Hausse de 5,6 % des mises en chantier d'habitations en 2025 par rapport à 2024

OTTAWA, ON, le 16 janv. 2026 /CNW/ - Le nombre total de mises en chantier d'habitations pour toutes les régions du Canada s'est établi à 259 028 en 2025, ce qui représente une hausse de 5,6 % par rapport au résultat de 2024 (245 367). Il s'agit du cinquième total annuel le plus élevé jamais enregistré. Le nombre réel de mises en chantier d'habitations a augmenté de 6 % d'une année à l'autre dans les centres d'au moins 10 000 habitants : 241 171 unités ont été commencées en 2025, contre 227 697 en 2024, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Ces augmentations s'expliquent par une deuxième année consécutive de mises en chantier record de logements locatifs, qui ont constitué un peu plus de la moitié de toutes les mises en chantier dans les centres urbains du Canada.

Hausse de 5,6 % des mises en chantier d’habitations en 2025 par rapport à 2024 (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))

Mathieu Laberge, Économiste en chef et premier vice-président, Perspectives de l’habitation de la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL))

Les six plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada ont connu une hausse combinée de 3,9 % d'une année à l'autre par rapport à 2024. Cette hausse tient aux nombres annuels de mises en chantier records enregistrés à Calgary et à Edmonton, à une augmentation de 58 % d'une année à l'autre du total annuel des mises en chantier à Montréal et à une croissance de 12 % à Ottawa-Gatineau. Ces résultats ont compensé les baisses enregistrées à Toronto (-31 %) et à Vancouver (-3 %) par rapport à l'année précédente.

Nombre mensuel de mises en chantier d'habitations :

La tendance sur six mois des mises en chantier d'habitations est demeurée stable en décembre (-0,1 %), à 264 428, selon la SCHL. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 11 % en décembre (282 439) par rapport à novembre (254 625) dans l'ensemble des régions du pays.

Le nombre réel de mises en chantier d'habitations a augmenté de 25 % d'une année à l'autre dans les centres de 10 000 habitants ou plus. Il s'est élevé à 20 716 en décembre 2025, alors qu'il était de 16 531 en décembre 2024. Il s'agit du plus grand nombre de mises en chantier d'habitations jamais enregistré pour le mois de décembre, principalement en raison des hausses observées en Ontario, où le nombre mensuel de mises en chantier a été le plus élevé en 2025.

Citation :
« Bien que les mises en chantier d'habitations en 2025 aient dépassé celles de 2024 et que leur nombre ait légèrement augmenté en décembre, la majeure partie de la croissance de la construction résidentielle s'est produite au printemps et à l'été. Depuis septembre, la tendance des mises en chantier n'a cessé de diminuer. En 2025, l'incertitude économique et la viabilité financière réduite des projets de grands ensembles résidentiels ont encouragé une transition vers des projets à plus petite échelle », a déclaré Mathieu Laberge, économiste en chef à la SCHL et premier vice-président, Connaissance du marché. « Ainsi, les mises en chantier ne sont pas en position de force en ce début d'année et nos renseignements indiquent que la construction résidentielle devrait ralentir. Ces tendances, ainsi que l'incertitude géopolitique et commerciale, demeurent au cœur de nos préoccupations alors que nous prévoyons de publier en février une mise à jour de nos perspectives du marché de l'habitation. »

Faits saillants :

• Dans le cadre de l'Initiative de modernisation des données sur le logement, les données sur les logements achevés dans les centres de 10 000 habitants et plus et les données sur les logements écoulés dans les centres de 50 000 habitants et plus sont maintenant disponibles dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a été estimé à 12 271.
• Les trois grandes villes du Canada ont toutes connu une hausse d'une année à l'autre en décembre. Toronto arrive en tête avec une augmentation de 151 %, attribuable à la croissance des mises en chantier de logements collectifs. Montréal affiche une augmentation de 123 % par rapport à 2024, en raison de la hausse des mises en chantier pour tous les types de logements. Vancouver a enregistré une augmentation de 17 % en décembre, également grâce au segment des logements collectifs.
• Le Relevé des mises en chantier et des achèvements de la SCHL fournit des renseignements objectifs, exacts et à jour sur la construction résidentielle au Canada. Apprenez-en plus sur l'importance des mises en chantier d'habitations dans l'Observateur du logement de la SCHL.
• Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d'habitations sont rendues disponibles le 11^e jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d'habitations de janvier le 16 février à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
• Les définitions et les méthodes d'enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

