Tishman Speyer et The Cooper Union finalisent le contrat de bail emphytéotique et le plan de revitalisation du Chrysler Building
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Tishman Speyer, accompagné d'Investissements PSP et d'autres partenaires institutionnels, va restaurer et transformer l'icône architecturale la plus aimée de New York en un environnement de bureaux boutique de calibre mondial
NEW YORK, 7 octobre 2026 /CNW/ -- Tishman Speyer et The Cooper Union for the Advancement of Science and Art annoncent aujourd'hui avoir conclu un contrat de bail emphytéotique pour le Chrysler Building, une icône de la ville de New York et l'un des bâtiments les plus reconnaissables au monde.
En tant que titulaire d'un bail emphytéotique de 150 ans, qui comprend un investissement de 235 millions de dollars et des paiements de bail foncier à Cooper Union, Tishman Speyer restaurera la tour de bureaux Grand Central de 77 étages située au 405 Lexington Avenue. Tishman Speyer est joint à la transaction par de nombreux investisseurs institutionnels mondiaux avec le Public Sector Pension Investment Board (Investissements PSP) comme investisseur principal.
« Nous poursuivons un plan ambitieux pour le Chrysler Building à un moment historiquement fort pour le marché des bureaux de Manhattan », déclare Rob Speyer, chef de la direction de Tishman Speyer. « Nous sommes ravis de diriger le prochain chapitre de cet immeuble bien-aimé. Tout comme nous l'avons fait à travers de nouveaux développements comme The Spiral et notre réinvention continue du Rockefeller Center, nous créerons un environnement qui rendra nos clients fiers et enthousiastes à l'idée de travailler ici tous les jours. »
The Cooper Union, un collège privé fondé par l'inventeur, industriel et philanthrope Peter Cooper en 1859, est propriétaire du terrain sur lequel le Chrysler Building a été construit depuis qu'il a été accordé à l'établissement par les enfants de Cooper en 1902. Le terrain est destiné à servir de source permanente de soutien financier à la mission de l'école. Le bail emphytéotique de Tishman Speyer survient alors que le collège est au cœur d'un plan audacieux visant à rétablir des bourses d'études complètes pour tous les étudiants de premier cycle.
« L'importance de cet accord dépend en fin de compte de ce qu'il rend possible pour des générations d'étudiants de The Cooper Union », déclare Steven W. McLaughlin, président de The Cooper Union. « Depuis plus d'un siècle, le Chrysler Building contribue à soutenir la vision de Peter Cooper d'ouvrir l'accès à l'éducation en éliminant les obstacles financiers. Nous avons la responsabilité d'être les gardiens de cette promesse, d'en tirer parti et de laisser Cooper plus fort pour ceux qui nous suivent. Cette entente fait partie d'un plan financier intégré qui nous donne le cadre nécessaire pour poursuivre cet objectif avec confiance. »
« Il s'agissait d'une occasion unique d'identifier le meilleur partenaire pour l'intendance à long terme d'un monument extraordinaire de la ville de New York et pour The Cooper Union alors que nous travaillons à faire progresser et à maintenir des bourses d'études complètes pour tous les étudiants de premier cycle », déclare John Ruth, vice-président des finances et de l'administration de The Cooper Union. « Notre équipe de direction et notre conseil d'administration, éclairés par des conseillers experts, ont mené un processus délibéré, stratégique et rigoureux, et il y avait un grand intérêt pour la propriété, comme en témoignent les propositions concurrentielles que nous avons examinées et examinées. Tishman Speyer est apparu comme le leader évident. Nous sommes convaincus que l'équipe de Tishman Speyer est la bonne équipe et nous comprenons l'importance de ce bail emphytéotique pour la ville et pour la mission de The Cooper Union.»
The Cooper Union a été conseillé dans cette affaire par Steve Klein, partner, Gibson Dunn, et David Heller, vice-président, Capital Markets Group, Savills North America.
