LE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER HOMBURG CANADA ANNONCE DES ACQUISITIONS
D'IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE COMMERCES DE DÉTAIL D'UNE VALEUR DE 44 MILLIONS
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MONTRÉAL, le 14 déc. /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier Homburg Canada (le « Fonds ») (TSX : HCR.UN) a annoncé aujourd'hui ses premières acquisitions d'importance depuis la clôture de son premier appel public à l'épargne à la fin de mai 2010. Le prix d'achat brut de ces acquisitions, portant sur un complexe de bureaux à Montréal et un centre commercial à Bathurst au Nouveau-Brunswick, est de 44 millions $, à l'exclusion des frais de clôture et de transaction. Le prix représente un taux de capitalisation moyen pondéré ajouté d'environ 8,5 %. Les deux transactions ajouteront environ 6 % ou 384 466 pieds carrés de superficie au portefeuille du Fonds, résultant en un portefeuille d'une superficie totale d'environ 6,9 millions de pieds carrés.
Modalités des acquisitions
Le Fonds a signé une convention ayant force obligatoire pour acquérir pour la somme de 30 millions $ un immeuble de bureaux d'une superficie de 168 947 pieds carrés situé à Montréal et connu sous le nom « Complexe Papineau-Lévesque ». Le prix d'achat de cet immeuble de bureaux sera d'abord réglé à partir de l'encaisse disponible provenant du produit de 85,5 millions $ du récent appel public à l'épargne, suivi d'un financement à long terme sur l'immeuble dont il est prévu qu'il sera obtenu au cours du premier trimestre de 2011. On s'attend à ce que la clôture de la transaction, qui est sujette aux conditions de clôture usuelles, aura lieu à la fin de l'année 2010.
À Bathurst, le Fonds a acquis le solde de 94,4 % de sa participation au capital de la société en commandite qui détient Place Bathurst Mall, un centre commercial de 216 923 pieds carrés dans lequel le Fonds détenait déjà une participation de 5,63 %. Le Fonds agit également présentement à titre de gestionnaire du centre commercial. Le prix d'achat brut du solde de 94,4 % de sa participation a été d'environ 14 millions $. Le paiement a été acquitté par le versement de 6,7 millions $ à partir de l'encaisse disponible, par la prise en charge d'une hypothèque de premier rang au taux de 5,83 % échéant en août 2012 et par divers ajustements au fonds de roulement de 0,6 million $. Le vendeur est une société en commandite comprenant 143 commanditaires.
Complexe Papineau-Lévesque, Montréal
Le Complexe Papineau-Lévesque comprend deux tours de bureaux adjacentes de cinq étages dont la superficie locative brute totalise 168 947 pieds carrés, un terrain de 1,1 acre et 267 places de stationnement, dont 258 sont souterraines. Le complexe est situé à un emplacement stratégique, sur le coin nord-ouest de l'intersection du boulevard René-Lévesque Est et de l'avenue Papineau à Montréal, à trois kilomètres du centre-ville. Le secteur, appelé « La Cité des ondes », est caractérisé par une concentration importante de sociétés de télédiffusion et de radiodiffusion. Le complexe est à proximité de la station de métro Papineau et est facilement accessible des principales voies de passages des environs, y compris les autoroutes 20, 25 et 720 ainsi que le pont Jacques-Cartier, l'une des principales voies d'accès à Montréal. Le complexe est loué à 100 % par 13 locataires diversifiés de grande qualité, dont Astral Media et la SSQ société d'assurance-vie. Les cinq principaux locataires occupent environ 75 % de la superficie et l'échéance moyenne des baux de la totalité du complexe est de tout près de 5 ans.
Place Bathurst Mall
Place Bathurst Mall est la principale destination de magasinage de la région de Bathurst au Nouveau-Brunswick. D'une superficie locative brute totale de 216 923 pieds carrés, il s'agit d'un centre commercial inscrit au sein d'une collectivité sur un terrain de 19 acres et comptant environ 1 050 places de stationnement. Le centre est situé sur l'avenue St-Peter, l'une des artères les plus achalandées de la ville de Bathurst, à proximité de quartiers résidentiels et d'un complexe commercial. Les sept principaux locataires du centre commercial, qui sont tous des sociétés cotées en Bourse ou d'importantes sociétés privées, occupent 70 % de la superficie locative brute du centre commercial. Place Bathurst Mall est louée à 96 % et 121 000 pieds carrés de la superficie locative brute est occupée par les locataires-clés que sont Zellers, Sears et Staples.
