Tendance des mises en chantier d'habitations en baisse au Canada en août

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 11 sept. 2018 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 214 598 en août, comparativement à 219 656 en juillet. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

« En août, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a continué de diminuer par rapport à son sommet historique de mars 2018, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Cette modération de l'activité ramène le niveau des mises en chantier d'habitations plus près des moyennes historiques. Elle s'explique largement par les baisses récentes de la tendance des mises en chantier de logements collectifs par rapport à ses niveaux historiquement élevés du début de l'année. »

Faits saillants du mois d'août

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en août 2018, grâce au nombre accru d'ensembles de logements collectifs ayant été commencés dans la région. Les villes de Vancouver et de Burnaby arrivent en tête; plus de la moitié des logements mis en chantier en août dans la RMR se trouvent dans ces deux villes, où les constructeurs ont ouvert de nouveaux chantiers d'immeubles d'appartements en copropriété. La demande de logements demeure forte dans la RMR, si bien que le rythme de la construction résidentielle jusqu'à présent cette année dépasse le total des huit premiers mois de 2017.

Kelowna
Malgré la vigueur des mises en chantier d'habitations en août dans la RMR de Kelowna, le cumul annuel à la fin du mois accusait une baisse de 29 % du côté des maisons individuelles et de 28 % du côté des logements collectifs, par rapport aux chiffres records de 2017. Malgré cette diminution, le rythme des mises en chantier d'habitations en 2018 demeure nettement au-dessus de la moyenne sur 10 ans.

Edmonton
Dans la RMR d'Edmonton, la tendance des mises en chantier d'habitations a fortement augmenté en août, stimulée par la hausse de la construction de logements collectifs. Malgré ce regain d'activité en août, le cumul des huit premiers mois de l'année demeure environ 7 % inférieur à celui de la même période en 2017, les constructeurs ayant dû composer avec des stocks élevés de logements achevés et invendus.

Winnipeg
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté pour le deuxième mois de suite. Le nombre total de mises en chantier d'habitations s'est accru de près du tiers en août 2018 par rapport à un an plus tôt, l'activité ayant augmenté du côté des appartements en copropriété et des appartements locatifs. La baisse des stocks a favorisé la construction résidentielle.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a diminué, surtout en raison du recul accusé par les mises en chantier d'appartements en copropriété et de maisons individuelles. La hausse des prix et l'offre limitée de terrains ont fait baisser les ventes sur plan de maisons individuelles ces dernières années, d'où le repli du cumul annuel des mises en chantier dans ce segment par rapport au total de la fin août 2017. Cependant, le nombre élevé de ventes sur plan d'appartements en copropriété ces deux dernières années a fait augmenter le cumul annuel des mises en chantier de copropriétés, malgré la baisse du mois d'août.

Oshawa
Dans la RMR d'Oshawa, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en août, car la tendance était à la hausse dans le segment des logements collectifs, surtout du côté des maisons en rangée. Le nombre réel de mises en chantier de maisons en rangée en août a atteint cette année un niveau inégalé en près de 30 ans. La conjoncture économique et démographique demeure favorable, mais les prix élevés des logements à Toronto et alentour continuent de faire croître la popularité des logements plus abordables, situés dans des ensembles de densité élevée, à Oshawa.

Windsor
Après avoir été lente au premier semestre de 2018, la construction résidentielle continue de reprendre de la vigueur à Windsor. La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté pour le troisième mois de suite, grâce à la construction de logements collectifs. Le cumul annuel des mises en chantier d'habitations accuse une baisse de 27 % par rapport à celui des huit premiers mois de 2017, la vigueur exceptionnelle de l'activité en 2017 ayant cédé la place à un rythme d'activité plus conforme aux facteurs économiques fondamentaux.

Kingston
En août, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Kingston a légèrement diminué pour la première fois en cinq mois. Cependant, elle est restée près de son niveau élevé de la dernière année. En effet, cette forte activité fait suite à des mises en chantier vigoureuses en 2017 et toujours robustes en 2018. La demande dans la région a probablement été soutenue par l'abordabilité relative des logements, tous types confondus, par rapport aux autres RMR de l'Ontario.

Saguenay
À la fin août 2018, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations dans la RMR de Saguenay a augmenté par rapport à un an plus tôt. Par contre, les tendances ont divergé selon le marché visé. Du côté des logements en propriété absolue (maisons individuelles et jumelés), les mises en chantier ont augmenté, sans doute grâce à la reprise de la croissance de l'emploi à temps plein. Du côté des logements locatifs traditionnels, la construction a diminué, surtout en raison du taux d'inoccupation relativement élevé et du déficit migratoire.