Les statistiques sur les mises en chantier d'habitations permettent d'analyser l'activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d'une année à l'autre. Les données que la SCHL recueille dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l'habitation du Canada. Ses produits d'assurance prêt hypothécaire favorisent l'accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de logements locatifs. Ses recherches et ses données contribuent à orienter les politiques sur le logement. La SCHL facilite la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, elle contribue à faire progresser l'abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l'équité en matière de logement. La SCHL appuie activement le gouvernement du Canada dans la réalisation de son engagement à accroître l'abordabilité du logement.

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Liens connexes :

• Mises en chantier d'habitations en novembre 2025
• Revue de l'année 2025
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• Cadre de changement : productivité dans la construction résidentielle
• Stimuler l'offre de logements : une question d'envergure

Mises en chantier - Nombres désaisonnalisés annualisés - Moyenne mobile sur six mois (tendance)
Décembre
		Maisons individuelles			Autres			Total
		Novembre 2025	Décembre 2025	%	Novembre 2025	Décembre 2025	%	Novembre 2025	Décembre 2025	%
Provinces (10,000+)
Nfld.Lab.		714	736	3	457	450	-2	1,171	1,187	1
P.E.I.		350	351	0	906	998	10	1,256	1,349	7
N.S.		1,676	1,603	-4	7,161	7,653	7	8,837	9,256	5
N.B.		1,021	1,082	6	6,409	5,866	-8	7,430	6,947	-7
Que.		4,862	4,802	-1	48,078	49,983	4	52,940	54,785	3
Ont.		10,378	9,942	-4	51,105	57,362	12	61,482	67,304	9
Man.		2,223	2,227	0	6,138	5,908	-4	8,361	8,135	-3
Sask.		1,761	1,874	6	3,658	3,698	1	5,419	5,572	3
Alta.		14,178	13,821	-3	38,849	35,802	-8	53,026	49,623	-6
B.C.		4,202	4,291	2	40,826	37,730	-8	45,028	42,021	-7
Canada (10,000+)		41,363	40,727	-2	203,586	205,450	1	244,949	246,177	1
Canada (Tous les centres)		52,742	50,938	-3	211,974	213,490	1	264,716	264,428	0
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		184	181	-2	2,044	1,502	-27	2,228	1,683	-24
Barrie		215	195	-9	976	914	-6	1,191	1,109	-7
