CT REIT annonce des résultats solides au deuxième trimestre de 2019
- Annonce d'ententes conditionnelles clés et d'un engagement à accroître à 50 % la participation dans le complexe à usage mixte Canada Square
- Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 3,3 % pour le deuxième trimestre
TORONTO, le 31 juill. 2019 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2019.
« CT REIT a encore une fois connu une croissance attrayante au deuxième trimestre. Nous avons également franchi des jalons clés pour le réaménagement du complexe à usage mixte Canada Square, situé à l'intersection des rues Yonge et Eglinton, à Toronto, ce qui comprend un bail foncier conditionnel modifié et prolongé avec la Toronto Transit Commission et un contrat de location conditionnel avec la Société Canadian Tire pour un nouvel immeuble accueillant le siège social qui constitue la pierre angulaire de la phase I du réaménagement », a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. « Nous sommes également heureux d'annoncer notre engagement à accroître à 50 % la participation de la FPI dans le complexe, cette transaction devant être conclue avant la fin de l'exercice. »
Nouvelles activités d'investissement
Aujourd'hui, CT REIT a annoncé de nouveaux investissements qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 29 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,5 % lorsqu'ils seront réalisés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 163 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen de l'émission de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit, ou par une combinaison de ces moyens.
Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.
Immeuble | Type | Superficie | Calendrier | Activité |
Sault Ste Marie, Ont. | Vente interne | 99 000 | T4 2019 | Vente interne d'un magasin |
North Battleford, Sask. | Vente interne | 38 000 | T4 2019 | Vente interne d'un magasin |
Fenelon Falls, Ont. | Intensification | 26 000 | T4 2020 | Agrandissement d'un magasin |
Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment
CT REIT a investi 44 millions de dollars dans des projets annoncés précédemment qui ont été achevés au deuxième trimestre. Ces projets comprennent l'aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire situé à Sherwood Park, en Alberta, la vente interne de deux immeubles situés à Matane, au Québec, et à Minden, en Ontario, comportant chacun un magasin Canadian Tire et un poste d'essence Essence+ Canadian Tire, l'intensification d'un magasin Canadian Tire à Huntsville, en Ontario, et l'aménagement de plateformes de tiers relativement à trois biens immobiliers existants.
Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.
Immeuble | Type | Superficie | Calendrier | Activité |
Sherwood Park North, Alb. | Aménagement | 120 000 | T2 2019 | Aménagement d'un magasin |
Matane, Qc | Vente interne | 53 000 | T2 2019 | Vente d'un magasin |
Minden, Ont. | Vente interne | 29 000 | T2 2019 | Vente d'un magasin |
Huntsville, Ont. | Intensification | 10 000 | T2 2019 | Agrandissement d'un magasin |
Divers | Intensification | 14 000 | T2 2019 | Aménagement de plateformes de |
Mise à jour concernant Canada Square
CT REIT et Oxford Properties (les « copropriétaires ») ont conclu un bail foncier mis à jour et modifié consolidé conditionnel avec la Toronto Transit Commission établissant les modalités aux termes desquelles les copropriétaires peuvent procéder à la planification du réaménagement du complexe Canada Square (le « complexe »). Le bail foncier prévoit la prolongation de la durée du contrat, ainsi qu'une option de renouvellement, et il visera deux acres de terrain additionnels lorsque les conditions seront remplies, ce qui portera la superficie totale du terrain du complexe à environ neuf acres. Un contrat de location conditionnel a également été conclu avec la Société pour un nouvel immeuble devant accueillir le siège social, lequel constituera la pierre angulaire de la phase I du projet de réaménagement.
Les copropriétaires se sont également engagés à accroître leur participation respective dans le complexe de 33 % à 50 %. Cette transaction devrait être conclue avant la fin de l'exercice.
Sommaire des données financières et opérationnelles
Sommaire des principales données | ||||||||||||
(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les | Trimestres clos les 30 juin | Semestres clos les 30 juin | ||||||||||
2019 | 2018 | Variation7 | 2019 | 2018 | Variation7 | |||||||
Produits tirés des immeubles | 121 994 | $ | 118 880 | $ | 2,6 | % | 243 558 | $ | 235 499 | $ | 3,4 | % |
Bénéfice d'exploitation net1 | 91 473 | $ | 87 259 | $ | 4,8 | % | 181 412 | $ | 172 583 | $ | 5,1 | % |
Bénéfice net | 78 720 | $ | 74 744 | $ | 5,3 | % | 150 165 | $ | 147 258 | $ | 2,0 | % |
Bénéfice net par part - de base2 | 0,357 | $ | 0,350 | $ | 2,0 | % | 0,681 | $ | 0,689 | $ | (1,2) | % |
Bénéfice net par part - dilué3 | 0,297 | $ | 0,282 | $ | 5,3 | % | 0,572 | $ | 0,557 | $ | 2,7 | % |
Flux de trésorerie liés aux opérations1 | 64 284 | $ | 62 501 | $ | 2,9 | % | 127 719 | $ | 121 824 | $ | 4,8 | % |
Flux de trésorerie liés aux opérations par part - dilués | 0,291 | $ | 0,292 | $ | (0,3) | % | 0,579 | $ | 0,569 | $ | 1,8 | % |
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1 | 55 023 | $ | 51 536 | $ | 6,8 | % | 109 047 | $ | 101 441 | $ | 7,5 | % |
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part - | 0,249 | $ | 0,241 | $ | 3,3 | % | 0,494 | $ | 0,474 | $ | 4,2 | % |
Distributions par part - payées2 | 0,189 | $ | 0,182 | $ | 4,0 | % | 0,379 | $ | 0,364 | $ | 4,0 | % |
Ratio de distribution des flux de trésorerie liés | 76 | % | 76 | % | -- | % | 77 | % | 77 | % | -- | % |
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation | 80 647 | $ | 84 286 | $ | (4,3) | % | 170 307 | $ | 164 999 | $ | 3,2 | % |
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés1 | 56 784 | $ | 52 964 | $ | 7,2 | % | 108 503 | $ | 97 854 | $ | 10,9 | % |
Nombre moyen pondéré de parts en circulation2 | ||||||||||||
De base | 220 522 443 | 213 829 341 | 3,1 | % | 220 422 379 | 213 797 151 | 3,1 | % | ||||
Dilué3 | 322 289 800 | 325 446 368 | (1,0) | % | 322 189 766 | 325 408 860 | (1,0) | % | ||||
Dilué (mesure non conforme aux PCGR)1, 4 | 220 748 545 | 214 008 265 | 3,1 | % | 220 648 511 | 213 970 757 | 3,1 | % | ||||
Ratio d'endettement | 44,0 | % | 46,2 | % | n.s. | |||||||
Ratio de couverture des intérêts (fois) | 3,35 | 3,38 | n.s. | 3,35 | 3,34 | n.s. | ||||||
Superficie locative brute (pieds carrés)5 | 27 136 124 | 26 271 296 | 3,3 | % | ||||||||
