Tendance des mises en chantier d'habitations stable au Canada en février

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Société canadienne d'hypothèques et de logement

08 mars, 2018, 08:13 ET

OTTAWA, le 8 mars 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 225 276 en février 2018, comparativement à 224 572 en janvier 2018, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations est très stable depuis novembre 2017, ce qui dissimule les tendances divergentes dans les segments des logements collectifs et des logements individuels, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Les mises en chantier de logements collectifs ont été à la hausse au cours des derniers mois dans la plupart des grands centres urbains, tandis que celles de logements individuels ont affiché une tendance à la baisse. »

Faits saillants du mois février

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, l'accroissement du rythme des habitations mises en chantier en février a poursuivi sur la lancée de la construction résidentielle observée le mois précédent, ce qui s'est traduit par un excellent début d'année 2018. La ville de Vancouver, Burnaby et North Shore ont été les principaux secteurs à l'origine de l'augmentation du nombre de mises en chantier de copropriétés et de logements collectifs destinés à la location.

Victoria
En février, la tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse de manière importante dans la RMR de Victoria, puisqu'un grand nombre de logements collectifs y ont été commencés, particulièrement dans les catégories des appartements locatifs et des copropriétés. La demande de logements collectifs, tous types confondus, demeure élevée dans la région de Victoria, car le nombre d'unités invendues et les taux d'inoccupation restent bas.

Calgary
La tendance globale des mises en chantier d'habitations était à la baisse dans la RMR de Calgary en février, comparativement à celle du mois précédent, car le rythme relatif des mises en chantier a diminué par rapport à janvier. La tendance de la construction de logements collectifs a baissé, après avoir été relativement forte au deuxième semestre de 2017. Le grand nombre d'appartements en stock continue de faire ralentir le rythme de la construction.

Winnipeg
Le rythme de la construction résidentielle a continué de baisser dans la RMR de Winnipeg en février, car la tendance globale des mises en chantier d'habitations a diminué. La baisse du nombre total de mises en chantier a surtout été concentrée dans le segment des logements collectifs, où les appartements locatifs ont affiché un important recul par rapport à l'an dernier. Malgré la vigueur de l'emploi et la conjoncture équilibrée du marché, le niveau élevé de production enregistré l'an dernier a nui à la construction résidentielle.

Oshawa
En février 2018, le rythme des mises en chantier de maisons individuelles était le plus élevé sur une période de onze mois. Par contre, le nombre de logements collectifs commencés en février a diminué après avoir fortement augmenté au deuxième semestre de 2017. La robuste demande de logements plus abordables que ceux situés dans la RMR de Toronto continue de stimuler la construction résidentielle à Oshawa.

Toronto
Dans la RMR de Toronto, la tendance des mises en chantier d'habitations a évolué à la hausse en février grâce au nombre record d'appartements qui y ont été commencés. Les prix élevés et les préoccupations quant à l'abordabilité des logements de faible hauteur se sont traduits par une forte augmentation de la construction d'appartements en copropriété. La tendance des mises en chantier de logements de faible hauteur a continué de baisser, car l'accroissement de l'offre sur le marché de la revente a fait diminuer le débordement de la demande de logements vendus sur plan.

Montréal
Tout comme en 2017, la forte poussée de la construction d'appartements locatifs se poursuit dans la région de Montréal. Depuis le début de 2018, 1 400 unités ont déjà été mises en chantier, soit environ le triple de ce qui avait été observé durant les deux premiers mois de l'an passé. Pour le moment, la construction se concentre presque entièrement dans la catégorie des appartements locatifs traditionnels, mais dans un contexte de vieillissement de la population, plusieurs résidences pour personnes âgées devraient aussi être mises en chantier dans la région montréalaise d'ici la fin de l'année.

Trois-Rivières
En février 2018, les mises en chantier d'habitations ont continué de suivre une tendance à la baisse dans la RMR de Trois-Rivières. Avec seulement 13 mises en chantier relevées durant les deux premiers mois de 2018, ce début d'année est le plus faible depuis 1999. Le stock élevé de logements non écoulés et la faible croissance de la population contribuent à réduire le besoin en habitations neuves sur le marché de Trois-Rivières.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est monté de 215 260 en janvier à 229 737 en février. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 7,1 % en février, pour se chiffrer à 211 211. Dans la catégorie des logements collectifs, il s'est accru de 15 % pour se situer à 154 535, tandis que du côté des maisons individuelles, il a diminué de 9,8 % pour s'établir à 56 676.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 18 526.            

