Fonds de placement immobilier BTB - Croissance soutenue pour 2015

MONTRÉAL, le 21 mars 2016 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2015 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DE L'EXERCICE AU 31 DÉCEMBRE 2015

• 71 immeubles
• Plus de 5 millions de pieds carrés locatifs
• Plus de 630 millions $ d'actifs
• Plus de 153 millions $ de capitalisation boursière

Croissance

• Des produits locatifs de 8,5 %
• Du résultat d'exploitation net de 8,7 %
• Des actifs de 7,9 %
• Du bénéfice distribuable récurrent par part de 2,8%
• Du FPEA récurrent par part de 3,3 %

Amélioration

• Du ratio de distribution de 77,9 % à 77,3 %
• Du taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire de 4,13 % à 3,95 %
• Du terme moyen pondéré de la dette hypothécaire de 4,7 ans à 5,5 ans

Activités de location

• 250 000 pieds carrés de baux renouvelés
• 225 000 pieds carrés de nouveaux baux signés
• Augmentation de 5,9 % du taux moyen des baux échus et renouvelés

Acquisitions

• Un immeuble industriel à Ottawa de 116 415 pieds carrés, adjacent à l'Aéroport international d'Ottawa Macdonald-Cartier, d'un prix de 12,5 millions $.
• Un centre commercial de 145 546 pieds carrés à Delson, en banlieue de Montréal pour un prix de 21,5 millions $.
• Deux immeubles à bureaux, d'une superficie locative combinée de près de 159 000 pieds carrés, situés sur le chemin Walkley, à proximité de l'aéroport international d'Ottawa, pour un prix de 28,5 millions $.

Dispositions

• De quatre immeubles commerciaux totalisant 135 000 pieds carrés, propriétés qui ne correspondaient plus aux critères d'investissements actuels du Fonds. Le produit de disposition total de 13,3 millions $ a servi principalement au remboursement des dettes hypothécaires et facilité de crédit.

Évènement postérieur à la clôture de l'exercice

• En février 2016, BTB s'est porté acquéreur, au prix de 11 millions $, d'un immeuble de bureaux au centre-ville de Montréal d'une superficie locative de 52 500 pieds carrés, entièrement occupé par un seul locataire en vertu d'un bail à long terme.

RENSEIGNEMENTS ANNUELS

(en milliers $, sauf les ratios et données par part)
	2015	2014	% variation
Produits locatifs	72 892	67 170	8,5
Résultat d'exploitation net	41 294	37 983	8,7
Bénéfice distribuable^(1)	18 733	16 626	12,7
FPEA récurrents^(1)	16 260	14 363	13,2
Actif total	633 082	586 737	7,9
Informations par part et ratios
Bénéfice distribuable récurrent	54,4 ¢	52,9 ¢	2,8
FPEA récurrents	47,2 ¢	45,7 ¢	3,3
Distributions	42,0 ¢	40,8 ¢	2,9
Ratio de distribution	77,3 %	77,9 %	0,8

(1) Mesures financières non définies par les IFRS

RENSEIGNEMENTS TRIMESTRIELS

(en milliers $, sauf les ratios et données par part)
	2015	2014	% variation
Revenus locatifs	18 539	17 558	5,6
Résultat d'exploitation net	10 020	10 008	0,1
Bénéfice distribuable^(1)	4 211	4 734	(11,0)
FPEA récurrents^(1)	3 588	4 153	(13,6)
Informations par part et ratios
Bénéfice distribuable récurrent	12,2 ¢	13,9 ¢	(12,2)
FPEA récurrents	10,4 ¢	12,2 ¢	(14,8)
Distributions	10,5 ¢	10,5 ¢	---
Ratio de distribution	86,4 %	75,6 %	(14,3)

(1) Mesures financières non définies par les IFRS

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le bénéfice d'exploitation net, le bénéfice distribuable récurrent, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable récurrent et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

Périodes closes les 31 décembre (en milliers de dollars)
		Trimestre		Exercice
		2015	2014	2015	2014
		$	$	$	$
Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS)		12 157	13 552	38 238	36 678
	+ Produits financiers	19	50	52	77
	+ Variation nette des éléments d'exploitation	(2 615)	(4 093)	624	(1 272)
	- Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires	(3 688)	(3 469)	(14 360)	(13 523)
	- Charges d'intérêts sur débentures convertibles	(1 412)	(1 274)	(5 228)	(5 096)
	- Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition	(212)	--	(675)	(161)
	- Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts	(38)	(32)	(125)	(77)
	- Frais de remboursement anticipé	--	--	(625)	--
	+ Éléments inhabituels	--	--	832	--
Bénéfice distribuable récurrent		4 211	4 734	18 733	16 626
	- Réserve pour dépenses en capital non recouvrables	(371)	(351)	(1 456)	(1 343)
	- Réserve pour frais de location	(252)	(230)	(1 017)	(920)
Fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents		3 588	4 153	16 260	14 363

« Quoique notre résultat d'exploitation du portefeuille comparable ait démontré pour la première fois au quatrième trimestre de 2015 une croissance négative causée principalement par des coûts d'opération plus élevés, nos activités de location sont demeurées fortes.  En 2015, nous avons conclu 225 000 pieds carrés de nouveaux baux et renouvelés des baux pour 250 000 pieds carrés, ce qui représente une hausse moyenne du taux de location de 5,9 % pour l'année et un taux de rétention de 62,5 %.  De plus, nous avons vendu quatre petites propriétés et le produit de ces ventes a été utilisé pour réduire notre facilité de crédit d'acquisition.  Tel que nous l'avons fait en 2015 et depuis le début de 2016,  nous poursuivrons la vente de propriétés plus petites pour en acheter de plus grandes et plus performantes, tout en continuant de réduire notre facilité de crédit d'acquisition  » de dire Michel Léonard, président et chef de la direction.

Le mardi 22 mars 2016 à 10h00 (heure de l'Est), la direction tiendra un appel conférence afin de discuter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre et exercice clos le 31 décembre 2015.

DATE :	Le mardi 22 mars 2016
HEURE :	10h00 (heure de l'Est)
COMPOSEZ LE :	1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 46003281# 1‑888‑231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 46003281#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.
EN WEBDIFFUSION	http://event.on24.com/r.htm?e=1130359&s=1&k=4AA67927D1E5C1D58378B2531863254B
EN DIFFÉRÉ :	Du mardi 22 mars 2016, 13h00, jusqu'au 29 mars 2016, 23h59, en composant le 1-416-849-0833 numéro de référence 46003281# ou sans frais le 1‑855‑859‑2056, numéro de référence 46003281#.

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à l'appel conférence en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. Aujourd'hui, BTB est propriétaire de 72 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant plus de 5 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est de plus de 630 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 5%.

 

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB

M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230