Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en août

OTTAWA, le 10 sept. 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 218 998 en août, comparativement à 208 931 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Mises en chantier d'habitations (toutes les regions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en août, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. L'accroissement de l'activité dans le segment des maisons individuelles dans les centres urbains en juillet et en août après presque un an de ralentissement combiné à l'augmentation du nombre de logements collectifs commencés en août a fait monter la tendance globale des mises en chantier à son niveau le plus haut depuis juin 2018. »

Faits saillants d'août

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, les mises en chantier d'habitations ont évolué à la baisse en août. En glissement annuel, les mises en chantier de logements collectifs et de maisons individuelles ont diminué de plus de 17 % dans la RMR. Cependant, les mises en chantier dans la RMR sont demeurées, en cumul annuel, passablement stables en raison de la baisse des mises en chantier de maisons individuelles, qui a été contrebalancée par une augmentation dans le segment des logements collectifs.

Calgary
Dans la RMR de Calgary, le total des mises en chantier d'habitations a diminué en août 2019 par rapport au même mois l'an dernier : le nombre accru de logements collectifs commencés a été contrebalancé par le nombre réduit de maisons individuelles mises en chantier. Les activités de construction ont continué de ralentir, puisque le cumul annuel des mises en chantier demeure inférieur à celui de l'an dernier tant du côté des maisons individuelles que du côté des logements collectifs. Le rythme relativement lent de la reprise économique et les stocks élevés ont incité les constructeurs à ralentir leur production.

Regina
Le rythme des mises en chantier d'habitations a ralenti à Regina en août, après une baisse importante des activités dans le segment des logements collectifs. Les stocks d'unités neuves achevées et invendues ont continué de diminuer, mais ils sont restés à des sommets historiques. De plus, les constructeurs doivent composer avec des perspectives de croissance économique modérée, des coûts de construction augmentés et une demande de logements neufs affaiblie. Ces facteurs ont contribué à une réduction de 62 % de la construction résidentielle totale en 2019 par rapport à la même période en 2018.

Guelph
Dans la RMR de Guelph, la tendance des mises en chantier d'habitations neuves est demeurée à la hausse pour un deuxième mois d'affilée. La hausse ce mois-ci est attribuable à l'augmentation du nombre de mises en chantier de maisons individuelles, nombre qui a atteint un niveau qu'on n'avait pas vu depuis décembre 2017. Les mises en chantier de maisons individuelles devraient reprendre dans la RMR de Guelph après avoir ralenti l'an dernier.

Toronto
Le total des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse à Toronto en août dans tous les segments à l'exception de celui des jumelés. Les appartements en copropriété dominent dans le segment des logements collectifs en raison de leurs fortes ventes sur plan des deux dernières années. Même si la tendance des mises en chantier de maisons individuelles a été à la hausse en août, la demande pour ce type de logement continue de diminuer en raison de l'augmentation des coûts d'accession à la propriété.

Peterborough
Dans la RMR de Peterborough, la tendance globale des mises en chantier d'habitations est demeurée en août à un sommet inégalé en 12 ans. Elle s'explique par l'accroissement de l'activité dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs (depuis mars, dans le cas des logements collectifs). Les mises en chantier d'appartements ont déjà dépassé les totaux annuels des 25 dernières années.

Région de Gatineau
Malgré un ralentissement ponctuel au mois d'août, les mises en chantiers dans la région de Gatineau demeurent en forte croissance de janvier à août, avec une hausse de 58% par rapport à la même période l'année dernière. Cet important gain est principalement attribuable à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif dans le quartier du Plateau. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs dans la région de Gatineau. 

