Le marché résidentiel canadien se maintient à de bas niveaux en novembre

OTTAWA, le 17 déc. 2012 /CNW/ - Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles mensuelles à l'échelle nationale se sont repliées légèrement en novembre 2012 pour revenir aux niveaux enregistrés en août. La demande était en baisse au mois d'août, dans le sillage du resserrement des règlements sur les prêts hypothécaires, et elle s'est poursuivie à un niveau inférieur à huit pour cent au cours du premier semestre de l'année.

Faits saillants :

  • Les ventes ont accusé une baisse de 1,7 % entre octobre et novembre.
  • Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont baissé de 11,9 % depuis novembre 2011.
  • Le nombre de nouvelles inscriptions a baissé de 0,9 % d'octobre à novembre.
  • Le marché reste fermement en position d'équilibre.
  • Au mois de novembre, le prix moyen des maisons a baissé de 0,8 % au pays en un an.
  • L'IPP MLS® a progressé de 3,5 % en novembre, soit le gain le plus modeste depuis mai 2011.

Les ventes de maisons conclues par le biais des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes ont baissé de 1,7 % en novembre 2012, par rapport au mois précédent. Le marché est donc retourné au niveau d'activité enregistré en août, après le récent resserrement des règlements sur les prêts hypothécaires.

Bien que l'activité ait accusé un léger recul au pays, elle a repris dans environ deux marchés locaux sur cinq en novembre, entre autres dans les marchés de l'Île de Vancouver, Victoria, Chilliwack, Kitchener-Waterloo et Guelph. Le Grand Toronto, le Grand Montréal et le Grand Vancouver ont contribué le plus au déclin modeste enregistré sur le marché national.

Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) sont toutefois demeurées de 11,9 % inférieures aux résultats de novembre 2011. Les ventes annuelles ont reculé dans trois sur quatre marchés locaux en novembre, y compris dans la plupart des grands centres urbains. Calgary a fait exception à la règle; l'activité a progressé de 10,6 % par rapport à l'année précédente.

« Les bas niveaux des ventes résidentielles réalisées à l'échelle nationale sont demeurés plutôt stables en raison des modifications apportées aux règlements sur les prêts hypothécaires plus tôt cette année; cependant, cette stabilité masque des différences marquées dans les tendances constatées sur les marchés immobiliers locaux », a fait savoir le président de l'ACI, Wayne Moen. « Comme toujours, parce que l'immobilier s'effectue à l'échelle locale, les acheteurs et propriétaires-vendeurs auraient intérêt à parler à leur courtier ou agent afin de bien comprendre comment évolue le marché de l'habitation dans leur lieu de résidence actuel ou éventuel. »

« Depuis l'an dernier, le marché de l'habitation a perdu de la vitesse à l'échelle nationale », fait remarquer Gregory Klump, l'économiste en chef de l'ACI. « Les taux d'intérêt sont demeurés favorables et la conjoncture économique a continué à soutenir le marché de l'habitation; il n'y a donc peu de doute que le recul du marché soit attribuable aux récentes modifications apportées aux règlements sur les prêts hypothécaires. »

Au total, jusqu'ici, 432 861 maisons ont changé de main par l'entremise du système MLS® canadien cette année; cela représente une baisse de 0,2 % par rapport aux niveaux enregistrés au cours des onze premiers mois de 2011, et un recul de 0,8 % par rapport à la moyenne sur dix ans constatée pour cette période.

En novembre, le nombre de nouvelles inscriptions a chuté de 0,9 % d'un mois à l'autre. Le marché du Grand Vancouver a accusé le recul le plus important, et son inventaire de nouvelles inscriptions a atteint un niveau plancher qu'il n'avait pas vu en plus de deux ans.

Vu que les ventes et les nouvelles inscriptions progressent dans le même sens et au même rythme, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions est demeuré sensiblement inchangé à 50,3 % en novembre, comparativement à 50,7 % en octobre. Selon le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, qui se situe entre 40 et 60 %, trois marchés locaux sur cinq étaient équilibrés en novembre.

Le nombre de mois d'inventaire est une autre importante mesure de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Il représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre l'inventaire actuel au taux de ventes actuel, et ce dernier a très peu changé en novembre.

À la fin de novembre 2012, l'inventaire se situait à 6,6 mois à l'échelle nationale, comparativement à 6,5 mois à la fin d'octobre.

Le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues au pays en novembre 2012 se situait à 356 687 $, ce qui représente une baisse de 0,8 % comparativement au même mois l'année précédente.

Le prix moyen national continue à subir l'influence des facteurs de composition; c'est notamment ce que l'on constate en se tournant vers les ventes réduites enregistrées dans la région du Grand Vancouver et du Grand Toronto. Si l'on exclut ces deux marchés du calcul du prix moyen national, cela donne une hausse annuelle de 3,2 %, et représente une hausse du prix de vente moyen dans deux tiers des marchés locaux en novembre 2012.

Contrairement au prix moyen, l'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, il est donc un meilleur indicateur des tendances du prix des propriétés au Canada.

L'indice composé et global de l'IPP MLS® a augmenté de 3,5 %, comparativement à novembre 2011. C'est la septième fois en autant de mois que la hausse annuelle a diminué et on constate le taux d'augmentation le plus lent observé depuis mai 2011.

Le taux de croissance des prix d'une année à l'autre a diminué dans toutes les catégories de propriétés de référence que couvre l'indice, à l'exception des maisons en rangée. La hausse annuelle était concentrée dans la catégorie des maisons unifamiliales à un étage (+4,9 %) et celle des maisons unifamiliales à deux étages (+4,2 %). Le prix des maisons en rangée et des appartements continue de faire l'objet de hausses modestes avec une augmentation de 1,8 % et de 1,3 % respectivement.

L'IPP MLS® a progressé le plus rapidement à Regina (+11,6 % d'une année à l'autre), quoique l'augmentation a été plus modeste que le mois précédent (+13 %). Le taux de croissance de l'IPP MLS® s'est également modéré dans la région du Grand Toronto (+4,6 % d'une année à l'autre) et dans la vallée du Fraser (+1,3 % d'une année à l'autre).

Par contre, le taux de croissance de l'IPP MLS® s'est accéléré à Calgary (+7,1 %) et dans le Grand Montréal (+1,9 %). Dans le Grand Vancouver, l'IPP MLS® a accusé une baisse de 1,7 % d'une année à l'autre en novembre.

VOUS ÊTES PRIÉS DE NOTER que les renseignements que renferme le présent communiqué de presse comprennent à la fois les données sur les principaux marchés et sur les ventes MLS® réalisées à l'échelle nationale le mois précédent.

L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.

Le système MLS® est un système de commercialisation coopératif exploité seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximum des propriétés à vendre.

L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, représente les intérêts de plus de 106 000 courtiers et agents immobiliers, qui relèvent de plus de 100 chambres et associations immobilières.

Plus de renseignements sont affichés au http://crea.ca/fr/statistics.

SOURCE : Association canadienne de l'immeuble

Renseignements :

Pierre Leduc, Relations auprès des médias
L'Association canadienne de l'immeuble
No de tél. : 613-237-7111 ou 613-884-1460
Courriel : pleduc@crea.ca


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