Face à une offre grandissante, les acheteurs plus sélectifs retrouvent leur pouvoir de négociation
Faits saillants du 3e trimestre :
- Au troisième trimestre de 2026, le prix de l'agrégat dans le Grand Montréal a augmenté de 2,9 % sur un an pour atteindre 653 700 $.
- Pour un deuxième trimestre consécutif, le prix de l'agrégat dans la région de Québec a reculé d'un trimestre à l'autre (-1,4 %), tout en maintenant une légère hausse par rapport à la même période l'an dernier.
- Gatineau se tourne progressivement vers un marché favorable aux acheteurs; la région enregistre une baisse du prix de l'agrégat de 5,4 % d'un trimestre à l'autre et de 1,3 % sur un an.
- Sherbrooke se démarque comme l'un des marchés les plus vigoureux parmi les principales régions du Québec ; le prix de l'agrégat y a augmenté de 6,2 % sur un an pour atteindre 418 000 $, et de 1,1 % d'un trimestre à l'autre.
- Pour la saison automnale, Royal LePageMD anticipe un marché modéré où les acheteurs prendront le temps de comparer et où les vendeurs devront fixer le bon prix dès la mise en marché.
MONTRÉAL, le 15 oct. 2026 /CNW/ -- Le marché immobilier du Québec a clôturé le troisième trimestre de 2026 en affichant un ralentissement généralisé de l'activité, alors que l'offre de propriétés à vendre poursuit sa progression dans la majorité des régions. Bien que le prix de l'agrégat continue d'enregistrer des croissances sur une base annuelle dans la plupart des principaux centres économiques, les résultats sur une base trimestrielle révèlent un ralentissement dans plusieurs régions. Cette tendance est marquée par une hausse soutenue de l'inventaire, notamment sur la Rive-Sud et la Rive-Nord de Montréal, et par un réajustement du segment des copropriétés, signalant une transition graduelle vers un marché plus favorable aux acheteurs.
« Le troisième trimestre de 2026 marque le passage d'une stabilisation progressive à un véritable réajustement du marché immobilier au Québec », déclare Dominic St-Pierre, vice-président exécutif, développement des affaires chez Royal LePage. « Bien que les prix demeurent généralement à la hausse sur une base annuelle, l'augmentation de l'offre redonne aux acheteurs un pouvoir de négociation qu'ils n'avaient pas connu depuis plusieurs années. »
Selon les plus récents résultats de l'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiée aujourd'hui, le prix de l'agrégat1 d'une propriété dans la province de Québec a augmenté de 2,3 % au troisième trimestre de 2026 pour atteindre 470 900 $ par rapport à la même période de l'année précédente. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat dans la province a enregistré une diminution de 2,8 %. En ce qui concerne les différents types de logements, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée au Québec a grimpé de 2,6 % sur un an pour s'élever à 506 100 $, tandis que celui d'un appartement en copropriété a enregistré une hausse de 0,8 % pour atteindre 403 100 $ au cours de la même période.
« Cette transition du marché pousse les vendeurs à revoir leurs attentes. Nous avons constaté au cours du troisième trimestre un allongement des délais de vente, une hausse marquée des nouvelles inscriptions ainsi qu'une multiplication des transactions conclues après une négociation à la baisse. Plus sélectifs, les acheteurs prennent le temps de comparer et délaissent les propriétés affichées au-dessus de leur valeur. Fixer le bon prix dès la mise en marché est désormais essentiel », ajoute St-Pierre.
