MONTRÉAL, le 13 mars 2018 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2017 et fait part des faits saillants suivants :
FAITS SAILLANTS DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2017
- Croissance du bénéfice net et résultat global de 27,6 %, de 22,1 millions $ à 28,2 millions $.
- Activités locatives records par le renouvellement de près de 591 000 pieds carrés de superficie locative et la location de près de 526 000 pieds carrés de superficie locative à de nouveaux locataires. À cause des frais de location et de dépenses en capital liées à cette grande activité de location le Fonds a subi une légère décroissance de 3,5 % des entrées nettes de trésorerie liées aux activités d'exploitation, de 39,8 millions $ à 38,5 millions $.
- Augmentation du taux d'occupation, de 90,5 % à 91,4 %.
- Diminution du taux d'endettement hypothécaire, de 59,1 % à 56,5 %.
- Croissance de 8,8 % des FPE récurrents, de 17,7 millions $ à 19,3 millions $.
Ventes et achats d'immeubles
- Dans le repositionnement stratégique du portefeuille du Fonds, vente de trois immeubles de placement pour une contrepartie totale de 11,5 millions$
- Achat de quatre immeubles de placement d'un coût total de 94,2 millions $, générant un revenu opérationnel net annuel de 6,5 millions $.
Opération de capital
- Le 23 octobre 2017, émission de 5 561 400 parts, à un prix de 4,55$, pour un produit net de 24,1 millions $, montant affecté à l'achat d'immeubles de placement.
Sommaire des éléments importants au 31 décembre 2017
- 73 immeubles
- Environ 5,4 millions de pieds carrés locatifs
- 762 millions $ d'actifs
- 224 millions $ de capitalisation boursière
Événements subséquents
En janvier et février 2018, le Fonds a procédé à la vente de quatre immeubles pour une contrepartie de 12,4 millions $. Le produit net a été porté en diminution des facilités de crédit du Fonds.
En février 2018, le Fonds a procédé à l'acquisition d'un immeuble commercial situé dans la ville de Delson, province de Québec, pour une considération de 1 865 $.
Message de Michel Léonard, président et chef de la direction
« En 2017, plus de 16 % de nos baux venaient à échéance; une année record au niveau des expirations de baux. Cette réalité était en soi un défi majeur à relever. Nous sommes fiers d'affirmer que nos équipes de location et de gestion immobilière, avec l'appui des autres services de notre entreprise, ont compris l'importance du défi et elles l'ont relevé avec brio. BTB a loué 526 000 pieds carrés à des nouveaux locataires et a renouvelé des baux pour 591 000 pieds carrés. Nos activités de location se chiffrent donc à un total de 1 117 000 pieds carrés. Pour ce qui est de nos renouvellements de baux, ceux-ci se sont conclus avec une augmentation moyenne de revenu de 5,6 %. Grâce à cet effort colossal accordé aux renouvellements des baux et à la conclusion de transactions avec de nouveaux locataires, notre taux d'occupation est à la hausse, il est passé de 90,5 % (en 2016) à 91,4 % (en 2017). Cette augmentation de notre taux d'occupation combinée aux progrès effectués dans le repositionnement de notre portefeuille d'immeubles nous a permis d'amorcer l'année 2018 sur des fondations solides. »
| RENSEIGNEMENTS ANNUELS |
||||
| (en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part) |
2017 |
2016 |
Variation |
|
| $ |
$ |
% |
||
| Information financière |
||||
| Produits locatifs |
73 317 |
73 384 |
- |
|
| Résultat d'exploitation net(1) |
40 394 |
41 339 |
-2,3 |
|
| Bénéfice net et résultat global |
28 171 |
22 085 |
27,6 |
|
| Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1) |
24 333 |
26 292 |
-7,4 |
|
| Bénéfice distribuable récurrent(1) |
19 721 |
19 711 |
0,04 |
|
| Distributions |
18 486 |
16 444 |
12,4 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents(1) |
19 262 |
17 710 |
8,8 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents(1) |
17 599 |
17 391 |
1,2 |
|
| Actif total |
762 390 |
658 462 |
15,8 |
|
| Ratio d'endettement total |
65,0 % |
65,7 % |
-1,1 |
|
| Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire |
3,72 % |
3,79 % |
||
| Capitalisation boursière |
222 262 |
189 270 |
17,4 |
|
| Information financière par part |
||||
| Bénéfice net et résultat global |
64,5 ¢ |
57,3 ¢ |
12,6 |