Belleville - Quinte West		180	174	-3	472	568	20	652	742	14
Brantford		363	278	-23	834	592	-29	1,197	870	-27
Calgary		6,148	5,934	-3	21,336	19,664	-8	27,484	25,598	-7
Chilliwack		137	130	-5	384	432	13	521	562	8
Drummondville		223	201	-10	1,380	1,366	-1	1,603	1,567	-2
Edmonton		6,078	5,939	-2	16,062	14,610	-9	22,140	20,549	-7
Fredericton		319	323	1	1,738	1,440	-17	2,057	1,763	-14
Greater/Grand Sudbury		125	113	-10	326	344	6	451	456	1
Guelph		28	30	7	226	506	124	254	536	111
Halifax		861	841	-2	5,956	6,454	8	6,817	7,296	7
Hamilton		404	360	-11	2,468	4,074	65	2,872	4,434	54
Kamloops		65	86	32	440	450	2	505	536	6
Kelowna		251	241	-4	2,476	1,318	-47	2,727	1,559	-43
Kingston		256	226	-12	1,158	332	-71	1,414	558	-61
Kitchener-Cambridge-Waterloo		514	538	5	4,584	5,588	22	5,098	6,126	20
Lethbridge		359	372	4	46	118	157	405	490	21
London		418	382	-9	4,492	4,224	-6	4,910	4,606	-6
Moncton		310	326	5	3,146	2,790	-11	3,456	3,117	-10
Montréal		1,331	1,477	11	29,380	28,750	-2	30,711	30,227	-2
Nanaimo		107	109	2	434	362	-17	541	471	-13
Oshawa		362	418	15	938	932	-1	1,300	1,350	4
Ottawa-Gatineau		1,652	1,708	3	9,558	11,132	16	11,210	12,840	15
Gatineau		429	350	-18	1,258	1,254	0	1,687	1,604	-5
Ottawa		1,223	1,358	11	8,300	9,878	19	9,523	11,236	18
Peterborough		87	88	1	28	28	-	115	116	1
Québec		688	663	-4	7,652	6,842	-11	8,340	7,505	-10
Red Deer		138	115	-17	116	118	2	254	233	-8
Regina		391	408	4	1,108	1,040	-6	1,499	1,447	-3
Saguenay		236	257	9	460	706	53	696	963	38
St. Catharines-Niagara		452	503	11	2,038	2,644	30	2,490	3,147	26
Saint John		251	276	10	594	598	1	845	874	3
St. John's		670	688	3	450	426	-5	1,120	1,114	-1
Saskatoon		1,299	1,406	8	2,514	2,642	5	3,813	4,047	6
Sherbrooke		247	242	-2	1,864	1,740	-7	2,111	1,982	-6
Thunder Bay		87	78	-10	196	184	-6	283	262	-7
Toronto		3,399	3,000	-12	21,540	23,440	9	24,939	26,440	6
Trois-Rivières		147	159	8	1,342	1,258	-6	1,489	1,417	-5
Vancouver		2,205	2,258	2	26,934	26,440	-2	29,139	28,698	-2
Victoria		362	333	-8	5,672	4,674	-18	6,034	5,007	-17
Windsor		308	304	-1	1,426	1,332	-7	1,734	1,636	-6
Winnipeg		1,903	1,877	-1	5,140	4,910	-4	7,043	6,787	-4
Données fondées sur les définitions du recensement de 2021
Source :  Centre d'analyse de marché, SCHL