« Les premiers acheteurs jouent un rôle moteur dans la dynamique immobilière : leur entrée sur le marché enclenche le cycle des transactions qui permet aux autres ménages de vendre et d'acheter à leur tour », note St-Pierre. « Toutefois, bien que l'inventaire soit globalement en hausse, les propriétés abordables destinées à ce groupe se font toujours rares. À ce manque d'offre s'ajoute une anxiété économique qui incite les jeunes ménages à la prudence. Moins présents qu'auparavant, ces acheteurs laissent un vide qui se fait sentir sur l'ensemble de la chaîne et ralentit l'activité dans les autres segments. »
À l'échelle du Canada, le prix de l'agrégat d'une propriété a diminué de 0,8 % d'une année à l'autre au troisième trimestre de 2026, s'établissant à 810 000 $. Sur les principaux marchés du pays, le prix de l'agrégat dans la région du Grand Toronto et dans la région du Grand Vancouver ont respectivement enregistré une baisse de 3,7 % et de 4,0 %, et ont poursuivi leur recul sur une base trimestrielle.
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1 L'agrégat des prix est calculé à partir de la moyenne pondérée de la valeur médiane de tous les types de propriétés étudiés. Les prix provinciaux ont été mis à jour pour inclure toutes les régions de la province et peuvent par conséquent différer des rapports précédents. Les données sont fournies par RPS Solutions pour propriétés résidentielles et comprennent les transactions du marché de la revente ainsi que les nouvelles constructions. |
Perspectives pour le marché automnal 2026
Pour la saison automnale, Royal LePage anticipe un marché un peu plus actif qu'à l'été, mais qui demeurera modéré. Les prix vont globalement se stabiliser d'ici la fin de l'année avec des gains très modestes, bien que de légères corrections à la baisse soient anticipées à court terme pour le segment des copropriétés, notamment à Montréal.
« Plusieurs facteurs externes appellent toutefois à la prudence. L'élection du Parti Québécois amorce une période de transition politique, qui s'ajoute à la possibilité d'une hausse du taux directeur de la Banque du Canada et à l'incertitude entourant les tarifs américains. Certains acheteurs pourraient ainsi attendre de connaître les premières orientations du nouveau gouvernement avant de s'engager. Bien que nous prévoyons une légère reprise de l'activité cet automne par rapport à l'été, les prix devraient terminer l'année à peine au-dessus de leur niveau de 2025 », note St-Pierre.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat d'une propriété dans la province de Québec augmentera de 2,0 % au quatrième trimestre 2026, par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les prévisions précédentes ont été revues à la baisse pour refléter les conditions actuelles du marché.
Tableau des prix - 3e trimestre 2026 : rlp.ca/T3-2026-prix-des-maisons-QC
Tableau des prévisions 2026 : rlp.ca/T3-2026-previsions-QC
SOMMAIRES RÉGIONAUX
Région du Grand Montréal
Le marché montréalais entre dans une période d'ajustement
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans le Grand Montréal a augmenté de 2,9 % au troisième trimestre de 2026 pour atteindre 653 700 $ par rapport à la même période de l'année précédente. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région a enregistré une légère progression de 0,5 %.
En ce qui concerne les différents types de logements, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 2,6 % sur un an pour s'élever à 764 600 $, tandis que celui d'un appartement en copropriété a augmenté de 2,2 % pour atteindre 498 800 $ au cours de la même période.
Selon Marc Lefrançois, courtier immobilier chez Royal LePage Tendance, le marché montréalais traverse une période d'ajustement. « Les ventes ont ralenti cet été dans tous les secteurs du Grand Montréal et pour tous les types de propriétés, alors que l'offre n'a cessé de croître, particulièrement sur la Rive-Sud et la Rive-Nord », observe-t-il. « Les prix se maintiennent toutefois en légère hausse sur un an, les acheteurs se montrant simplement plus sélectifs et prenant plus de temps avant de se décider. »
Le rythme des ventes confirme ce ralentissement. Après un début d'année vigoureux, les ventes de maisons unifamiliales ont ralenti de mois en mois et se situaient en août et septembre à un niveau plus faible qu'à la même période l'an dernier. « Les maisons unifamiliales demeurent le segment le plus performant et avantagent toujours les vendeurs dans la plupart des secteurs, mais cet avantage se réduit graduellement », précise Lefrançois. « Les plex ressentent également la pression, et même des quartiers prisés comme Verdun enregistrent des volumes de ventes en baisse. »
Le marché des copropriétés, quant à lui, se rééquilibre plus rapidement que tout autre segment. « Dans Ville-Marie, les ventes de copropriétés ont chuté de façon marquée et ne suffisent plus à écouler l'inventaire disponible », ajoute-t-il. « Avec des niveaux d'inventaire de copropriétés parmi les plus élevés jamais observés, le centre-ville et le Sud-Ouest voient leurs prix plafonner. Aujourd'hui, les vendeurs doivent fixer le bon prix dès la mise en marché, car les acheteurs sont plus sélectifs et hésitent à faire une offre sur une propriété surévaluée. »
Dans Montréal centre, le prix de l'agrégat d'une propriété a augmenté de 2,4 % par rapport à la même période l'an dernier pour atteindre 815 000 $ au troisième trimestre de 2026. Au cours de la même période, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 1,3 % pour atteindre 1 231 700 $, tandis que le prix médian d'un appartement en copropriété a augmenté de 0,5 % pour s'établir à 590 900 $.
