Mise en commun des ressources : selon la dernière enquête RBC sur les tendances du marché résidentiel, 53 % des acheteurs potentiels envisageraient d'acheter une habitation multigénérationnelle

Les données de RBC mettent en lumière les facteurs qui influencent le calendrier des acheteurs canadiens et la façon dont ils s'adaptent : recours à l'habitation multigénérationnelle, report de l'âge d'achat, recherche d'une première propriété conçue pour durer et quête de conseils en vue du renouvellement hypothécaire.

Principaux constats :

• Beaucoup de primoaccédants comptent acheter plus d'une décennie après l'âge auquel les propriétaires actuels l'ont fait.
• 74 % des futurs primoaccédants recherchent une habitation qui répondra à leurs besoins à long terme
• La moitié des acheteurs potentiels craignent que le marché ne devienne inaccessible s'ils attendent trop longtemps ; l'autre moitié craint d'acheter maintenant et de voir les prix chuter ensuite.
• Vous renouvelez votre prêt hypothécaire d'ici deux ans ? 51 % affirment que cette étape est presque aussi stressante que l'achat d'une première propriété

TORONTO, le 14 oct. 2026 /CNW/ -- Selon la dernière enquête sur les tendances du marché résidentiel de RBC, la cohabitation multigénérationnelle fait partie des options envisagées par de nombreux Canadiens qui souhaitent devenir propriétaires. L'enquête révèle que 53 % des personnes prévoyant d'acheter une première propriété ou de changer de logement d'ici deux ans envisageraient une habitation multigénérationnelle (44 % de l'ensemble des répondants). Chez les propriétaires actuels, 35 % se disent prêts à vendre leur résidence pour en acheter une avec leur enfant afin de l'aider à accéder à la propriété.

Qu'est-ce qui explique l'intérêt pour l'habitation multigénérationnelle ?

• 34 % des acheteurs potentiels estiment que l'habitation multigénérationnelle se généralise en raison de l'inaccessibilité financière au logement (39 % de l'ensemble des répondants).
• 32 % des acheteurs potentiels y voient une solution judicieuse pour aider les familles à faire face aux coûts du logement (32 % de l'ensemble des répondants).
• 26 % des acheteurs potentiels perçoivent cette formule davantage comme une nécessité que comme un véritable choix (30 % de l'ensemble des répondants).

« Les Canadiens trouvent de nouvelles façons de concrétiser l'un des achats les plus importants de leur vie », souligne Janet Boyle, première vice-présidente, Financement sur valeur nette immobilière, RBC. « Pour bien des familles, cela signifie unir leurs forces en mettant en commun leurs ressources afin d'accéder plus vite à la propriété et d'en partager les coûts. On oublie facilement qu'acheter à plusieurs ne se résume pas à contracter un prêt hypothécaire. Cette décision se répercute sur les objectifs financiers à long terme de chacun, des projets d'achats futurs aux incidences fiscales, en passant par la revente ou la transmission du patrimoine. Ces conversations sont bien plus faciles à avoir dès le départ, et l'obtention de conseils holistiques permet de les simplifier. » Outre l'habitation multigénérationnelle, trois autres grandes tendances se dégagent de l'enquête :

Tendance : Les Canadiens achètent plus tard et pensent à long terme
L'enquête montre que, selon la majorité des Canadiens, acheter une propriété de nos jours est bien différent de ce qu'ont connu les générations précédentes :

• 74 % estiment qu'acheter une propriété est plus complexe aujourd'hui que par le passé
• 65 % affirment que les générations passées ne comprennent pas les difficultés actuelles liées à l'accession à la propriété
• 52 % estiment que les conseils sur l'achat d'une propriété transmis par les générations précédentes ne sont plus d'actualité

Le calendrier a lui aussi évolué Si les propriétaires actuels ont acquis leur premier bien à 29 ans en moyenne, les non-propriétaires estiment qu'ils devront attendre l'âge de 41 ans (en moyenne) avant de pouvoir accéder à la propriété. D'ailleurs, 50 % des non-propriétaires ne savent tout simplement pas à quel moment ils pourront acheter.

