Perspectives du marché de l'habitation 2010-2011 (Province de Québec)

QUÉBEC, le 19 mai /CNW Telbec/ - Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la reprise économique, les conditions d'emprunt favorables et l'important afflux migratoire stimuleront le marché de l'habitation du Québec cette année et l'an prochain. Le nombre de ventes de logements existants franchira cette année le cap des 86 000, tandis que les constructeurs couleront les fondations de plus de 47 000 habitations dans la province.

"Durant la seconde moitié de 2009, l'amélioration de la conjoncture économique mondiale et nationale a déjà fait sentir ses effets sur tous les secteurs de l'économie québécoise. En plus des fonds publics consacrés à des travaux d'infrastructure, les dépenses des ménages et les investissements du secteur privé ont recommencé à croître, tandis que les exportations ont réagi favorablement à la hausse de la demande mondiale. En 2010, une part de la croissance provinciale sera attribuable aux diverses mesures fiscales qui ont été prises, tandis qu'en 2011, la croissance provinciale sera également alimentée par le secteur privé,", explique Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.

La SCHL prévoit que l'économie du Québec connaîtra une expansion d'un peu plus de 2,6 % en 2010 et de 3,0 % en 2011. Divers facteurs démographiques viendront soutenir le marché de l'habitation au Québec dans les prochaines années. La hausse du solde migratoire continuera d'avoir une incidence favorable sur les marchés des logements locatifs et de la revente. En outre, le vieillissement de la population et la récente remontée du taux de natalité inciteront sans doute beaucoup de ménages à revoir leurs besoins de logement.

Mises en chantier, logements individuels :

Ces derniers temps, le segment des logements individuels a largement profité de l'amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que de la diminution de l'offre sur le marché de la revente. Toutefois, la détente du marché de la revente et la tendance des acheteurs à rechercher des logements plus abordables élimineront une bonne partie des pressions qui s'exerçaient sur les constructeurs. Il devrait se commencer environ 19 700 maisons individuelles en 2010 et 17 500 autres en 2011.

Mises en chantier, logements collectifs :

Divers facteurs pèseront sur les mises en chantier de logements collectifs en 2011, notamment l'actuelle abondance de l'offre, qui demeurera relativement intacte, et la croissance ralentie de la population d'aînés de 75 ans et plus, qui réduira la demande de résidences pour personnes âgées. Néanmoins, compte tenu de la vigueur de l'activité en début d'année, le nombre de mises en chantier de logements collectifs montera à 27 600 en 2010, avant de descendre à 24 000 en 2011.

Ventes MLS(R) :

Après une remarquable reprise en 2009 - laquelle s'est poursuivie durant le premier trimestre de 2010, le nombre de ventes MLS(R) va se modérer d'ici la fi n de l'année, car les conditions d'achat deviendront moins favorables. Une fois de plus, les ventes de copropriétés existantes (maisons en rangée ou appartements) seront une composante importante de l'activité sur le marché de la revente. Le nombre de transactions enregistrées au MLS(R) dépassera 86 000 cette année, mais il se limitera à 83 000 en 2011.

Prix :

Associé au gonflement de l'offre, le repli de la demande de logements existants atténuera les pressions à la hausse qui s'exerceront sur les prix ces deux prochaines années. Un retour à un marché plus équilibré modérera la progression des prix de revente en 2010 et en 2011, laquelle s'alignera dorénavant sur le taux d'inflation.

Les taux hypothécaires

La Banque du Canada a abaissé son taux cible du financement à un jour au cours des premiers mois de 2009. Alors qu'il s'élevait à 1,50 % au début de 2009, ce taux n'est plus aujourd'hui que de 0,25 %. Nous nous attendons à ce que les taux d'intérêt à court terme entament leur ascension durant la seconde moitié de 2010.

