CT REIT annonce des résultats solides au deuxième trimestre de 2017

  • Croissance des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part de 10,0 pour cent par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent
  • CT REIT annonce quatre nouveaux investissements totalisant 53 millions de dollars

TORONTO, le 2 août 2017 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2017.

« Les résultats solides de CT REIT au deuxième trimestre appuient la performance financière fiable pour laquelle CT REIT a été constituée, a affirmé Ken Silver, président et chef de la direction de CT REIT. Nous sommes satisfaits de l'équilibre entre la croissance et la sécurité que nous sommes en mesure de maintenir d'un trimestre à l'autre. »

Nouvelles activités d'investissement

Aujourd'hui, CT REIT a annoncé quatre investissements additionnels qui nécessiteront l'injection d'un montant estimatif totalisant 53 millions de dollars. Globalement, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 5,8 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 202 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements au moyen d'une combinaison d'émission de parts de société en commandite de catégorie B et/ou de catégorie C à La Société Canadian Tire Limitée (la « Société »), de trésorerie et/ou de prélèvements sur sa facilité de crédit. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute
(en pieds
carrés)

Calendrier

Activité

 

Portefeuille de succursales CIBC

Achat d'un tiers

106 000

T3 2017

Acquisition d'un portefeuille national de succursales CIBC

Sherwood Park North, Alb.

Vente interne/aménagement

93 000

T3 2017 - T4 2018

Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire

La Sarre, Qc

Intensification

Bail foncier

T1 2018

Réaménagement d'un poste d'essence Canadian Tire existant

Quesnel, C.-B.

Intensification

3 000

T4 2017

Agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant

 

Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment

Au deuxième trimestre, CT REIT a conclu l'achat auprès d'un tiers d'un terrain loué à Canadian Tire à Picton, en Ontario, la vente interne de magasins Canadian Tire à Victoria (Langford), en Colombie-Britannique, et à Maniwaki, au Québec, ainsi que la vente interne d'un magasin Canadian Tire redondant à Calgary, en Alberta. CT REIT a également achevé l'aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire autonome à Elmira, en Ontario, ainsi que l'agrandissement de magasins Canadian Tire à Marathon, en Ontario, et à Edmundston, au Nouveau-Brunswick.

Le tableau ci-après présente une mise à jour sur les investissements annoncés précédemment.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute
(en pieds
carrés)

Calendrier

Activité

Picton, Ont.

Acquisition d'un tiers/aménagement

35 000

Terrains assujettis à un bail foncier avec Canadian Tire achetés au T2 2017, achèvement de l'aménagement prévu au T2 2018

Agrandissement
d'un magasin
Canadian Tire existant

Victoria (Langford), C.-B.

Vente interne

68 000

Achevée au T2 2017

Vente interne
d'un magasin
Canadian Tire existant

Maniwaki, Qc

Vente interne

27 000

Achevée au T2 2017

Vente interne
d'un magasin
Canadian Tire existant

Calgary, Alb.

Vente interne/aménagement d'un immeuble redondant

47 000

Vente interne d'un immeuble redondant achevée au T2 2017, achèvement de l'aménagement prévu au T2 2018

Réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant

Elmira, Ont.

Aménagement

35 000

Achevé au T2 2017

Aménagement d'un nouveau magasin Canadian Tire

Marathon, Ont.

Intensification

4 000

Achevée au T2 2017

Agrandissement
d'un magasin
Canadian Tire existant

Edmundston,
N.-B.

Intensification

3 000

Achevée au T2 2017

Agrandissement
d'un magasin
Canadian Tire existant

Arnprior, Ont.