Concernant les perspectives pour la fin de l'année, plusieurs facteurs externes pourraient peser sur la confiance des acheteurs. « Le changement de gouvernement au Québec et la possibilité d'une hausse du taux directeur pourraient inciter certains acheteurs à demeurer en retrait », indique Lefrançois. « Je m'attends à une stabilisation des prix d'ici la fin de l'année, avec des gains très modestes au mieux et une légère baisse dans le segment des copropriétés. »
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région du Grand Montréal augmentera de 2,5 % au quatrième trimestre 2026, par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les prévisions précédentes ont été revues à la baisse pour refléter les conditions actuelles du marché.
Tableau des prix - 3e trimestre 2026 : rlp.ca/T3-2026-prix-des-maisons-QC
Tableau des prévisions 2026 : rlp.ca/T3-2026-previsions-QC
Québec
Un deuxième recul trimestriel consécutif dans un marché plus prudent
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Québec a augmenté de 1,5 % au troisième trimestre de 2026 pour atteindre 459 300 $ par rapport à la même période de l'année précédente. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région a toutefois diminué de 1,4 %. C'est le deuxième trimestre consécutif que la région enregistre une baisse du prix de l'agrégat.
En ce qui concerne les différents types de logements, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a augmenté de 1,3 % sur un an pour s'élever à 486 400 $, tandis que celui d'un appartement en copropriété a augmenté de 4,7 % pour atteindre 348 200 $ au cours de la même période.
Selon Michèle Fournier, vice-présidente et courtière immobilière chez Royal LePage Inter-Québec, le troisième trimestre de 2026 a été marqué par un net ralentissement de l'intérêt des acheteurs. « De juillet à la mi-septembre, les nouvelles inscriptions arrivaient sur le marché avec beaucoup moins de concurrence et sans le sentiment d'urgence observé au cours des dernières années », observe-t-elle. « Il s'agit d'un écart marqué par rapport à la vigueur exceptionnelle qu'a connue la région au cours des deux dernières années. »
L'activité a quelque peu repris depuis la rentrée scolaire, mais exige davantage d'efforts de la part des courtiers. « Les acheteurs sont plus prudents et veulent voir plus de propriétés avant de prendre une décision. Les nouvelles inscriptions génèrent moins de visites dès leur mise en marché », note Fournier.
Cette prudence pourrait s'expliquer notamment par la forte proportion de travailleurs de la fonction publique dans la région, inquiets face aux perspectives de compressions dans les dépenses gouvernementales, ainsi que par l'incertitude persistante entourant les tarifs américains. « Du côté des vendeurs, une légère hausse des demandes d'évaluation laisse entrevoir une augmentation des inscriptions, sans toutefois atteindre des volumes élevés pour le moment », ajoute Fournier.
