Mises en chantier au Québec en décembre

MONTRÉAL, le 11 janv. /CNW Telbec/ - Selon les résultats du dernier relevé mensuel effectué par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle a progressé au Québec le mois dernier dans les centres de 10 000 habitants et plus. Au total, 3 696 habitations ont été mises en chantier en décembre, comparativement à 2 747 un an auparavant. Plus encore, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier pour ce même mois (44 400) montre un rythme d'activité plus fort que celui d'octobre (37 700). Au Canada , le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations dans les centres urbains était de 157 100 en décembre.

La poussée de la construction résidentielle enregistrée en décembre au Québec est attribuable à la hausse dans le segment des maisons individuelles (46 %) et dans la catégorie des logements collectifs (30 %). Sur une base régionale, les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Montréal et de Québec ont affiché des hausses importantes (voir tableau).

Le cumul annuel des mises en chantier en milieu urbain est ainsi porté à 37 006, un recul de 11 % par rapport au bilan de 2008.

"Le niveau d'activité enregistré en 2009 correspond exactement à la prévision que nous avons faite il y a un an. Comme attendu, la nouvelle construction au Québec a en effet décliné en 2009, mais le repli a été moins important que dans les autres provinces. Tenant compte du fait que la base industrielle québécoise était moins vulnérable et que ses marchés d'habitation avaient déjà entamé un ralentissement depuis quelques années, il nous paraissait clair que la demande serait moins touchée par la récession. Ceci fut effectivement le cas", note Kevin Hughes , économiste régional à la SCHL.

Dans l'ensemble des RMR du Québec, les mises en chantier de maisons individuelles ont progressé d'environ 50 % par comparaison à décembre 2008, et celles d'habitations collectives ont augmenté de plus de 40 %. Au total, les fondations de 3 051 logements ont été coulées dans les RMR de la province en décembre, soit 44 % de plus qu'un an auparavant.

Cependant, les agglomérations de recensement comprenant entre 50 000 et 99 999 habitants ont enregistré une autre diminution, en décembre (75 mises en chantier de moins qu'en décembre 2008). Toutefois, ce résultat s'explique par une baisse d'activité dans le segment des logements collectifs (-44 %). Dans les plus petites agglomérations urbaines (de 10 000 à 49 999 habitants) le niveau observé au cours du dernier trimestre de 2009 était presque identique à celui enregistré durant la même période en 2008.

Toujours selon l'enquête, la nouvelle construction était en hausse pour tous les types de tenure. La progression des mises en chantier destinées au marché de la propriété absolue (+50 %) et au marché locatif (+94 %) était particulièrement forte. Durant cette même période, le bilan des mises en chantier de copropriétés (+20 %) était attribuable à l'activité dans la RMR de Montréal.

"Encore une fois en 2009, la part des mises en chantier de logements collectifs progresse dans les centres urbains au Québec. Elle s'est chiffrée à 65 % l'an dernier, comparativement à 45 % au début de la décennie. En plus des facteurs de long terme, tels que le vieillissement de la population et le mouvement vers la densification, la recherche d'habitation plus abordable a récemment renforcé cette tendance", ajoute Kevin Hughes .

Mettant à contribution plus de 60 ans d'expérience à titre d'organisme national responsable de l'habitation au Canada , la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l'habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l'habitation à prendre des décisions importantes. Pour en savoir davantage, composer le 1-800-668-2642.

    
              Résultats provisoires tirés du relevé mensuel des
                         mises en chantier au Québec
                    (centres de 10 000 habitants et plus)

                                   Décembre

                    Maisons             Logements
                 individuelles         collectifs              Total
                 2008    2009    %    2008    2009    %    2008    2009    %
               -------------------- -------------------- --------------------

    Centres de
     100 000
     et plus
     (décembre)

    GATINEAU       59      80   36     146      68  -53     205     148  -28
    MONTRÉAL      335     516   54     899   1 448   61   1 234   1 964   59
    QUÉBEC         98     136   39     250     417   67     348     553   59
    SAGUENAY       12      21   75      56      28  -50      68      49  -28
    SHERBROOKE     56      57    2      86      92    7     142     149    5
    TROIS-
     RIVIÈRES      20      49 (xxx)    109     139   28     129     188   46

    Sous-total
     (100 000
     et plus)     580     859   48   1 546   2 192   42   2 126   3 051   44

    Centres de
     50 000 à
     99 999
     (décembre)

    DRUMMOND-
     VILLE         23      37   61      78      34  -56     101      71  -30
    GRANBY         24      34   42      57      20  -65      81      54  -33
    SAINT-
     HYACINTHE      2       6 (xxx)     85      30  -65      87      36  -59
    SHAWINIGAN     13       6  -54       9       0 -100      22       6  -73
    SAINT-JEAN-
     SUR-
     RICHELIEU     22      29   32       3      45 (xxx)     25      74 (xxx)

    Sous-total
     (50 000 à
      99 999)      84     112   33     232     129  -44     316     241  -24

    Centres de
     10 000 à
     49 999
     (4e trim.)

