Conférence de la SCHL sur les perspectives du marché de l'habitation
QUÉBEC, le 23 nov. /CNW Telbec/ - La Société canadienne d'hypothèque et de logement (SCHL) a présenté aujourd'hui sa conférence annuelle sur les perspectives du marché de l'habitation à près de 500 professionnels du secteur. Sous le thème "un marché en évolution : une vision à 360 degrés", les conférenciers ont parlé de l'état de l'immobilier dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec et dans la province. Ils ont expliqué comment la région de Québec se démarque des autres RMR québécoises et canadiennes pour ensuite analyser plus en détail les conditions des différents segments de marché et explorer les principales zones de la région.
Sur le plan provincial
Grâce à l'amélioration de la conjoncture à l'échelle du globe et du pays, l'économie du Québec, qui traverse une phase de contraction depuis la fin de 2008, terminera l'année en voie de rétablissement. La consommation intérieure donne déjà des signes de reprise et la politique fiscale et monétaire continuera de stimuler l'économie. La SCHL s'attend donc à ce que l'expansion économique du Québec soit de l'ordre de 2,1 % en 2010. Néanmoins les firmes seront lentes à embaucher, si bien que le marché du travail de la province croîtra moins rapidement. Le taux de progression de l'emploi devrait se fixer à un peu moins de 1 % en 2010.
Selon la SCHL, les mises en chantier d'habitations seront au nombre de 43 000 dans la province en 2010. L'an prochain, le volume des reventes devrait pour sa part dépasser les 78 000 transactions. "En 2010, la reprise économique, des conditions d'emprunt toujours avantageuses et un resserrement du marché de la revente se traduiront par un rythme d'activité soutenu", note
RMR de Québec
La construction résidentielle restera soutenue en 2010
Un marché du travail résistant, une migration soutenue, une conjoncture toujours favorable aux vendeurs de logements existants et un marché locatif encore serré, conjugués à des conditions de financement avantageuses pour les ménages, contribueront à maintenir le niveau des mises en chantier au-dessus de 5 000 unités en
Depuis plusieurs années, les conditions économiques propices prévalant dans la région de Québec ont dynamisé le marché de l'habitation. Les revenus des ménages y ont progressé significativement, de sorte que Québec s'est hissé au troisième rang des grandes RMR canadiennes pour ce qui est de la croissance des revenus entre
De plus, l'accroissement de l'offre d'emplois dans la région a soutenu la migration de ménages et ainsi maintenu la pression sur le marché locatif, qui est l'un des plus tendus à l'échelle canadienne. Le taux d'inoccupation demeurera à 0,6 % en 2009. Cette conjoncture stimulera la construction de logements locatifs traditionnels, et le taux d'inoccupation n'augmentera que légèrement en 2010, pour s'établir à 0,8 %.
Malgré un léger repli du marché de la revente en 2009 (baisse de 5 %), les conditions demeurent favorables pour les vendeurs et soutiennent la tendance haussière des prix (7 %). En 2010, on s'attend à une offre plus abondante, à une croissance des transactions et à une progression moins marquée des prix (4 %).
La vigueur de la demande d'habitations, jumelée à une offre limitée de terrains dédiés à la construction résidentielle, a contribué à la montée des prix sur le marché du neuf. Cette hausse oriente progressivement une partie des ménages vers des produits moins chers, dont les maisons jumelées et les copropriétés, qui deviennent par le fait même de plus en plus populaires.
On estime qu'une personne sur cinq (âgées de 75 ans et plus) vit en résidence. La construction de résidences pour aînés a récemment été dynamique et principalement constituée d'appartements d'une chambre, qui font l'objet d'une demande plus forte. Au cours des prochaines années, le potentiel de marché progressera peu puisque ce n'est qu'à partir de 2016 que l'augmentation de la population âgée de 75 ans et plus s'accélérera.
Vers une exploration des lieux
Afin de mieux analyser le dynamisme immobilier de la région métropolitaine de Québec, trois grandes zones sont étudiées : le centre, la périphérie nord et la rive-sud. D'abord, le centre présente une population légèrement plus âgée et se distingue par sa part plus importante de ménages locataires (54 %). L'offre restreinte de terrains a orienté la construction vers des habitations de forte densité (copropriétés et logements locatifs). Les logements de ce type comptent pour les deux tiers des unités mises en chantier depuis cinq ans. Soulignons également que le secteur de Québec Les Rivières a été le plus actif du centre au cours des cinq dernières années. On y a dénombré 58 % des mises en chantier de la zone.
Le centre affiche également une grande diversité. D'une part, on y trouve une importante disparité de loyers entre les secteurs (589 $ à Vanier contre 861 $ à la Haute-Ville). D'autre part, c'est à Sainte-Foy-Sillery que le prix moyen des maisons unifamiliales est le plus élevé de la RMR (310
La périphérie nord se démarque par une plus forte proportion de ménages propriétaires (69 %) et un vaste territoire. La construction résidentielle y a également été plus active, car on y a dénombré 45 % des mises en chantier totales de la RMR au cours des cinq dernières années. Au cours de la même période, c'est dans cette zone que la moitié des maisons individuelles mises en chantier dans la RMR ont été réalisées. De plus, le marché de la revente y est plus abordable que dans le centre et demeure à l'avantage des vendeurs. Le prix moyen des propriétés unifamiliales est de 197 000 $ à Charlesbourg, alors qu'il est de 226 000 $ dans le secteur Laurentien.