Halifax
Les mises en chantier de maisons individuelles sont restées stables en août par rapport au même mois en 2017, tandis que celles de logements collectifs ont plus que doublé. La construction de logements collectifs jusqu'à présent cette année dépasse de 7 % le total des mois de janvier à août 2017. La croissance de la migration internationale et interprovinciale vers la RMR de Halifax continue d'influencer la demande de logements locatifs.

Nouveau-Brunswick
La tendance des mises en chantier d'habitations au Nouveau-Brunswick était à la hausse en août. Le segment des logements collectifs mène le bal jusqu'à présent cette année, le cumul annuel des mises en chantier s'y étant accru de 13 %. Quant aux mises en chantier de maisons individuelles, elles ont connu cette année leur meilleur mois d'août depuis 2015, et leur cumul annuel a augmenté de 9 %.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) des mises en chantier, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché canadien de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions canadiennes, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 200 986 en août, en baisse par rapport à celui de 205 751 enregistré en juillet. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 2,5 % en août, pour s'établir à 184 925. Il s'est replié de 2,4 % dans la catégorie des logements collectifs et de 2,6 % dans celle des maisons individuelles, où il s'est établi respectivement à 132 700 et à 52 225.

On estime à 16 061 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu rural pour le mois d'août.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			août 2017	août 2018	%	août 2017	août 2018	%	août 2017	août 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			65	61	-6	47	13	-72	112	74	-34
Î.-P.-É.			29	33	14	17	23	35	46	56	22
N.-É.			113	110	-3	152	283	86	265	393	48
N.-B.			81	92	14	30	32	7	111	124	12
Atlantique			288	296	3	246	351	43	534	647	21
Qc			504	409	-19	2 114	1 410	-33	2 618	1 819	-31
Ont.			2 444	1 883	-23	5 886	3 570	-39	8 330	5 453	-35
Man.			209	242	16	369	490	33	578	732	27
Sask.			203	101	-50	352	153	-57	555	254	-54
Alb.			1 234	1 014	-18	954	1 772	86	2 188	2 786	27
Prairies			1 646	1 357	-18	1 675	2 415	44	3 321	3 772	14
C.-B.			900	803	-11	2 118	3 077	45	3 018	3 880	29
Canada (10 000+)			5 782	4 748	-18	12 039	10 823	-10	17 821	15 571	-13
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			50	23	-54	60	9	-85	110	32	-71
Barrie			34	103	203	0	11	##	34	114	235
Belleville			59	39	-34	10	29	190	69	68	-1
Brantford			15	70	367	29	16	-45	44	86	95
Calgary			388	403	4	421	693	65	809	1 096	35
Edmonton			566	415	-27	389	971	150	955	1 386	45
Grand Sudbury			13	17	31	19	4	-79	32	21	-34
Guelph			16	12	-25	10	116	##	26	128	392
Halifax			74	75	1	132	267	102	206	342	66
Hamilton			99	53	-46	292	158	-46	391	211	-46
Kelowna			56	31	-45	444	295	-34	500	326	-35
Kingston			41	18	-56	19	12	-37	60	30	-50
Kitchener-Cambridge-Waterloo			73	46	-37	543	109	-80	616	155	-75
Lethbridge			44	23	-48	66	34	-48	110	57	-48
London			211	55	-74	187	39	-79	398	94	-76
Moncton			25	27	8	12	22	83	37	49	32
Montréal			189	127	-33	941	798	-15	1 130	925	-18
Oshawa			86	79	-8	176	176	-	262	255	-3
Ottawa-Gatineau			219	376	72	621	765	23	840	1 141	36
		Gatineau	42	59	40	180	141	-22	222	200	-10
		Ottawa	177	317	79	441	624	41	618	941	52
Peterborough			27	28	4	27	15	-44	54	43	-20
Québec			66	52	-21	579	165	-72	645	217	-66
Regina			61	33	-46	198	29	-85	259	62	-76
Saguenay			33	15	-55	12	23	92	45	38	-16
St. Catharines-Niagara			99	58	-41	59	37	-37	158	95	-40
