La tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse au Canada en juillet

OTTAWA, le 9 août 2017 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 217 550 en juillet 2017, comparativement à 215 175 en juin 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« En juillet, le rythme de la construction résidentielle s'est accéléré au pays pour un septième mois d'affilée. La Colombie-Britannique et l'Alberta sont les provinces qui ont le plus contribué à cette progression de la tendance des mises en chantier d'habitations. Si l'activité en Colombie-Britannique coïncide avec des stocks de logements achevés et invendus d'une faiblesse quasi inégalée au cours des derniers mois, il en va autrement en Alberta, où les logements neufs invendus s'accumulent et témoignent de la nécessité de bien gérer les stocks », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

Faits saillants de juillet

Toronto

En juillet, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto. La diminution s'expliquait en grande partie par un repli de l'activité sur les marchés des appartements et des maisons individuelles. La tendance globale des mises en chantier de logements demeurait proche de la moyenne observée depuis le début de l'année. Les fortes hausses enregistrées pour les jumelés et les maisons en rangée indiquent que les préoccupations des ménages au chapitre de l'abordabilité stimulent la demande d'habitations dans les fourchettes de prix inférieures.

Vancouver

En juillet, les mises en chantier d'habitations étaient en légère hausse dans la RMR de Vancouver, grâce aux augmentations observées dans les catégories des maisons en rangée et des appartements. Burnaby, New Westminster et Coquitlam sont les secteurs où l'activité s'est le plus accélérée. En effet, les maisons en rangée et les appartements y sont relativement plus abordables qu'ailleurs dans la RMR, ce qui soutient la demande des consommateurs. Le nombre de logements en construction dans la RMR de Vancouver demeure proche des niveaux records, mais les promoteurs suivront attentivement les conditions du marché au fur et à mesure que les immeubles seront achevés au cours des douze prochains mois.

Calgary

Après un début d'année plutôt lent, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté pour se rapprocher des moyennes historiques. Au cours des derniers mois, juillet compris, l'activité a été forte plus particulièrement dans le segment des logements collectifs, et ce, même si les stocks se situent à des niveaux quasi records. Si le rythme de production actuel ne ralentit pas, il est possible que les stocks demeurent élevés pendant une longue période.

Ottawa

En juillet, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse grâce à la forte activité observée du côté des logements collectifs. En 2017, cette dernière est alimentée par la progression du nombre d'appartements locatifs mis en chantier : fin juillet, ce nombre était 1,5 fois supérieur au cumul de l'ensemble de l'année 2016. Les constructeurs diversifient leur production dans le segment des tours d'habitation, car un nombre important d'appartements en copropriété achevés restent invendus. De plus, sur le marché locatif, le vieillissement du parc et la robustesse de la demande contribuent à stimuler la construction de logements.

Gatineau

Le démarrage simultané de plusieurs immeubles locatifs de grande taille a entraîné un bond important des mises en chantier dans la région de Gatineau en juillet. La progression de la demande, soutenue notamment par une embellie de l'emploi, permettra à la construction résidentielle de poursuivre sa tendance haussière au cours des prochains mois.

London

En juillet, les mises en chantier de maisons individuelles ont atteint un sommet tant dans la ville que dans la RMR de London. Il faut remonter à 2007 pour observer un tel niveau en juillet. Le nombre de maisons individuelles commencées demeure élevé en raison surtout des conditions tendues sur le marché de la revente, où les transactions dans la fourchette de 500 000 $ et plus ont fortement augmenté. Par ailleurs, l'écart de prix entre les maisons individuelles situées à London et des logements comparables à Toronto reste important. London est donc une destination de choix pour les ménages du Grand Toronto. 

Grand Sudbury

Dans le Grand Sudbury, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en juillet, puisque des reculs ont été enregistrés tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. La tendance a ainsi accusé une septième diminution mensuelle de suite. Cette situation s'explique par un repli de l'emploi à plein temps et une offre abondante sur le marché de la revente.