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus


Maisons
individuelles

Autres

Tous les logements


février
2017

février
2018

%

février
2017

février
2018

%

février
2017

février
2018

%

Provinces (10 000+)








T.-N.-L.

19

13

-32

14

2

-86

33

15

-55

Î.-P.-É.

5

6

20

8

24

200

13

30

131

N.-É.

56

51

-9

293

158

-46

349

209

-40

N.-B.

6

11

83

1

0

-100

7

11

57

Atlantique

86

81

-6

316

184

-42

402

265

-34

Qc 


230

187

-19

1 918

2 250

17

2 148

2 437

13

Ont.   


1 711

1 284

-25

3 122

5 937

90

4 833

7 221

49

Man.   


195

149

-24

359

153

-57

554

302

-45

Sask.   


120

77

-36

152

154

1

272

231

-15

Alb.   


891

798

-10

1 035

895

-14

1 926

1 693

-12

Prairies

1 206

1 024

-15

1 546

1 202

-22

2 752

2 226

-19

C.-B.

614

532

-13

1 558

1 842

18

2 172

2 374

9

Canada(10 000+)

3 847

3 108

-19

8 460

11 415

35

12 307

14 523

18

Régions métropolitaines








Abbotsford-Mission

11

24

118

7

30

329

18

54

200

Barrie

40

54

35

139

74

-47

179

128

-28

Belleville

6

8

33

2

0

-100

8

8

-

Brantford

6

17

183

8

0

-100

14

17

21

Calgary

296

296

-

212

282

33

508

578

14

Edmonton

348

346

-1

758

487

-36

1 106

833

-25

Grand Sudbury

0

0

-

0

0

-

0

0

-

Guelph

16

8

-50

105

36

-66

121

44

-64

Halifax

35

33

-6

267

136

-49

302

169

-44

Hamilton

70

61

-13

277

96

-65

347

157

-55

Kelowna

68

22

-68

154

15

-90

222

37

-83

Kingston

12

8

-33

0

16

##

12

24

100

Kitchener-Cambridge-Waterloo

95

114

20

57

105

84

152

219

44

Lethbridge

55

33

-40

6

5

-17

61

38

-38

London

120

111

-8

93

20

-78

213

131

-38

Moncton

2

4

100

0

0

-

2

4

100

Montréal

123

114

-7

1 528

1 947

27

1 651

2 061

25

Oshawa

115

104

-10

19

6

-68

134

110

-18

Ottawa-Gatineau

141

75

-47

546

68

-88

687

143

-79

Gatineau

15

16

7

90

10

-89

105

26

-75

Ottawa

126

59

-53

456

58

-87

582

117

-80

Peterborough

6

17

183

0

0

-

6

17

183

Québec

29

10

-66

81

42

-48

110

52

-53

Regina

43

32

-26

131

108

-18

174

140

-20

Saguenay

3

3

-

2

0

-100

5

3

-40

St. Catharines-Niagara

86

70

-19

54

68

26

140

138

-1

Saint John

2

2

-

0

0

-

2

2

-

St. John's

16

13

-19

0

2

##

16

15

-6

Saskatoon

68

37

-46

20

33

65

88

70

-20

Sherbrooke

9

4

-56

39

83

113

48

87

81

Thunder Bay

0

0

-

0

0

-

0

0

-

Toronto

790

394

-50

1 751

5 283

202

2 541

5 677

123

Trois-Rivières

2

5

150

0

2

##

2

7

250

Vancouver

280

273

-3

1 169

1 347

15

1 449

1 620

12

Victoria

83

50

-40

127

261

106

210

311

48

Windsor

22

28

27

13

43

231

35

71

103

Winnipeg

158

127

-20

294

121

-59

452

248

-45

Toutes les régions

3 156

2 497

-21

7 859

10 716

36

11 015

13 213

20

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source: Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes


Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements




janvier
2018

février
2018

%

janvier
2018

février
2018

%

janvier
2018

février
2018

%

Provinces (10 000+)








T.-N.-L.

