MONTRÉAL, le 12 mars 2019 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2018 et fait part des faits saillants suivants :
FAITS SAILLANTS DU QUATRIÈME TRIMESTRE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2018
- Croissance des produits locatifs de 8,2 %, à 22,1 millions $;
- Croissance du résultat d'exploitation net(1) de 11,1 %, à 11,6 millions $;
- Croissance de 6,9 % du résultat net immobilier du portefeuille comparable;
- Décroissance de certains indices de performance (bénéfice distribuable(1), FPE(1) et FPEA(1) par part) principalement à cause du départ non-anticipé de deux locataires, dont les espaces ont néanmoins été reloués depuis.
(1) Mesures financières non conformes aux IFRS. |
FAITS SAILLANTS DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2018
- Croissance des produits locatifs de 15,0 %, à 87,4 millions $;
- Croissance du résultat d'exploitation net(1) de 17,9 %, à 47,6 millions $;
- Activités de location soutenues par le renouvellement de 455 000 pieds carrés de superficie locative et la location de près de 546 000 pieds carrés de superficie locative à de nouveaux locataires;
- Taux d'occupation constant à 91 % tout en considérant la faillite d'un locataire important;
- Diminution du taux d'endettement total de 65 % à 62,5 %;
- Croissance des FPE récurrents, de 19 262 millions $ à 23 598 millions $;
- Croissance de la valeur des actifs totaux de 12,2 %, de 762 millions $ à 855 millions $.
(1) Mesures financières non conformes aux IFRS. |
Ventes et achats d'immeubles
- Le 19 janvier 2018, le Fonds a disposé de l'immeuble situé au « 1863-1865 Autoroute Transcanadienne » à Dorval au prix de 5,650 millions $.
- Le 6 février 2018, le Fonds a disposé de l'immeuble situé au « 2905, rue Marleau » à Cornwall au prix de 0,490 million $.
- Le 19 février 2018, le Fonds a procédé à l'acquisition d'un immeuble commercial situé dans la ville de Delson, province de Québec, pour une considération de 1,865 million $.
- Le 26 février 2018, le Fonds a disposé de l'immeuble situé au « 1100 et 1108-1136, boulevard St-Joseph » à Drummondville au prix de 3,075 millions $.
- Le 30 mai 2018, le Fonds a procédé à l'acquisition d'une partie résiduelle de 25 % de l'immeuble « Complexe Lebourgneuf Phase II » situé dans la Ville de Québec au prix de 7,5 millions $.
- Le 11 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur d'un immeuble d'usage mixte d'environ 31 000 pieds carrés situé au « 1327-1333, rue Ste-Catherine Ouest et 1411, rue Crescent » au centre-ville de Montréal au prix de 25,2 millions $. BTB y a aménagé son siège social et y occupe environ 8 000 pieds carrés.
- Le 20 juillet 2018, le Fonds a disposé d'un immeuble commercial en redéveloppement situé à Thetford Mines, province de Québec. Cette propriété, connue sous le nom de « Promenades St-Noël » était entièrement vacante et a été disposée au prix de 0,475 million $.
- Le 31 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur au prix de 42,6 millions $ d'un centre commercial situé dans la ville de Lévis, province de Québec. D'une superficie de 205 000 pieds carrés, ce centre commercial a comme principal locataire Walmart et est situé à proximité du Carrefour Saint-Romuald récemment acquis par BTB.
- Le 16 août 2018, le Fonds a disposé de l'immeuble situé au « 3036-3094 Chemin Chambly » à Longueuil, province de Québec au prix de 5,6 millions $.
- Le 18 octobre 2018, le Fonds a vendu six immeubles situés à Sherbrooke, province de Québec pour un produit de vente total de 30,5 millions $.
- Le 28 décembre 2018, le Fonds s'est porté acquéreur de deux immeubles de bureaux d'environ 152 000 pieds carrés situés au 3111 et 3131, boulevard Saint-Martin Ouest à Laval au prix de 24,5 millions $.
Activités de financement
- Le 19 juin 2018, le Fonds a complété l'émission de 6 250 250 parts, incluant l'option de sur-allocation, à un prix de 4,60 $ par part, pour un produit net des frais d'émission d'environ 27,2 millions $.
Sommaire des éléments importants au 31 décembre 2018
- 67 immeubles
- Environ 5,4 millions de pieds carrés locatifs
- 855 millions $ d'actifs
- 240 millions $ de capitalisation boursière
Événement subséquent
- Le 31 janvier 2019, le Fonds a disposé de l'immeuble situé au « 15-41, boulevard Georges-Gagné Sud » à Delson, province de Québec, au prix de 22,5 millions $.
Message de Michel Léonard, président et chef de la direction
« L'année 2018 a été marquée par un repositionnement majeur des actifs du Fonds. Ainsi, en plus de la propriété qui abritait son siège social, 11 immeubles de placement ont trouvé preneurs au cours de l'année pour une considération totale de 48,9 millions $. De plus, le Fonds s'est porté acquéreur de six immeubles de placement de qualité supérieure pour une valeur une valeur totale de 101,6 millions $, produisant un résultat opérationnel net supérieur au résultat opérationnel net généré par les immeubles vendus. Nos activités de location ont été également importantes. Nous avons ainsi négocié des renouvellements de baux pour plus de 455 000 pieds carrés de superficie locative et conclu des nouveaux baux pour une superficie locative de plus de 545 000 pieds carrés. Cette activité de location a été importante considérant le départ non-anticipé de deux locataires majeurs totalisant plus de 224 000 pieds carrés de superficie locative. C'est avec plaisir que nous avons vu le résultat net immobilier du portefeuille comparable augmenter de 6,9 % au cours du quatrième trimestre 2018; un changement positif depuis les cinq derniers trimestres.»