Tishman Speyer entreprendra un vaste programme d'amélioration du bâtiment et d'accueil, qui donnera un nouveau souffle à la tour de 1,3 million de pieds carrés. L'investissement vise à repositionner le Chrysler Building comme le nouvel immeuble de bureaux le plus distinctif de Manhattan, jumelant l'une des adresses les plus emblématiques du monde à une expérience de travail conçue pour les clients d'aujourd'hui. Tishman Speyer et ses partenaires déploieront 100 % de capitaux propres pour financer le bail emphytéotique et son plan de réaménagement.
En tant qu'investisseur à long terme dans le domaine de l'immobilier, Investissements PSP s'associe à Tishman Speyer et à d'autres investisseurs institutionnels pour soutenir le repositionnement de l'un des immeubles de bureaux les plus emblématiques de la ville de New York.
« Cette transaction reflète notre stratégie délibérée d'investissement dans les principaux bureaux : l'acquisition d'actifs de grande qualité dans les endroits les plus solides et l'exécution d'un plan d'affaires clair aux côtés d'un partenaire mondial reconnu », déclare Simon Marc, vice-président principal et responsable mondial du capital-investissement et des investissements immobiliers chez Investissements PSP. « Le Chrysler Building est l'un des monuments les plus renommés au monde, directement relié à Grand Central, et nous sommes fiers de participer à sa transformation. »
Aujourd'hui, le sous-marché du Grand Central affiche l'un des plus bas taux de disponibilité des bureaux à Manhattan. La construction de nouveaux locaux à bureaux dans le quartier est pratiquement inexistante depuis des décennies. Avec des pylônes haut de gamme à pleine occupation ou presque et un nouvel approvisionnement limité dans le pipeline, le Chrysler Building entre dans un marché avec peu de solutions de rechange pour les entreprises à la recherche d'un environnement de grande qualité et de commodités situé directement au-dessus du terminal Grand Central.
Tishman Speyer réservera le 61e étage du Chrysler Building, réputé pour ses imposantes gargouilles d'aigle inspirées de l'ornement du capot du Plymouth 1929, pour un programme d'agrément incomparable à l'intérieur et à l'extérieur. L'étage comprendra un salon haut de gamme avec accès extérieur offrant des vues spectaculaires, des plats et des boissons haut de gamme et un espace de rassemblement. Un deuxième programme d'agrément, comprenant des espaces de conditionnement physique, de bien-être et de réunion, sera situé dans l'arcade souterraine du Chrysler Building.
Pour créer un avantage concurrentiel distinct, Tishman Speyer préconstruira 75 % des logements vacants actuels et futurs du Chrysler Building avec des suites conçues avec soin et prêtes à occuper. L'approche de préconstruction, que Tishman Speyer a appliquée avec succès à sa tour voisine de 6 Grand Central, permet aux clients, en particulier aux plus petits utilisateurs, d'emménager rapidement et de démontrer au marché ce que sera le travail au Chrysler Building, construit pour l'avenir et qui deviendra une fois de plus un espace de travail dynamique et leader sur le marché.
La transformation comprendra également la restauration de la façade du bâtiment, le polissage et le renouvellement de sa couronne distinctive. Dans l'immeuble, Tishman Speyer modernisera les systèmes mécaniques, d'ascenseurs, électriques et de traitement de l'air, et optimisera les tours de refroidissement pour améliorer l'efficacité énergétique.
Construit à l'origine pour abriter la Chrysler Corporation, le bâtiment conçu par William Van Alen comporte des éléments décoratifs inspirés des pièces automobiles et abritait autrefois une salle d'exposition dans le hall d'entrée. Le siège social de Chrysler Corporation a été installé dans l'immeuble pendant plus de deux décennies. À 1 046 pieds, la tour était la plus haute du monde à son ouverture en 1930. Située sur l'avenue Lexington, entre les 42e et 43e rues, la tour offre un accès direct au terminal Grand Central.
Depuis des générations, le Chrysler Building a été un incontournable de la culture populaire, se taillant une place prépondérante dans une grande variété de films au fil des ans, notamment Avengers, Spiderman, Men in Black 3, Sorcerer's Apprentice et The Wiz. Pour les New-Yorkais comme pour les visiteurs, le Chrysler Building représente l'ambition, l'optimisme et l'innovation. Grâce à l'investissement de Tishman Speyer et de ses partenaires, et sous leur responsabilité, l'édifice continuera d'inspirer et de demeurer un milieu de travail de calibre mondial pour les générations futures.