Vu que le taux du financement à un jour s'accroîtra sans doute dans les mois à venir, les taux hypothécaires ont commencé à augmenter. Selon le scénario de base de la SCHL, les taux hypothécaires affichés remonteront graduellement, mais lentement, en 2010 : le taux affiché des prêts de un an devrait osciller entre 3,6 et 4,8 % et celui des prêts de trois ans et de cinq ans, entre 4,2 et 6,7 %. En 2011, les taux affichés devraient se situer dans des fourchettes allant de 5,0 à 6,0 % pour les prêts de un an et de 5,6 à 7,2 % pour les prêts de trois ans et de cinq ans.

Il n'est toutefois pas exclu que les taux progressent plus vite, si la reprise économique était plus rapide que ce à quoi l'on peut s'attendre à l'heure actuelle. La progression des taux pourrait au contraire être plus faible si l'expansion de l'économie devait être plus limitée.

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.

    
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              Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation :
                       province du Québec - Printemps 2010
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                                  2004        2005        2006        2007
                             ----------  ----------  ----------  ----------

    Construction
     résidentielle(1)
      (mises en chantier)

      Maisons
       individuelles(1,1)       28 871      23 930      21 917      22 177
                                             -17,1        -8,4         1,2
      Logements
       collectifs(1,2)          29 577      26 980      25 960      26 376
                                              -8,8        -3,8         1,6
      Total                     58 448      50 910      47 877      48 553
                                             -12,9        -6,0         1,4

    Marché de la revente(2)

      Ventes MLS(R)             68 268      70 385      71 622      80 649
                                               3,1         1,8        12,6
      Prix moyen MLS(R) ($)    171 774     184 492     195 171     207 530
                                               7,4         5,8         6,3

    Autres indicateurs(3)

      Croissance du PIB (%)        2,7         1,8         1,7         2,8

      Croissance de
       l'emploi (%)                1,4         1,0         1,3         2,3

      Migration nette
       totale(3,1)              36 189      29 035      28 118      32 698
                                             -19,8        -3,2        16,3
    -------------------------------------------------------------------------

                                  2008        2009      2010(p)     2011(p)
                             ----------  ----------  ----------  ----------

    Construction
     résidentielle(1)
      (mises en chantier)

      Maisons
       individuelles(1,1)       19 778      17 535      19 700      17 500
                                 -10,8       -11,3        12,3       -11,2
      Logements
       collectifs(1,2)          28 123      25 868      27 600      24 000
                                   6,6        -8,0         6,7       -13,0
      Total                     47 901      43 403      47 300      41 500
                                  -1,3        -9,4         9,0       -12,3

    Marché de la revente(2)

      Ventes MLS(R)             76 762      79 290      86 400      83 000
                                  -4,8         3,3         9,0        -3,9
      Prix moyen MLS(R) ($)    215 307     225 412     238 600     242 600
                                   3,7         4,7         5,9         1,7

    Autres indicateurs(3)

      Croissance du PIB (%)        1,0        -1,4         2,6         3,0

      Croissance de
       l'emploi (%)                0,8        -1,0         1,6         1,9

      Migration nette
       totale(3,1)              39 158      49 896      55 000      58 500
                                  19,8        27,4        10,2         6,4
    -------------------------------------------------------------------------

    (1) source et prévisions: SCHL. (1,1) Maisons attenantes à aucun autre
    bâtiment, (1,2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements

    (2) source: Association canadienne de l'immeuble, Multiple Listing
    Service (MLS(R)), prévisions: SCHL. données historiques et prévisions
    basées sur les données disponibles jusqu'au 23 avril 2010

    (3) source: Statistique Canada, prévisions SCHL. (3,1) Somme du bilan
    international, du bilan interprovincial et solde des résidents non
    permanents
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Renseignements: Province: Kevin Hughes, Économiste régional, [phone]; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de marché, [phone]; Sherbrooke (Estrie): Francis Cortellino, Analyste de marché, [phone]; Trois-Rivières (Mauricie): Marie-Élaine Denis, Analyste de marché, [phone]; Gatineau (Outaouais, Abitibi): Patrice Tardif, Analyste principal de marché, [phone]; Saguenay: Sébastien Paquet-Poirier, Analyste de marché, [phone]; Québec: Élisabeth Koulouris, Analyste principale de marché, [phone]