    ALMA           10      23 (xxx)     22      14  -36      32      37   16
    AMOS           13       8  -38       0       0    0      13       8  -38
    BAIE-COMEAU     6       2  -67      24      24    0      30      26  -13
    COWANSVILLE     8       6  -25       0       6 (xxx)      8      12   50
    DOLBEAU-
     MISTASSINI     5       4  -20       8       0 -100      13       4  -69
    GASPÉ          10       9  -10       0       3 (xxx)     10      12   20
    JOLIETTE       49      41  -16      54      98   81     103     139   35
    LA TUQUE        2       3   50       0       0    0       2       3   50
    LACHUTE        21      24   14      28      55   96      49      79   61
    LES-ÎLES-
     DE-LA-
     MADELEINE     33      11  -67       4       4    0      37      15  -59
    MATANE          2       6 (xxx)      6      10   67       8      16 (xxx)
    MONT-LAURIER    9      14   56      62       6  -90      71      20  -72
    MONTMAGNY       1       4 (xxx)     20       0 -100      21       4  -81
    PRÉVOST        34      57   68      14      32 (xxx)     48      89   85
    RAWDON         27      20  -26      24      16  -33      51      36  -29
    RIMOUSKI       39      43   10      50      44  -12      89      87   -2
    RIVIÈRE-
     DU-LOUP       19       9  -53      54      54    0      73      63  -14
    ROBERVAL        2       6 (xxx)      2       0 -100       4       6   50
    ROUYN-
     NORANDA       20      30   50       0       4 (xxx)     20      34   70
    SAINTE-ADÈLE   21      31   48      22      17  -23      43      48   12
    SAINTE-MARIE   12       7  -42      40      15  -63      52      22  -58
    SAINTE-
     SOPHIE        44      71   61      24      24    0      68      95   40
    SAINT-
     FÉLICIEN       4       6   50       5       0 -100       9       6  -33
    SAINT-
     GEORGES       26      44   69      18      36 (xxx)     44      80   82
    SAINT-LIN-
     LAURENTIDES   46      45   -2      43      33  -23      89      78  -12
    SALABERRY-DE-
     VALLEYFIELD   16      14  -13      25      30   20      41      44    7
    SEPT-ÎLES      11       9  -18       0       0    0      11       9  -18
    SOREL-TRACY    26      14  -46      16      70 (xxx)     42      84 (xxx)
    THETFORD
     MINES         11      10   -9       2      12 (xxx)     13      22   69
    VAL-D'OR       54      12  -78       6       9   50      60      21  -65
    VICTORIA-
     VILLE         28      34   21      64      29  -55      92      63  -32

    Sous-total
     (10 000 à
     49 999)*   609     617    1     637     645    1   1 246   1 262    1

    Québec
     (estima-
     tion
     10 000
     et +)        804   1 170   46   1 943   2 526   30   2 747   3 696   35


                             Janvier à décembre

                    Maisons             Logements
                 individuelles         collectifs              Total
                 2008    2009    %    2008    2009    %    2008    2009    %
               -------------------- -------------------- --------------------

    Centres de
     100 000
     et plus

    GATINEAU    1 120   1 056   -6   2 184   2 060   -6   3 304   3 116   -6
    MONTRÉAL    6 602   5 446  -18  15 325  13 805  -10  21 927  19 251  -12
    QUÉBEC      2 031   1 746  -14   3 426   3 767   10   5 457   5 513    1
    SAGUENAY      400     337  -16     469     247  -47     869     584  -33
    SHERBROOKE    802     668  -17     825     912   11   1 627   1 580   -3
    TROIS-
     RIVIÈRES     373     375    1     775     652  -16   1 148   1 027  -11

    Sous-total
     (100 000
     et plus)  11 328   9 628  -15  23 004  21 443   -7  34 332  31 071   -9