À propos de Tishman Speyer (tishmanspeyer.com)
Tishman Speyer est un chef de file en matière de propriétaire, de promoteur, d'exploitant et de gestionnaire de placements immobiliers de première classe dans environ 40 marchés clés aux États-Unis, en Europe, en Asie et en Amérique latine. Notre portefeuille couvre les communautés résidentielles abordables et à taux du marché, les immeubles de bureaux et les espaces de vente au détail de premier plan, les installations industrielles et de centres de traitement de données, les campus à usage mixte et les investissements en crédit immobilier. Nous créons des centres de sciences de la vie à la fine pointe de la technologie grâce à notre coentreprise Breakthrough Properties et favorisons l'innovation grâce à nos investissements stratégiques en proptech. Avec une vision globale, une expertise sur le terrain et une approche personnalisée, nous favorisons l'innovation, nous nous adaptons rapidement aux tendances mondiales et locales et nous anticipons de façon proactive l'évolution des besoins de nos clients. En intégrant la santé et le bien-être, des aménagements éclairés et des initiatives axées sur le client, comme notre plateforme de commodités pour les locataires, ZO et notre marque d'espace flexible et de coworking, Studio, dans nos immeubles, nous améliorons l'expérience des gens qui y travaillent et y vivent. Depuis sa création en 1978, Tishman Speyer a acquis, développé et exploité 594 propriétés totalisant 240 millions de pieds carrés, d'une valeur combinée d'environ 137 milliards USD. Notre portefeuille actuel comprend des actifs emblématiques comme le Rockefeller Center à New York, The Springs à Shanghai, TaunusTurm à Francfort et le quartier de Mission Rock actuellement en cours à San Francisco.
À propos de The Cooper Union
The Cooper Union for the Advancement of Science and Art est un collège privé d'art, d'architecture et de génie de calibre mondial doté d'une faculté de sciences humaines et sociales. Fondé en 1859 par l'inventeur, industriel et philanthrope Peter Cooper, le collège se consacre à sa vision fondatrice selon laquelle un accès équitable à une éducation gratuite inspirante et à des forums pour un discours public courageux favorisent un monde juste et prospère. Comptant plus de 900 étudiants de premier cycle et des cycles supérieurs, le programme d'études de The Cooper Union vise à aider les étudiants à acquérir une maîtrise technique et des compétences entrepreneuriales, à enrichir leur intellect et à stimuler leur créativité, et à s'inspirer pour relever les défis et saisir les occasions cruciales de leur temps. L'établissement offre aux étudiants de tous les horizons l'occasion de s'engager avec une faculté distinguée et créative et favorise un apprentissage rigoureux et humaniste, renforcé par le processus de conception et renforcé par son cadre urbain dans l'East Village de New York. Pour en savoir plus, visitez www.cooper.edu.
À propos d'Investissements PSP
Le Public Sector Pension Investment Board (Investissements PSP) est l'un des plus importants investisseurs du Canada avec un actif net sous gestion de 320,6 milliards CAD au 31 mars 2026. Elle gère un portefeuille mondial diversifié composé d'investissements dans les marchés des capitaux, le capital-investissement, l'immobilier, les infrastructures, les ressources naturelles et les investissements en crédit. Créé en 1999, Investissements PSP gère et investit les sommes qui lui sont transférées par le gouvernement du Canada pour les régimes de retraite de la fonction publique fédérale, des Forces canadiennes, de la Gendarmerie royale du Canada et de la Force de réserve. Ayant son siège social à Ottawa, Investissements PSP a son principal bureau d'affaires à Montréal et des bureaux à New York, Londres et Hong Kong. Pour en savoir plus, visitez investpsp.com ou LinkedIn.
Relations avec la presse :
Tishman Speyer
Bud Perrone
[email protected]
The Cooper Union
Kim Newman
[email protected]
Investissements PSP
Charles Bonhomme
[email protected]
SOURCE Tishman Speyer
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