Cette évolution pourrait également modifier les critères recherchés pour une première habitation. Près des trois quarts (74 %) des primoaccédants qui comptent se lancer d'ici deux ans recherchent un bien où s'installer durablement, plutôt qu'un logement dans lequel ils risquent de se retrouver à l'étroit. Les propriétaires actuels en donnent la raison : 52 % trouvent plus difficile que prévu de passer à un bien supérieur, et 46 % aimeraient acquérir plus grand ou déménager, mais admettent que ce n'est pas financièrement réaliste pour l'instant.

« Acheter un logement dans lequel on compte rester plus longtemps oblige souvent à pousser son budget au maximum ; les calculs doivent donc être viables dans les deux cas », explique Brad Evjen, premier conseiller en prêts hypothécaires, RBC. « Nous examinons l'impact d'un achat plus important sur les mensualités par rapport à ce qu'il en coûterait pour acheter plus grand dans cinq ans. Pour certains, investir d'emblée dans une première habitation plus grande s'avère le meilleur choix. Pour d'autres, ce n'est pas le cas, et il est essentiel de déterminer laquelle de ces deux options convient le mieux à votre situation avant d'entamer vos démarches. »

Tendance : Les acheteurs sont partagés entre la peur de rater une occasion et celle de payer trop cher
Chez les acheteurs potentiels, l'enquête révèle que la décision d'accéder à la propriété s'accompagne de craintes contradictoires quant à l'évolution à venir des prix. La moitié d'entre eux (50 %) craignent de ne pas pouvoir accéder à la propriété en cas de hausse des prix, tandis qu'une proportion égale (50 %) a peur d'acheter maintenant et de voir les prix chuter par la suite.

« Les Canadiens tentent de prendre l'une des décisions les plus importantes de leur vie dans un marché complexe, et c'est réellement difficile », ajoute Mme Boyle. « L'essentiel est de se concentrer sur ce que l'on peut contrôler : la mise de fonds dont on dispose, les mensualités qu'on est à l'aise d'assumer et ce que l'on attend de sa propriété au cours des prochaines années. Ce sont des questions qu'il vaut la peine d'approfondir avec un conseiller en prêts hypothécaires dès le début du processus d'achat. »

Tendance : La pression financière touche aussi les propriétaires qui doivent renouveler leur prêt hypothécaire
Chez les propriétaires actuels qui renouvelleront leur hypothèque d'ici deux ans, l'enquête révèle que 51 % trouvent cette étape presque aussi stressante que l'achat d'une première propriété.

Trois facteurs à l'origine du stress lié au renouvellement hypothécaire :

1. L'incertitude liée aux taux : 82 % s'inquiètent d'une hausse des taux d'intérêt au cours de la prochaine année
2. Le budget du ménage : 60 % s'attendent à ce que leur prochain renouvellement exerce une pression sur leurs finances familiales
3. Le calendrier : 42 % auraient souhaité commencer à planifier leur renouvellement plus tôt

Dans ce contexte, le besoin d'accompagnement est indéniable : 84 % des répondants qui renouvelleront leur prêt d'ici deux ans affirment que des conseils judicieux font toute la différence.

RBC répond à quatre questions fréquemment posées par les Canadiens au sujet de l'achat et du renouvellement :

1) Quel montant devrais-je consacrer à l'achat de ma propriété ?
Visez une propriété adaptée à votre mode de vie pour toute la durée envisagée, assortie de versements que vous pouvez assumer sereinement. Gardez en tête que votre capacité d'emprunt maximale ne correspond pas forcément à vos mensualités idéales, et que les frais globaux dépassent le seul prêt en englobant taxes, assurances, services publics et entretien. En règle générale, vous ne devriez pas consacrer plus de 30 à 32 % de votre revenu annuel brut aux frais liés à l'hypothèque - remboursement du capital, intérêts, impôt foncier et frais de copropriété. 