|
| Bénéfice distribuable récurrent(1) |
45,2 ¢ |
51,1 ¢ |
-11,6 |
|
| Distributions |
42,0 ¢ |
42,0 ¢ |
- |
|
| Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable récurrent(1) |
93,7 % |
83,4 % |
12,4 |
|
| FPE récurrents(1) |
44,1 ¢ |
45,9 ¢ |
-3,9 |
|
| FPEA récurrents(1) |
40,3 ¢ |
45,1 ¢ |
-10,6 |
|
| (1) |
Mesures financières non conformes aux IFRS |
|||
| RENSEIGNEMENTS TRIMESTRIELS |
||||
| (en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part) |
2017 |
2016 |
Variation |
|
| $ |
$ |
% |
||
| Information financière |
||||
| Produits locatifs |
19 733 |
18 270 |
8,0 |
|
| Résultat d'exploitation net(1) |
10 460 |
10 121 |
3,4 |
|
| Bénéfice net (perte) et résultat global |
15 498 |
9 130 |
69,8 |
|
| Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1) |
5 837 |
6 365 |
-8,3 |
|
| Bénéfice distribuable récurrent(1) |
4 916 |
5 047 |
-2,6 |
|
| Distributions |
5 079 |
4 442 |
14,3 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents(1) |
4 865 |
4 808 |
1,2 |
|
| Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents(1) |
4 370 |
4 485 |
-2,6 |
|
| Information financière par part |
||||
| Bénéfice net (perte) |
33,0 ¢ |
21,6 ¢ |
52,8 |
|
| Bénéfice distribuable récurrent(1) |
10,5 ¢ |
11,9 ¢ |
-11,8 |
|
| Distributions |
10,5 ¢ |
10,5 ¢ |
- |
|
| FPE récurrents(1) |
10,3 ¢ |
11,4 ¢ |
-9,7 |
|
| FPEA récurrents(1) |
9,3 ¢ |
10,6 ¢ |
-12,2 |
|
| (1) |
Mesures financières non conformes aux IFRS |
|||
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable récurrent, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.
| Périodes closes les 31 décembre (en milliers de dollars canadiens) |
Trimestre |
Exercice |
|||
| 2017 |
2016 |
2017 |
2016 |
||
| $ |
$ |
$ |
$ |
||
| Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS) |
14 122 |
13 250 |
38 449 |
39 850 |
|
| + Produits financiers |
50 |
27 |
83 |
95 |
|
| - Frais relatifs à la disposition d'un immeuble de placement |
(25) |
- |
(83) |
- |
|
| ± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie |
(4 138) |
(3 538) |
107 |
(322) |
|
| - Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires |
(3 984) |
(3 658) |
(14 871) |
(14 582) |
|
| - Charges d'intérêts sur débentures convertibles |
(874) |
(874) |
(3 496) |
(4 471) |
|
| - Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition |
(205) |
(94) |
(351) |
(519) |
|
| - Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts |
(30) |
(34) |
(117) |
(128) |
|
| Bénéfice distribuable |
4 916 |
5 079 |
19 721 |
19 923 |
|
| + Charges salariales de location |
144 |
123 |
511 |
422 |
|
| - Réserve pour investissement de maintien |
(395) |
(365) |
(1 467) |
(1 462) |
|
| - Réserve pour frais de location |
(320) |
(320) |
(1 249) |
(1 280) |
|
| - Frais relatif à la disposition d'un immeuble de placement |
25 |
- |
83 |
- |
|
| Fonds provenant de l'exploitation ajustés |
4 370 |
4 517 |
17 599 |
17 603 |
|
Le mercredi 14 mars 2018, à 10h00 (heure de l'Est) la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre 2017 et pour l'exercice terminé le 31 décembre 2017 :
| DATE : |
Le mercredi le 14 mars 2018 |
| HEURE : |
10h00 (heure de l'Est) |
| COMPOSEZ : |
1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 7990667# 1‑888‑231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 7990667#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence. |
| WEBDIFFUSION : |
http://event.on24.com/r.htm?e=1599671&s=1&k=7E3FEAB346DFE48006B06409910E9F77 |
| DIFFÉRÉ : |
Du mercredi 14 mars 2018, 13h00, jusqu'au 21 mars 2018, 23h59 en composant le 1-416-849-0833 numéro de référence 7990667# ou sans frais le 1‑855‑859‑2056, numéro de référence 7990667#. |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.
À propos de BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. En date d'aujourd'hui, BTB est propriétaire de 71 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant 5,4 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est d'environ 760 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
SOURCE Fonds de placement immobilier BTB
M. Michel Léonard, Président et chef de la direction, 514-286-0188, poste 228; M. Benoit Cyr, Vice-président et chef des finances, 514-286-0188, poste 230
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