Nouvelle-Écosse 

À Halifax, les mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs sont demeurées robustes en juillet et ont affiché des hausses d'une année sur l'autre de 15 % et de 31 %, respectivement. Le cumul des maisons individuelles commencées depuis janvier est le plus élevé depuis 2013. De surcroît, le segment des logements collectifs continue d'être le moteur de la construction résidentielle, tout particulièrement dans la péninsule de Halifax et dans le Nord de la partie continentale de Halifax.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 222 324 en juillet, en hausse par rapport à celui de 212 948 enregistré en juin. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 5,5 % pour s'élever à 206 122 en juillet. Il a progressé de 10,4 % dans le segment des logements collectifs et diminué de 3,9 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 141 950 et à 64 172.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 202.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et sur le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à www.schl.ca ou suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.

Données supplémentaires disponibles sur demande

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			juillet 2016	juillet 2017	%	juillet 2016	juillet 2017	%	juillet 2016	juillet 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			76	95	25	19	62	226	95	157	65
Î.-P.-É.			16	31	94	15	47	213	31	78	152
N.-É.			129	146	13	205	238	16	334	384	15
N.-B.			72	122	69	26	74	185	98	196	100
Atlantique			293	394	34	265	421	59	558	815	46
Qc			590	662	12	1,896	2,587	36	2,486	3,249	31
Ont.			2,779	2,691	-3	4,195	4,482	7	6,974	7,173	3
Man.			199	266	34	434	133	-69	633	399	-37
Sask.			203	215	6	223	203	-9	426	418	-2
Alb.			916	1,285	40	1,223	1,561	28	2,139	2,846	33
Prairies			1,318	1,766	34	1,880	1,897	1	3,198	3,663	15
C.-B.			1,011	998	-1	2,270	2,922	29	3,281	3,920	19
Canada(10 000+)			5,991	6,511	9	10,506	12,309	17	16,497	18,820	14
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			52	24	-54	34	157	362	86	181	110
Barrie			92	101	10	126	1	-99	218	102	-53
Belleville			**	39	##	**	36	##	**	75	##
Brantford			9	31	244	24	63	163	33	94	185
Calgary			327	430	31	764	716	-6	1,091	1,146	5
Edmonton			387	498	29	378	716	89	765	1,214	59
Grand Sudbury			29	28	-3	34	2	-94	63	30	-52
Guelph			29	18	-38	4	8	100	33	26	-21
Halifax			72	83	15	148	194	31	220	277	26
Hamilton			87	52	-40	293	204	-30	380	256	-33
Kelowna			52	87	67	143	41	-71	195	128	-34
Kingston			43	42	-2	18	18	-	61	60	-2
Kitchener-Cambridge-Waterloo			133	69	-48	529	304	-43	662	373	-44
Lethbridge			**	45	##	**	18	##	**	63	##
London			138	197	43	41	38	-7	179	235	31
Moncton			30	37	23	21	17	-19	51	54	6
Montréal			261	275	5	1,090	1,553	42	1,351	1,828	35
Oshawa			92	100	9	81	9	-89	173	109	-37
Ottawa-Gatineau			177	276	56	392	1,015	159	569	1,291	127
	Gatineau		17	62	265	141	427	203	158	489	209
	Ottawa		160	214	34	251	588	134	411	802	95
Peterborough			60	32	-47	0	15	##	60	47	-22
Québec			64	118	84	428	364	-15	492	482	-2
Regina			58	84	45	142	105	-26	200	189	-6
Saguenay			24	16	-33	10	10	-	34	26	-24
St. Catharines-Niagara			207	155	-25	65	94	45	272	249	-8
Saint John			12	26	117	2	1	-50	14	27	93
St. John's			58	79	36	15	60	300	73	139	90
Saskatoon			122	111	-9	65	89	37	187	200	7
Sherbrooke			26	12	-54	38	36	-5	64	48	-25
Thunder Bay			23	16	-30	4	2	-50	27	18	-33
Toronto			1,140	928	-19	2,359	2,864	21	3,499	3,792	8
