Le prix des maisons à Montréal connaît une hausse lors du quatrième trimestre de 2012 et une augmentation des prix est aussi à prévoir pour 2013

Des acheteurs répétitifs plus actifs sur le marché, ainsi que la vente de maisons de valeur supérieure ont contribué à la hausse du prix moyen au quatrième quart de 2012 et une réduction des prix devrait finalement être évité au cours de la prochaine année dans la mesure où l'économie globale tient le coup.

MONTRÉAL, le 8 janv. 2013 /CNW/ - L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché de Royal LePage publiée aujourd'hui indique une hausse du prix des maisons sur l'île de Montréal au quatrième trimestre par rapport à la même période l'année dernière. Influencés par les nouvelles réglementations en matière d'emprunt hypothécaire, les premiers acheteurs ont été moins actifs que les années précédentes lors du dernier trimestre. Ce faisant, les acheteurs répétitifs ont été quant à eux plus actifs et la vente de maisons de valeur supérieure s'en est trouvée accrue, ce qui explique en partie la hausse un peu artificielle du prix moyen des maisons observée dans la région métropolitaine. Royal LePage prévoit que l'année 2013 verra le prix moyen des maisons augmenter légèrement tout en connaissant une petite diminution au niveau du nombre de ventes.

Au cours du quatrième trimestre, le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 2,2 pour cent par rapport au quatrième quart de 2011, pour atteindre 282 911 $. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a augmenté de 5,3 pour cent, ce qui le situe à 379 546 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 4,7 pour cent pour atteindre 240 272 $.

« Avec l'introduction l'été dernier de nouvelles réglementations sur les emprunts hypothécaires, les premiers acheteurs ont été beaucoup moins actifs sur le marché par rapport aux dernières années. Ce faisant, les unités supérieures ont pu être vendues, laissant sur le marché un vaste inventaire de maisons plus abordables, ce qui a eu pour effet de contribuer à l'augmentation artificielle du prix moyen des maisons, » rapporte Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

« Les acheteurs de maison luxueuses étant plus actifs cette année, on remarque que les propriétés ayant une valeur de plus de un million de dollars se vendent très bien. De plus, les offres d'achat multiples sont relativement rares dans le marché et on observe ce comportement de la part des acheteurs que pour des propriétés particulières ayant un prix très compétitif, » indique M. St-Pierre.

Avec l'inactivité des premiers acheteurs, l'inventaire global des propriétés s'en trouve également affecté. « Il existe un important inventaire de propriétés plus abordables sur le marché puisque les nouvelles réglementations sur l'emprunt hypothécaire ont ralenti l'ardeur des premiers acheteurs généralement actifs lors des années précédentes pour la même période. Cette baisse d'activité a eu un impact direct sur les acheteurs répétitifs qui doivent eux aussi se départir de leurs propriétés afin d'acheter leur nouvelle maison. L'inventaire des appartements standards en copropriété est le segment de propriétés dont l'inventaire a été le plus affecté avec une hausse de plus de 30 pour cent par rapport à l'an dernier, » ajoute M. St-Pierre.

En 2013, le prix des maisons poursuivra sa croissance quoique de façon plus modeste, pour connaître une augmentation de 3,8 pour cent d'ici à la fin de l'année. M. St-Pierre se montre optimiste : « Malgré les prévisions de stabilité ou même de baisse des prix faites par certaines  institutions financières, nous prévoyons que la croissance qu'a connue au courant des derniers mois le prix des maisons se poursuivra tout au long de l'année 2013. Cependant, cette hausse des prix sera par contre accompagnée d'une diminution des ventes de l'ordre de 2,4 pour cent. La pression exercée par la construction de nouvelles unités de copropriétés devrait avoir un impact significatif sur le marché de la revente en créant plus de compétition et en tempérant l'augmentation du prix pour ce type de propriété. Par contre, la quantité de maisons unifamiliales sur le marché a diminué en novembre, un signe que l'inventaire pour 2013 devrait être plus en équilibre avec la demande. »

