MONTRÉAL, le 7 août 2018 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du deuxième trimestre clos le 30 juin 2018 et fait part des faits saillants suivants :
FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 30 JUIN 2018
- Amélioration du ratio d'endettement global de 65,3 % à 61,1 %.
- Croissance des produits locatifs de 13 %, de 18,4 millions $ à 20,8 millions $.
- Croissance du résultat d'opération net(1) de 12 %, de $10,0 millions à 11,2 millions $.
- Croissance du bénéfice distribuable(1) de 11 %, des FPE(1) de 8 % et des FPEA(1) de 11 %.
- Croissance des actifs de 19 %, de 654 millions $ à 778 millions $.
- Croissance de la capitalisation boursière de 28 %, de 201 millions $ à 257 millions $.
| (1) |
Mesures financières non conformes aux IFRS. |
Achat d'immeuble
- Le 30 mai 2018, le Fonds a acheté une participation résiduelle de 25 % dans le Complexe Lebourgneuf Phase II au prix de 7,5 millions $. Le prix d'achat net a été payé par l'émission de 532 265 parts de catégorie B à un prix de 4,68 $ par part.
Activités de financement
- Le 19 juin 2018, le Fonds a complété l'émission de 6 250 250 parts, incluant l'option de sur-allocation, à un prix de 4,60 $ par part, pour un produit net des frais d'émission d'environ 27,2 millions $.
Faillite d'un locataire
- Pharmetics (2011) Inc., un locataire de BTB et un investissement récent de la famille Sherman de Toronto, a déclaré faillite en mars 2018. Ce locataire louait des espaces dans un immeuble situé à Laval, Qc, soit approximativement 132 000 pieds carrés. Cette faillite a affecté négativement les résultats, les FPE et FPEA du trimestre, pour environ 0,01 $ par part, et les ratios de distribution de 8 %. BTB prévoit que cet impact sera le même pour le troisième trimestre de 2018. Cet immeuble fait l'objet d'une offre d'achat d'un tiers acheteur et si l'acheteur est satisfait des conclusions de la vérification diligente, cet immeuble pourrait être vendu le ou vers le 30 septembre 2018.
Transactions subséquentes
- Le 11 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur d'un immeuble d'usage mixte d'environ 31 000 pieds carrés situé au 1327-1333, rue Ste-Catherine Ouest et 1411, rue Crescent au centre-ville de Montréal au prix de 25,2 millions $. BTB y aménagera son siège social à compter de cet automne.
- Le 31 juillet 2018, le Fonds s'est porté acquéreur au prix de 42,6 millions $ d'un centre commercial situé dans la ville de Lévis, province de Québec. D'une superficie de 205 000 pieds carrés, ce centre commercial a comme principal locataire Walmart et est situé à proximité du Carrefour Saint-Romuald récemment acquis par BTB.
Sommaire des éléments importants au 30 juin 2018
- 71 immeubles
- Environ 5,4 millions de pieds carrés locatifs
- 778 millions $ d'actif total
- 257 millions $ de capitalisation boursière
Message de Michel Léonard, président et chef de la direction
« Le repositionnement des actifs de BTB continue de porter ses fruits. Nos résultats démontrent à nouveau que les récentes acquisitions ont généré plus de résultat d'exploitation net que les propriétés vendues au cours de la dernière année. Notre résultat d'exploitation net augmente, tout comme nos fonds provenant de l'exploitation (FPE) et nos fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA). Un fait marquant est la réduction continue de notre ratio d'endettement total, qui se situe maintenant à 61 %, soit 4 % de moins qu'il y a un an. En l'absence de la faillite imprévue d'un important locataire, Pharmetics (tel que détaillé dans notre rapport de gestion), les résultats de BTB montreraient un FPEA à 97,2 % pour les deux premiers trimestres de 2018 et un FPE à 90,1 % pour la même période cumulative. Après la fin du trimestre, nous avons amassé des fonds qui nous ont permis d'acheter deux propriétés, l'une située au centre-ville de Montréal et l'autre, un immeuble commercial à Lévis, au Québec. De plus, notre redéploiement des capitaux générés par la vente de certaines propriétés est en cours, ouvrant la voie à l'acquisition de propriétés plus grandes et situées dans nos marchés cibles. »
| Périodes closes les 30 juin |
Trimestre |
Cumulatif (six mois) |
|||||