Trois-Rivières			12	27	125	40	34	-15	52	61	17
Vancouver			495	492	-1	1,618	1,906	18	2,113	2,398	13
Victoria			89	84	-6	215	611	184	304	695	129
Windsor			78	81	4	56	41	-27	134	122	-9
Winnipeg			174	207	19	391	83	-79	565	290	-49
Toutes les régions			4,652	4,900	5	9,568	11,425	19	14,220	16,325	15
Données de 2016 fondées sur les définitions du Recensement de 2011.
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
** Belleville et Lethbridge n'étaient pas des régions métropolitaines en 2016.
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			juin 2017	juillet 2017	%	juin 2017	juillet 2017	%	juin 2017	juillet 2017	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			549	756	38	506	606	20	1,055	1,362	29
Î.-P.-É.			235	229	-3	924	564	-39	1,159	793	-32
N.-É.			1,355	1,278	-6	655	2,699	312	2,010	3,977	98
N.-B.			770	756	-2	634	801	26	1,404	1,557	11
Qc			6,287	6,439	2	29,766	29,392	-1	36,053	35,831	-1
Ont.			27,736	25,720	-7	47,738	50,551	6	75,474	76,271	1
Man.			2,905	2,562	-12	3,252	1,596	-51	6,157	4,158	-32
Sask.			1,847	2,181	18	2,520	2,436	-3	4,367	4,617	6
Alb.			14,139	13,597	-4	15,364	18,362	20	29,503	31,959	8
C.-B.			10,945	10,654	-3	27,162	34,943	29	38,107	45,597	20
Canada (10 000+)			66,768	64,172	-4	128,521	141,950	10	195,289	206,122	6
Canada (toutes les régions)			79,883	76,780	-4	133,067	145,543	9	212,948	222,324	4
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			427	265	-38	2,796	1,884	-33	3,223	2,149	-33
Barrie			803	760	-5	1,032	12	-99	1,835	772	-58
Belleville			423	314	-26	24	432	##	447	746	67
Brantford			61	318	421	540	756	40	601	1,074	79
Calgary			4,903	4,771	-3	11,340	8,592	-24	16,243	13,363	-18
Edmonton			5,963	5,407	-9	3,132	8,592	174	9,095	13,999	54
Grand Sudbury			110	148	35	168	24	-86	278	172	-38
Guelph			204	139	-32	348	96	-72	552	235	-57
Halifax			891	761	-15	144	2,328	##	1,035	3,089	198
Hamilton			882	461	-48	1,260	2,448	94	2,142	2,909	36
Kelowna			972	1,038	7	1,608	492	-69	2,580	1,530	-41
Kingston			297	371	25	2,412	216	-91	2,709	587	-78
Kitchener-Cambridge-Waterloo			784	693	-12	1,608	3,648	127	2,392	4,341	81
Lethbridge			456	480	5	204	216	6	660	696	5
London			1,818	1,973	9	4,032	456	-89	5,850	2,429	-58
Moncton			283	242	-14	360	204	-43	643	446	-31
Montréal			2,682	2,748	2	13,384	18,546	39	16,066	21,294	33
Oshawa			1,136	805	-29	5,256	108	-98	6,392	913	-86
Ottawa-Gatineau			2,556	2,658	4	4,800	12,180	154	7,356	14,838	102
	Gatineau		76	570	##	876	5,124	485	952	5,694	498
	Ottawa		2,480	2,088	-16	3,924	7,056	80	6,404	9,144	43
Peterborough			288	258	-10	132	180	36	420	438	4
Québec			957	1,246	30	13,416	4,368	-67	14,373	5,614	-61
Regina			599	919	53	1,404	1,260	-10	2,003	2,179	9
Saguenay			117	129	10	96	120	25	213	249	17
St. Catharines-Niagara			1,341	1,265	-6	1,008	1,128	12	2,349	2,393	2
Saint John			132	201	52	0	12	##	132	213	61
St. John's			396	694	75	468	720	54	864	1,414	64
Saskatoon			1,080	1,099	2	948	1,068	13	2,028	2,167	7
Sherbrooke			344	136	-60	552	432	-22	896	568	-37
Thunder Bay			108	96	-11	288	24	-92	396	120	-70
Toronto			10,557	9,673	-8	25,296	34,368	36	35,853	44,041	23
Trois-Rivières			204	291	43	372	408	10	576	699	21
Vancouver			4,843	5,116	6	19,020	22,872	20	23,863	27,988	17
Victoria			848	928	9	2,328	7,332	215	3,176	8,260	160
Windsor			893	806	-10	600	492	-18	1,493	1,298	-13
Winnipeg			2,492	2,069	-17	3,180	996	-69	5,672	3,065	-46
Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

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