Pour la saison automnale, Fournier anticipe un marché modéré. « Nous nous attendons à une légère reprise de l'activité par rapport à l'été, mais pas à une forte hausse. Les acheteurs négocieront davantage sur les propriétés nécessitant des travaux, les surenchères agressives auxquelles nous étions habitués se feront plus rares et les transactions demanderont plus d'efforts pour être conclues », explique-t-elle.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Québec augmentera de 2,0 % au quatrième trimestre 2026, par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les prévisions précédentes ont été revues à la baisse pour refléter les conditions actuelles du marché.
Tableau des prix - 3e trimestre 2026 : rlp.ca/T3-2026-prix-des-maisons-QC
Tableau des prévisions 2026 : rlp.ca/T3-2026-previsions-QC
Gatineau
Un marché qui se rééquilibre après un été plus calme que prévu
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Gatineau a diminué de 1,3 % au troisième trimestre de 2026 pour atteindre 450 800 $ par rapport à la même période de l'année précédente. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat a connu une baisse de 5,4 %.
En ce qui concerne les différents types de logements, le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a diminué de 2,5 % sur un an pour s'élever à 560 300 $, tandis que celui d'un appartement en copropriété a diminué de 5,5 % pour atteindre 309 300 $ au cours de la même période.
Martin Simard, courtier immobilier agréé, Équipe Sirois Simard chez Royal LePage Vallée De L'Outaouais, a constaté un marché estival moins actif que prévu. « Vers la mi-juillet, le marché est passé d'actif à beaucoup plus tranquille en l'espace d'environ une semaine, et la reprise de septembre a tardé à se concrétiser », observe-t-il. « Avec davantage de propriétés à vendre, les vendeurs font face à une concurrence accrue, tandis que les acheteurs disposent de plus de choix et prennent leur temps avant de s'engager. Plusieurs propriétés ont nécessité un ajustement de prix afin de susciter un regain d'intérêt et de visites », ajoute-t-il.
Selon Simard, la campagne électorale explique en partie ce ralentissement. « En Outaouais, le marché ralentit toujours en période électorale, puis repart une fois le scrutin passé. Nous nous attendons donc à une reprise graduelle de l'activité. Toutes les propriétés ne sont toutefois pas touchées de la même façon : l'emplacement, le type de propriété et la rareté continuent de susciter un fort intérêt pour certaines d'entre elles. »
Pour la saison automnale, Simard note que l'activité commence à reprendre, mais que les vendeurs devront être bien positionnés. « Fixer le bon prix et miser sur une stratégie de mise en marché solide sont plus importants que jamais cet automne », souligne-t-il.
Pour 2027, il anticipe une possible reprise de l'activité au cours du premier semestre. « Le ralentissement actuel n'a pas réglé la pénurie d'offres qui caractérise notre région depuis longtemps, puisqu'une grande partie des nouvelles constructions depuis la pandémie a été destinée au marché locatif. La demande pour l'accession à la propriété est donc toujours présente. »
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Gatineau diminuera de 1,0 % au quatrième trimestre 2026, par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les prévisions précédentes ont été revues à la baisse pour refléter les conditions actuelles du marché.
Tableau des prix - 3e trimestre 2026 : rlp.ca/T3-2026-prix-des-maisons-QC
Tableau des prévisions 2026 : rlp.ca/T3-2026-previsions-QC
Sherbrooke
Un marché toujours favorable aux vendeurs, qui s'oriente graduellement vers l'équilibre
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Sherbrooke a augmenté de 6,2 % au troisième trimestre de 2026 pour atteindre 418 000 $ par rapport à la même période de l'année précédente. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région a augmenté de 1,1 %. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a pour sa part augmenté de 6,9 % sur un an pour atteindre 469 700 $.
Jean-François Bérubé, courtier immobilier agréé chez Royal LePage Évolution EB, dresse un bilan positif du trimestre. « Compte tenu des circonstances actuelles, le marché de Sherbrooke demeure en très bonne santé. Les ventes ont légèrement ralenti, mais les volumes restent respectables et nous sommes toujours dans un marché de vendeurs. » Ce ralentissement modeste survient d'ailleurs après une période exceptionnellement forte pour la région.
