Le Fonds de placement immobilier BTB annonce aujourd'hui les résultats
financiers de son premier trimestre terminé le 31 mars 2010
MONTRÉAL, le 31 mai /CNW Telbec/ - Les fiduciaires du Fonds de placement immobilier BTB (Bourse de croissanceTSX : BTB.UN) ("BTB" ou le "Fonds") publient aujourd'hui les états financiers du premier trimestre terminé le 31 mars 2010 et font part des faits saillants suivants :
- Légère hausse du taux d'occupation par rapport au premier trimestre de
2009 et maintien du taux d'occupation par rapport au quatrième
trimestre de 2009.
- En excluant les opérations de l'immeuble reclassé à titre d'immeuble en
redéveloppement, maintien des revenus du portefeuille comparable (+0,4
%).
- Début des investissements en redéveloppement de l'immeuble du 3781,
boulevard des Sources pour accueillir au deuxième trimestre une
succursale Pharmaprix de la chaîne Shoppers Drug Mart.
- Hausse du taux moyen de loyer des baux échus et renouvelés au premier
trimestre 2010 de 5,0 %.
- Mise en place d'une ligne d'acquisition d'une valeur de 25 millions $
avec Firm Capital Mortgage Fund Inc.
- Clôture de la transaction visant l'acquisition de Corporation
Immobilière Cagim ("Cagim") pour un prix de 1,05 $ par action,
procurant plus de 600 000 pieds carrés d'espaces locatifs
supplémentaires. Le coût d'acquisition des immeubles se chiffre à 47,8
millions $ et la valeur des hypothèques assumées à 27 millions $. Le
portefeuille de BTB comporte maintenant 49 immeubles et 2 872 000 pieds
carrés d'espaces locatifs.
Même si les revenus du premier trimestre de 2010 ont légèrement diminué par rapport au premier trimestre de 2009, ceci principalement dû à la rénovation majeure entreprise dans un de ses immeubles, le Fonds a poursuivi la consolidation de ses opérations et l'amélioration de son portefeuille immobilier par la conclusion de baux avec des locataires de qualité. La direction a également concentré ses énergies dans la négociation et la clôture de l'acquisition de Cagim.
"BTB souhaite reprendre sa croissance par acquisitions. Elle a ainsi mis en place une ligne d'acquisition avec Firm Capital Mortgage Fund Inc. qui lui a permis d'acquérir Cagim, une société de Québec qui détenait 48 millions $ d'actifs et 600 000 pieds carrés d'immeubles locatifs. Grâce à cette acquisition, BTB regroupe maintenant plus de 280 millions $ d'actifs et environ trois millions de pieds carrés d'espaces locatifs. Pour ce qui est du premier trimestre, les résultats furent stables et prévisibles. Le redéveloppement de l'immeuble de Pharmaprix se poursuit et notre nouveau client entend intégrer ses locaux le 8 juillet 2010" a déclaré M. Michel Léonard, président et chef de la direction de BTB.
Le Fonds présente ci-après les bilans au 31 mars 2010 et 31 décembre 2009 ainsi que les états des résultats et des flux de trésorerie du Fonds pour les trimestres terminés le 31 mars 2010 et 2009. Ces tableaux sont extraits des états financiers vérifiés du Fonds et doivent être lus avec les notes qui les accompagnent.
FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
Bilan intérimaire consolidé
(non vérifié)
31 mars 2010, avec chiffres correspondants au 31 décembre 2009
(en milliers de dollars)
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2010 2009
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Actif
Immeubles productifs de revenus
Bâtiments 162 362 $ 163 437 $
Terrains 39 676 39 676
Actifs incorporels 7 503 8 252
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209 541 211 365
Immeuble en voie de développement 5 097 4 224
Immobilisations 26 29
Frais de location capitalisés et autres actifs 3 718 2 821
Frais payés d'avance 1 756 1 883
Débiteurs 2 198 1 570
Trésorerie et équivalents de trésorerie 366 376
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222 702 $ 222 268 $
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Passif et capitaux propres attribuables
aux porteurs de parts
Emprunts hypothécaires 144 454 $ 144 950 $
Débentures convertibles 23 781 23 544
Emprunts bancaires 2 315 720
Créditeurs et charges à payer 7 004 6 092
Distributions à verser aux porteurs de parts 226 226
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177 780 175 532
Capitaux propres attribuables aux
porteurs de parts 44 922 46 736
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222 702 $ 222 268 $
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Se reporter aux notes afférentes aux états financiers intérimaires
consolidés non vérifiés.
FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
États consolidés des résultats et du résultat étendu
(non vérifié)
Période de trois mois terminée le 31 mars 2010, avec chiffres
correspondants de la période de trois mois terminée le 31 mars 2009
(en milliers de dollars, sauf les montants par part)
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2010 2009
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Produits d'exploitation
Revenus de location tirés des immeubles
productifs de revenu 7 400 $ 7 474 $
Charges d'exploitation
Frais d'exploitation 1 343 1 315
Impôts fonciers et services 2 151 2 042
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3 494 3 357
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Bénéfice d'exploitation avant les éléments
ci-dessous 3 906 4 117
Intérêts sur emprunts 2 620 2 674
Amortissement des frais de financement reportés 216 188
Amortissement des bâtiments et améliorations 1 083 1 086
Amortissement des actifs incorporels et autres
actifs 534 522
Amortissement des frais de location reportés 118 64
Charge au titre des intérêts courus sur les
débentures convertibles 112 101
Intérêts créditeurs (1) (2)
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4 682 4 633
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Perte d'exploitation lié aux actifs immobiliers 776 516
Frais d'administration du Fonds 361 250
Frais de gestion immobilière - 170
Rémunération à base de parts 6 6
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Perte avant impôts sur le revenu 1 143 942
Impôts futurs - (107)
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Perte nette et résultat étendu 1 143 $ 835 $
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Perte nette par part de base et dilué 0,034 $ 0,025 $
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Se reporter aux notes afférentes aux états financiers intérimaires
consolidés non vérifiés.
FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER BTB
État intérimaire consolidé des flux de trésorerie
(non vérifié)
Période de trois mois terminée le 31 mars 2010, avec chiffres
correspondants de la période de trois mois terminée le 31 mars 2009
(en milliers de dollars)
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2010 2009
Flux de trésorerie liés aux activités
d'exploitation
Perte nette (1 143) $ (835) $
Variation nette des éléments hors caisse
Amortissement des immeubles productifs
de revenu 1 083 1 086
Charges au titre des intérêts courus sur
les débentures convertibles 112 101
Amortissement des frais de financement 216 188
Amortissement des actifs et passifs
incorporels 529 518
Amortissement de l'ajustement des baux
selon la méthode linéaire (85) (81)
Amortissement de la valeur des baux hors
marché 217 228
Amortissement des frais de location reportés 118 64
Charges de rémunération relatives au régime
d'options 6 6
Frais de gestion immobilière - 136
Impôts futurs - (107)
Amortissement des immobilisations 5 4
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1 058 1 308
Variation nette des éléments hors caisse du
fonds de roulement lié à l'exploitation 487 (153)
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1 545 1 155
Flux de trésorerie liés aux activités
de financement
Emprunts hypothécaires net, déduction faite
des frais de financement (31) 64
Remboursement d'emprunts hypothécaires (547) (479)
Emprunts bancaires 1 595 440
Produit net de l'émission de parts - 11
Distributions aux porteurs de parts (677) (1 116)
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340 (1 080)
Flux de trésorerie liés aux activités
d'investissement
Acquisition d'immeubles productifs de revenus (878) (2)
Acquisition d'immobilisations corporelles (2) (4)
Frais de location capitalisés (428) (85)
Dépôts (587) -
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(1 895) (89)
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Variation nette de la trésorerie et des
équivalents de trésorerie (10) (14)
Trésorerie et équivalents de trésorerie
au début de la période 376 357
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Trésorerie et équivalents de trésorerie
à la fin de la période 366 $ 343 $
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Se reporter aux notes afférentes aux états financiers intérimaires
consolidés non vérifiés.
À propos de Fonds de placement immobilier BTB
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BTB est une fiducie de placement immobilier inscrite à la Bourse de croissance TSX. Elle vise à procurer à ses détenteurs de parts des distributions continues grâce à l'acquisition de propriétés commerciales, industrielles et à bureaux de qualité, dotés de baux à long terme principalement situées dans la province de Québec. Les opérations de BTB sont dirigées par une haute direction expérimentée dans le secteur immobilier et appuyée par un conseil de fiduciaires qui place la saine gouvernance et les réalités d'affaires au sommet de ses préoccupations de gestion.
Renseignements: M. Maxime Couture, Optimum relations publiques, (418) 521-3770; M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, (514) 286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, C.A., Vice-président et chef des finances, (514) 286-0188, poste 230
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