Le moment idéal pour acheter une propriété ? Pour 64 % des Canadiens, il n'existe pas : sondage RBC sur l'accession à la propriété
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- L'incertitude économique complique davantage les décisions liées au marché immobilier.
- Les compromis financiers se multiplient alors que les acheteurs s'adaptent à la hausse du coût de la vie.
- RBC offre des conseils pour aider les Canadiens à composer avec les incertitudes entourant l'achat d'une propriété et le renouvellement de leur prêt hypothécaire.
TORONTO, le 23 juin 2026 /CNW/ - Pour les acheteurs et les propriétaires, 2026 est devenue une année de compromis, d'incertitude grandissante et d'une question persistante : est-ce le bon moment pour acheter une propriété ? Le plus récent sondage RBC sur l'accession à la propriété met en lumière la façon dont les Canadiens perçoivent le marché, les facteurs qui ébranlent leur confiance, et les occasions que certains acheteurs potentiels croient entrevoir.
« La hausse du coût de la vie et l'évolution des conditions économiques ont rendu chaque étape du parcours d'achat plus déterminante, et la pression entourant le moment opportun pour passer à l'action pèse lourdement sur les Canadiens, affirme Janet Boyle, première vice-présidente, Financement sur valeur nette immobilière, RBC. Les obstacles à l'accession à la propriété ont toujours existé, mais leur nature a évolué. Ce qui n'a pas changé, c'est l'importance de prendre une décision qui correspond à sa situation. Et cela commence par une conversation franche avec un expert qui comprend l'ensemble de votre situation financière. »
Quatre grandes tendances se dégagent des résultats du sondage et dressent un portrait de la situation des Canadiens et des acheteurs potentiels à l'aube de la seconde moitié de 2026 :
Tendance no 1 : Les Canadiens demeurent divisés quant au meilleur moment pour acheter une propriété
Le marché immobilier ne se présente pas de la même façon d'une région à l'autre, et les perceptions varient selon les personnes interrogées et l'horizon d'achat envisagé. L'incertitude n'a pas disparu, mais elle n'empêche pas tous les acheteurs potentiels d'aller de l'avant. Les données révèlent que bon nombre d'entre eux voient dans les conditions actuelles une occasion d'acheter une propriété.
- Les Canadiens sont divisés quant au type de marché qui prévaut. À l'échelle du pays, 27 % des répondants estiment qu'il s'agit d'un marché favorable aux acheteurs, tandis que 36 % y voient un marché favorable aux vendeurs. Le Québec (57 %) et les provinces de l'Atlantique (52 %) se démarquent : dans ces deux régions, une majorité de répondants considèrent qu'il s'agit d'un marché favorable aux vendeurs. À l'inverse, les répondants de la Colombie-Britannique (39 %) et de l'Ontario (38 %) sont les plus nombreux à percevoir les conditions actuelles comme favorables aux acheteurs.
- Les acheteurs potentiels sont beaucoup plus susceptibles d'y voir une occasion à saisir. Parmi les personnes qui prévoient acheter une propriété au cours des deux prochaines années, 45 % estiment que le moment est propice, comparativement à seulement 27 % de l'ensemble des Canadiens sondés. La majorité d'entre eux affirment également que la baisse des prix des propriétés (58 %) et des taux d'intérêt (54 %) leur permettra enfin d'acheter leur première propriété ou de passer à la suivante. Plus de la moitié (53 %) estiment par ailleurs que cette période favorable sera de courte durée avant que les prix ne repartent à la hausse tandis que 49 % s'attendent à une augmentation des taux d'intérêt cette année. Ces attentes contribuent à expliquer pourquoi les acheteurs potentiels ressentent une pression accrue pour agir avant que les conditions du marché ne changent.
- Les acheteurs d'une première propriété estiment eux aussi que les conditions leur sont plus favorables. Près des deux tiers d'entre eux (63 %) affirment que le remboursement de la TPS/TVH pour les acheteurs d'une première habitation leur permettra de devenir propriétaires plus rapidement, tandis que 52 % jugent que les conditions actuelles du marché offrent enfin aux acheteurs d'une première propriété la possibilité de faire leur entrée sur le marché.
Tendance no 2 : Les acheteurs potentiels perçoivent des occasions, mais l'incertitude économique pèse sur leur décision d'acheter
L'incertitude économique n'empêche pas les acheteurs potentiels de reconnaître les occasions qui se présentent, mais elle ébranle leur confiance et rend une décision déjà complexe encore plus difficile à prendre.