| (en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par |
2018 |
2017 |
∆ % |
2018 |
2017 |
∆ % |
|
| $ |
$ |
$ |
$ |
||||
| Information financière |
|||||||
| Produits locatifs |
20 803 |
18 392(2) |
13,1 |
42 243 |
37 438(2) |
12,8 |
|
| Résultat d'exploitation net(1) |
11 225 |
10 042 |
11,8 |
22 683 |
19 890 |
14,0 |
|
| Bénéfice net et résultat global |
4 593 |
4 362 |
5,3 |
11 148 |
8 346 |
33,6 |
|
| Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1) |
6 106 |
6 539 |
(6,6) |
12 456 |
12 874 |
(3,2) |
|
| Bénéfice distribuable (1) |
5 521 |
4 979 |
10,9 |
11 207 |
9 922 |
13,0 |
|
| Distributions |
5 353 |
4 469 |
19,8 |
10 452 |
8 925 |
17,1 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation (FPE) (1) |
5 279 |
4 884 |
8,1 |
11 015 |
9 495 |
16,0 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) (1) |
4 936 |
4 463 |
10,6 |
10 158 |
8 713 |
16,6 |
|
| Actif total |
778 114 |
654 423 |
18,9 |
||||
| Ratio d'endettement total |
61,1 % |
65,3 % |
(4,2) |
||||
| Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire |
3,82 % |
3,79 % |
0,03 |
||||
| Capitalisation boursière |
257 462 |
201 067 |
28,1 |
||||
| Information financière par part |
|||||||
| Bénéfice net et résultat global |
9,3 ¢ |
10,3 ¢ |
(9,7) |
22,7 ¢ |
19,6 ¢ |
15,8 |
|
| Bénéfice distribuable (1) |
11,1 ¢ |
11,7 ¢ |
(5,1) |
22,8 ¢ |
23,4 ¢ |
(2,6) |
|
| Distributions |
10,5 ¢ |
10,5 ¢ |
-- |
21,0 ¢ |
21,0 ¢ |
-- |
|
| Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable (1) |
94,6 % |
89,8 % |
4,8 % |
92,1 % |
90,0 % |
2,1 |
|
| FPE (1) |
10,6 ¢ |
11,5 ¢ |
(7,8) |
22,4 ¢ |
22,4 ¢ |
-- |
|
| FPEA (1) |
9,9 ¢ |
10,5 ¢ |
(5,7) |
20,7 ¢ |
20,5 ¢ |
1,0 |
|
| (1) |
Mesures financières non conformes aux IFRS |
| (2) |
Redressé pour tenir compte de l'implantation rétroactive de l'IFRS 15 |
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.
| Périodes closes les 30 juin |
Trimestre |
Cumulatif (six mois) |
|||
| (en milliers de dollars canadiens) |
2018 |
2017 |
2018 |
2017 |
|
| $ |
$ |
$ |
$ |
||
| Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS) |
7 778 |
8 749 |
16 545 |
14 166 |
|
| + Distribution - Parts de catégorie B |
19 |
-- |
19 |
-- |
|
| + Frais de transaction |
69 |
-- |
69 |
132 |
|
| ± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie |
2 977 |
713 |
5 110 |
4 659 |
|
| - Charges d'intérêts |
(5 322) |
(4 483) |
(10 536) |
(9 035) |
|
| Bénéfice distribuable |
5 521 |
4 979 |
11 207 |
9 922 |
|
| + Charges salariales de location |
156 |
139 |
316 |
261 |
|
| + Gain sur radiation de dette |
-- |
-- |
133 |
-- |
|
| - Frais de transaction |
-- |
-- |
-- |
(132) |
|
| - Réserve pour investissements de maintien |
(416) |
(355) |
(848) |
(722) |
|
| - Réserve pour frais de location |
(325) |
(300) |
(650) |
(616) |
|
| Fonds provenant de l'exploitation ajustés |
4 936 |
4 463 |
10 158 |
8 713 |
|
Mercredi le 8 août 2018 à 10h00 (heure de l'Est), la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le deuxième trimestre 2018 clos le 30 juin 2018 :
| DATE : |
Mercredi le 8 août 2018 |
| HEURE : |
10h00 (heure de l'Est) |
| COMPOSEZ : |
1-416-764-8609 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 77958609# 1-888-390-0605 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 77958609#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence. |
| WEBDIFFUSION : |
https://event.on24.com/wcc/r/1794142/3757197FF09A26F6C8927C39A54365DE |
| DIFFÉRÉ : |
Du 8 août 2018, 13h00, jusqu'au 15 août 2018, 23h59 en composant le 1-416-764-8677 numéro de référence 958609# ou sans frais le 1-888-390-0541, numéro de référence 958609#. |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la conférence téléphonique en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.
À propos de BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se négocient sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. BTB est actuellement propriétaire de 72 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant à ce jour 5,6 millions de pieds carrés. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
SOURCE Fonds de placement immobilier BTB
M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230
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