Vente interne/aménagement d'un immeuble redondant

18 000

Conclusion de la vente interne d'un immeuble redondant prévue au T3 2017, achèvement de l'aménagement prévu au T4 2018

Réaménagement d'un magasin Canadian Tire redondant

 

Mise à jour sur les activités d'aménagement annoncées précédemment

Le tableau suivant présente une mise à jour sur les activités d'aménagement de CT REIT annoncées précédemment. Au deuxième trimestre de 2017, onze immeubles de placement étaient en cours d'aménagement, ce qui représentera une superficie locative brute totale de 383 000 pieds carrés et un investissement total de 86,1 millions de dollars lorsque les aménagements seront achevés. Des engagements de location sont en place et la construction a commencé sur une superficie de 308 000 pieds carrés. Un total de 39,8 millions de dollars a été passé en charges jusqu'à maintenant et une somme restante de 35,0 millions est requise pour achever les travaux.

Immeuble

Type

Superficie
locative brute
(en pieds carrés)

Calendrier

Toronto (Leslie/Lakeshore), Ont.

Intensification

20 000

Achèvement prévu au T2 2018 (aménagement par un tiers)

Waterloo, Ont.

Intensification

Bail foncier

Achèvement prévu au T2 2018 (construction d'un nouveau lave-auto)

New Liskeard, Ont.

Intensification

21 000

Achèvement prévu au T2 2018 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant)

Listowel, Ont.

Intensification

20 000

Achèvement prévu au T2 2018 (agrandissement d'un magasin Canadian Tire existant)

Hamilton, Ont.

Intensification

Bail foncier

Achèvement prévu au T4 2018 (construction d'un nouveau poste d'essence et d'un nouveau lave-auto)

Bradford, Ont.

Intensification

Bail foncier

Achèvement prévu au T4 2018 (construction d'un nouveau poste d'essence et d'un nouveau lave-auto)

 

Sommaire des données financières et opérationnelles 

Sommaire des principales données

(en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, les montants par part et les superficies en pieds carrés)

Trimestres clos les 30 juin


Semestres clos les 30 juin


2017


2016


Variation



2017


2016


Variation


Produits tirés des immeubles

111 609

$

101 507

$

10,0

%


222 749

$

200 003

$

11,4

%

Bénéfice d'exploitation net1

80 246

$

71 471

$

12,3

%


159 417

$

140 602

$

13,4

%

Bénéfice net

74 299

$

60 347

$

23,1

%


149 621

$

121 500

$

23,1

%

Bénéfice net par part (de base)2

0,354

$

0,306

$

15,7

%


0,716

$

0,626

$

14,4

%

Bénéfice net par part (dilué)4

0,292

$

0,256

$

14,1

%


0,589

$

0,519

$

13,5

%

Flux de trésorerie liés aux opérations1

59 422

$

52 000

$

14,3

%


117 485

$

101 626

$

15,6

%

Flux de trésorerie liés aux opérations par part (dilués)
(mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,283

$

0,263

$

7,6

%


0,562

$

0,524

$

7,3

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

48 630

$

41 517

$

17,1

%


95 851

$

80 899

$

18,5

%

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR)1, 2, 3

0,231

$

0,210

$

10,0

%


0,458

$

0,417

$

9,8

%

Distributions par part - payées2

0,175

$

0,170

$

2,9

%


0,350

$

0,340

$

2,9

%

Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1

76

%

81

%

(6,2)

%


76

%

82

%

(7,3)

%

Flux de trésorerie d'exploitation ajustés1, 6

49 656

$

40 782

$

21,8

%


94 196

$

82 790

$

13,8

%

Nombre moyen pondéré de parts en circulation2















De base

210 072 424


197 295 136


6,5

%


208 947 227


193 998 520


7,7

%


Dilué4

313 482 816


308 094 139


1,7

%


313 139 150


306 611 027


2,1

%


Dilué (mesure non définie par les PCGR)1, 3

210 220 411


197 418 458


6,5

%


209 081 429


194 109 074


7,7

%

Ratio d'endettement7








45,7

%

46,9

%

n.s.


Ratio de couverture des intérêts (fois)7

3,50


3,27


n.s.



3,47


3,24


n.s.


Superficie locative brute5








25 111 458


22 864 841


9,8

%

Taux d'occupation5, 7








99,6

%

99,7

%

n.s.
















1.

Mesure non définie par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.

2.

Le total des parts comprend les parts et les parts de société en commandite de catégorie B en circulation.

