Stabilisation graduelle du prix moyen des maisons à Montréal et ralentissement des ventes pour le troisième trimestres de 2012

Nouveau resserrement des règles d'emprunt hypothécaireet hausse de l'inventaire contribuent à stabiliser le marché

MONTRÉAL, le 3 oct. 2012 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché des Services immobiliers Royal LePage publiée aujourd'hui indique que le marché montréalais a ralenti au cours des derniers mois. Royal LePage prévoit que l'augmentation constante de l'inventaire depuis plusieurs mois, combinée au ralentissement des ventes constaté au troisième trimestre accélèrera la stabilisation du prix des propriétés d'ici la fin de l'année, spécialement au niveau des appartements en copropriété chez lesquels nous pourrions constater une légère diminution des prix.

Le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 4,5 pour cent pour atteindre 287 500 $ par rapport à l'année dernière. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a augmenté de 5,5 pour cent, ce qui le situe à 387 786 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 0,3 pour cent pour atteindre 236 989 $.

« Nous sommes maintenant dans un marché d'acheteurs, alors que l'inventaire continue de croître tout en voyant les ventes ralentir, ce qui aura certainement un impact sur les prix au prochain trimestre. Pour le moment, les prix moyens continuent de rester stables ou d'augmenter légèrement, mais l'effet de levier devrait se faire sentir dans les prochains mois surtout au niveau des copropriétés » affirme Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

« La conjecture de ce marché d'acheteur fait que ces derniers ont plus de temps et moins de pression pour prendre leurs décisions ainsi que pour explorer les options qui s'offrent à eux, » de dire St-Pierre.

Ce trimestre, la Rive-Sud a surperformé la région de Montréal et de Laval. Par contre, Dominic St-Pierre explique cette hausse comme un retour à la normal, puisqu'en 2011, les secteurs de la Rive-Sud avait sous performé au niveau de plusieurs types de propriétés.

Selon Royal Lepage, les nouvelles règles d'emprunt hypothécaire contribuent significativement au ralentissement du marché. « Le marché était déjà en train de se stabiliser par lui-même. Nous ne pensons pas que ces règles étaient nécessaires. Ces nouvelles règles ont définitivement accéléré le processus de stabilisation, tout en éliminant une tranche d'acheteurs potentiels dans le marché, ceux à la recherche de propriétés à bas prix. Nous voyons moins de premiers acheteurs mais plutôt des acheteurs qui en sont à leur deuxième ou troisième propriété, » explique Dominic St-Pierre.

Si les ventes de maisons individuelles de plain-pied sont restées stables ce trimestre sur l'Île de Montréal, par rapport à l'année dernière, celles des ventes de maison standard à deux étages ont baissé de 7,3 pour cent. Les ventes d'appartements standards en copropriété ont connu une diminution de près de 10 pour cent à Montréal mais sont resté stable à Laval et ont augmentées légèrement sur la Rive-Sud.

L'inventaire est à la hausse pour tous les types de propriétés. Si au niveau de l'unifamilial, ont connaît une hausse de 10 pour cent, l'inventaire de condos a quant à elle augmenté de 23,4 pour cent, alimentée entre autre par le grand nombre de projets de constructions de condos en développement dans la métropole.

Dominic St-Pierre souligne également que les ventes de propriétés luxueuses se portent bien avec une augmentation de 9 pour cent des ventes des propriétés de plus d'un million de dollars. « Ce type de propriétaires est définitivement au rendez-vous. Les condos de luxe trouvent également preneur malgré l'augmentation de l'inventaire, » dit-il.

Étude sur le prix des maisons au Canada pour le troisième trimestre de 2012 Prix moyens des maisons

Maison individuelle de plain-pied
Marché	Moyenne T3 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T3 2011	Différence (%) Maison de plain-pied
Beaconsfield	331 000	322 000	307 000	7,8%
Dorval	305 000	292 500	290 000	5,2%
Pierrefonds	289 000	287 000	287 000	0,7%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	n/d	n/d	n/d	n/d
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	276 000	273 000	263 000	4,9%
Brossard	263 500	257 500	235 000	12,1%
Longueuil	247 000	246 000	233 000	6,0%
Boucherville	301 000	290 125	310 000	-2,9%
Montréal	287 500	281 161	275  000	4,5%

Maison standard à deux étages
Marché	Moyenne T3 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T3 2011	Différence (%) Maison à deux étages
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	316 000	316 500	268 000	17,9%
Pierrefonds	397 000	392 000	385 000	3,1%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	510 000	503 000	488 000	4,5%
Ville-Marie	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	358 500	352 250	333 000	7,0%
Brossard	379 000	382 375	369 000	2,7%
Longueuil	335 000	335 000	335 000	0,0%
Boucherville	419 000	412 500	392 500	6,8%
Montréal	387 786	384 804	367 500	5,5%

Appartement standard en copropriété
Marché	Moyenne T3 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T3 2011	Différence (%) Appartement en copropriété
Beaconsfield	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	n/d	n/d	n/d	n/d
Pierrefonds	203 750	203 000	206 000	-1,1%
Westmount	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges	246 000	250 000	245 000	-0,4%
Ville-Marie	324 500	324 500	322 000	0,8%
Le Plateau Mont-Royal	315 650	313 500	317 000	1,5%
Rosemont/La Petite Patrie	270 000	268 500	262 000	3,1%
Laval	194 000	196 500	192 000	1,6%
Brossard	189 000	187 500	195 000	-3,1%
Longueuil	180 000	176 000	177 500	1,4%
Boucherville	210 000	211 000	211 500	-0,7%
Montréal	236 989	236 528	236 333	0,3%

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du troisième trimestre. Une version imprimable du rapport du troisième trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 2 novembre 2012.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000 courtiers répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., une entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «TSX: BRE ».

Pour en savoir davantage, visitez le site www.royallepage.ca .

 

 

SOURCE : Royal LePage Real Estate Services

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