Mise en œuvre de sa nouvelle stratégie : BTB vend et achète des immeubles

MONTRÉAL, le 8 août 2017 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du deuxième trimestre clos le 30 juin 2017 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 30 JUIN 2017

  • Augmentation du bénéfice net et résultat global de 4,0 millions $ en 2016 à 4,4 millions $ pour le trimestre et de 7,5 millions $ à 8,3 millions $ pour les premiers six mois de 2017;
  • Augmentation des fonds provenant de l'exploitation (FPE) de 4,7 millions $ à 4,9 millions $ pour le trimestre et de 8,9 millions $ à 9,4 millions $ pour les premiers six mois de 2017;
  • Augmentation des fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) de 4,3 millions $ à 4,5 millions $ pour le trimestre et de 8,2 millions $ à 8,7 millions $ pour les premiers six mois de 2017;
  • Augmentation des capitaux propres de 204 millions $ à 214 millions $ et de la capitalisation boursière de 185 millions $ à 201 millions $;
  • Diminution de l'endettement quant aux débentures convertibles de 69,3 millions $ à 47,9 millions $;
  • Diminution du taux d'endettement total (excluant l'encaisse) de 4 %;
  • Solide trimestre quant aux activités de location : 258 000 pieds carrés ont été renouvelés (taux de rétention du trimestre de 69 %). Le taux moyen locatif des baux échus pendant le deuxième trimestre et renouvelés présente une augmentation de 12,1 % et cumulativement de 6,9 % pour la première moitié de 2017. Le Fonds a loué 124 000 pieds carrés d'espaces locatifs à de nouveaux locataires.
  • Il est à noter qu'à cause de l'émission de parts en juin 2016 qui a servi, entre autres, au remboursement avant échéance des débentures de série D, l'effet de dilution de cette émission a affecté les résultats par part du trimestre d'environ 1,2 ₵ par part.

Ventes et achat d'immeubles

Suite à une analyse stratégique de son portefeuille, le Fonds a choisi de vendre certains immeubles et le produit net de ces ventes servira à l'achat d'immeubles qui cadrent mieux avec le repositionnement du Fonds. Ainsi, le Fonds a accepté des offres d'achat (dont les conditions sont pleinement levées) pour deux immeubles, soit le 1125 - 1135, boulevard Saint-Martin à Laval et le 665 - 669, boulevard Thibeau à Trois-Rivières. Le Fonds a déjà vendu un immeuble situé au 3627 - 3645, boulevard Des Sources à Dollard-des-Ormeaux au cours du premier trimestre. Le produit total de ces ventes est d'environ 11,5 millions $. Pour l'année 2017, le Fonds budgétait un NOI de 590 000 $ pour ces trois propriétés.

Dans le cadre du repositionnement de ses actifs, le Fonds s'est entendu pour acheter un immeuble situé sur le boulevard F.X. Sabourin à St-Hubert pour la somme de 23,2 millions $. Cet immeuble générera un NOI annualisé d'environ 1,7 millions $. Cet achat se conclura au cours du troisième trimestre 2017. Cette propriété produit un meilleur retour sur l'investissement que les propriétés vendues.

« Le Fonds reprend ses activités d'acquisitions. Au cours du trimestre, il a conclu des ententes fermes pour la vente de deux immeubles, ce qui porte à trois le nombre d'immeubles vendus à ce jour. Le Fonds redéploye ce capital en vue d'acquisitions relutives au cours de 2017. Ainsi, les immeubles vendus seront remplacés, entre autres, par l'achat d'un immeuble situé sur la Rive-Sud de Montréal. Le redéploiement de capital augmentera le NOI de façon significative. Nous exécutons notre plan présenté durant le premier trimestre de 2017 » de dire Michel Léonard, président et chef de la direction.

Sommaire des éléments importants au 30 juin 2017

  • 71 immeubles
  • Plus de 5,1 millions de pieds carrés locatifs
  • 654 millions $ d'actifs
  • 201 millions $ de capitalisation boursière

 






Trimestres clos les 30 juin
(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part)

2017

2016

Variation


$

$

%

Information financière





Produits locatifs

17 712

18 300

(3,2)


Résultat d'exploitation net(1)

10 042

10 466

(4,1)


Bénéfice net et résultat global

4 362

3 982

9,5


Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1)

6 369

6 609

(3,6)


Bénéfice distribuable(1)

4 979

4 924

1,1


Distributions

4 469

3 898

14,6


Fonds provenant de l'exploitation (FPE)(1)

4 884

4 692

4,1


Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA)(1)

4 463

4 333

3,0


Actif total

654 423

664 825

(1,6)


Ratio d'endettement total

65,3 %

66,9 %

(2,4)


Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire

3,79 %

3,84 %

(1,3)


Capitalisation boursière

201 067

185 306

8,5

Information financière par part





Bénéfice net et résultat global

10,3 ¢

11,4 ¢

(9,6)


Bénéfice distribuable(1)

11,7 ¢

14,1 ¢

(17,0)


Distributions

10,5 ¢

10,5 ¢

--


Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable(1)

89,8%

79,1 %

13,5


FPE(1)

11,5 ¢

13,4 ¢

(14,2)


FPEA(1)

10,5 ¢

12,4 ¢

(15,3)



(1)

Mesures financières non conformes aux IFRS

 

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

 




Trimestres clos les 30 juin
(en milliers de dollars canadiens)

2017

2016


$

$

Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS)

8 749

9 549


+ Produits financiers

15

28


± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie

713

494


- Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires

(3 584)

(3 639)


- Charges d'intérêts sur débentures convertibles

(874)

(1 288)


- Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition

(17)

(192)


- Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts

(23)

(28)

Bénéfice distribuable

4 979

4 924


+ Charges salariales de location

139

95


- Réserve pour investissements de maintien

(355)

(366)


- Réserve pour frais de location

(300)

(320)

Fonds provenant de l'exploitation ajustés

4 463

4 333

 

Mercredi le 9 août 2017 à 10h00 (heure de l'Est), la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le deuxième trimestre 2017 terminé le 30 juin 2017 :

 

DATE :

Mercredi le 9 août 2017



HEURE :

10h00 (heure de l'Est)



COMPOSEZ :

1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 53051411# 1‑888‑231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 53051411#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.



WEBDIFFUSION :

http://event.on24.com/r.htm?e=1464978&s=1&k=5AC4E49921DF08B72641A51562D0E69D



DIFFÉRÉ :

Du 9 août 2017, 13h00, jusqu'au 16 août 2017, 23h59 en composant le 1-416-849-0833 numéro de référence 53051411# ou sans frais le 1‑855‑859‑2056, numéro de référence 53051411#.

 

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la conférence téléphonique en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. Aujourd'hui, BTB est propriétaire de 71 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant plus de 5,1 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est de 654M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

 

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB

Renseignements : M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230


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