Tableau 2
Données sur les mises en chantier d'habitations de 10 000 habitants et plus
janvier - décembre 2024 - 2025
Province		Maisons individuelles			Autres			Total
		2024	2025	%	2024	2025	%	2024	2025	%
T.-N.-L.		644	708	10	370	423	14	1,014	1,131	12
Î.-P.-É.		267	333	25	1,067	943	-12	1,334	1,276	-4
N.-É.		1,609	1,626	1	5,054	7,106	41	6,663	8,732	31
N.-B.		974	1,016	4	4,013	4,701	17	4,987	5,717	15
Atlantique		3,494	3,683	5	10,504	13,173	25	13,998	16,856	20
Qc		4,537	4,759	5	36,684	49,461	35	41,221	54,220	32
Ont.		13,161	10,057	-24	58,957	52,504	-11	72,118	62,561	-13
Man.		1,714	2,254	32	4,450	4,885	10	6,164	7,139	16
Sask.		1,337	1,828	37	2,654	3,851	45	3,991	5,679	42
Alb.		15,696	15,146	-4	30,936	38,038	23	46,632	53,184	14
Prairies		18,747	19,228	3	38,040	46,774	23	56,787	66,002	16
C.-B.		4,444	4,124	-7	39,129	37,408	-4	43,573	41,532	-5
Canada		44,383	41,851	-6	183,314	199,320	9	227,697	241,171	6
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		182	180	-1	1,001	1,945	94	1,183	2,125	80
Barrie		453	190	-58	1,052	612	-42	1,505	802	-47
Belleville - Quinte West		229	168	-27	158	468	196	387	636	64
Brantford		207	300	45	152	1,350	##	359	1,650	360
Calgary		7,100	6,688	-6	17,269	20,996	22	24,369	27,684	14
Chilliwack		149	132	-11	501	466	-7	650	598	-8
Drummondville		171	225	32	889	1,164	31	1,060	1,389	31
Edmonton		6,976	6,612	-5	11,408	14,725	29	18,384	21,337	16
Fredericton		317	305	-4	432	1,122	160	749	1,427	91
Greater/Grand Sudbury		131	95	-27	523	260	-50	654	355	-46
Guelph		63	33	-48	389	288	-26	452	321	-29
Halifax		816	817	0	4,265	6,183	45	5,081	7,000	38
Hamilton		416	344	-17	2,211	2,802	27	2,627	3,146	20
Kamloops		88	90	2	542	351	-35	630	441	-30
Kelowna		361	262	-27	3,429	2,338	-32	3,790	2,600	-31
Kingston		239	213	-11	776	881	14	1,015	1,094	8
Kitchener-Cambridge-Waterloo		376	433	15	3,035	3,873	28	3,411	4,306	26
Lethbridge		272	371	36	443	249	-44	715	620	-13
London		564	451	-20	3,607	2,655	-26	4,171	3,106	-26
Moncton		279	311	11	2,718	2,489	-8	2,997	2,800	-7
Montréal		1,107	1,347	22	16,463	26,430	61	17,570	27,777	58
Nanaimo		169	104	-38	860	344	-60	1,029	448	-56
Oshawa		425	376	-12	1,166	638	-45	1,591	1,014	-36
Ottawa-Gatineau		1,916	1,775	-7	9,633	11,209	16	11,549	12,984	12
Gatineau		401	378	-6	3,254	1,742	-46	3,655	2,120	-42
Ottawa		1,515	1,397	-8	6,379	9,467	48	7,894	10,864	38
Peterborough		134	83	-38	179	17	-91	313	100	-68
Québec		589	704	20	6,316	7,879	25	6,905	8,583	24
Red Deer		96	130	35	258	275	7	354	405	14
Regina		288	398	38	935	1,289	38	1,223	1,687	38
Saguenay		226	235	4	682	562	-18	908	797	-12
St. Catharines-Niagara		648	452	-30	1,095	2,062	88	1,743	2,514	44
Saint John		230	249	8	537	417	-22	767	666	-13
St. John's		548	652	19	323	385	19	871	1,037	19
Saskatoon		977	1,346	38	1,679	2,466	47	2,656	3,812	44
Sherbrooke		315	251	-20	1,617	1,562	-3	1,932	1,813	-6
Thunder Bay		92	92	-	208	129	-38	300	221	-26
Toronto		4,723	3,257	-31	32,995	22,830	-31	37,718	26,087	-31
Trois-Rivières		196	167	-15	1,488	1,261	-15	1,684	1,428	-15
Vancouver		2,176	2,138	-2	25,936	25,047	-3	28,112	27,185	-3
Victoria		298	309	4	3,887	4,550	17	4,185	4,859	16
Windsor		486	331	-32	1,671	931	-44	2,157	1,262	-41
Winnipeg		1,434	1,943	35	3,717	4,118	11	5,151	6,061	18
Total		36,462	34,559	-5	166,445	179,618	8	202,907	214,177	6