Halifax
Le total des mises en chantier d'habitations à Halifax a baissé en août par rapport au même mois l'an dernier. Le nombre d'appartements commencés a diminué, alors que celui des maisons individuelles a augmenté au cours de la même période. Malgré tout, le total des mises en chantier d'habitations durant les huit premiers mois de 2019 est supérieur au total enregistré pour la même période l'an dernier. Il n'est pas surprenant que le nombre de logements neufs commencés jusqu'à maintenant cette année soit le plus élevé jamais enregistré étant donné la demande très forte sur le marché de la revente et le marché locatif.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 226 639 en août, en hausse de 1,9 % par rapport à celui de 222 467 enregistré en juillet. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 2,0 % pour s'établir à 213 663 en août. Il s'est replié de 1,4 % dans le segment des logements collectifs et s'est accru de 13,6 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 160 388 et à 53 275.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 12 976.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont également diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	août 2018	août 2019	%	août 2018	août 2019	%	août 2018	août 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	58	50	-14	22	19	-14	80	69	-14
Î.-P.-É.	33	17	-48	23	49	113	56	66	18
N.-É.	116	180	55	305	229	-25	421	409	-3
N.-B.	91	100	10	37	231	##	128	331	159
Atlantique	298	347	16	387	528	36	685	875	28
Qc	433	433	-	1,421	2,575	81	1,854	3,008	62
Ont.	1,865	2,209	18	3,657	5,107	40	5,522	7,316	32
Man.	238	174	-27	503	310	-38	741	484	-35
Sask.	99	101	2	159	142	-11	258	243	-6
Alb.	1,016	971	-4	1,778	1,608	-10	2,794	2,579	-8
Prairies	1,353	1,246	-8	2,440	2,060	-16	3,793	3,306	-13
C.-B.	794	685	-14	3,018	2,421	-20	3,812	3,106	-19
Canada(10 000+)	4,743	4,920	4	10,923	12,691	16	15,666	17,611	12
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	23	28	22	9	69	##	32	97	203
Barrie	103	45	-56	11	29	164	114	74	-35
Belleville	39	50	28	29	23	-21	68	73	7
Brantford	70	55	-21	16	14	-13	86	69	-20
Calgary	403	337	-16	693	714	3	1,096	1,051	-4
Edmonton	415	440	6	971	812	-16	1,386	1,252	-10
Grand Sudbury	17	29	71	4	22	450	21	51	143
Guelph	12	39	225	116	186	60	128	225	76
Halifax	75	119	59	267	203	-24	342	322	-6
Hamilton	53	147	177	158	68	-57	211	215	2
Kelowna	31	33	6	295	441	49	326	474	45
Kingston	18	46	156	12	222	##	30	268	##
Kitchener-Cambridge-Waterloo	46	70	52	109	772	##	155	842	443
Lethbridge	23	36	57	34	14	-59	57	50	-12
London	55	164	198	39	419	##	94	583	##
Moncton	27	32	19	22	120	445	49	152	210
Montréal	127	172	35	798	1,859	133	925	2,031	120
Oshawa	79	70	-11	176	29	-84	255	99	-61
Ottawa-Gatineau	376	302	-20	765	398	-48	1,141	700	-39
Gatineau	59	45	-24	141	48	-66	200	93	-54
Ottawa	317	257	-19	624	350	-44	941	607	-35
Peterborough	28	42	50	15	13	-13	43	55	28
Québec	52	44	-15	165	463	181	217	507	134
Regina	33	28	-15	29	5	-83	62	33	-47
Saguenay	15	29	93	23	10	-57	38	39	3
St. Catharines-Niagara	58	121	109	37	137	270	95	258	172
Saint John	22	20	-9	0	43	##	22	63	186
St. John's	43	36	-16	8	16	100	51	52	2
Saskatoon	53	59	11	114	111	-3	167	170	2
Sherbrooke	6	14	133	30	34	13	36	48	33