« Nous sommes heureux de ces acquisitions qui nous permettent d'atteindre notre objectif avoué de générer une croissance externe à valeur ajoutée en acquérant des actifs de qualité », a déclaré Jim Beckerleg, président et chef de la direction. « Les immeubles sont situés à proximité de nos solides plateformes de gestion de Montréal et de Dartmouth et peuvent être intégrés efficacement dans nos activités d'exploitations. Nous entretenons le même optimisme pour ce qui est d'ajouter à notre portefeuille à brève échéance des actifs de même type. »
À propos du Fonds de placement immobilier Homburg Canada
Le Fonds de placement immobilier Homburg Canada est une fiducie de placement immobilier à capital variable non constituée en société qui a été établie aux termes d'une déclaration de fiducie sous le régime des lois du Québec. Géré à l'interne, le Fonds est propriétaire d'un portefeuille d'immeubles commerciaux locatifs canadiens composé principalement d'immeubles de commerces de détail et d'immeubles de bureaux ainsi que de quelques immeubles industriels et immeubles résidentiels locatifs à logements multiples. Les immeubles couvrent une superficie locative brute commerciale d'environ 6,8 millions de pieds carrés, comprennent 1 725 unités d'habitation et sont situés au Québec, dans la région atlantique du Canada, dans l'Ouest canadien et en Ontario.
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut renfermer de l'information prospective au sens des lois sur les valeurs mobilières en vigueur. L'information prospective est fondée sur un certain nombre d'hypothèses et est assujettie à un certain nombre de risques et d'incertitudes, dont plusieurs sont indépendants de la volonté du Fonds, qui pourraient faire en sorte que les résultats et les événements réels diffèrent sensiblement de ceux qui sont énoncés dans l'information prospective ou que celle-ci sous-entend. Parmi ces risques et incertitudes figurent notamment, et sans y être restreints, les facteurs qui sont décrits à la rubrique « Facteurs de risque » du prospectus du Fonds daté du 14 mai 2010.
Les objectifs du Fonds et les énoncés prospectifs sont fondés sur certaines hypothèses, notamment que i) le Fonds obtiendra un financement à des conditions favorables, ii) le niveau futur d'endettement du Fonds et sa croissance future potentielle respecteront les attentes actuelles du Fonds, iii) aucune modification ne sera apportée aux lois fiscales pouvant nuire à la capacité de financement ou aux activités du Fonds, iv) les incidences de la conjoncture économique actuelle et des conditions actuelles du marché financier mondial sur les activités du Fonds, y compris sa capacité d'obtenir du financement, et la valeur de ses actifs demeureront conformes aux attentes actuelles du Fonds, v) le rendement des placements du Fonds au Canada sera conforme aux attentes actuelles du Fonds et vi) les marchés des capitaux procureront au Fonds un accès libre à des titres de participation et/ou de créance.
Les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué doivent être lus à la lumière de la présente mise en garde. Tous les énoncés prospectifs figurant dans le présent communiqué sont présentés en date du présent communiqué. Le Fonds, sauf si les lois sur les valeurs mobilières en vigueur l'y obligent, ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective par suite de nouveaux renseignements, d'événements futurs ou autrement. D'autres renseignements sur ces hypothèses et ces risques et incertitudes figurent dans les documents que le Fonds a déposés auprès des autorités en valeurs mobilières, qui sont disponibles sur le site Web de SEDAR au www.sedar.com.
Renseignements: Renseignements:
James W. Beckerleg Président et chef de la direction Fonds de placement immobilier Homburg Canada 514-931-2591, poste 358 Gordon G. Lawlor, CA Vice-président exécutif, chef des finances et secrétaire Fonds de placement immobilier Homburg Canada 514-931-2591, poste 313 |
Paul de la Plante Cabinet de relations publiques NATIONAL 514-843-2332 |
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