Cette année encore, l'un des facteurs qui aura le plus d'impact sur le marché immobilier sera la confiance des Québécois. « Alors que nous savons que les taux d'intérêt demeureront bas et que le niveau du taux de chômage sera également favorable, le niveau de confiance des consommateurs au Québec sera la clé du marché immobilier en 2013. Sans être excellent, il n'est pas non plus mauvais à l'heure actuelle. La confiance des consommateurs sera surtout affectée positivement ou négativement par des facteurs extérieurs au Québec. Alors que le marché immobilier et l'économie américaine montrent des signes de redressement, la situation en Europe quant à elle est un peu plus précaire et cela pourrait avoir un impact sur notre marché, » explique M. St-Pierre.

Étude sur le prix des maisons au Canada pour le quatrième trimestre de 2012

Prix moyens des maisons

Maison individuelle de plain-pied
Marché	Moyenne T4 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T4 2011	Différence (%) Maison de plain-pied
Beaconsfield	330 250	331 000	307 500	7,4%
Dorval	290 000	305 000	290 000	0,0%
Pierrefonds	285 000	289 000	288 500	-1,2%
Westmount*	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/ Côte-des-Neiges*	n/d	n/d	n/d	n/d
Ville-Marie*	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal*	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie*	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	279 000	276 000	271 000	3,0%
Brossard	256 750	263 500	255 000	0,7%
Longueuil	249 000	247 000	240 000	3,8%
Boucherville	290 375	301 000	286 500	1,4%
Montréal	282 911	287 500	276 929	2,2%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

Maison standard à deux étages
Marché	Moyenne T4 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T4 2011	Différence (%) Maison à deux étages
Beaconsfield*	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval	306 500	316 000	277 500	10,5%
Pierrefonds	387 750	397 000	390 000	-0,6%
Westmount*	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/ Côte-des-Neiges	499 750	510 000	470 000	6,3%
Ville-Marie*	n/d	n/d	n/d	n/d
Le Plateau Mont-Royal*	n/d	n/d	n/d	n/d
Rosemont/La Petite Patrie*	n/d	n/d	n/d	n/d
Laval	334 625	358 500	320 000	4,6%
Brossard	373 200	379 000	357 500	4,4%
Longueuil	335 000	335 000	338 250	-1,0%
Boucherville	420 000	419 000	370 000	13,5%
Montréal	379 546	387 786	360 464	5,3%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

Appartement standard en copropriété
Marché	Moyenne T4 2012	Moyenne dernier trimestre	Moyenne T4 2011	Différence (%) Appartement en copropriété
Beaconsfield*	n/d	n/d	n/d	n/d
Dorval*	n/d	n/d	n/d	n/d
Pierrefonds	208 500	203 750	203 000	2,7%
Westmount*	n/d	n/d	n/d	n/d
Notre-Dame-de-Grâce/ Côte-des-Neiges	266 750	246 000	241 250	10,6%
Ville-Marie	325 000	324 500	305 000	6,6%
Le Plateau Mont-Royal	320 000	315 650	307 750	4,0%
Rosemont/La Petite Patrie	271 200	270 000	254 250	6,7%
Laval	195 000	194 000	190 000	2,6%
Brossard	189 000	189 000	192 500	-1,8%
Longueuil	177 000	180 000	168 000	5,4%
Boucherville	210 000	210 000	204 000	2,9%
Montréal	240 272	236 989	229 528	4,7%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage

L'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 90 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca. Les données actuelles seront mises à jour dès la fin du quatrième trimestre de 2012. Une version imprimable du rapport du quatrième trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 6 février 2013

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. 

À propos de Royal LePage

Au service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux maisons de courtage immobilier, grâce à son réseau de plus de 14 000 professionnels de l'immobilier répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d'hébergement pour femmes et enfants ainsi qu'aux programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services Inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole «  TSX:BRE ».

Pour en savoir davantage, veuillez visiter le site www.royallepage.ca.

SOURCE : Royal LePage Real Estate Services

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