    Centres de
     50 000 à
     99 999

    DRUMMOND-
     VILLE        322     332    3     330     198  -40     652     530  -19
    GRANBY        330     256  -22     755     361  -52   1 085     617  -43
    SAINT-
     HYACINTHE    107      65  -39     205     206    0     312     271  -13
    SHAWINIGAN    125      87  -30      65     101   55     190     188   -1
    SAINT-JEAN-
     SUR-
     RICHELIEU    272     230  -15     230     173  -25     502     403  -20

    Sous-total
     (50 000 à
     99 999)    1 156     970  -16   1 585   1 039  -34   2 741   2 009  -27

    Centres de
     10 000 à
     49 999

    ALMA          102      81  -21      69      42  -39     171     123  -28
    AMOS           41      32  -22       4       0 -100      45      32  -29
    BAIE-COMEAU    23      31   35      24      24    0      47      55   17
    COWANSVILLE    40      25  -38      29      62 (xxx)     69      87   26
    DOLBEAU-
     MISTASSINI    36      19  -47      20       0 -100      56      19  -66
    GASPÉ          95      60  -37      26      17  -35     121      77  -36
    JOLIETTE      246     220  -11     169     186   10     415     406   -2
    LA TUQUE        6       8   33      17       2  -88      23      10  -57
    LACHUTE        80      49  -39      78      93   19     158     142  -10
    LES-ÎLES-
     DE-LA-
     MADELEINE     40      47   18       4      22 (xxx)     44      69   57
    MATANE         23      34   48       8      12   50      31      46   48
    MONT-LAURIER   43      40   -7      64       6  -91     107      46  -57
    MONTMAGNY      13      17   31      26       8  -69      39      25  -36
    PRÉVOST       132     173   31      14      39 (xxx)    146     212   45
    RAWDON         78      70  -10      32      42   31     110     112    2
    RIMOUSKI      151     143   -5     182     157  -14     333     300  -10
    RIVIÈRE-DU-
     LOUP          77      54  -30     100     100    0     177     154  -13
    ROBERVAL       18      16  -11       6       8   33      24      24    0
    ROUYN-
     NORANDA      102      97   -5       4      50 (xxx)    106     147   39
    SAINTE-ADÈLE   87      77  -11      49      57   16     136     134   -1
    SAINTE-MARIE   39      37   -5     148      43  -71     187      80  -57
    SAINTE-
     SOPHIE       159     180   13      70      62  -11     229     242    6
    SAINT-
     FÉLICIEN      27      16  -41       5       0 -100      32      16  -50
    SAINT-
     GEORGES      105     109    4     106      84  -21     211     193   -9
    SAINT-LIN-
     LAURENTIDES  207     124  -40      73      70   -4     280     194  -31
    SALABERRY-DE-
     VALLEYFIELD   74      62  -16     219     101  -54     293     163  -44
    SEPT-ÎLES      44      41   -7      11       0 -100      55      41  -25
    SOREL-TRACY    99      85  -14     106     132   25     205     217    6
    THETFORD
     MINES         49      37  -24      19      48 (xxx)     68      85   25
    VAL-D'OR      118      90  -24       9      20 (xxx)    127     110  -13
    VICTORIA-
     VILLE        148     133  -10     286     223  -22     434     356  -18

    Sous-total
     (10 000 à
     49 999)* 2 502   2 207  -12   1 977   1 710  -14   4 479   3 917  -13

    Québec
     (10 000
     et +)     14 988  12 814  -15  26 566  24 192   -9  41 554  37 006  -11


    *    Les données ont été révisées afin de tenir compte des définitions
           géographiques utilisées lors du recensement de 2006. Ainsi,
           à compter de 2008, les municipalités suivantes font partie des
           centres de 10 000 à 49 999 habitants : Les-Îles-de-la-Madeleine,
           Mont-Laurier, Prévost, Rawdon, Sainte-Adèle, Sainte-Sophie.

    (xxx)  Valeur absolue supérieure à 100 %
    

Renseignements: Province: Kevin Hughes, Économiste principal (province de Québec), [phone]; Montréal: Bertrand Recher, Analyste principal de marché, [phone]; Sherbrooke (Estrie): Francis Cortellino, Analyste principal de marché, [phone]; Québec: Élisabeth Koulouris, Analyste principale de marché, [phone]; Trois-Rivières (Mauricie): Marie-Élaine Denis, Analyste de marché, [phone]; Gatineau (Outaouais, Abitibi): David L'Heureux, Analyste principal de marché, [phone]; Saguenay: Sébastien Paquet-Poirier, Analyste de marché, [phone]