2) Puis-je acheter une maison avec mes parents ou d'autres membres de ma famille ?
Oui, vous pouvez acheter une maison avec vos parents ou d'autres membres de votre famille en présentant une demande conjointe à titre de coemprunteurs. Le prêteur tient compte des revenus, des dettes et du dossier de crédit de l'ensemble des demandeurs, ce qui peut accroître votre capacité d'emprunt. Chaque coemprunteur est responsable de l'intégralité du prêt, et pas seulement de sa part, et son nom est inscrit au titre de propriété. Avant de présenter une demande, entendez-vous sur les points suivants :

• Les personnes dont le nom figurera sur le prêt hypothécaire et sur le titre de propriété
• La façon dont la mise de fonds de chaque personne sera consignée par écrit
• Le partage des frais mensuels
• La marche à suivre si l'un de vous souhaite vendre ou si sa situation évolue

3) Qu'arrive-t-il si mon prêt hypothécaire est renouvelé à un taux plus élevé ?
Si votre prêt hypothécaire est renouvelé à un taux supérieur, vos versements mensuels augmenteront vraisemblablement. Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 478 000 $ amorti sur 25 ans à taux fixe, une hausse de 2 % à 5 % au renouvellement ferait passer le versement mensuel de 2 024 $ à 2 631 $, soit environ 600 $ de plus par mois.

Des solutions existent pour atténuer l'impact de ce changement. Faire un remboursement forfaitaire, doubler vos versements ou augmenter le montant de vos versements périodiques avant le renouvellement permet de réduire le capital. Vous pouvez aussi modifier la période d'amortissement, la durée du terme ou la fréquence des versements. En faisant vos calculs à l'avance et en consultant un conseiller en prêts hypothécaires, vous bénéficierez de plus de marge de manœuvre pour planifier.

4) Quelles sont les ressources offertes pour m'aider à acheter une maison ou à renouveler mon prêt hypothécaire ?
RBC offre des outils et des conseils à chaque étape de l'accession à la propriété. Découvrez des ressources pratiques, des outils et des conseils sur le crédit hypothécaire, le renouvellement et l'accession à la propriété sur la page Mes finances d'abord RBC ainsi que sur REALTOR.ca, dans le cadre du partenariat conclu par RBC afin d'offrir aux Canadiens des conseils fiables sur l'achat d'une habitation et des outils d'éducation financière. Découvrez les options qui s'offrent à vous et communiquez avec un conseiller en prêts hypothécaires RBC à Hypothèques RBC.

En bref : enquête RBC sur les tendances du marché résidentiel (principaux constats)

RÉPONSE (% OUI)	CAN	C.-B.	AB	MB/ SK	ON	QC	ATL	INTENTION D'ACHETER D'ICI DEUX ANS	PRIMOA CCÉDA NTS
J'envisagerais de vivre dans une habitation multigénérationnelle	44 %	54 %	45 %	39 %	40 %	46 %	45 %	53 %	57 %
RÉPONSE (% D'ACCORD)	CAN	C.-B.	AB	MB/ SK	ON	QC	ATL	INTENTION D'ACHETER D'ICI DEUX ANS	PRIMOACCÉDANTS
La cohabitation multigénérationnelle se répand en raison du coût élevé du logement	39 %	40 %	39 %	39 %	42 %	32 %	36 %	34 %	35 %
La cohabitation multigénérationnelle est un moyen judicieux pour les familles d'assumer les frais de logement	32 %	28 %	38 %	41 %	31 %	30 %	36 %	32 %	35 %
La cohabitation multigénérationnelle est vécue davantage comme une nécessité que comme un véritable choix	30 %	32 %	30 %	22 %	35 %	23 %	34 %	26 %	29 %
Acheter une propriété aujourd'hui est plus complexe qu'à l'époque des générations précédentes	74 %	72 %	73 %	74 %	75 %	73 %	74 %	77 %	77 %
Je ne crois pas que les générations précédentes puissent comprendre la difficulté d'acheter une maison aujourd'hui	65 %	65 %	67 %	64 %	68 %	58 %	65 %	71 %	77 %
Les conseils sur l'achat d'une propriété transmis par les générations précédentes ne sont plus d'actualité	52 %	51 %	50 %	50 %	55 %	51 %	49 %	59 %	60 %
La notion de « maison pour accédant à la propriété » a changé par rapport aux générations précédentes	71 %	73 %	73 %	65 %	72 %	66 %	73 %	77 %	77 %
Je préférerais acheter un logement où m'installer à long terme plutôt qu'un bien qui deviendra trop étroit	61 %	54 %	63 %	67 %	58 %	68 %	60 %	72 %	74 %