3.

Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B.

4.

Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 7 du rapport de gestion.

5.

Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les immeubles en cours d'aménagement.

6.

Nouvelle mesure non définie par les PCGR adoptée en 2017; veuillez vous reporter à la section 10 du rapport de gestion pour plus d'information.

7.

Non significatif.

 

Faits saillants financiers

Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 74,3 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 23,1 pour cent par rapport à l'exercice précédent, en raison principalement de l'augmentation du bénéfice d'exploitation net résultant des activités d'investissement et de la hausse de l'ajustement à la juste valeur de marché des immeubles de placement.

Bénéfice d'exploitation net* - Au deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 8,8 millions de dollars, ou 12,3 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des activités d'investissement réalisées en 2017 et en 2016. Ces acquisitions ont contribué à la croissance du bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 7,2 millions de dollars. Pour le trimestre, le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables ont augmenté de 1,4 million de dollars, ou 2,0 pour cent, et de 1,6 million, ou 2,2 pour cent, respectivement, principalement en raison des hausses contractuelles de loyer prévues aux contrats de location, du recouvrement des dépenses d'investissement ainsi que des projets d'intensification achevés en 2017 et en 2016.

Flux de trésorerie liés aux opérations* - Pour le trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 59,4 millions de dollars, ou 0,283 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 7,4 millions (14,3 pour cent) par rapport à la période correspondante de 2016, en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés du deuxième trimestre se sont établis à 48,6 millions de dollars, ou 0,231 $ par part (dilués) (mesure non définie par les PCGR), une hausse de 7,1 millions (17,1 pour cent) et de 0,021 $ (10,0 pour cent), respectivement, par rapport à la période correspondante de 2016, principalement en raison de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par la hausse des charges d'intérêts.

Flux de trésorerie d'exploitation ajustés* - Les flux de trésorerie d'exploitation ajustés se sont établis à 49,7 millions de dollars pour le deuxième trimestre, une hausse de 8,9 millions, ou 21,8 pour cent, par rapport à la période correspondante de 2016, résultant principalement de l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net, partiellement contrebalancée par les variations des soldes du fonds de roulement d'exploitation découlant du calendrier de paiements. 

Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,175 $, une hausse de 2,9 pour cent par rapport à la période correspondante de 2016, en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entrée en vigueur pour les premières distributions versées en 2017.

* Le bénéfice d'exploitation net, les flux de trésorerie liés aux opérations, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés et les flux de trésorerie d'exploitation ajustés sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 10 sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du deuxième trimestre de 2017, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.

Résultats d'exploitation

Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2017, la Société occupait 94,1 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 93,7 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.

Taux d'occupation - Au 30 juin 2017, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT demeurait inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,6 pour cent.

Rapport de gestion et états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes

Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 juin 2017 (le « rapport de gestion du deuxième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés non audités et notes annexes pour la période close le 30 juin 2017, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.

Déclarations prospectives

Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction relativement à diverses questions, comme la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de CT REIT. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de CT REIT. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.

Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait à la capacité de la FPI à réaliser les investissements dans les acquisitions et les projets d'intensification, à la rubrique « Nouvelles activités d'investissement », au calendrier et aux modalités de tels investissements et aux avantages attendus de ces investissements, ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futures, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.

Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.

Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la section 4, « Facteurs de risques », de la notice annuelle de 2016 et à la section 11, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2016, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.

Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.

L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.

D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.

Conférence téléphonique

CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 3 août 2017. La conférence téléphonique, accessible en composant le 416-340-2216 ou le 1-866-225-0198, sera également diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://www.ctreit.com/content/microsites/ctreit/en/news-events/events-webcasts.html et sera archivée durant 12 mois.

À propos de CT Real Estate Investment Trust

CT Real Estate Investment Trust (la Fiducie de placement immobilier CT) (TSX: CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 300 immeubles totalisant une superficie locative brute d'environ 25 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.

SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)

Renseignements : Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, jane.shaw@cantire.com ; Investisseurs : Marina Davies, 416-544-6134, marina.davies@cantire.com


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