Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en septembre

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d’habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 8 oct. 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 223 507 en septembre 2019, comparativement à 218 782 en août 2019, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en septembre, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La hausse de la tendance observée du côté des maisons individuelles en milieu urbain depuis juillet, après plusieurs mois de baisses, combinée à l'augmentation enregistrée du côté des logements collectifs en septembre, a fait monter la tendance globale des mises en chantier d'habitations à son plus haut niveau depuis avril 2018. »

Faits saillants de septembre

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, les mises en chantier d'habitations ont continué d'afficher une tendance à la hausse en septembre. Par rapport aux neuf premiers mois de 2018, le cumul annuel des mises en chantier a diminué dans le segment des maisons individuelles et augmenté dans celui des logements collectifs. En septembre, plus de 85 % des unités dont on avait entrepris la construction étaient des logements collectifs, et la plupart étaient situés dans les villes de Vancouver et de Port Moody. Dans l'ensemble, le renforcement continu des fondamentaux économiques a soutenu une croissance constante des mises en chantier, dont le cumul annuel à la fin de septembre dépassait de 23 % celui de la même période en 2018.

Edmonton
À Edmonton, la tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse pour un quatrième mois d'affilée en septembre. L'augmentation du nombre total des mises en chantier d'habitations en glissement annuel tient surtout aux logements collectifs, puisque le niveau d'activité dans ce segment de marché a plus que doublé grâce aux logements locatifs et aux copropriétés. Malgré le niveau élevé des stocks, le rythme de la construction résidentielle a augmenté, ce qui a fait monter le cumul annuel des mises en chantier d'habitations.

Saskatoon
À Saskatoon, les mises en chantier d'habitations ont affiché une tendance à la hausse en septembre, après le début de la construction de nombreux appartements en copropriété dans le quartier de Brighton, situé dans l'est de la ville. La mise en chantier de ces unités a favorisé l'accélération du rythme de la construction de logements collectifs dans la région, qui a compensé la tendance à la baisse des mises en chantier de maisons individuelles en septembre. Malgré la hausse de la tendance sur six mois, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations a diminué de 10 % par rapport à celui des neuf premiers mois de 2018.

Kingston
En septembre, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Kingston a atteint un sommet inégalé en 29 ans. L'activité s'est intensifiée tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs, mais ce sont les appartements en copropriété qui ont affiché les gains les plus importants. Le cumul annuel des mises en chantier d'appartements a atteint son niveau le plus élevé en 40 ans pour la période de janvier à septembre.

Toronto
À Toronto, la tendance des mises en chantier d'habitations a continué d'évoluer à la hausse en septembre. La tendance était à la hausse dans toutes les catégories de logements avec entrée privée au rez-de-chaussée. Elle était particulièrement forte pour les mises en chantier de jumelés et de maisons en rangée, signe de la popularité de ces types de logements relativement abordables chez les acheteurs qui souhaitent faire l'acquisition d'un logement avec entrée privée au rez-de-chaussée. Même si les mises en chantier d'appartements en copropriété ont suivi une légère tendance à la baisse en septembre, ce segment continue de dominer la construction résidentielle à l'échelle de la RMR de Toronto.

Ottawa
À Ottawa, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse en septembre. Le cumul annuel a augmenté de 11 % par rapport à celui des trois premiers trimestres de 2018. La forte croissance de l'activité dans les segments des appartements et des maisons en rangée a compensé la baisse des mises en chantier de maisons individuelles. La montée des prix des maisons individuelles exerce des pressions sur l'abordabilité des logements tant sur le marché du neuf que sur celui de la revente, si bien que la demande se déplace vers les logements relativement abordables.

Québec
De janvier à septembre, les mises en chantier de logements locatifs ont atteint leur niveau le plus élevé pour cette période de l'année depuis au moins 30 ans. La croissance de l'offre d'appartements est stimulée notamment par le vieillissement de la population. En plus des multiples ensembles de logements locatifs traditionnels démarrés depuis le début de l'année, les fondations ont été coulées en septembre pour plus de 700 appartements dans des résidences pour aînés. Dans l'ensemble, le dynamisme du segment locatif a conduit à une hausse de 29 % du total des mises en chantier d'habitations dans la région de Québec depuis le début de 2019.

Trois-Rivières
En septembre 2019, les mises en chantier d'habitations continuent de suivre une tendance à la hausse dans la RMR de Trois-Rivières. Cette croissance est attribuable au regain des mises en chantier de maisons individuelles et à la croissance des logements destinés au marché locatif. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation stimulent les mises en chantier de logements locatifs.