Parmi les personnes qui prévoient acheter une propriété au cours des deux prochaines années :
- 75 % affirment que l'incertitude économique les rend plus prudentes à l'égard de l'achat d'une propriété ;
- 72 % considèrent qu'il s'agit du principal obstacle à l'accession à la propriété ;
- 67 % craignent qu'elle ait une incidence sur leurs projets d'achat.
« Bon nombre de mes clients souhaitent acheter une propriété, mais l'incertitude économique complique leur décision et rend plus difficile le choix du bon moment pour aller de l'avant, explique Brad Evjen, premier conseiller en prêts hypothécaires, RBC. Notre rôle consiste à aider les gens à comprendre les options qui s'offrent à eux et les aspects qu'ils peuvent maîtriser, afin d'établir un plan et de se sentir aussi confiants que possible lorsque la bonne occasion se présentera. »
Tendance no 3 : La hausse du coût de la vie contraint les acheteurs à faire davantage de compromis
La hausse du coût de la vie réduit la capacité d'épargne des acheteurs potentiels bien avant l'étape des compromis financiers. Près des trois quarts (71 %) des répondants qui prévoient acheter une propriété au cours des deux prochaines années affirment que l'inflation réduit leur capacité d'épargne en vue de l'achat d'une propriété.
Les compromis financiers consentis pour accéder à la propriété se sont également accentués depuis le début de l'année pour ce groupe. Les répondants sont plus nombreux à devoir :
- reporter des achats importants (69 %, comparativement à 54 % en janvier) ;
- reporter leurs vacances ou faire des choix moins coûteux à cet égard (62 %, contre 55 % en janvier) ;
- revoir en profondeur leurs habitudes de dépenses et d'épargne (60 %, contre 55 % en janvier) ;
- affecter une partie de leur épargne-retraite à l'achat d'une propriété (53 %, comparativement à 49 % en janvier).
Parmi l'ensemble des répondants, 78 % estiment qu'accéder à la propriété exige aujourd'hui davantage de sacrifices que pour les générations précédentes, et près des trois quarts (74 %) croient que la plupart des acheteurs subiront un certain choc financier lors de l'achat de leur première propriété.
Tendance no 4 : Dans un contexte d'incertitude, les Canadiens recherchent des conseils d'experts pour les aider à aller de l'avant.
Les acheteurs potentiels et les Canadiens qui devront renouveler leur prêt hypothécaire au cours des deux prochaines années doivent composer avec un marché complexe, ce qui se reflète dans leur niveau de confiance.
Parmi les personnes qui prévoient acheter une propriété au cours des deux prochaines années, moins de la moitié (49 %) se disent confiantes dans leur capacité à prendre des décisions éclairées dans le contexte actuel, et seulement une faible majorité (56 %) estime disposer de l'information nécessaire.
Le même constat s'applique aux propriétaires qui renouvelleront leur prêt hypothécaire au cours des deux prochaines années : seulement 44 % affirment avoir confiance dans leur capacité à prendre des décisions concernant leur prêt hypothécaire. Par ailleurs, même si 65 % des répondants estiment que leur ménage serait en mesure d'absorber une hausse des taux d'intérêt, près d'un sur cinq (18 %) admet n'avoir jamais évalué le montant qu'il pourrait se permettre si les taux devaient augmenter.
Dans ce contexte, le besoin d'accompagnement est manifeste : quatre acheteurs potentiels et propriétaires qui devront bientôt renouveler leur prêt hypothécaire sur cinq (82 %) estiment qu'il est essentiel de pouvoir compter sur les conseils d'un expert pour prendre d'importantes décisions liées à l'accession à la propriété.
« Aujourd'hui, les Canadiens doivent prendre l'une des décisions financières les plus importantes de leur vie dans un contexte marqué par de nombreuses inconnues, et il est tout à fait normal de se sentir dépassé, ajoute Mme Boyle. Mais personne ne devrait avoir à composer seul avec cette incertitude. L'accès à la bonne information, aux bons outils et à un plan adapté à ses objectifs peut grandement contribuer à dissiper une partie de ces incertitudes. »
Mme Boyle estime que trois questions peuvent aider les acheteurs qui tentent de s'y retrouver dans le marché actuel à y voir plus clair.
- Comment savoir si le moment est bien choisi pour acheter une propriété dans le contexte actuel ?