Taux d'occupation5, 6 | 98,7 | % | 98,7 | % | n.s. | |||||||
1 | Mesure non conforme aux PCGR. Se reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information. |
2 | Le total des parts comprend les Parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation. |
3 | Les parts diluées déterminées conformément aux normes IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion. |
4 | Aux fins du calcul des mesures non conformes aux PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Se reporter à la section 7 du rapport de gestion. |
5 | Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles commerciaux à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement. |
6 | Le taux d'occupation et les autres mesures clés du rendement liées à la location ont été préparés en fonction des engagements, ce qui comprend l'incidence des contrats de location existants conclus le 30 juin 2019 et le 30 juin 2018, ou avant. |
7 | n.s. : non significatif. |
Faits saillants financiers
Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 78,7 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 5,3 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant des activités d'investissement et de la hausse de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement, partiellement contrebalancées par la hausse des intérêts et autres charges financières, montant net.
Bénéfice d'exploitation net* - Le bénéfice d'exploitation net s'est établi à 91,5 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 4,2 millions, ou 4,8 %, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent (en excluant les charges liées aux baux fonciers, qui ne sont plus incluses dans le bénéfice d'exploitation net en raison de l'adoption d'IFRS 16, Contrats de location), en partie en raison de l'acquisition d'immeubles productifs et d'immeubles en cours d'aménagement en 2019 et en 2018, qui a contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant de 1,4 million. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables se sont établis à 2,5 millions de dollars, ou 2,9 %, et à 2,9 millions, ou 3,3 %, respectivement, par rapport à l'exercice précédent, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer, du recouvrement des dépenses d'investissement et des intérêts gagnés, de l'incidence des changements de locataires du 11, Dufferin Place SE et du 25, Dufferin Place SE, à Calgary, en Alberta, et des projets d'intensification achevés en 2019.
Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 64,3 millions de dollars, ou 0,291 $ par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), soit une hausse de 1,8 million (2,9 %) ou une baisse de 0,001 $ par part (0,3 %) - dilués (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, expliquée précédemment, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts et du nombre de parts en circulation.
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés se sont établis à 55,0 millions de dollars, ou 0,249 $ par part - dilués (mesure non conforme aux PCGR), une hausse de 3,5 millions (6,8 %) ou de 0,008 $ par part (3,3 %) - dilués (mesure non conforme aux PCGR), par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, expliquée précédemment, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.
Flux de trésorerie d'exploitation ajustés - Pour le trimestre, les flux de trésorerie d'exploitation ajustés ont augmenté de 3,8 millions de dollars, ou 7,2 %, par rapport à la période correspondante de 2018, principalement en raison des variations du bénéfice d'exploitation net, expliquées précédemment, partiellement contrebalancées par la hausse des charges d'intérêts.
Distributions - Les distributions par part se sont élevées à 0,189 $ pour le trimestre, une hausse de 4,0 % par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour la première distribution versée en 2019.
* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations et les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés sont des mesures non conformes aux PCGR. Se reporter à la section 10 dans le rapport de gestion du deuxième trimestre de 2019, qui se trouve sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.
Résultats d'exploitation
Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2019, la Société occupait environ 93,1 % de la superficie locative brute et versait 92,4 % des loyers minimaux de base annualisés.
Taux d'occupation - Au 30 juin 2019, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT, selon les engagements relatifs aux contrats de location, s'est établi à 98,7 %.
Rapport de gestion et états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 juin 2019 et aux états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes pour la période close le 30 juin 2019, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.
Déclarations prospectives
Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.
Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification et d'aménagement, aux sections « Nouvelles activités d'investissement » et « Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment », aux investissements et aux ententes décrits à la section « Mise à jour sur Canada Square », au calendrier et aux modalités de tels investissements et/ou ententes et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets de réaménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.
Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, se reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de l'exercice 2018 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2018, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.
Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.
L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.
D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.
Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 1er août 2019. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2216 ou le 1-800-377-0758, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse https://www.ctreit.com/English/news-and-events/events-and-webcasts/default.aspx et sera archivée durant 12 mois.
À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 325 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 27 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.
SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)
Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected]; Investisseurs : Marina Davies, 416-544-6134, [email protected]
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