Le marché canadien des bureaux entre dans une phase de « grande stabilisation », tandis que le secteur industriel s'apprête à dynamiser la nouvelle économie - Aperçu national de Colliers pour le troisième trimestre 2026

Alors que la plupart des marchés de bureaux ont déjà dépassé leur « sommet d'inoccupation », une nouvelle vague d'investissements publics dans la défense et les infrastructures devrait redéfinir le secteur industriel.

TORONTO, le 8 oct. 2026 /CNW/ -- Le marché immobilier commercial canadien entre dans une nouvelle période de stabilisation et de changement structurel, selon l'Aperçu national du marché du troisième trimestre 2026 publié par Colliers. Après des années de turbulences, la plupart des marchés de bureaux du pays ont dépassé le « sommet d'inoccupation » et entrent dans une longue période de stabilisation, tandis que le secteur industriel connaît une transformation, passant d'un essor soutenu par la logistique à celui d'un moteur essentiel de l'économie de pointe canadienne.

La transformation industrielle : construire l'avenir du Canada

Le secteur de l'immobilier industriel évolue au-delà de la logistique pour devenir le véritable pilier d'une nouvelle stratégie économique nationale. Sous l'impulsion de la Stratégie Industrielle de Défense du gouvernement fédéral et de l'initiative « Bâtir un Canada fort » -- qui représentent ensemble plus de 1 000 milliards de dollars d'investissements publics et privés prévus --, la demande s'oriente vers des installations hautement spécialisées.

Le récent rapport de Colliers, intitulé Bâtir le Canada de demain, a mis en évidence une hausse potentielle de la demande future pour des usines de fabrication agrandies, des laboratoires de R&D de pointe et des installations sécurisées liées à la défense. Cette transformation est déjà visible sur des marchés comme celui de la Ville de Québec, où le carnet de commandes est dominé par des projets de centres de données, et à Ottawa, où la demande des secteurs de l'aérospatiale et de la défense exerce une pression considérable sur une offre industrielle déjà limitée.

« Je pense que nous sommes à l'aube d'un changement fondamental dans l'économie industrielle canadienne, et l'immobilier commercial en est au cœur », a déclaré Adam Jacobs, Chef de la recherche chez Colliers Canada. « Pendant des années, nos chaînes d'approvisionnement nationales ont trop dépendu de fournisseurs internationaux. Aujourd'hui, grâce à de nouveaux investissements historiques dans la défense et les infrastructures, nous sommes témoins des besoins immobiliers directs nécessaires à la concrétisation de cette ambition. »

Une forte stabilisation du marché des bureaux

Alors que le marché industriel se transforme, le marché canadien des bureaux retrouve ses marques. Les plans de retour au bureau s'étant désormais largement stabilisés autour d'un modèle hybride, les entreprises recommencent à prendre des décisions immobilières à long terme, ce qui entraîne un retour lent mais régulier de l'activité locative.

« Dans l'Ouest canadien, on observe deux marchés distincts, mais le fil conducteur reste celui de la résilience », a déclaré Susan Thompson, directrice de la Recherche pour l'Ouest canadien chez Colliers. « Le marché des bureaux de la banlieue de Calgary en est un excellent exemple : il a franchi une étape importante de sa reprise, qui n'avait pas été observée depuis plus d'une décennie, son taux d'inoccupation étant passé sous la barre des 13 %. Vancouver reste un marché à surveiller de près, alors qu'elle s'apprête à vivre, ce mois-ci, des élections municipales et provinciales. »

Principales conclusions du rapport du troisième trimestre 2026 :

• Le taux d'inoccupation des bureaux dans la région du Grand Toronto (GTA) a reculé à 10,4 %, soutenu par une absorption positive de 860 000 pieds carrés, principalement sous l'impulsion des actifs de classe A.
• Le taux d'inoccupation du marché des bureaux en banlieue de Calgary est tombé à 12,9 %, passant pour la première fois sous la barre des 13 % depuis plus d'une décennie.
• Le marché industriel de la région métropolitaine de Vancouver demeure restreint, avec un taux d'inoccupation de 2,6 %, tandis que celui de Montréal a considérablement diminué pour s'établir à 5,2%.
• Le portefeuille de projets industriels de la Ville de Québec est dominé par des projets de centres de données, ce qui témoigne d'une réorientation de la demande industrielle vers les technologies de pointe.

Le rapport complet « Aperçu du marché national » du troisième trimestre 2026, comprenant des statistiques régionales détaillées et des commentaires sur le marché, est disponible à l'adresse suivante : collierscanada.com/fr-ca/recherche.

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SOURCE Colliers Macaulay Nicolls Inc., Brokerage

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