Le bon moment pour acheter une propriété est celui qui correspond à votre situation financière. Commencez par déterminer ce que vous pouvez vous permettre, établissez un plan d'épargne, et réfléchissez à la façon dont l'accession à la propriété s'inscrit dans vos objectifs à long terme. Une préapprobation hypothécaire peut vous donner une meilleure idée de votre capacité d'emprunt et vous permettre d'agir rapidement lorsque la propriété qui vous convient se présente. Un conseiller en prêts hypothécaires RBC peut vous aider à évaluer votre degré de préparation et à élaborer un plan adapté à votre situation. - Comment la hausse des taux d'intérêt et des prix des propriétés influence-t-elle ma décision d'acheter ?
La hausse des taux d'intérêt augmente les coûts d'emprunt, ce qui peut avoir une incidence sur le montant auquel vous pourriez être admissible ainsi que sur vos versements mensuels. La hausse des prix des propriétés se traduit également par une mise de fonds et un prêt hypothécaire plus élevés. Mais les conditions du marché ne constituent qu'un facteur parmi d'autres à prendre en considération. Votre revenu, votre épargne et vos objectifs à long terme sont tout aussi importants. Obtenir les conseils d'un expert peut vous aider à déterminer l'incidence du contexte actuel sur les options qui s'offrent à vous et ce qui convient le mieux à votre situation. - Comment obtenir des conseils adaptés à ma situation en matière d'achat d'une propriété et de financement hypothécaire ?
La meilleure façon d'y voir plus clair est d'échanger avec un partenaire financier de confiance. Les conseillers en prêts hypothécaires RBC prennent le temps de bien comprendre vos objectifs et votre situation financière afin de vous aider à élaborer un plan et à choisir les solutions hypothécaires qui répondent le mieux à vos besoins. Que vous soyez à la recherche d'une propriété ou que vous approchiez du renouvellement de votre prêt hypothécaire, des conseils personnalisés provenant d'un expert de confiance peuvent vous aider à aller de l'avant en toute confiance.
Ressources RBC pour vous accompagner dans votre parcours d'achat et le renouvellement de votre prêt hypothécaire :
- Un nouveau partenariat entre REALTOR.ca et RBC réunit des conseils fiables sur l'achat d'une propriété et des ressources en littératie financière afin d'aider les Canadiens à prendre des décisions plus éclairées en matière d'accession à la propriété.
- Découvrez les options qui s'offrent à vous et communiquez avec un conseiller en prêts hypothécaires RBC à Hypothèques RBC.
- Déterminez si vous êtes admissible à une préapprobation hypothécaire ou obtenez rapidement une estimation de la valeur de votre propriété grâce à la Calculatrice de préapprobation numérique et à l'Estimateur de propriété RBC.
- Consultez Mes finances d'abord RBC pour accéder à des ressources, à des outils et à des conseils sur les prêts hypothécaires, leur renouvellement et l'achat d'une propriété.
En bref : sondage RBC sur l'accession à la propriété (principaux constats)
RÉPONSE « D'ACCORD » |
PRÉVOIT |
CAN. |
C.B. |
Alb. |
Man. Sask. |
Ont. |
Qué. |
Prov. |
On ne sait jamais vraiment quel est le moment idéal pour acheter une propriété |
67 % |
64 % |
70 % |
63 % |
67 % |
64 % |
61 % |
64 % |
Le moment est propice à l'achat d'une propriété |
45 % |
27 % |
30 % |
28 % |
18 % |
29 % |
26 % |
21 % |
Le contexte actuel est favorable à l'achat d'une propriété |
42 % |
26 % |
31 % |
25 % |
17 % |
32 % |
19 % |
18 % |
Je pense qu'il ne reste qu'un petit laps de temps si l'on veut profiter de la baisse des prix des logements |
53 % |
39 % |
41 % |
41 % |
43 % |
44 % |
29 % |
39 % |
La baisse des prix des propriétés me permettra d'acheter ma première propriété ou de réaliser mon prochain projet immobilier |
58 % |
34 % |
42 % |
37 % |
33 % |
34 % |
28 % |
36 % |