Nouveau-Brunswick
Le nombre d'habitations mises en chantier en septembre au Nouveau-Brunswick a augmenté par rapport au même mois en 2018. Le segment des logements collectifs continue de dominer la construction résidentielle. Le cumul annuel des mises en chantier de logements collectifs est le plus élevé jamais enregistré pour les mois de janvier à septembre. Les conditions de marché favorables aux vendeurs contribuent au rebond de l'activité dans le segment des maisons individuelles dans les grands centres de la province. D'une année à l'autre, la construction de maisons individuelles s'est intensifiée en septembre, pour un deuxième mois de suite. Le cumul annuel des mises en chantier d'habitations a augmenté de 64 % en regard de celui des neuf premiers mois de 2018.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 221 202 en septembre, en baisse de 2,5 % par rapport à celui de 226 871 enregistré en août. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 2,4 % pour s'établir à 208 503 en septembre. Il a accusé une légère baisse de 0,2 % dans le segment des logements collectifs et a diminué de 9,2 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 159 742 et à 48 761.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 12 699.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour en savoir plus, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn, Facebook et Instagram.

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations dans les centres de 10 000 habitants et plus
			Maisons individuelles			Toutes les autres catégories			Tous les logements
			Septembre 2018	Septembre 2019	%	Septembre 2018	Septembre 2019	%	Septembre 2018	Septembre 2019	%
Provinces (10 000+ habitants)
T.-N.-L.			60	56	-7	20	31	55	80	87	9
Î.-P.-É.			22	25	14	50	130	160	72	155	115
N.-É.			152	164	8	418	172	-59	570	336	-41
N.-B.			68	76	12	105	270	157	173	346	100
Atlantique			302	321	6	593	603	2	895	924	3
Qué.			750	741	-1	3 421	3 260	-5	4 171	4 001	-4
Ont.			1 973	1 804	-9	4 644	5 633	21	6 617	7 437	12
Man.			188	168	-11	545	158	-71	733	326	-56
Sask.			129	77	-40	126	230	83	255	307	20
Alb.			878	952	8	949	1 810	91	1 827	2 762	51
Prairies			1 195	1 197	0	1 620	2 198	36	2 815	3 395	21
C.-B.			805	653	-19	1 432	2 729	91	2 237	3 382	51
Canada (10 000+ habitants)			5 025	4 716	-6	11 710	14 423	23	16 735	19 139	14
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			25	31	24	13	145	##	38	176	363
Barrie			35	19	-46	17	55	224	52	74	42
Belleville			37	55	49	7	8	14	44	63	43
Brantford			15	103	##	0	28	##	15	131	##
Calgary			280	383	37	554	1 182	113	834	1 565	88
Edmonton			371	403	9	227	517	128	598	920	54
Grand Sudbury			22	22	-	12	0	-100	34	22	-35
Guelph			12	21	75	19	106	458	31	127	310
Halifax			84	101	20	338	144	-57	422	245	-42
Hamilton			147	93	-37	296	99	-67	443	192	-57
Kelowna			36	44	22	31	83	168	67	127	90
Kingston			38	45	18	21	356	##	59	401	##
Kitchener-Cambridge-Waterloo			70	83	19	276	602	118	346	685	98
Lethbridge			57	31	-46	13	12	-8	70	43	-39
London			171	132	-23	73	158	116	244	290	19
Moncton			18	18	-	48	202	321	66	220	233
Montréal			283	223	-21	2 068	1 411	-32	2 351	1 634	-30
Oshawa			136	32	-76	33	94	185	169	126	-25
Ottawa-Gatineau			328	336	2	464	1 195	158	792	1 531	93
	Gatineau		60	60	-	128	182	42	188	242	29
	Ottawa		268	276	3	336	1 013	201	604	1 289	113
Peterborough			13	20	54	23	13	-43	36	33	-8
Québec			68	77	13	520	909	75	588	986	68
Regina			31	19	-39	36	54	50	67	73	9
Saguenay			12	14	17	32	18	-44	44	32	-27
St. Catharines-Niagara			34	112	229	204	275	35	238	387	63
Saint John			15	19	27	40	51	28	55	70	27
St. John's			45	42	-7	17	25	47	62	67	8
Saskatoon			85	52	-39	73	165	126	158	217	37
Sherbrooke			56	77	38	144	189	31	200	266	33
Thunder Bay			17	16	-6	0	3	##	17	19	12
Toronto			509	330	-35	3 061	2 419	-21	3 570	2 749	-23
Trois-Rivières			33	30	-9	30	56	87	63	86	37
Vancouver			403	316	-22	839	1 810	116	1 242	2 126	71
Victoria			73	67	-8	190	442	133	263	509	94
Windsor			67	51	-24	31	101	226	98	152	55
Winnipeg			151	140	-7	519	130	-75	670	270	-60
Toutes les régions			3 777	3 557	-6	10 269	13 057	27	14 046	16 614	18

Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
			Maisons individuelles			Toutes les autres catégories			Tous les logements
			Août 2019	Septembre 2019	%	Août 2019	Septembre 2019	%	Août 2019	Septembre 2019	%
Provinces (10 000+ habitants)
T.-N.-L.			436	484	11	294	382	30	730	866	19
Î.-P.-É.			176	212	20	588	1 560	165	764	1 772	132
N.-É.			1 930	1 468	-24	2 593	1 922	-26	4 523	3 390	-25
N.-B.			773	636	-18	2 746	3 106	13	3 519	3 742	6
Qué.			6 211	6 267	1	41 807	28 867	-31	48 018	35 134	-27
Ont.			24 076	19 748	-18	59 639	65 185	9	83 715	84 933	1
Man.			1 806	1 892	5	3 840	1 896	-51	5 646	3 788	-33
Sask.			977	782	-20	1 764	2 760	56	2 741	3 542	29
Alb.			9 866	10 332	5	19 220	21 451	12	29 086	31 783	9
C.-B.			7 432	6 940	-7	27 518	32 613	19	34 950	39 553	13
Canada (10 000+ habitants)			53 683	48 761	-9	160 009	159 742	0	213 692	208 503	-2
Canada (toutes les régions)			63 759	58 550	-8	163 112	162 653	0	226 871	221 202	-2
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			295	330	12	828	1 740	110	1 123	2 070	84
Barrie			359	309	-14	348	660	90	707	969	37
Belleville			473	530	12	276	96	-65	749	626	-16
Brantford			449	722	61	168	336	100	617	1 058	71
Calgary			3 751	3 730	-1	8 568	14 184	66	12 319	17 914	45
Edmonton			4 513	4 527	0	9 744	6 204	-36	14 257	10 731	-25
Grand Sudbury			207	158	-24	264	0	-100	471	158	-66
Guelph			440	257	-42	2 232	1 272	-43	2 672	1 529	-43
Halifax			1 147	952	-17	2 436	1 728	-29	3 583	2 680	-25
Hamilton			1 377	898	-35	816	1 188	46	2 193	2 086	-5
Kelowna			542	531	-2	5 292	996	-81	5 834	1 527	-74
Kingston			442	468	6	2 664	4 272	60	3 106	4 740	53
Kitchener-Cambridge-Waterloo			1 045	907	-13	9 264	7 224	-22	10 309	8 131	-21
Lethbridge			433	327	-24	168	144	-14	601	471	-22
London			1 431	1 480	3	5 028	1 896	-62	6 459	3 376	-48
Moncton			256	169	-34	1 440	2 424	68	1 696	2 593	53
Montréal			2 418	2 188	-10	23 100	16 526	-28	25 518	18 714	-27
Oshawa			905	478	-47	348	1 128	224	1 253	1 606	28
Ottawa-Gatineau			3 117	3 023	-3	4 776	14 340	200	7 893	17 363	120
	Gatineau		435	411	-6	576	2 184	279	1 011	2 595	157
	Ottawa		2 682	2 612	-3	4 200	12 156	189	6 882	14 768	115
Peterborough			343	282	-18	156	156	-	499	438	-12
Québec			574	798	39	5 556	10 908	96	6 130	11 706	91
Regina			270	202	-25	60	648	##	330	850	158
Saguenay			226	173	-23	120	216	80	346	389	12
St. Catharines-Niagara			1 323	1 510	14	1 644	3 300	101	2 967	4 810	62
Saint John			164	180	10	516	612	19	680	792	16
St. John's			328	358	9	192	300	56	520	658	27
Saskatoon			627	505	-19	1 332	1 980	49	1 959	2 485	27
Sherbrooke			399	556	39	408	2 268	456	807	2 824	250
Thunder Bay			98	109	11	48	36	-25	146	145	-1
Toronto			5 895	3 776	-36	30 888	29 028	-6	36 783	32 804	-11
Trois-Rivières			251	208	-17	204	672	229	455	880	93
Vancouver			3 554	3 300	-7	16 272	21 720	33	19 826	25 020	26
Victoria			661	706	7	996	5 304	433	1 657	6 010	263
Windsor			593	509	-14	924	1 212	31	1 517	1 721	13
Winnipeg			1 466	1 679	15	3 072	1 560	-49	4 538	3 239	-29

Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]