VANCOUVER, BC, le 25 avril 2022 /CNW/ - Pour le moment, il semble que le marché nord-américain du bois d'œuvre résineux de dimension charpente de construction ait trouvé un équilibre entre l'offre et la demande, car le prix de référence baisse légèrement, mais de nombreux autres restent stables. Dans la semaine qui a suivi Pâques, qui est une fête importante au Canada, les scieries et les grossistes ont semblé trouver de bons niveaux de prix qui ont attiré les clients qui attendaient peut-être pour réserver leurs achats. Les fournisseurs ont déclaré des ventes robustes sur des stocks toujours abondants, tandis que l'enthousiasme des acheteurs a poussé les commandes des scieries au début mai. Le beau temps printanier a entraîné une augmentation de l'activité de construction dans de nombreux marchés aux États-Unis, tandis que le Canada a connu beaucoup de temps froid et de neige. Cependant, cela fondra rapidement et la construction passera bientôt à la vitesse supérieure partout au Canada également.
Les mises en chantier aux États-Unis en février étaient en hausse, atteignant même des sommets jamais vus depuis la mi-2006, mais les permis de construire étaient en baisse par rapport au mois précédent.
Le nombre total de mises en chantier aux États-Unis pour mars 2022 a augmenté de +0,3 % par rapport à février, pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1,793 million d'unités. Il s'agit d'une amélioration de près de + 4 % par rapport au même mois il y a un an, où il était de 1,725 million. Pendant ce temps, les permis de mars pour la construction de logements futurs étaient également presque stables, en hausse de +0,4% par rapport au mois précédent, à 1,873 million d'unités, contre 1,865 millions en février. Les permis de mars 2021 sont en hausse de +6,7% par rapport à il y a un an, où il était de 1,755 million.
Le carnet de commandes de maisons approuvées pour la construction qui n'ont pas encore commencé a augmenté de +2,9 % pour atteindre un nouveau record historique de 280 000 unités en mars. En effet, le nombre de propriétés unifamiliales en construction a continué d'augmenter, atteignant 811 000 - le plus depuis 2006. Un tel arriéré indique un solide pipeline de travaux pour les constructeurs dans les mois à venir.
Lorsque l'on examine l'inventaire des maisons sur le marché, il est important de noter que les ventes de maisons existantes, qui représentent plus de 88 % des ventes totales, comptent peu de maisons sur le marché. Cela suggère fortement la poursuite de l'activité de construction de maisons neuves.
Prix de référence du bois d'œuvre résineux avril et mises en chantier aux États-Unis mars : 2022
Les mises en chantier de maisons unifamiliales en mars, première part du marché et mode de construction le plus consommateur de bois, ont été de 1,200 million annualisé, en baisse de -1,7% par rapport à février, où elles étaient de 1,221 million. Les permis de construire sont généralement soumis deux mois avant le début de la construction de la maison, ces données sont donc un indicateur de l'activité de construction en mai. Après avoir affiché de grands sauts d'une année sur l'autre pendant la majeure partie de l'année écoulée, les mises en chantier de maisons unifamiliales en mars 2022 sont en baisse de -4,4 % par rapport à il y a un an, alors qu'elles étaient de 1,255 million d'unités.
En ce qui concerne les prix du bois d'œuvre, en légère baisse par rapport à la semaine précédente, pour la semaine se terminant le 22 avril 2022, le prix de l'article de référence du bois d'œuvre résineux Western Spruce-Pine-Fir 2x4 #2&Btr KD (RL) était de 1 060 $ US mfbm, en baisse de -36 $, ou -3 %, par rapport à la semaine précédente où il était de 1 096 $, a déclaré le bulletin Madison's Lumber Reporter. Le prix de cette semaine est en baisse de -323 $, soit -23 % par rapport à il y a un mois, alors qu'il était de 1 383 $.
Prix de référence du bois d'œuvre résineux de l'Ouest épinette-pin-sapin : avril 2022
Mises en chantier et permis de logements aux États-Unis en mars et prix de référence du bois d'œuvre résineux avril : 2022
Revenons au marché immobilier américain, le rapport national préliminaire NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) l'indice a chuté à son plus bas niveau en sept mois en avril, les constructeurs blâmant la "montée des taux hypothécaires et les perturbations persistantes de la chaîne d'approvisionnement.
Goldman Sachs estime que les mises en chantier augmenteront de + 5% à 1,7 million cette année, affirmant que «lorsque les marchés du logement sont tendus, comme ils le sont aujourd'hui, les constructeurs de maisons continueront probablement à construire car ils ne devraient pas craindre que les maisons restent vacantes après l'achèvement.
La demande de logements locatifs est forte, l'économie ayant entièrement rouvert après les perturbations survenues plus tôt dans la pandémie de COVID-19. Les loyers ont augmenté le plus en 20 ans sur une base annuelle en mars, tandis que le taux de vacance locative au 4e trimestre 2021 était le plus bas depuis la mi-1984.
En février, il y avait 799 000 maisons unifamiliales en construction, un gain de + 22 % par rapport à il y a un an, et il y avait 770 000 logements multifamiliaux en construction, une augmentation de + 15 % par rapport à décembre 2020.
RESTEZ EN AVANT des données sur les prix des logements aux États-Unis en accédant aux prix du bois d'œuvre résineux. Publié tous les vendredis de cette semaine-là, depuis 1952, les prix du bois de Madison's sont utilisés par l'industrie des produits forestiers comme guide de prix pour le bois d'œuvre résineux de dimension de charpente de construction en Amérique du Nord. Ce sont, bien sûr, les intrants dans les matériaux de construction de maisons aux États-Unis et au Canada.
Comparativement à la même semaine l'an dernier, alors qu'il était de 1 330 $, pour la semaine se terminant le 22 avril 2022, le prix de l'épinette occidentale-pin-sapin 2x4 est en baisse de -270 $, ou -20 %. Par rapport à il y a deux ans, où il était de 336 $ mfbm, ce prix est en hausse de +724 $, soit +215 %.
Prix de référence du bois d'œuvre et des panneaux de résineux parmi les six meilleurs de Madison : perspective historique
Fondé en 1952, Madison's Lumber Prices est votre première source de nouvelles, de prix, de renseignements sur l'industrie et de contacts avec le secteur du bois d'œuvre en Amérique du Nord. L'hebdomadaire Madison's Lumber Reporter publie 50 semaines par an les informations actuelles sur les prix des grossistes de bois d'œuvre et de panneaux de dimensions de charpentes de construction au Canada et aux États-Unis, ainsi que l'accès aux prix historiques.
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