La tendance des mises en chantier d'habitations est stable au Canada en octobre

OTTAWA, le 8 nov. 2017 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 216 770 en octobre 2017, comparativement à 215 153 en septembre 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Octobre mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Gouvernement du Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance est restée essentiellement stable en octobre après avoir baissé en septembre. Néanmoins, la construction résidentielle est demeurée très forte en 2017, comme en témoigne le nombre désaisonnalisé de mises en chantier qui a dépassé la barre des 200 000 durant neuf des dix premiers mois de l'année », a affirmé Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.

Faits saillants du mois d'octobre

Nouveau-Brunswick 
En baisse depuis quatre ans, les mises en chantier d'habitation au Nouveau-Brunswick ont augmenté de 28 % en cumul annuel grâce à la croissance démographique. La construction a été forte partout dans la province, l'activité étant principalement concentrée dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Moncton. Le nombre de mises en chantier de logements collectifs a été particulièrement élevé dans la ville centrale, en hausse de 49 % depuis le début de l'année.

Montréal
Dans la région de Montréal, la construction en 2017 n'a jamais été aussi élevée pour un mois d'octobre, avec près de 3 500 mises en chantier, dont plus de la moitié se trouve sur l'île. Encore une fois cette année, la construction de copropriétés et de logements locatifs a été le moteur de cette croissance. La diminution des stocks de copropriétés achevées et invendues, ainsi que les faibles taux d'inoccupation dans les immeubles locatifs récents, semblent avoir incité plusieurs promoteurs à démarrer davantage de projets cette année.

Ottawa
La tendance des mises en chantier d'habitations de faible hauteur a évolué à la hausse en octobre, car elle a été soutenue par un marché de l'emploi plus vigoureux et de meilleurs salaires cette année. Sa croissance a été juste assez forte pour compenser l'effet de la forte baisse des mises en chantier d'appartements au cours du mois. Au 31 octobre 2017, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations était supérieur de 27 % à ce qu'il était à la même date en 2016. Si les mises en chantier sont plus nombreuses depuis le début de l'année, c'est principalement parce que celles d'appartements ont doublé dans la RMR, après trois années de ralentissement dans la catégorie des tours d'habitation. En effet, le nombre de copropriétés achevées et invendues a considérablement diminué depuis qu'il a atteint un pic au milieu de 2016.

Thunder Bay
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations a atteint son point le plus haut des trois dernières années à Thunder Bay, surtout grâce à la croissance continue de la tendance dans le segment des logements collectifs. Cette année, la construction d'appartements a été soutenue par les ménages d'aînés qui souhaitent vivre dans une habitation plus petite, les étudiants étrangers qui font des études postsecondaires à Thunder Bay et les personnes qui ont migré dans la RMR attirés par un secteur des services amélioré. À l'inverse, la tendance des mises en chantier de maisons individuelles est demeurée pratiquement stationnaire parce que le nombre d'options abordables a augmenté sur le marché de la revente.

Toronto
La tendance globale des mises en chantier d'habitations a baissé dans la RMR en octobre 2017, et les replis les plus prononcés ont été enregistrés du côté des maisons individuelles et des appartements. Le recul de la tendance dans le segment des maisons individuelles tient au ralentissement des ventes sur plan observé tout au long de 2016 et au printemps de 2017. En revanche, du côté des appartements en copropriété, les ventes sur plan ont été vives ces deux dernières années, et les constructeurs continuent d'en mettre en chantier avec une intensité variable chaque mois.

London
En octobre, les mises en chantier d'habitations ont considérablement baissé, d'une année à l'autre, dans la RMR de London, parce que les constructeurs avaient commencé beaucoup d'appartements pendant ce mois-là en 2016. En revanche, la RMR a connu son meilleur mois d'octobre depuis 2007 pour ce qui est des mises en chantier de maisons individuelles. Une forte croissance démographique et la rareté des inscriptions sur le marché de la revente ont stimulé la demande de maisons individuelles neuves, ce qui a encouragé les constructeurs à maintenir leur rythme de production élevé dans ce segment du marché au cours des derniers mois.

Windsor
Le nombre de logements collectifs commencés dans la RMR de Windsor a atteint un niveau qui n'avait pas été égalé depuis 2004 pour le mois d'octobre, tandis que la tendance des mises en chantier de maisons individuelles a baissé pour un deuxième mois d'affilée. Une légère contraction de la demande de propriétés existantes, illustrée par une baisse du rapport ventes-nouvelles inscriptions, a découragé les constructeurs de maintenir leur production de maisons individuelles à un niveau aussi élevé qu'au début de l'été. De plus, la population d'aînés est en croissance à Windsor, ce qui a raffermi la demande de logements collectifs neufs étant donné que les aînés ont tendance à déménager dans un logement plus petit, comme un appartement ou un jumelé, à mesure qu'ils vieillissent.