LAQUELLE DES SITUATIONS SUIVANTES VOUS PRÉOCCUPE LE PLUS ?	CAN	C.-B.	AB	MB/ SK	ON	QC	ATL	INTENTION D'ACHETER D'ICI DEUX ANS	PRIMOA CCÉDA NTS
Acheter une propriété maintenant, et voir les prix baisser par la suite	38 %	40 %	37 %	31 %	41 %	34 %	36 %	50 %	47 %
Reporter son achat, et voir les prix grimper et ne plus être en mesure d'acheter	62 %	60 %	63 %	69 %	59 %	66 %	64 %	50 %	53 %

RÉPONSE (% INQUIETS)	CAN	C.-B.	AB	MB/ SK	ON	QC	ATL	RENOUVELLEMENT HYPOTHÉCAIRE D'ICI DEUX ANS
Je m'inquiète d'une hausse des taux d'intérêt au cours de la prochaine année	65 %	59 %	76 %	67 %	69 %	56 %	67 %	82 %

RÉPONSE DES PROPRIÉTAIRES (% D'ACCORD)	CAN	C.-B.	AB	MB/ SK	ON	QC	ATL	RENOUVELLEMENT HYPOTHÉCAIRE D'ICI DEUX ANS
Je serais prêt à vendre ma maison et à acheter une habitation multigénérationnelle avec mon enfant pour l'aider à accéder à la propriété	35 %	38 %	33 %	S. O.	35 %	37 %	37 %	43 %
J'aimerais déménager dans une maison plus grande ou différente, mais ce n'est pas réaliste sur le plan financier en ce moment	46 %	47 %	47 %	S. O.	51 %	35 %	35 %	61 %
Il est plus difficile que prévu de passer à une propriété de gamme supérieure	52 %	52 %	47 %	S. O.	55 %	49 %	46 %	61 %
Renouveler mon prêt hypothécaire me paraît presque aussi stressant que l'achat de ma première maison	46 %	50 %	48 %	S. O.	48 %	35 %	52 %	51 %
J'aurais souhaité commencer à planifier mon renouvellement plus tôt	39 %	45 %	37 %	S. O.	36 %	35 %	43 %	42 %
Je m'attends à ce que mon prochain renouvellement hypothécaire accentue la pression sur les finances de mon ménage	47 %	55 %	46 %	S. O.	51 %	38 %	42 %	60 %
Des conseils judicieux font toute la différence au moment d'obtenir ou de renouveler un prêt hypothécaire	81 %	80 %	79 %	S. O.	82 %	80 %	79 %	84 %

* Primoaccédant : Non-propriétaire qui a l'intention d'acheter une première propriété d'ici deux ans.

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L'enquête RBC sur les tendances du marché résidentiel
L'enquête a été menée du 5 au 24 août 2026 auprès de 1 810 Canadiens âgés entre 18 et 64 ans par l'intermédiaire du panel en ligne de Léger. À l'échelle nationale, le panel en ligne de Léger comprend environ 500 000 membres, qui sont fidèles à 90 %. Aucune marge d'erreur ne peut être associée à un échantillon non probabiliste (c'est-à-dire un panel en ligne dans ce cas-ci). À des fins de comparaison, un échantillon probabiliste de 1 810 répondants aurait une marge d'erreur de ± 2,3 %, 19 fois sur 20.

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Renseignements médias :
Matt Trocchi, RBC

SOURCE RBC Banque Royale