Tendance des mises en chantier d'habitations stable au Canada en avril

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations au Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

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OTTAWA, le 8 mai 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 225 696 en avril 2018, comparativement à 226 942 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« En avril, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations est restée stable à un niveau historiquement élevé : le nombre limité de mises en chantier de maisons individuelles a compensé celui élevé de logements collectifs, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. En particulier, le stock national de logements collectifs nouvellement achevés et invendus est demeuré stable au cours de la même période, ce qui indique que la demande pour ce type de logements a absorbé l'offre accrue. »

Faits saillants du mois d'avril

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, les mises en chantier d'habitations ont continué d'afficher une forte tendance à la hausse tout au long du mois d'avril. Le cumul annuel des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs est à la hausse parce que les constructeurs maintiennent un stock élevé en réaction à la forte demande d'appartements et de copropriétés. Jusqu'à ce jour en 2018, la ville de Vancouver et North Shore ont connu la plus forte activité.

Kelowna
Les mises en chantier se sont redressées considérablement dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Kelowna en avril, soutenues largement par le segment des logements locatifs. La reprise de l'activité, qui égale presque le record des mises en chantier d'avril 2017, est attribuable à la mise en chantier de certains gros ensembles d'appartements locatifs et de copropriétés. La demande de logements collectifs, tant sur le marché locatif et que sur le marché de la propriété, demeure forte dans la RMR de Kelowna, tandis que les taux d'inoccupation et les inscriptions sur le marché de la revente restent faibles.

Saskatoon
Le rythme des mises en chantier d'habitations a ralenti en avril puisque, par rapport au mois précédent, l'activité a diminué dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. À Saskatoon, le cumul annuel des mises en chantier a diminué de 36 %, comparativement à la même période l'an dernier.

London
En avril, la tendance des mises en chantier dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de London était à la hausse pour la première fois en cinq mois. Les mises en chantier d'appartements locatifs ont été les plus importantes ce mois-ci, suivies par celles des maisons individuelles et des maisons en rangée. Même si les mises en chantier se sont éloignées du sommet atteint récemment, elles demeurent aux alentours des niveaux record de la décennie. La forte demande découlant d'un marché de la revente tendu a maintenu la construction résidentielle vigoureuse.

Toronto
En avril, la tendance des mises en chantier d'habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto est demeurée relativement inchangée. Les prix élevés des logements ont continué de dissuader les acheteurs d'acheter sur plan des maisons individuelles, jumelées et en rangée, ce qui a fait diminuer le nombre de mises en chantier de ces types d'habitations. À l'inverse, l'abordabilité relative des appartements en copropriété continue de stimuler la demande. Par conséquent, au premier trimestre de 2018, on a enregistré le plus grand nombre de mises en chantier d'appartements au cours d'un trimestre en 40 ans. 

Kingston
La tendance des mises en chantier d'habitations à Kingston a connu une hausse en avril, étant donné qu'un nombre accru de maisons individuelles et de logements collectifs, y compris des appartements locatifs, a été commencé. En fait, les constructeurs ont mis en chantier plus d'ensembles locatifs pour un troisième mois de suite en prévision d'une demande forte de la part des étudiants et de la population vieillissante. Le taux d'inoccupation à Kingston de 0,7 % à l'automne 2017 était le plus faible parmi les 16 RMR de l'Ontario.

Montréal
Les mises en chantier ont fortement augmenté au mois d'avril dans la RMR de Montréal, en raison du démarrage de plusieurs grands projets de copropriétés et d'immeubles locatifs. Entre janvier et avril, le segment des copropriétés et des logements locatifs a atteint un niveau record depuis les vingt dernières années. La vigueur de l'emploi qui soutient la demande immobilière, combinée au faible nombre de copropriétés à vendre, ainsi qu'au faible taux d'inoccupation des appartements locatifs sur le territoire montréalais, incite vraisemblablement les promoteurs à construire plusieurs nouvelles unités.

Nouveau-Brunswick
Même si les mises en chantier ont augmenté dans la province au mois d'avril, par rapport au même mois de l'année précédente, le Nouveau-Brunswick a connu ses quatre premiers mois les plus lents en 20 ans. Le cumul annuel des mises en chantier a diminué de 41 %, comparativement à celui des quatre premiers mois de 2017, en raison du recul des mises en chantier de logements collectifs.