Calgary
Même si les conditions du marché du travail et la demande de logements se sont améliorés cette année, la tendance des mises en chantier a diminué au cours des derniers mois. L'augmentation du nombre d'inscriptions courantes sur le marché compétitif de la revente et les stocks élevés sur le marché du neuf, en particulier dans le segment des appartements, ont eu une incidence sur la construction résidentielle. Malgré une tendance à la baisse, le nombre réel de mises en chantier à la fin d'octobre était toujours supérieur de 24 % au nombre enregistré à la même période l'an dernier.

Vancouver
La tendance des mises en chantier a évolué à la hausse dans la RMR de Vancouver en octobre, et le nombre mensuel désaisonnalisé de mises en chantier a atteint son plus haut niveau en 12 mois. Cette hausse est principalement attribuable à une poussée importante des mises en chantier d'appartements en copropriété à Burnaby, Coquitlam et Surrey, où les logements collectifs plus abordables sont très prisés. Le cumul annuel des mises en chantier demeure inférieur à ce qu'il était en 2016, surtout parce que les constructeurs ont commencé moins d'ensembles dans la ville de Vancouver et le secteur North Shore cette année.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 222 771 en octobre, en hausse par rapport à celui de 219 293 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 2,5 % en octobre pour s'établir à 205 935. Il a progressé de 12,5 % dans le segment des logements collectifs, où il s'est établi à 149 593 en octobre. Pour leur part, les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué de 17,1 % et se sont chiffrées à 56 342.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 836.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
Maisons individuelles				Autres			Tous les logements
	Octobre 2016	Octobre 2017	%	Octobre 2016	Octobre 2017	%	Octobre 2016	Octobre 2017	%
Provinces (10 000+ habitants)
T.-N.-L.	71	51	-28	38	46	21	109	97	-11
Î.-P.-É.	10	35	250	4	21	425	14	56	300
N.-É.	93	117	26	227	97	-57	320	214	-33
N.-B.	54	71	31	93	174	87	147	245	67
Atlantique	228	274	20	362	338	-7	590	612	4
Qc	641	576	-10	2 116	4 028	90	2 757	4 604	67
Ont.	2 670	2 026	-24	4 650	3 136	-33	7 320	5 162	-29
Man.	219	215	-2	159	164	3	378	379	0
Sask.	180	166	-8	160	281	76	340	447	31
Alb.	927	1 057	14	1 137	1 317	16	2 064	2 374	15
Prairies	1 326	1 438	8	1 456	1 762	21	2 782	3 200	15
C.-B.	887	830	-6	1 245	3 681	196	2 132	4 511	112
Canada (10 000+ habitants)	5 752	5 144	-11	9 829	12 945	32	15 581	18 089	16
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission	37	25	-32	143	95	-34	180	120	-33
Barrie	70	75	7	50	50	-	120	125	4
Belleville	**	37	##	**	23	##	**	60	##
Brantford	11	12	9	12	0	-100	23	12	-48
Calgary	334	385	15	293	568	94	627	953	52
Edmonton	413	413	-	763	397	-48	1 176	810	-31
Grand Sudbury	16	9	-44	16	4	-75	32	13	-59
Guelph	32	17	-47	68	24	-65	100	41	-59
Halifax	43	76	77	193	70	-64	236	146	-38
Hamilton	73	51	-30	193	90	-53	266	141	-47
Kelowna	89	70	-21	115	101	-12	204	171	-16
Kingston	35	14	-60	16	14	-13	51	28	-45
Kitchener-Cambridge-Waterloo	159	80	-50	103	103	-	262	183	-30
Lethbridge	**	43	##	**	79	##	**	122	##
London	117	144	23	296	42	-86	413	186	-55
Moncton	12	30	150	47	140	198	59	170	188
Montréal	248	248	-	1 029	3 180	209	1 277	3 428	168
Oshawa	75	61	-19	200	258	29	275	319	16
Ottawa-Gatineau	249	308	24	691	318	-54	940	626	-33
Gatineau	45	55	22	291	42	-86	336	97	-71
Ottawa	204	253	24	400	276	-31	604	529	-12
Peterborough	20	22	10	16	4	-75	36	26	-28
Québec	110	56	-49	324	273	-16	434	329	-24
Regina	76	48	-37	71	101	42	147	149	1
Saguenay	11	25	127	46	27	-41	57	52	-9
St. Catharines-Niagara	123	77	-37	45	198	340	168	275	64
Saint John	17	14	-18	1	4	300	18	18	-
St. John's	60	37	-38	35	42	20	95	79	-17
Saskatoon	80	92	15	62	157	153	142	249	75
Sherbrooke	34	22	-35	82	91	11	116	113	-3
Thunder Bay	16	12	-25	0	30	##	16	42	163
Toronto	1 215	684	-44	2 989	1 754	-41	4 204	2 438	-42
Trois-Rivières	18	20	11	12	29	142	30	49	63
Vancouver	415	367	-12	598	2 532	323	1 013	2 899	186
Victoria	77	76	-1	136	705	418	213	781	267
Windsor	63	52	-17	17	54	218	80	106	33
Winnipeg	198	159	-20	146	127	-13	344	286	-17
Total	4 546	3 861	-15	8 808	11 684	33	13 354	15 545	16

