Le fonds de placement immobilier Nexus annonce des résultats records pour 2017 et la distribution de mars 2018

MONTRÉAL et TORONTO, le 15 mars 2018 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus » ou le « FPI ») (TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour le quatrième trimestre et l'exercice terminés le 31 décembre 2017, ainsi que la déclaration de la distribution du mois de mars 2018.

Faits saillants

• Bénéfice net pour l'exercice de 15 688 792 $, en hausse de 50% par rapport au bénéfice net de l'exercice 2016 de 10 478 291 $.
• Total des actifs en augmentation de 273 918 822 $ ou 156% par rapport au 31 décembre 2016, principalement dû aux acquisitions relutives complétées au cours de l'exercice et à l'augmentation de la juste valeur des immeubles de placement.
• Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés (mieux connu sous l'acronyme anglais de « AFFO ») normalisés par part pour l'exercice en hausse de 8,4% par rapport à l'AFFO par part de 2016. L'AFFO par part pour le trimestre de 0,048 $ est en hausse de 6,2% par rapport à l'AFFO par part du trimestre comparable de 2016.
• Taux de distribution de l'AFFO normalisé de 83% pour l'exercice, en baisse par rapport au 89,1% pour l'exercice terminé le 31 décembre 2016.
• Ratio de la dette sur l'actif total conservateur de 54%.
• L'acquisition du portefeuille Sandalwood continue de contribuer à de solides résultats; l'espace vacant suite au bail résilié au début du troisième trimestre a été entièrement reloué à des conditions favorables après la fin d'exercice.
• La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le vendredi 16 mars 2018 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation.

« 2017 a été une année de transformation pour le FPI. Suite à la finalisation de la fusion avec le FPI Nobel au mois d'avril et à l'acquisition du portefeuille Sandalwood au mois de juillet, le FPI a plus que doublé ses actifs et sa capitalisation boursière, tout en continuant d'améliorer notre AFFO par part. » a déclaré Kelly Hanczyk, chef de la direction du FPI. « Depuis la création du FPI en janvier 2014, nous avons réduit de façon constante notre taux de distribution de l'AFFO, géré de façon conservative notre ratio de la dette sur l'actif total et avons démontré que nous sommes un placement à long terme stable pour nos porteurs de parts. Nous avons entièrement intégré les deux transactions et sommes enthousiastes par la prochaine phase de notre croissance. Nous allons commencer à recycler les capitaux et à exécuter des transactions hors marché dans un très proche avenir, tout en continuant de faire croître notre AFFO par part. »

Sommaire des résultats

Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.

	Trimestre terminé le  31 décembre		Exercice terminé le  31 décembre
	2017	2016	2017	2016
Résultats financiers	$	$	$	$
Produits locatifs tirés des immeubles	13 135 687	3 989 359	36 999 083	15 407 328
Bénéfice d'exploitation net	8 161 267	3 341 920	25 139 568	12 822 691
Bénéfice net	12 302 915	5 694 279	15 688 792	10 478 291
Bénéfice net excluant les frais de transaction, les variations de la juste valeur et le profit résultant d'une acquisition à des conditions avantageuses	5 059 897	1 800 690	15 496 518	7 182 350
	Trimestre terminé le  31 décembre		Exercice terminé le  31 décembre
	2017	2016	2017	2016
Faits saillants financiers	$	$	$	$
Flux de trésorerie liés aux opérations ("FFO") ^(1)	5 353 520	2 042 133	16 066 532	8 099 254
FFO normalisé^(1) (4)	5 353 520	2 042 133	16 066 532	7 842 726
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ("AFFO")^(1)	4 548 657	1 893 760	14 168 344	7 574 295
AFFO normalisé ^(1) (4)	4 548 657	1 893 760	14 168 344	7 317 767
Distributions déclarées^(2)	3 768 425	1 668 306	12 203 008	6 522 392
Nombre moyen pondéré de parts en circulation, de base^(3)	94 213 235	41 668 244	72 657 067	40 669 109
Nombre moyen pondéré de parts en circulation, dilué^(3)	94 277 656	41 668 244	72 739 276	40 669 109
Distribution par part, de base et diluée^(2) (3)	0,040	0,040	0,168	0,160
FFO par part, de base et dilué^(1) (3)	0,057	0,049	0,221	0,199
FFO normalisé par part, de base ^(1) (3) (4)	0,057	0,049	0,221	0,193
AFFO par part, de base et dilué ^(1) (3)	0,048	0,045	0,195	0,186
AFFO normalisé par part, de base et dilué ^(1) (3)	0,048	0,045	0,195	0,180
Taux de distribution de l'AFFO normalisé, de base ^(1) (2) (4) (5)	82,8%	88,1%	83,0%	89,1%
Ratio de la dette sur l'actif total	54,0%	48,7%	54,0%	48,7%

