Tendance à la baisse des mises en chantier au Canada en mai

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Société canadienne d'hypothèques et de logement

Jun 08, 2018, 08:13 ET

OTTAWA, le 8 juin 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 216 362 en mai 2018, comparativement à 225 481 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« En mai, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a baissé après avoir été stable pendant plusieurs mois, affirme Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. Cela concorde avec le repli des mises en chantier de logements collectifs en milieu urbain, mises en chantier qui se situent maintenant près de leur moyenne sur dix ans après avoir atteint pendant plusieurs mois des niveaux historiquement élevés. » 

Faits saillants du mois de mai

Vancouver
La tendance des mises en chantier d'habitations est demeurée stable en mai 2018 puisque la construction de logements a continué d'être importante dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver. L'activité est particulièrement évidente dans le segment des logements collectifs, où les mises en chantier ont augmenté de 9 % jusqu'à maintenant cette année.  

Victoria
En mai, Langford a dominé les mises en chantier d'habitations dans le Grand Victoria grâce à une légère augmentation des copropriétés en construction. Dans l'ensemble, la tendance des mises en chantier a augmenté de 6 % par rapport au mois précédent, et le cumul annuel des mises en chantier a monté de 34 %. La construction de logements locatifs demeure le moteur principal des mises en chantier d'habitations dans le Grand Victoria alors que le cumul annuel des mises en chantier de maisons individuelles a diminué de 15 %.  

Saskatoon
En mai, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté puisque le ralentissement des mises en chantier de maisons individuelles a été compensé par un accroissement nettement plus rapide du nombre de logements collectifs commencé. La forte hausse des mises en chantier de logements collectifs peut s'expliquer en grande partie par un ensemble d'appartements construits expressément pour la location qui a été entamé en mai. Après les cinq premiers mois de 2018, les mises en chantier de logements collectifs à Saskatoon étaient en hausse de 63 % par rapport à la même période en 2017.  

Toronto
Le total des mises en chantier dans la RMR de Toronto est à la baisse en mai, principalement en raison de la diminution des mises en chantier d'appartements et de maisons en rangée. Un marché de la revente mieux approvisionné et des coûts d'emprunt plus élevés ont à nouveau fait baisser la demande de maisons neuves, en particulier de maisons individuelles. Depuis 2017, il s'est vendu moins de maisons neuves et, par conséquent, moins de maisons ont été commencées. 

Brantford
La tendance des mises en chantier d'habitations à Brantford était à la hausse en mai grâce, encore une fois, aux mises en chantier de maisons individuelles. Malgré les prix modérés autour de Hamilton, certains acheteurs ont continué de se tourner vers le marché des maisons individuelles plus abordables de Brantford. 

Windsor
En mai, la tendance des mises en chantier d'habitations a chuté de 14 %, pour le sixième mois de suite dans la RMR de Windsor. La baisse du mois de mai est attribuable à une diminution du nombre de mises en chantier de logements collectifs, plus précisément, d'appartements. Le ralentissement récent des mises en chantier d'habitations coïncide avec la modération de l'activité sur le marché de la revente, qui a diminué par rapport aux records enregistrés auparavant puisque l'effet des acheteurs du Grand Toronto s'est estompé. 

Kingston
La tendance des mises en chantier d'habitations à Kingston est à la hausse pour le troisième mois de suite en raison de l'augmentation de la tendance des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs. Les nouveaux ensembles d'habitations contribuent à atténuer la pénurie de maisons sur le marché de la revente, étant donné que le nombre de nouvelles inscriptions est à son plus bas niveau depuis 2005.

Sherbrooke
En mai 2018, la tendance des mises en chantier est relativement stable dans la RMR de Sherbrooke. Comparativement à l'année dernière, on note pour les cinq premiers mois de cette année, une hausse dans le segment des logements locatifs traditionnels. Cette dernière  a été stimulée par la baisse du taux d'inoccupation en 2017.