611

637

4

315

29

-91

926

666

-28

Î.-P.-É.

166

321

93

48

288

##

214

609

185

N.-É.

1 471

1 285

-13

1 453

2 017

39

2 924

3 302

13

N.-B.   


657

743

13

237

13

-95

894

756

-15

Qc

6 469

5 826

-10

30 140

37 067

23

36 609

42 893

17

Ont.   


25 624

24 758

-3

56 097

78 080

39

81 721

102 838

26

Man.   


2 492

2 289

-8

1 404

1 836

31

3 896

4 125

6

Sask.   


1 448

1 420

-2

3 996

1 848

-54

5 444

3 268

-40

Alb.   


12 295

10 983

-11

10 799

11 149

3

23 094

22 132

-4

C.-B.

11 574

8 414

-27

29 869

22 208

-26

41 443

30 622

-26

Canada (10 000+)

62 807

56 676

-10

134 358

154 535

15

197 165

211 211

7

Canada (toutes les régions)

76 509

70 881

-7

138 752

158 857

14

215 260

229 737

7

Régions métropolitaines








Abbotsford-Mission

580

413

-29

240

360

50

820

773

-6

Barrie

391

2 226

469

816

888

9

1 207

3 114

158

Belleville

464

477

3

696

0

-100

1 160

477

-59

Brantford

750

266

-65

24

0

-100

774

266

-66

Calgary

4 893

4 091

-16

3 912

3 384

-13

8 805

7 475

-15

Edmonton

5 163

4 863

-6

5 052

5 844

16

10 215

10 707

5

Grand Sudbury

181

124

-31

0

0

-

181

124

-31

Guelph

60

121

102

2 400

432

-82

2 460

553

-78

Halifax

988

901

-9

1 248

1 632

31

2 236

2 533

13

Hamilton

798

1 151

44

1 632

1 152

-29

2 430

2 303

-5

Kelowna

776

313

-60

612

180

-71

1 388

493

-64

Kingston

317

271

-15

144

192

33

461

463

0

Kitchener-Cambridge-Waterloo

2 236

1 779

-20

6 804

1 260

-81

9 040

3 039

-66

Lethbridge

448

418

-7

144

60

-58

592

478

-19

London

1 439

1 916

33

96

240

150

1 535

2 156

40

Moncton

280

316

13

0

0

-

280

316

13

Montréal

2 612

2 599

0

9 596

24 285

153

12 208

26 884

120

Oshawa

1 323

1 586

20

768

72

-91

2 091

1 658

-21

Ottawa-Gatineau

3 252

2 548

-22

6 180

816

-87

9 432

3 364

-64

Gatineau

466

546

17

2 544

120

-95

3 010

666

-78

Ottawa

2 786

2 002

-28

3 636

696

-81

6 422

2 698

-58

Peterborough

543

626

15

0

0

-

543

626

15

Québec

685

262

-62

2 652

504

-81

3 337

766

-77

Regina

506

519

3

3 264

1 296

-60

3 770

1 815

-52

Saguenay

285

201

-29

0

0

-

285

201

-29

St. Catharines-Niagara

967

1 214

26

792

816

3

1 759

2 030

15

Saint John

162

130

-20

0

0

-

162

130

-20

St. John's

566

572

1

120

24

-80

686

596

-13

Saskatoon

749

680

-9

648

396

-39

1 397

1 076

-23

Sherbrooke

195

211

8

216

996

361

411

1 207

194

Thunder Bay

60

139

132

0

0

-

60

139

132

Toronto

8 736

7 635

-13

31 260

63 396

103

39 996

71 031

78

Trois-Rivières

40

413

##

60

24

-60

100

437

337

Vancouver

6 167

4 175

-32

26 052

16 164

-38

32 219

20 339

-37

Victoria

837

662

-21

540

3 132

480

1 377

3 794

176

Windsor

475

603

27

84

516

##

559

1 119

100

Winnipeg

2 032

1 872

-8

1 080

1 452

34

3 112

3 324

7

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extremes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Renseignements: Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca

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