfice d'exploitation net.

Bénéfice d'exploitation net* - Au deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 94,3 millions de dollars, une hausse de 2,8 millions, ou 3,1 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'acquisition d'immeubles productifs effectuée en 2020 et en 2019, ce qui a contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant de 1,3 million. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables s'est établi à 91,3 millions de dollars et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables, à 92,2 millions, une hausse de 0,6 million, ou 0,7 %, et de 1,5 million, ou 1,6 %, respectivement, par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer, des projets d'intensification achevés en 2020 et en 2019, et de la diminution de la charge liée aux services de gestion immobilière, conformément à la convention de gestion immobilière, partiellement contrebalancés par les pertes de crédit attendues liées aux locataires considérablement touchés par la pandémie et par les créances irrécouvrables liées aux réductions et aux allègements de loyers dans le cadre du programme d'AUCLC.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 67,2 millions de dollars, ou 0,294 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 1,0 % ou de 0,003 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2019, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net et de la baisse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 58,5 millions de dollars, ou 0,256 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 2,8 % ou de 0,007 $ par part (dilués) (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de 2019, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net et de la baisse des charges d'intérêts.

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont élevées à 0,197 $, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de 2019, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour la première distribution versée en 2020.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section sur les mesures non conformes aux PCGR dans le rapport de gestion du deuxième trimestre de 2020, qui se trouve sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2020, la Société occupait 92,1 % de la superficie locative brute et versait 91,6 % des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 juin 2020, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 99,3 %.

Rapport de gestion et états financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 juin 2020 (le « rapport de gestion du deuxième trimestre de 2020 ») et aux états financiers consolidés intermédiaires résumés (non audité) et notes annexes, qui se trouvent sur SEDAR à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Note : À moins d'indication contraire, toutes les données présentées dans le présent communiqué sont en date du 30 juin 2020 et sont exprimées en dollars canadiens.

Déclarations prospectives

Le présent communiqué contient des déclarations et des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les résultats financiers et d'exploitation futurs et l'incidence de la pandémie de COVID-19 sur CT REIT et sur les entreprises et les activités respectives des locataires de la FPI, y compris les activités des magasins Canadian Tire, ainsi que les discussions entre la FPI et ses locataires relativement aux obligations futures en matière de loyer. Les déclarations prospectives sont présentées afin de fournir de l'information sur les attentes et les plans actuels de la direction et de permettre aux investisseurs et aux autres parties intéressées de mieux comprendre nos perspectives futures, les événements ou les résultats anticipés, ainsi que notre contexte d'exploitation. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Certaines déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait aux répercussions de la COVID-19 sur les activités de la FPI à la rubrique « Mise à jour sur les activités dans le contexte de la COVID-19 » et au paiement de la distribution accrue en vigueur pour le paiement aux porteurs de parts de septembre 2020 à la rubrique « Hausse des distributions ».

Par leur nature même, les informations prospectives nécessitent l'utilisation d'estimations et d'hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques. Il est possible que les hypothèses, les estimations, les analyses, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis que la direction estime raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, compte tenu de l'incertitude quant à la durée et la gravité de la pandémie, il est difficile de prédire avec certitude la nature, la durée et l'ampleur de l'incidence négative de la COVID-19 sur, entre autres : l'économie mondiale et nationale; les entreprises, les activités et la situation financière des locataires de la FPI, y compris Canadian Tire; les avantages attendus des investissements et des projets d'intensification d'immeubles décrits à la rubrique « Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment », notamment le calendrier de tels aménagements; les entreprises, les activités, la situation financière, les résultats, les prévisions et les occasions de CT REIT.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2019 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de l'exercice 2019, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

De plus, pour plus d'information sur les facteurs liés à la COVID-19 ayant une incidence sur la FPI, se reporter à la section 2, « Facteurs ayant une incidence sur la FPI en raison de la pandémie de COVID-19 », à la section 12, « Gestion des risques d'entreprise », et à la section 14, « Déclarations prospectives », de notre rapport de gestion du deuxième trimestre de 2020 disponible sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 5 août 2020. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416 340-2216 ou le 1 800 377-0758, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/French/nouvelles/communiques-de-presse/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 350 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 28 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Médias : Jane Shaw, 416 480-8581, [email protected]; Investisseurs : Marina Davies, 416 544-6134, [email protected]