Nouveau-Brunswick 
La tendance des mises en chantier au Nouveau-Brunswick a diminué fortement de 10 % en mai 2018 par rapport au même mois l'an dernier et s'inscrit dans un mouvement à la baisse depuis le début de 2018. Une importante baisse du nombre de logements collectifs a contribué à faire diminuer de 26 % le cumul annuel des mises en chantier d'habitations au Nouveau-Brunswick.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est descendu de 216 775 en avril à 195 613 en mai. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 11,1 % en mai, pour se chiffrer à 178 201. Il a baissé de 16,4 % dans la catégorie des logements collectifs, mais augmenté de 2,0 % dans celle des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 178 201 et à 58 390.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 17 412.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements




mai 2017

mai 2018

%

mai 2017

mai 2018

%

mai 2017

mai 2018

%

Provinces (10 000+)








T.-N.-L.

56

44

-21

17

13

-24

73

57

-22

Î.-P.-É.

39

30

-23

18

18

-

57

48

-16

N.-É.

105

88

-16

209

158

-24

314

246

-22

N.-B.

66

56

-15

100

94

-6

166

150

-10

Atlantique

266

218

-18

344

283

-18

610

501

-18

Qc 


653

748

15

2 312

2 673

16

2 965

3 421

15

Ont.   


2 264

2 278

1

2 709

2 666

-2

4 973

4 944

-1

Man.   


272

238

-13

581

219

-62

853

457

-46

Sask.   


165

113

-32

214

238

11

379

351

-7

Alb.   


1 117

1 077

-4

1 471

1 793

22

2 588

2 870

11

Prairies

1 554

1 428

-8

2 266

2 250

-1

3 820

3 678

-4

C.-B.

1 027

891

-13

2 890

2 635

-9

3 917

3 526

-10

Canada(10 000+)

5 764

5 563

-3

10 521

10 507

0

16 285

16 070

-1

Régions métropolitaines








Abbotsford-Mission

46

26

-43

89

24

-73

135

50

-63

Barrie

137

65

-53

75

141

88

212

206

-3

Belleville

53

42

-21

22

53

141

75

95

27

Brantford

35

53

51

68

60

-12

103

113

10

Calgary

369

384

4

588

1 265

115

957

1 649

72

Edmonton

487

511

5

803

452

-44

1 290

963

-25

Grand Sudbury

18

4

-78

0

8

##

18

12

-33

Guelph

29

11

-62

21

8

-62

50

19

-62

Halifax

69

45

-35

179

137

-23

248

182

-27

Hamilton

34

57

68

127

357

181

161

414

157

Kelowna

91

72

-21

375

247

-34

466

319

-32

Kingston

31

30

-3

17

20

18

48

50

4

Kitchener-Cambridge-Waterloo

111

89

-20

184

87

-53

295

176

-40

Lethbridge

43

41

-5

14

24

71

57

65

14

London

140

142

1

95

43

-55

235

185

-21

Moncton

30

17

-43

90

27

-70

120

44

-63

Montréal

294

332

13

1 571

1 506

-4

1 865

1 838

-1

Oshawa

69

153

122

20

58

190

89

211

137

Ottawa-Gatineau

220

289

31

522

486

-7

742

775

4

Gatineau

34

35

3

92

179

95

126

214

70

Ottawa

186

254

37

430

307

-29

616

561

-9

Peterborough

29

42

45

8

24

200

37

66

78

Québec

78

78

-

292

447

53

370

525

42

Regina

49

32

-35

190

69

-64

239

101

-58

Saguenay

24

19

-21

29

20

-31

53

39

-26

St. Catharines-Niagara

116

58

-50

64

60

-6

180

118

-34

Saint John

16

17

6

0

0

-

16

17

6

St. John's

38

27

-29

13

9

-31

51

36

-29

Saskatoon

102

66

-35

12

144

##

114

210

84

Sherbrooke

28

21

-25

85

126

48

113

147

30

Thunder Bay

9

5

-44

44

0

-100

53

5

-91

Toronto

651

833

28

1 296

1 242

-4

1 947

2 075

7

Trois-Rivières

16

36

125

36

30

-17

52

66

27

Vancouver

461

406

-12

2 021

1 856

-8

2 482

2 262

-9

Victoria

74

93

26

105

177

69

179

270

51

Windsor

75

59

-21

21

36

71

96

95

-1

Winnipeg

234

192

-18

488

207

-58

722

399

-45

Toutes les régions

4 306

4 347

1

9 564

9 450

-1

13 870

13 797

-1

 

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

 

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

 

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

 

## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements




avril 2018

mai 2018

%

avril 2018

mai 2018

%

avril 2018

mai 2018

%

Provinces (10 000+)








T.-N.-L.