La baisse des taux d'intérêt me permettra d'acheter ma première propriété ou de réaliser mon prochain projet immobilier |
30 % |
33 % |
32 % |
31 % |
33 % |
23 % |
31 % |
|
Les conditions actuelles du marché donnent aux acheteurs d'une première propriété l'occasion de faire leur entrée sur le marché immobilier |
46 % |
30 % |
30 % |
26 % |
29 % |
37 % |
19 % |
25 % |
La hausse du coût de la vie a réduit ma capacité d'épargne |
79 % |
76 % |
78 % |
77 % |
78 % |
77 % |
68 % |
85 % |
L'inflation réduit ma capacité d'épargner en vue de l'achat d'une propriété |
71 % |
56 % |
64 % |
53 % |
60 % |
59 % |
47 % |
53 % |
Accéder à la propriété exige aujourd'hui davantage de sacrifices que par le passé |
83 % |
78 % |
79 % |
77 % |
75 % |
78 % |
78 % |
77 % |
L'achat d'une première propriété s'accompagne généralement de certains chocs financiers |
74 % |
74 % |
73 % |
75 % |
68 % |
74 % |
76 % |
72 % |
Je dispose de l'information nécessaire pour prendre des décisions éclairées concernant l'achat d'une propriété |
56 % |
40 % |
39 % |
44 % |
46 % |
42 % |
36 % |
35 % |
J'ai confiance en ma capacité à prendre des décisions éclairées en matière d'achat d'une propriété dans le contexte actuel |
49 % |
28 % |
34 % |
33 % |
33 % |
29 % |
32 % |
25 % |
Les conseils d'un expert sont importants lors de l'achat d'une propriété |
82 % |
79 % |
82 % |
81 % |
80 % |
77 % |
78 % |
80 % |
PERCEPTION DU MARCHÉ |
PRÉVOIT |
CAN. |
C.-B. |
Alb. |
Man. Sask. |
Ont. |
Qué. |
Prov. Atl. |
Marché favorable aux acheteurs |
35 % |
27 % |
39 % |
19 % |
16 % |
38 % |
12 % |
9 % |
Marché favorable aux vendeurs |
32 % |
36 % |
26 % |
37 % |
43 % |
24 % |
57 % |
52 % |
À LA HAUSSE |
PRÉVOIT |
CAN. |
C.-B. |
Alb. |
Man. Sask. |
Ont. |
Qué. |
Prov. Atl. |
Les prix des propriétés augmenteront cette année |
56 % |
58 % |
46 % |
71 % |
72 % |
49 % |
70 % |
67 % |
Les taux d'intérêt augmenteront cette année |
49 % |
50 % |
47 % |
56 % |
53 % |
53 % |
44 % |
52 % |
INCERTITUDE ÉCONOMIQUE (% |
PRÉVOIT |
CAN. |
C.B. |
Alb. |
Man. Sask. |
Ont. |
Qué. |
Prov. |
Principal obstacle à l'achat d'une propriété |
72 % |
66 % |
69 % |
67 % |
72 % |
64 % |
65 % |
65 % |
M'incite à aborder l'achat d'une propriété avec davantage de prudence |
75 % |
57 % |
64 % |
54 % |
52 % |
58 % |
52 % |
62 % |
Je m'inquiète des répercussions potentielles sur mes projets d'achat d'une propriété |
67 % |
51 % |
57 % |
49 % |
51 % |
53 % |
45 % |
54 % |
COMPROMIS NÉCESSAIRES À |
PRÉVOIT |
CAN. |
C.B. |
Alb. |
Man. Sask. |
Ont. |
Qué. |
Prov. |
Reporter des achats importants (voiture, rénovations) |
69 % |
56 % |
65 % |
63 % |
56 % |
61 % |
39 % |
56 % |
Remettre les vacances à plus tard ou en réduire les coûts |
62 % |
51 % |
53 % |
56 % |
52 % |
54 % |
41 % |
44 % |
Revoir en profondeur mes habitudes de dépenses et d'épargne |
60 % |
52 % |
61 % |
53 % |
50 % |
51 % |
47 % |
49 % |
Recourir à un revenu d'appoint ou à un deuxième emploi |
57 % |
53 % |
64 % |
52 % |
47 % |
57 % |
43 % |
52 % |
Puiser dans mon épargne-retraite pour financer l'achat d'une propriété |
53 % |
40 % |
47 % |
46 % |
43 % |
41 % |
32 % |
40 % |
Avis de non-responsabilité
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L'Enquête RBC 2026 sur les tendances du marché résidentiel
Le sondage a été mené du 23 avril au 3 mai 2026 auprès de 1 753 Canadiens âgés entre 18 et 64 ans par l'intermédiaire du panel en ligne de Léger. À l'échelle nationale, le bassin de répondants en ligne de Léger Opinion comprend environ 400 000 membres, qui sont fidèles à 90 %. Aucune marge d'erreur ne peut être associée à un échantillon non probabiliste (c'est-à-dire un panel en ligne dans ce cas-ci). À des fins de comparaison, un échantillon probabiliste de 1 753 répondants aurait une marge d'erreur de ± 2,3 %, 19 fois sur 20.
Aperçu de RBC
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Personne-ressource, médias :
Matt Trocchi, RBC
SOURCE RBC Banque Royale
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