(1)	Mesure financière non définie par les IFRS
(2)	Incluant les distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états financiers consolidés.
(3)	Nombre moyen pondéré incluant les parts de catégorie B de SEC.
(4)	Pour l'exercice terminé le 31 décembre 2016, le FFO et l'AFFO incluaient 256 528 $ d'autres revenus liés à la relâche au premier trimestre de 2016 de fonds précédemment détenus dans un cautionnement environnemental, en lien avec l'acquisition de dix propriétés industrielles le 14 janvier 2014. Il s'agit d'un élément non-récurent exclu du FFO normalisé et de l'AFFO normalisé pour l'exercice terminé le 31 décembre 2016.
(5)	33 350 000 parts du FPI ont été émises le 30 juin 2017 à la clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé. Ces parts étaient éligibles à recevoir les distributions du mois de juin 2017. Le taux de distribution de l'AFFO normalisé, de base et dilué, est calculé en excluant 444 556 $ des distributions du mois de juin 2017 sur ces parts. Le taux de distribution de l'AFFO normalisé pour l'exercice terminé le 31 décembre 2017 était de 86,1% lorsque non ajusté des distributions payées sur ces parts.

Revenus et résultats des opérations conformes aux attentes

Au cours du quatrième trimestre, le bénéfice d'exploitation net de 8 161 267 $ était moins élevé de 264 807 $ comparativement au bénéfice d'exploitation net de 8 426 074 $ pour le troisième trimestre. Cette baisse s'explique par un versement de 150 000 $ reçu au cours du troisième trimestre pour la résiliation d'un bail dont l'espace est demeuré vacant au cours du quatrième trimestre, ainsi que par l'impact des coûts saisonniers, tels que les services publics et le déneigement. Subséquemment à la fin d'exercice, l'espace du bail résilié a été entièrement reloué.

Au cours du trimestre, les frais généraux et d'administration de 987 470 $ étaient plus élevés de 286 027 $ comparativement aux frais généraux et d'administration de 701 443 $ pour le troisième trimestre. Les primes annuelles de 2017 payées aux dirigeants et employés du FPI en 2018 ont été comptabilisées et passées en charges au cours du quatrième trimestre, ce qui explique la hausse, partiellement contrebalancée par d'autres baisses des dépenses. Il est prévu que les primes seront comptabilisées et passées en charges trimestriellement, et non annuellement, à l'avenir.

Au cours du trimestre, les autres revenus de 315 717 $ étaient plus élevés de 189 965 $ comparativement aux autres revenus de 125 752 $ pour le troisième trimestre en raison des frais de gestion de construction gagnés au cours du quatrième trimestre.

Conférence téléphonique

La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le vendredi 16 mars 2018 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation.

Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call » en anglais).

Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 15 avril 2018. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 (région de Vancouver) ou le 1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 2098 comme code d'accès.

Distribution de mars

Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 16 avril 2018 aux détenteurs de parts inscrits au 30 mars 2018.

La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part.  Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais  « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.

À propos de FPI Nexus

Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 62 immeubles comportant une superficie locative d'environ 3,5 millions de pieds carrés.  Le FPI Nexus a environ 88 882 000 parts émises et en circulation. De plus, il y a environ 5 440 000 parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation.

Énoncés prospectifs

Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.

Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige.  Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué.  Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.

Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.

SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus

Pour tout complément d'information, veuillez communiquer avec : Kelly C. Hanczyk, chef de la direction au 416 906-2379 ou Rob Chiasson, chef de la direction financière au 416 613-1262.