646

393

-39

92

151

64

738

544

-26

Î.-P.-É.

317

283

-11

1 044

216

-79

1 361

499

-63

N.-É.

1 006

1 137

13

2 057

1 992

-3

3 063

3 129

2

N.-B.   


600

651

9

357

921

158

957

1 572

64

Qc

6 112

6 541

7

47 120

28 933

-39

53 232

35 474

-33

Ont.   


24 088

23 520

-2

42 710

28 833

-32

66 798

52 353

-22

Man.   


1 953

2 559

31

3 192

2 628

-18

5 145

5 187

1

Sask.   


954

1 216

27

804

2 856

255

1 758

4 072

132

Alb.   


12 054

12 756

6

15 682

21 723

39

27 736

34 479

24

C.-B.

9 531

9 334

-2

30 172

31 558

5

39 703

40 892

3

Canada (10 000+)

57 261

58 390

2

143 230

119 811

-16

200 491

178 201

-11

Canada (toutes les régions)

69 288

70 655

2

147 489

124 957

-15

216 775

195 613

-10

Régions métropolitaines








Abbotsford-Mission

163

233

43

264

288

9

427

521

22

Barrie

381

445

17

2 568

1 692

-34

2 949

2 137

-28

Belleville

208

303

46

48

636

##

256

939

267

Brantford

333

387

16

48

720

##

381

1 107

191

Calgary

4 512

4 898

9

10 344

15 180

47

14 856

20 078

35

Edmonton

5 736

5 805

1

4 428

5 424

22

10 164

11 229

10

Grand Sudbury

521

38

-93

48

96

100

569

134

-76

Guelph

79

153

94

576

96

-83

655

249

-62

Halifax

706

482

-32

1 800

1 644

-9

2 506

2 126

-15

Hamilton

773

493

-36

6 792

4 284

-37

7 565

4 777

-37

Kelowna

762

816

7

3 780

2 964

-22

4 542

3 780

-17

Kingston

415

315

-24

384

240

-38

799

555

-31

Kitchener-Cambridge-Waterloo

633

1 056

67

672

1 044

55

1 305

2 100

61

Lethbridge

404

454

12

216

288

33

620

742

20

London

1 936

1 547

-20

2 556

516

-80

4 492

2 063

-54

Moncton

233

149

-36

72

324

350

305

473

55

Montréal

2 420

2 754

14

30 505

17 593

-42

32 925

20 347

-38

Oshawa

1 905

1 606

-16

0

696

##

1 905

2 302

21

Ottawa-Gatineau

3 074

2 990

-3

4 836

5 832

21

7 910

8 822

12

Gatineau

560

476

-15

420

2 148

411

980

2 624

168

Ottawa

2 514

2 514

-

4 416

3 684

-17

6 930

6 198

-11

Peterborough

379

393

4

0

288

##

379

681

80

Québec

712

683

-4

2 664

5 364

101

3 376

6 047

79

Regina

279

430

54

432

828

92

711

1 258

77

Saguenay

205

173

-16

396

240

-39

601

413

-31

St. Catharines-Niagara

873

668

-23

2 172

720

-67

3 045

1 388

-54

Saint John

65

161

148

0

0

-

65

161

148

St. John's

467

256

-45

48

108

125

515

364

-29

Saskatoon

613

626

2

180

1 728

##

793

2 354

197

Sherbrooke

279

256

-8

1 176

1 512

29

1 455

1 768

22

Thunder Bay

7

59

##

0

0

-

7

59

##

Toronto

7 383

8 729

18

19 656

14 904

-24

27 039

23 633

-13

Trois-Rivières

130

324

149

1 560

360

-77

1 690

684

-60

Vancouver

4 567

4 255

-7

18 804

22 272

18

23 371

26 527

14

Victoria

1 003

1 089

9

2 268

2 124

-6

3 271

3 213

-2

Windsor

508

577

14

168

432

157

676

1 009

49

Winnipeg

1 612

2 000

24

2 784

2 484

-11

4 396

4 484

2

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

 

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

 

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

 

## non calculable / valeurs extremes

 

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Renseignements: Angelina Ritacco, 416-218-3320, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca

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