LE FPI HOMBURG CANADA ANNONCE SES RÉSULTATS DU TROISIÈME TRIMESTRE

MONTRÉAL, le 5 nov. /CNW/ - Le Fonds de placement immobilier Homburg Canada (TSX : HCR.UN) (le « Fonds ») a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers du troisième trimestre couvrant la période allant du 1^er juillet 2010 au 30 septembre 2010.

« Nous sommes heureux de faire part que les résultats de notre premier trimestre complet d'exploitation reposent sur un produit net d'exploitation, des fonds rajustés provenant de l'exploitation et un bénéfice net qui correspondent essentiellement aux attentes de la direction et aux prévisions de notre PAPE », a déclaré Jim Beckerleg, président et chef de la direction du Fonds. « Nous nous concentrons maintenant sur nos cibles de croissance et disposons d'un portefeuille de transactions potentielles en cours qui, nous en sommes confiants, donneront des résultats lors du prochain trimestre. »

Résultats financiers

Troisième trimestre terminé le 30 septembre 2010 (comparaison avec les prévisions du PAPE)

	Trois mois terminés le 30 septembre 2010	Prévisions de trois mois
	(en milliers $, excepté les données par part)
Produits tirés des immeubles	37 321 $	38 010 $
Produit net d'exploitation	19 863 $	19 911 $
Fonds rajustés provenant de l'exploitation (« FRPE »)	8 637 $	8 856 $
FRPE par part (de base et pleinement dilué)	0,249 $	0,255 $
Bénéfice net	6 138 $	6 059 $
Bénéfice net de base et dilué par part	0,19 $	0,19 $
Distributions totales par part déclarées au cours du trimestre	0,238 $	0,238 $
Ratio de distribution des FRPE	95,58 %	93,33 %

Les états financiers complets et le rapport de gestion discutant et analysant les résultats seront déposés sur SEDAR au www.sedar.com ainsi que sur le site Web du Fonds au www.fpihomburgcanada.com.

Faits saillants

• Les résultats du premier trimestre complet d'exploitation reflètent un produit net d'exploitation, des fonds rajustés provenant de l'exploitation et un bénéfice net  qui correspondent essentiellement aux attentes de la direction et aux prévisions du premier appel public à l'épargne (« PAPE »);
  
  
• Les taux d'occupation des 76 immeubles commerciaux du Fonds se sont établis à 94,9 % au 30 septembre 2010, conformément aux prévisions. Le taux d'occupation du portefeuille résidentiel a augmenté à 98,2 % au 30 septembre, en hausse par rapport aux prévisions;
  
  
• La durée moyenne jusqu'à l'échéance des baux commerciaux du Fonds est de 9,0 ans;
  
  
• La dette à long terme en pourcentage de la valeur comptable brute est de 58 %, ce qui correspond à la fourchette cible du Fonds de 55 % à 60 %.

Événements subséquents

• Le 15 octobre 2010, subséquemment à la fin du troisième trimestre, le Fonds a versé aux porteurs de parts une distribution trimestrielle de 0,07917 $ par part. Il est prévu que les prochaines distributions mensuelles seront d'un montant de 0,07917 $ par part, à compter du 15 novembre 2010, tel qu'annoncé antérieurement.
  
  
• Le 27 octobre 2010, après la fin du troisième trimestre, le Fonds a complété un deuxième appel public à l'épargne de 7 772 100 parts à un prix unitaire de 11,00 $, soit 10 % de plus que le prix d'émission lors du PAPE. Il a été réalisé sur une base de prise ferme, permettant d'obtenir un produit brut d'environ 85,5 millions $ au total.
  
  
• Le 1^er novembre 2010, le Fonds a payé le solde d'une hypothèque de second rang de 15,2 millions $ sur le Centre Laval, à Laval au Québec, réduisant ainsi la dette totale par rapport à la valeur comptable brute de 1,5 % et accroissant la capacité financière du Fonds à faire des acquisitions.

Appel conférence

L'équipe de direction du Fonds tiendra un appel conférence aujourd'hui à 10 h 00 (HNE) afin de discuter des résultats. Pour participer à l'appel conférence, veuillez composer le 1-800-768-3232. Une reprise enregistrée de l'appel sera disponible jusqu'au 5 décembre 2010 en composant le 1-416-626-4100 ou le 1-800-558-5253 et en entrant le code de reprise 21486571. Une reprise audio de l'appel conférence sera aussi disponible sous forme de baladodiffusion dans la section des renseignements du site Web du Fonds au www.fpihomburgcanada.com.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué peut renfermer de l'information prospective au sens des lois sur les valeurs mobilières en vigueur. L'information prospective est fondée sur un certain nombre d'hypothèses et est assujettie à un certain nombre de risques et d'incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la volonté du Fonds, qui pourraient faire en sorte que les résultats et les événements réels diffèrent sensiblement de ceux qui sont énoncés dans l'information prospective ou que celle-ci sous-entend. Parmi ces risques et incertitudes figurent notamment, et sans y être restreints, les facteurs qui sont décrits à la rubrique « Facteurs de risque » de son prospectus du PAPE daté du 14 mai 2010.