Données de 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016 et les données de 2023, 2024 et 2025 fondées sur les définitions du recensement de 2021.

Source : Enquête sur les mises en chantier et les achèvements et Enquête sur les logements écoulés de la SCHL

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
	Maisons individuelles			Autres			Total
	Décembre 2024	Décembre 2025	%	Décembre 2024	Décembre 2025	%	Décembre 2024	Décembre 2025	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.	54	63	17	40	37	-8	94	100	6
Î.-P.-É.	26	33	27	82	61	-26	108	94	-13
N.-É.	144	130	-10	315	750	138	459	880	92
N.-B.	63	96	52	336	251	-25	399	347	-13
Atlantique	287	322	12	773	1,099	42	1,060	1,421	34
Qc	309	260	-16	2,332	3,715	59	2,641	3,975	51
Ont.	942	728	-23	4,003	6,819	70	4,945	7,547	53
Man.	123	149	21	269	132	-51	392	281	-28
Sask.	111	174	57	154	257	67	265	431	63
Alb.	1,251	912	-27	2,234	2,344	5	3,485	3,256	-7
Prairies	1,485	1,235	-17	2,657	2,733	3	4,142	3,968	-4
C.-B.	325	338	4	3,418	3,467	1	3,743	3,805	2
Canada (10 000+)	3,348	2,883	-14	13,183	17,833	35	16,531	20,716	25
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	13	12	-8	117	21	-82	130	33	-75
Barrie	31	7	-77	548	3	-99	579	10	-98
Belleville - Quinte West	23	16	-30	5	67	##	28	83	196
Brantford	11	23	109	2	0	-100	13	23	77
Calgary	514	360	-30	1,203	885	-26	1,717	1,245	-27
Chilliwack	11	7	-36	86	33	-62	97	40	-59
Drummondville	16	12	-25	52	137	163	68	149	119
Edmonton	568	401	-29	877	1,313	50	1,445	1,714	19
Fredericton	23	29	26	4	19	375	27	48	78
Greater/Grand Sudbury	9	4	-56	35	23	-34	44	27	-39
Guelph	6	2	-67	11	150	##	17	152	##
Halifax	78	59	-24	250	650	160	328	709	116
Hamilton	31	22	-29	453	877	94	484	899	86
Kamloops	3	13	333	2	21	##	5	34	##
Kelowna	16	19	19	3	53	##	19	72	279
Kingston	32	4	-88	451	84	-81	483	88	-82
Kitchener-Cambridge-Waterloo	27	37	37	636	526	-17	663	563	-15
Lethbridge	22	46	109	4	46	##	26	92	254
London	50	30	-40	412	158	-62	462	188	-59
Moncton	17	27	59	271	107	-61	288	134	-53
Montréal	52	92	77	988	2,223	125	1,040	2,315	123
Nanaimo	6	9	50	54	4	-93	60	13	-78
Oshawa	18	35	94	4	23	475	22	58	164
Ottawa-Gatineau	192	141	-27	623	1,826	193	815	1,967	141
Gatineau	36	2	-94	182	98	-46	218	100	-54
Ottawa	156	139	-11	441	1,728	292	597	1,867	213
Peterborough	5	8	60	0	0	-	5	8	60
Québec	12	18	50	145	129	-11	157	147	-6
Red Deer	7	11	57	5	20	300	12	31	158
Regina	18	31	72	82	14	-83	100	45	-55
Saguenay	45	21	-53	102	131	28	147	152	3
St. Catharines-Niagara	25	59	136	24	575	##	49	634	##
Saint John	15	28	87	47	43	-9	62	71	15
St. John's	42	55	31	29	25	-14	71	80	13
Saskatoon	90	135	50	72	241	235	162	376	132
Sherbrooke	28	15	-46	111	195	76	139	210	51
Thunder Bay	11	3	-73	0	0	-	11	3	-73
Toronto	328	171	-48	652	2,291	251	980	2,462	151
Trois-Rivières	7	7	-	128	51	-60	135	58	-57
Vancouver	156	159	2	2,234	2,642	18	2,390	2,801	17
Victoria	36	45	25	481	418	-13	517	463	-10
Windsor	43	24	-44	57	79	39	100	103	3
Winnipeg	109	126	16	162	67	-59	271	193	-29
Toutes les régions	2,746	2,323	-15	11,422	16,170	42	14,168	18,493	31

Les données de 2022 sont fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et les données de 2023, 2024 et 2025, sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : Relevé des mises en chantier des achèvements et Relevée des logements écoulés sur le marché de la SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)

Renseignements sur ce communiqué : Pour demander une entrevue avec un ou une économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec : Relations avec les médias, SCHL, [email protected]