Saint John			20	22	10	0	0	-	20	22	10
St. John's			48	43	-10	28	8	-71	76	51	-33
Saskatoon			118	53	-55	143	114	-20	261	167	-36
Sherbrooke			9	6	-33	12	30	150	21	36	71
Thunder Bay			20	23	15	24	12	-50	44	35	-20
Toronto			887	523	-41	3 725	1 971	-47	4 612	2 494	-46
Trois-Rivières			11	7	-36	179	2	-99	190	9	-95
Vancouver			430	431	0	1 351	1 663	23	1 781	2 094	18
Victoria			63	66	5	120	514	328	183	580	217
Windsor			82	58	-29	51	65	27	133	123	-8
Winnipeg			158	203	28	358	480	34	516	683	32
Toutes les régions			4 390	3 613	-18	11 237	9 652	-14	15 627	13 265	-15
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
			Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
			juillet 2018	août 2018	%	juillet 2018	août 2018	%	juillet 2018	août 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.			592	558	-6	281	147	-48	873	705	-19
Î.-P.-É.			246	325	32	60	276	360	306	601	96
N.-É.			1 134	1 266	12	4 236	3 390	-20	5 370	4 656	-13
N.-B.			770	703	-9	1 226	361	-71	1 996	1 064	-47
Qc			5 917	5 516	-7	27 474	22 296	-19	33 391	27 812	-17
Ont.			20 583	20 140	-2	45 279	40 495	-11	65 862	60 635	-8
Man.			2 251	2 557	14	6 000	5 880	-2	8 251	8 437	2
Sask.			1 443	1 116	-23	900	1 836	104	2 343	2 952	26
Alb.			11 333	10 966	-3	17 348	21 056	21	28 681	32 022	12
C.-B.			9 337	9 078	-3	33 180	36 963	11	42 517	46 041	8
Canada (10 000+)			53 606	52 225	-3	135 984	132 700	-2	189 590	184 925	-2
Canada (toutes les régions)			66 116	64 429	-3	139 637	136 558	-2	205 751	200 986	-2
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission			399	242	-39	1 332	108	-92	1 731	350	-80
Barrie			1 082	1 240	15	0	132	##	1 082	1 372	27
Belleville			404	370	-8	108	348	222	512	718	40
Brantford			536	658	23	252	192	-24	788	850	8
Calgary			3 283	4 395	34	8 508	8 316	-2	11 791	12 711	8
Edmonton			5 808	4 701	-19	6 216	11 652	87	12 024	16 353	36
Grand Sudbury			121	140	16	96	48	-50	217	188	-13
Guelph			90	143	59	972	1 392	43	1 062	1 535	45
Halifax			683	814	19	3 960	3 204	-19	4 643	4 018	-13
Hamilton			677	595	-12	2 712	1 896	-30	3 389	2 491	-26
Kelowna			585	398	-32	1 344	3 540	163	1 929	3 938	104
Kingston			308	167	-46	312	144	-54	620	311	-50
Kitchener-Cambridge-Waterloo			604	621	3	744	1 308	76	1 348	1 929	43
Lethbridge			439	297	-32	96	408	325	535	705	32
London			1 578	516	-67	1 104	468	-58	2 682	984	-63
Moncton			277	245	-12	240	264	10	517	509	-2
Montréal			2 559	1 765	-31	15 450	9 969	-35	18 009	11 734	-35
Oshawa			470	1 145	144	816	2 112	159	1 286	3 257	153
Ottawa-Gatineau			3 414	3 873	13	6 168	9 180	49	9 582	13 053	36
	Gatineau		359	522	45	2 964	1 692	-43	3 323	2 214	-33
	Ottawa		3 055	3 351	10	3 204	7 488	134	6 259	10 839	73
Peterborough			466	274	-41	0	180	##	466	454	-3
Québec			788	617	-22	3 192	1 980	-38	3 980	2 597	-35
Regina			310	354	14	456	348	-24	766	702	-8
Saguenay			251	127	-49	192	276	44	443	403	-9
St. Catharines-Niagara			442	615	39	144	444	208	586	1 059	81
Saint John			151	188	25	624	0	-100	775	188	-76
St. John's			432	412	-5	288	96	-67	720	508	-29
Saskatoon			934	578	-38	324	1 368	322	1 258	1 946	55
Sherbrooke			251	150	-40	432	360	-17	683	510	-25
Thunder Bay			165	150	-9	0	144	##	165	294	78
Toronto			5 400	5 394	0	34 464	23 652	-31	39 864	29 046	-27
Trois-Rivières			142	135	-5	528	24	-95	670	159	-76
Vancouver			4 332	4 821	11	20 952	19 956	-5	25 284	24 777	-2
Victoria			1 027	869	-15	3 840	6 168	61	4 867	7 037	45
Windsor			564	564	-	288	780	171	852	1 344	58
Winnipeg			1 797	2 100	17	5 688	5 760	1	7 485	7 860	5
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]