Les objectifs du Fonds et les énoncés prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses, notamment que i) le Fonds obtiendra un financement à des conditions favorables, ii) le niveau futur d'endettement du Fonds et sa croissance future potentielle respecteront les attentes actuelles du Fonds, iii) aucune modification ne sera apportée aux lois fiscales pouvant nuire à la capacité de financement ou aux activités du Fonds, iv) les incidences de la conjoncture économique actuelle et des conditions actuelles du marché financier mondial sur les activités du Fonds, y compris sa capacité d'obtenir du financement, et la valeur de ses actifs demeureront conformes aux attentes actuelles du Fonds, v) le rendement des placements du Fonds au Canada sera conforme aux attentes actuelles du Fonds et vi) les marchés des capitaux procureront au Fonds un accès libre à des titres de participation et/ou de créance.

Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué doivent être lus à la lumière de la présente mise en garde. Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont présentés en date du présent communiqué. Le Fonds, sauf si les lois sur les valeurs mobilières en vigueur l'y obligent, ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective par suite de nouveaux renseignements, d'événements futurs ou autrement. D'autres renseignements sur ces hypothèses et ces risques et incertitudes figurent dans les documents que le Fonds a déposés auprès des autorités en valeurs mobilières, qui sont disponibles sur le site Web de SEDAR au www.sedar.com.

À propos du Fonds de placement immobilier Homburg Canada

Le Fonds de placement immobilier Homburg Canada est une fiducie de placement immobilier à capital variable non constituée en société qui a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie sous le régime des lois du Québec. Géré à l'interne, le Fonds est propriétaire d'un portefeuille d'immeubles commerciaux locatifs canadiens composé principalement d'immeubles de commerces de détail et d'immeubles de bureaux ainsi que de quelques immeubles industriels et immeubles résidentiels locatifs à logements multiples. Les immeubles couvrent une superficie locative brute commerciale d'environ 6,6 millions de pieds carrés, comprennent 1 725 unités d'habitation et sont situés au Québec, dans la région atlantique du Canada, dans l'Ouest canadien et en Ontario.

Note relative aux mesures financières non conformes aux PCGR

Les fonds provenant de l'exploitation (« FPE »), les fonds rajustés provenant de l'exploitation (« FRPE ») et le produit net d'exploitation (« PNE ») ne sont pas des mesures conformes aux principes comptables généralement reconnus du Canada (les « PCGR du Canada ») qui ne leur prêtent aucune signification normalisée. Les FPE, les FRPE et le PNE sont des mesures complémentaires employées pour évaluer la performance d'une fiducie de placement immobilier canadienne, et le Fonds est d'avis qu'elles sont pertinentes pour déterminer sa capacité à générer des fonds et à les distribuer à ses porteurs de parts. Les mesures conformes aux PCGR du Canada les plus directement comparables aux FPE, aux FRPE et au PNE sont les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation et le résultat net.

« FPE » s'entend du résultat net calculé conformément aux PCGR du Canada, compte non tenu des gains (ou pertes) découlant de la vente de biens productifs, des placements à long terme et des éléments extraordinaires, majoré de l'amortissement, des provisions pour moins-value ainsi que de la charge d'impôts futurs et compte tenu des ajustements aux entités comptabilisées à la valeur de consolidation, aux participations dans des coentreprises et aux participations ne donnant pas le contrôle, calculés de façon à ce que la présentation des FPE soit comparable à celle des immeubles consolidés.

« FRPE » s'entend des FPE, sous réserve de certains ajustements, notamment : i) l'amortissement net des baux comportant des taux supérieurs et inférieurs à ceux du marché, l'amortissement de la réévaluation à la juste valeur du marché des emprunts hypothécaires pris en charge, l'amortissement des coûts de location et de financement reportés et la charge de rémunération liée aux régimes d'options d'achat de parts; ii) l'ajustement de tout écart résultant de la comptabilisation des produits tirés des immeubles selon la méthode linéaire, et iii) la déduction des dépenses en immobilisations d'entretien et des coûts de location, tels qu'ils ont été déterminés par le Fonds, déduction faite de la répartition des liquidités provenant des réserves pour les programmes de dépenses en immobilisations. Les fiduciaires du Fonds peuvent, à leur gré, déterminer que les FRPE doivent faire l'objet d'autres ajustements.

Le « PNE » s'entend des produits tirés des immeubles compte tenu des charges d'exploitation, calculés selon les PCGR du Canada, mais compte non tenu des impôts sur les bénéfices, de l'amortissement des biens productifs et des autres actifs, de l'amortissement des améliorations locatives et des coûts de location, des intérêts sur les emprunts, des frais d'administration du Fonds et de l'ajustement du PNE sur les participations ne donnant pas le contrôle.

Les FPE, les FRPE et le PNE ne doivent pas être considérés comme des substituts au résultat net ou aux flux de trésorerie découlant des activités d'exploitation calculés conformément aux PCGR du Canada à titre d'indicateurs de la performance du Fonds. La méthode utilisée par le Fonds pour calculer les FPE, les FRPE et le PNE peut différer des méthodes utilisées par d'autres émetteurs et, par conséquent, peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires utilisées par d'autres émetteurs.

Renseignements:

James W. Beckerleg Président et chef de la direction Fonds de placement immobilier Homburg Canada 514-841-9725, poste 358 Paul de la Plante Cabinet de relations publiques NATIONAL 514-843-2332

Gordon G. Lawlor, CA Vice-président exécutif, chef des finances et secrétaire Fonds de placement immobilier Homburg Canada 514-841-9725, poste 313