Thunder Bay	23	17	-26	12	4	-67	35	21	-40
Toronto	523	557	7	1,971	2,574	31	2,494	3,131	26
Trois-Rivières	7	12	71	2	17	##	9	29	222
Vancouver	431	326	-24	1,663	1,356	-18	2,094	1,682	-20
Victoria	66	56	-15	514	83	-84	580	139	-76
Windsor	58	62	7	65	77	18	123	139	13
Winnipeg	203	142	-30	480	256	-47	683	398	-42
Toutes les régions	3,613	3,779	5	9,652	11,613	20	13,265	15,392	16
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	juillet 2019	août 2019	%	juillet 2019	août 2019	%	juillet 2019	août 2019	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	367	432	18	84	210	150	451	642	42
Î.-P.-É.	212	175	-17	1,488	588	-60	1,700	763	-55
N.-É.	1,396	2,024	45	2,172	2,691	24	3,568	4,715	32
N.-B.	655	773	18	1,863	2,765	48	2,518	3,538	41
Qc	6,067	6,089	0	41,472	42,683	3	47,539	48,772	3
Ont.	19,205	23,320	21	49,134	58,137	18	68,339	81,457	19
Man.	2,068	1,821	-12	3,720	3,720	-	5,788	5,541	-4
Sask.	877	1,081	23	444	1,704	284	1,321	2,785	111
Alb.	8,609	9,810	14	18,860	18,778	0	27,469	28,588	4
C.-B.	7,422	7,750	4	43,433	29,112	-33	50,855	36,862	-28
Canada (10 000+)	46,878	53,275	14	162,670	160,388	-1	209,548	213,663	2
Canada (toutes les régions)	56,541	62,969	11	165,925	163,671	-1	222,467	226,639	2
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	308	297	-4	2,616	828	-68	2,924	1,125	-62
Barrie	230	361	57	384	348	-9	614	709	15
Belleville	438	455	4	96	276	188	534	731	37
Brantford	518	422	-19	168	168	-	686	590	-14
Calgary	3,227	3,695	15	4,896	8,568	75	8,123	12,263	51
Edmonton	4,057	4,445	10	11,856	9,744	-18	15,913	14,189	-11
Grand Sudbury	139	206	48	216	264	22	355	470	32
Guelph	300	460	53	636	2,232	251	936	2,692	188
Halifax	779	1,142	47	1,776	2,436	37	2,555	3,578	40
Hamilton	405	1,320	226	1,020	816	-20	1,425	2,136	50
Kelowna	579	552	-5	888	5,292	496	1,467	5,844	298
Kingston	252	443	76	732	2,664	264	984	3,107	216
Kitchener-Cambridge-Waterloo	996	1,066	7	4,164	9,264	122	5,160	10,330	100
Lethbridge	356	441	24	1,284	168	-87	1,640	609	-63
London	1,470	1,430	-3	1,488	5,028	238	2,958	6,458	118
Moncton	189	261	38	1,068	1,440	35	1,257	1,701	35
Montréal	2,561	2,502	-2	22,358	23,024	3	24,919	25,526	2
Oshawa	993	959	-3	504	348	-31	1,497	1,307	-13
Ottawa-Gatineau	3,145	3,129	-1	6,948	4,776	-31	10,093	7,905	-22
Gatineau	423	459	9	3,072	576	-81	3,495	1,035	-70
Ottawa	2,722	2,670	-2	3,876	4,200	8	6,598	6,870	4
Peterborough	138	341	147	1,140	156	-86	1,278	497	-61
Québec	801	572	-29	8,148	5,556	-32	8,949	6,128	-32
Regina	194	268	38	60	60	-	254	328	29
Saguenay	146	229	57	120	120	-	266	349	31
St. Catharines-Niagara	636	1,300	104	636	1,644	158	1,272	2,944	131
Saint John	190	162	-15	0	516	##	190	678	257
St. John's	243	316	30	72	192	167	315	508	61
Saskatoon	524	642	23	192	1,332	##	716	1,974	176
Sherbrooke	382	369	-3	660	408	-38	1,042	777	-25
Thunder Bay	57	95	67	108	48	-56	165	143	-13
Toronto	5,169	5,970	15	27,780	30,888	11	32,949	36,858	12
Trois-Rivières	224	250	12	384	204	-47	608	454	-25
Vancouver	3,599	3,586	0	28,236	16,272	-42	31,835	19,858	-38
Victoria	527	649	23	3,132	996	-68	3,659	1,645	-55
Windsor	763	599	-21	4,020	924	-77	4,783	1,523	-68
Winnipeg	1,757	1,458	-17	2,952	3,072	4	4,709	4,530	-4
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

www.cmhc-schl.gc.ca