Île-du-Prince-Édouard
Le faible taux d'inoccupation et l'afflux continu de nouveaux arrivants dans la région de Charlottetown ont stimulé la demande de logements collectifs jusqu'ici en 2018. Caractérisé par de grandes variations, le segment des logements collectifs s'est considérablement accru avec l'achèvement de récents projets de construction.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est descendu de 225 459 en mars à 214 379 en avril. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 4,7 % en avril, pour se chiffrer à 198 090. Il a baissé de 2,7 % dans la catégorie des logements collectifs, mais diminué de 9,3 % dans celle des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 141 032 et à 57 058.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 289.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		avril 2017	avril 2018	%	avril 2017	avril 2018	%	avril 2017	avril 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		21	26	24	8	5	-38	29	31	7
Î.-P.-É.		23	23	-	4	87	##	27	110	307
N.-É.		51	57	12	418	167	-60	469	224	-52
N.-B.		21	19	-10	12	28	133	33	47	42
Atlantique		116	125	8	442	287	-35	558	412	-26
Qc		680	645	-5	2 455	3 625	48	3 135	4 270	36
Ont.		2 039	1 615	-21	3 519	3 542	1	5 558	5 157	-7
Man.		252	177	-30	180	266	48	432	443	3
Sask.		198	87	-56	97	67	-31	295	154	-48
Alb.		1 107	967	-13	1 439	1 286	-11	2 546	2 253	-12
Prairies		1 557	1 231	-21	1 716	1 619	-6	3 273	2 850	-13
C.-B.		947	839	-11	2 726	2 440	-10	3 673	3 279	-11
Canada(10 000+)		5 339	4 455	-17	10 858	11 513	6	16 197	15 968	-1
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		42	14	-67	65	22	-66	107	36	-66
Barrie		3	15	400	54	214	296	57	229	302
Belleville		42	19	-55	11	4	-64	53	23	-57
Brantford		6	31	417	14	4	-71	20	35	75
Calgary		402	341	-15	697	862	24	1 099	1 203	9
Edmonton		357	453	27	537	369	-31	894	822	-8
Grand Sudbury		1	7	##	4	4	-	5	11	120
Guelph		20	6	-70	90	48	-47	110	54	-51
Halifax		34	39	15	404	150	-63	438	189	-57
Hamilton		17	66	288	190	566	198	207	632	205
Kelowna		110	67	-39	293	315	8	403	382	-5
Kingston		15	25	67	24	32	33	39	57	46
Kitchener-Cambridge-Waterloo		109	50	-54	79	56	-29	188	106	-44
Lethbridge		34	24	-29	14	18	29	48	42	-13
London		136	154	13	38	213	461	174	367	111
Moncton		6	9	50	10	6	-40	16	15	-6
Montréal		320	263	-18	1 516	2 653	75	1 836	2 916	59
Oshawa		63	121	92	7	0	-100	70	121	73
Ottawa-Gatineau		127	187	47	426	403	-5	553	590	7
	Gatineau	9	25	178	81	35	-57	90	60	-33
	Ottawa	118	162	37	345	368	7	463	530	14
Peterborough		33	31	-6	11	0	-100	44	31	-30
Québec		93	83	-11	520	222	-57	613	305	-50
Regina		88	24	-73	63	36	-43	151	60	-60
Saguenay		18	17	-6	20	33	65	38	50	32
St. Catharines-Niagara		114	64	-44	73	181	148	187	245	31
Saint John		10	3	-70	0	0	-	10	3	-70
St. John's		17	21	24	6	4	-33	23	25	9
Saskatoon		96	48	-50	23	15	-35	119	63	-47
Sherbrooke		33	30	-9	79	98	24	112	128	14
Thunder Bay		1	0	-100	4	0	-100	5	0	-100
Toronto		915	520	-43	2 352	1 638	-30	3 267	2 158	-34
Trois-Rivières		24	15	-38	30	130	333	54	145	169