RENSEIGNEMENTS ANNUELS |
|||
(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part) |
2018 |
2017 |
% Variation |
Information financière |
|||
Produits locatifs |
87 423 |
76 039(2) |
10,6 |
Résultat d'exploitation net(1) |
47 637 |
40 394 |
17,9 |
Bénéfice net et résultat global |
41 337 |
28 171 |
46,7 |
Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1) |
22 233 |
22 377 |
(0,6) |
Bénéfice distribuable(1) |
23 897 |
19 721 |
21,2 |
Distributions |
22 154 |
18 486 |
19,8 |
Fonds provenant de l'exploitation (FPE) (1) récurrents |
23 598 |
19 262 |
22,5 |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) (1) récurrents |
21 584 |
17 599 |
22,6 |
Actif total |
855 223 |
762 390 |
12,2 |
Ratio d'endettement total |
62,5 % |
65,0 % |
(3,7) |
Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire |
3,99 % |
3,72 % |
5,1 |
Capitalisation boursière |
240 633 |
222 262 |
8,3 |
Information financière par part |
|||
Bénéfice net et résultat global |
78,7 ¢ |
64,5 ¢ |
22,0 |
Bénéfice distribuable(1) |
45,6 ¢ |
45,2 ¢ |
0,9 |
Distributions |
42,0 ¢ |
42,0 ¢ |
- |
Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable(1) |
92,2 % |
93,7 % |
(1,6) |
FPE(1) récurrents |
45,0 ¢ |
45,3 ¢ |
(0,7) |
FPEA(1) récurrents |
41,2 ¢ |
40,3 ¢ |
2,2 |
(1) Mesures financières non conformes aux IFRS |
(2) Redressé pour tenir compte de l'implantation rétroactive de l'IFRS-15 |
RENSEIGNEMENTS TRIMESTRIELS |
|||
(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part) |
2018 |
2017 |
% Variation |
Information financière |
|||
Produits locatifs |
22 082 |
20 413(2) |
8,2 |
Résultat d'exploitation net(1) |
11 624 |
10 460 |
11,1 |
Bénéfice net (perte) et résultat global |
24 396 |
15 498 |
57,4 |
Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1) |
5 562 |
5 205 |
6,9 |
Bénéfice distribuable(1) |
5 212 |
4 916 |
6,0 |
Distributions |
5 859 |
5 079 |
15,4 |
Fonds provenant de l'exploitation (FPE)(1) récurrents |
5 063 |
4 865 |
4,1 |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA)(1) récurrents |
4 576 |
4 370 |
4,7 |
Information financière par part |
|||
Bénéfice net et résultat global |
43,7 ¢ |
33,0 ¢ |
32,4 |
Bénéfice distribuable(1) |
9,3 ¢ |
10,5 ¢ |
(11,4) |
Distributions |
10,5 ¢ |
10,5 ¢ |
- |
FPE(1) récurrents |
9,1 ¢ |
10,3 ¢ |
(11,7) |
FPEA(1) récurrents |
8,2 ¢ |
9,3 ¢ |
(11,8) |
(1) Mesures financières non conformes aux IFRS |
(2) Redressé pour tenir compte de l'implantation rétroactive de l'IFRS-15 |
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.
Périodes closes les 31 décembre |
Trimestre |
Exercice |
||
2018 |
2017 |
2018 |
2017 |
|
$ |
$ |
$ |
$ |
|
Entrée nette de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS) |
15 695 |
14 122 |
44 724 |
38 449 |
± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie |
(4 533) |
(4 138) |
1 150 |
107 |
- Charges d'intérêts nets |
(5 803) |
(5 043) |
(21 977) |
(18 752) |
+ Autres éléments |
(147) |
(25) |
̶ |
(83) |
Bénéfice distribuable |
5 212 |
4 916 |
23 897 |
19 721 |
+ Charges salariales de location |
128 |
144 |
573 |
511 |
+ Gain sur radiation de dette |
- |
- |
133 |
- |
- Réserve pour investissements de maintien non récupérables |
(439) |
(395) |
(1 719) |
(1 467) |
- Réserve pour frais de location non récupérés |
(325) |
(320) |
(1 300) |
(1 249) |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents |
4 576 |
4 370 |
21 584 |
17 599 |
Le mercredi 13 mars 2019, à 10h00 (heure de l'Est) la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre 2018 et pour l'exercice terminé le 31 décembre 2018 :
DATE : |
Le mercredi le 13 mars 2019 |
HEURE : |
10h00 (heure de l'Est) |
COMPOSEZ : |
1-416-764-8609 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 73571002# 1‑888-390-0605 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 73571002#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence. |
WEBDIFFUSION : |
https://event.on24.com/wcc/r/1929460/4C334BC83A435591707B519A771CFB7E |
DIFFÉRÉ : |
Du mercredi 13 mars 2019, 13h00, jusqu'au 20 mars 2019, 23h59 en composant le 1-416-764-8677 numéro de référence 571002# ou sans frais le 1-888-390-0541, numéro de référence 571002#. |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.
À propos de BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. En date d'aujourd'hui, BTB est propriétaire de 66 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant 5,2 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est d'environ 830 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
SOURCE Fonds de placement immobilier BTB
M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230
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