« Le niveau des inscriptions a quelque peu augmenté et le marché tend graduellement vers l'équilibre, mais il reste encore du chemin à faire », ajoute-t-il. Plusieurs facteurs pèsent toutefois sur le marché local. « Le fort ralentissement de l'immigration sera un facteur important pour notre marché, et le flux de nouvelles économiques négatives affecte davantage la confiance des acheteurs que l'économie elle-même. »
Pour la saison automnale, Bérubé anticipe une activité qui demeurera saine. La hausse de l'inventaire et l'allongement des délais de vente devraient créer des conditions plus favorables pour les acheteurs, bien que les vendeurs conservent l'avantage. En ce qui concerne les prix, il s'attend à ce qu'ils continuent d'augmenter, quoique légèrement en deçà des prévisions. En regardant vers l'avenir, il prévoit que l'année 2027 démarrera de façon plus active que 2026.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Sherbrooke augmentera de 6,0 % au quatrième trimestre 2026, par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les prévisions précédentes ont été légèrement revues à la baisse afin de tenir compte d'un été plus lent qu'anticipé et des conditions actuelles du marché.
Tableau des prix - 3e trimestre 2026 : rlp.ca/T3-2026-prix-des-maisons-QC
Tableau des prévisions 2026 : rlp.ca/T3-2026-previsions-QC
Trois-Rivières
Un marché actif en pleine transformation
Le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Trois-Rivières a augmenté de 4,9 % au troisième trimestre de 2026 pour atteindre 396 900 $ par rapport à la même période de l'année précédente. Sur une base trimestrielle, le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région a toutefois diminué de 1,1 %. Le prix médian d'une maison unifamiliale détachée a pour sa part augmenté de 5,6 % sur un an pour atteindre 438 500 $.
Martin Leblanc, courtier immobilier chez Royal LePage Centre, souligne un marché plus vigoureux que prévu malgré une activité en dents de scie. Selon lui, « les ventes ont progressé en juillet, sont demeurées stables en août, puis ont bondi en septembre. Je m'attendais à ce que la campagne électorale ralentisse le marché, mais ça n'a pas vraiment été le cas. »
« En parallèle, les nouvelles inscriptions ont augmenté considérablement et de façon soutenue tout au long du trimestre, et les délais de vente s'allongent chaque mois », ajoute Leblanc. « Bien que les prix demeurent en hausse, de plus en plus de propriétés se vendent à la suite d'une négociation à la baisse. Cela indique que les acheteurs gagnent tranquillement un pouvoir de négociation. »
Pour la saison automnale, Leblanc s'attend à ce que les délais de vente et le nombre d'inscriptions continuent d'augmenter. Le marché devrait ainsi demeurer actif, alors que la hausse de l'offre donne graduellement plus de marge de manœuvre aux acheteurs.
Royal LePage prévoit que le prix de l'agrégat d'une propriété dans la région de Trois-Rivières augmentera de 3,5 % au quatrième trimestre 2026, par rapport au même trimestre de l'année précédente. Les prévisions précédentes ont été revues à la baisse pour refléter les conditions actuelles du marché.
Tableau des prix - 3e trimestre 2026 : rlp.ca/T3-2026-prix-des-maisons-QC
Tableau des prévisions 2026 : rlp.ca/T3-2026-previsions-QC
À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage
L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage présente des renseignements sur les trois types d'habitation les plus courants, à l'échelle nationale et dans les 65 plus grands marchés immobiliers au pays. Les valeurs des maisons présentées dans l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage sont fondées sur la Synthèse du marché immobilier canadien de Royal LePage, un document produit chaque trimestre à l'aide des données de l'entreprise, en plus des données analytiques de RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et les analyses sur le secteur immobilier résidentiel au Canada. En outre, des commentaires sur les tendances du marché de l'habitation et des données sur les prix et les valeurs prévisionnelles sont fournis par les experts en immobilier résidentiel de Royal LePage, sur la base de leurs opinions et de leur connaissance du marché.
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SOURCE Royal LePage Real Estate Services
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