La Rive-Sud se caractérise par une population plus jeune. Entre
Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au
Feuillet d'information ci-joint.
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Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province du Québec
(automne 2009)
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2004 2005 2006 2007
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Construction résidentielle
(mises en chantier)
Maisons individuelles(1) 28 871 23 930 21 917 22 177
-17,1 -8,4 1,2
Logements collectifs(2) 29 577 26 980 25 960 26 376
-8,8 -3,8 1,6
Total 58 448 50 910 47 877 48 553
-12,9 -6,0 1,4
Marché de la revente
Ventes S.I.A.(R)(3) 70 669 72 670 74 192 83 847
2,8 2,1 13,0
Prix moyen S.I.A.(R) ($) 167 546 180 529 190 348 202 392
7,7 5,4 6,3
Autres indicateurs
Croissance du PIB (%) 2,7 1,5 1,7 2,6
Croissance de l'emploi (%) 1,4 1,0 1,3 2,3
Migration nette totale(4) 36 189 29 035 28 118 32 698
-19,8 -3,2 16,3
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2008 2009(p) 2010(p)
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Construction résidentielle
(mises en chantier)
Maisons individuelles(1) 19 778 17 000 18 200
-10,8 -14,0 7,1
Logements collectifs(2) 28 123 26 300 24 800
6,6 -6,5 -5,7
Total 47 901 43 300 43 000
-1,3 -9,6 -0,7
Marché de la revente
Ventes S.I.A.(R)(3) 79 402 78 250 78 250
-5,3 -1,5 0,0
Prix moyen S.I.A.(R)($) 210 775 218 500 223 750
4,1 3,7 2,4
Autres indicateurs
Croissance du PIB (%) 1,0 -2,0 2,1
Croissance de l'emploi (%) 0,8 -0,7 0,7
Migration nette totale(4) 39 158 43 000 44 500
19,8 9,8 3,5
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Notes : (1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment
(2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
(3) Service inter-agences (S.I.A.(R))
(4) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et
solde des résidents non permanents
Sources : Association canadienne de l'immeuble, Statistique Canada, SCHL;
p : prévisions SCHL
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Note : intervalle pour la prévision des mises en chantier de 2010 :
34 150 et 49 950 unités.
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Résumé des prévisions - Automne 2009
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Mises en Mises en Prix Taux
chantier, chantier, Ventes S.I.A. d'inoc- Loyer
Grands tous les log. indi- S.I.A. (R) cupa- moyen
centres Année log. viduels (R) moyen tion(%) ($)
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Gatineau 2008 3 304 1 120 4 390 187 039 1,9 677
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2009(P) 3 000 950 4 400 194 550 2,1 690
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2010(P) 3 000 900 4 400 199 400 2,4 705
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Montréal 2008 21 927 6 602 40 441 259 033 2,4 659
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2009(P) 18 300 5 100 40 100 271 000 2,1 668
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2010(P) 18 100 5 400 40 500 279 000 2,4 675
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Québec 2008 5 457 2 031 7 838 196 839 0,6 653
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2009(P) 5 025 1 725 7 450 210 000 0,6 663
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2010(P) 5 000 1 600 7 700 218 000 0,8 673
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Saguenay 2008 869 400 1 557 139 043 1,6 518
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2009(P) 515 315 1 450 144 000 1,8 525
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2010(P) 800 290 1 525 150 000 1,8 530
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Sherbrooke 2008 1 627 802 1 864 179 434 2,8 543
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2009(P) 1 565 700 1 870 186 600 3,0 555
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2010(P) 1 345 720 1 950 194 000 3,1 565
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Trois- 2008 1 148 373 1 061 132 987 1,7 505
Rivières -------------------------------------------------------------
2009(P) 900 350 1 030 137 000 1,8 520
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2010(P) 1 200 320 1 080 140 000 2,0 530
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Québec 2008 47 901 19 778 79 402 210 775 s.o. s.o.
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2009(P) 43 300 17 000 78 250 218 500 s.o. s.o.
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2010(P) 43 000 18 200 78 250 223 750 s.o. s.o.
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s.o.: Sans objet
Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque d'accréditation
enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
Sources : SCHL, ACI, Statistique Canada, prévisions de la SCHL
(2009-2010)
Source des données du S.I.A.(R) pour les RMR québécoises : Fédération des
chambres immobilières du Québec par Centris(TM), compilation SCHL
NOTA : Univers locatif : immeubles d'appartements locatifs d'initiative
privée comptant au moins trois logements.
Renseignements: Catherine Léger, Communication, (514) 475-5165
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