Vancouver		409	402	-2	2 071	1 567	-24	2 480	1 969	-21
Victoria		85	82	-4	130	189	45	215	271	26
Windsor		97	54	-44	20	14	-30	117	68	-42
Winnipeg		220	153	-30	160	232	45	380	385	1
Toutes les régions		4 097	3 438	-16	10 035	10 298	3	14 132	13 736	-3
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		mars 2018	avril 2018	%	mars 2018	avril 2018	%	mars 2018	avril 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		809	654	-19	4 959	94	-98	5 768	748	-87
Î.-P.-É.		462	331	-28	72	1 044	##	534	1 375	157
N.-É.		1 913	1 005	-47	443	2 057	364	2 356	3 062	30
N.-B.		620	562	-9	167	360	116	787	922	17
Qc		6 543	6 092	-7	40 335	45 842	14	46 878	51 934	11
Ont.		27 355	24 059	-12	43 754	42 625	-3	71 109	66 684	-6
Man.		2 466	1 927	-22	4 452	3 192	-28	6 918	5 119	-26
Sask.		1 353	955	-29	288	804	179	1 641	1 759	7
Alb.		11 943	12 023	1	13 372	15 714	18	25 315	27 737	10
C.-B.		9 441	9 450	0	37 100	29 300	-21	46 541	38 750	-17
Canada (10 000+)		62 905	57 058	-9	144 942	141 032	-3	207 847	198 090	-5
Canada (toutes les régions)		76 357	69 093	-10	149 103	145 286	-3	225 459	214 379	-5
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		284	157	-45	948	264	-72	1 232	421	-66
Barrie		1 262	367	-71	312	2 568	##	1 574	2 935	86
Belleville		554	209	-62	72	48	-33	626	257	-59
Brantford		307	320	4	48	48	-	355	368	4
Calgary		4 288	4 482	5	6 300	10 344	64	10 588	14 826	40
Edmonton		5 118	5 646	10	3 360	4 428	32	8 478	10 074	19
Grand Sudbury		50	472	##	0	48	##	50	520	##
Guelph		160	81	-49	720	576	-20	880	657	-25
Halifax		799	728	-9	192	1 800	##	991	2 528	155
Hamilton		321	836	160	696	6 792	##	1 017	7 628	##
Kelowna		837	757	-10	1 296	3 780	192	2 133	4 537	113
Kingston		513	422	-18	48	384	##	561	806	44
Kitchener-Cambridge-Waterloo		1 505	639	-58	3 828	672	-82	5 333	1 311	-75
Lethbridge		412	396	-4	180	216	20	592	612	3
London		2 064	2 015	-2	276	2 556	##	2 340	4 571	95
Moncton		297	243	-18	24	72	200	321	315	-2
Montréal		2 553	2 373	-7	17 639	30 562	73	20 192	32 935	63
Oshawa		1 878	1 930	3	792	0	-100	2 670	1 930	-28
Ottawa-Gatineau		4 063	3 156	-22	2 892	4 836	67	6 955	7 992	15
	Gatineau	545	575	6	384	420	9	929	995	7
	Ottawa	3 518	2 581	-27	2 508	4 416	76	6 026	6 997	16
Peterborough		614	390	-36	0	0	-	614	390	-36
Québec		976	731	-25	5 784	2 664	-54	6 760	3 395	-50
Regina		468	277	-41	72	432	##	540	709	31
Saguenay		214	211	-1	192	396	106	406	607	50
St. Catharines-Niagara		912	894	-2	1 440	2 172	51	2 352	3 066	30
Saint John		172	66	-62	0	0	-	172	66	-62
St. John's		537	479	-11	1 116	48	-96	1 653	527	-68
Saskatoon		725	612	-16	156	180	15	881	792	-10
Sherbrooke		352	283	-20	1 416	1 176	-17	1 768	1 459	-17
Thunder Bay		133	7	-95	0	0	-	133	7	-95
Toronto		10 034	7 112	-29	28 512	19 656	-31	38 546	26 768	-31
Trois-Rivières		252	134	-47	120	1 560	##	372	1 694	355
Vancouver		4 557	4 562	0	27 828	18 804	-32	32 385	23 366	-28
Victoria		533	1 030	93	3 048	2 268	-26	3 581	3 298	-8
Windsor		486	493	1	96	168	75	582	661	14
Winnipeg		2 000	1 596	-20	4 020	2 784	-31	6 020	4 380	-27
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]