Données de 2016 fondées sur les définitions du recensement de 2011

Données de 2017 fondées sur les définitions du recensement de 2016

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		Septembre 2017	Octobre 2017	%	Septembre 2017	Octobre 2017	%	Septembre 2017	Octobre 2017	%
Provinces (10 000+ habitants)
T.-N.-L.		598	517	-14	305	514	69	903	1 031	14
Î.-P.-É		375	495	32	612	252	-59	987	747	-24
N.-É.		1 276	1 256	-2	3 515	1 177	-67	4 791	2 433	-49
N.-B.		749	809	8	2 508	2 169	-14	3 257	2 978	-9
Qc		7 252	6 332	-13	34 500	43 883	27	41 752	50 215	20
Ont.		29 080	21 073	-28	46 858	36 485	-22	75 938	57 558	-24
Man.		3 027	2 402	-21	2 520	1 968	-22	5 547	4 370	-21
Sask.		1 845	1 888	2	1 356	3 372	149	3 201	5 260	64
Alb.		13 290	12 085	-9	13 884	15 507	12	27 174	27 592	2
C.-B.		10 468	9 485	-9	26 932	44 266	64	37 400	53 751	44
Canada (10 000+ habitants)		67 960	56 342	-17	132 990	149 593	12	200 950	205 935	2
Canada (toutes les régions)		81 799	69 327	-15	137 492	153 443	12	219 293	222 771	2
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		368	255	-31	1 608	1 140	-29	1976	1 395	-29
Barrie		501	790	58	192	600	213	693	1 390	101
Belleville		690	396	-43	120	276	130	810	672	-17
Brantford		336	145	-57	0	0	-	336	145	-57
Calgary		4 925	4 490	-9	5 388	6 816	27	10 313	11 306	10
Edmonton		5 007	4 471	-11	7 572	4 764	-37	12 579	9 235	-27
Grand Sudbury		132	99	-25	72	48	-33	204	147	-28
Guelph		191	236	24	456	288	-37	647	524	-19
Halifax		672	877	31	3 360	840	-75	4 032	1 717	-57
Hamilton		787	742	-6	936	1 080	15	1 723	1 822	6
Kelowna		917	736	-20	4 056	1 212	-70	4 973	1 948	-61
Kingston		361	219	-39	564	168	-70	925	387	-58
Kitchener-Cambridge-Waterloo		962	839	-13	4 620	1 236	-73	5 582	2 075	-63
Lethbridge		458	452	-1	240	948	295	698	1 400	101
London		1 944	1 631	-16	2 184	504	-77	4 128	2 135	-48
Moncton		341	354	4	1 416	1 680	19	1 757	2 034	16
Montréal		3 294	2 654	-19	32 714	38 222	17	36 008	40 876	14
Oshawa		1 046	533	-49	4 932	3 096	-37	5 978	3,629	-39
Ottawa-Gatineau		3 077	3 070	0	5 868	3 816	-35	8 945	6 886	-23
Gatineau		535	423	-21	672	504	-25	1 207	927	-23
Ottawa		2 542	2 647	4	5 196	3 312	-36	7 738	5 959	-23
Peterborough		335	253	-24	96	48	-50	431	301	-30
Québec		678	774	14	10 428	3 276	-69	11 106	4 050	-64
Regina		658	534	-19	1 152	1 212	5	1 810	1 746	-4
Saguenay		191	264	38	96	324	238	287	588	105
St. Catharines-Niagara		942	842	-11	1 020	2 376	133	1 962	3 218	64
Saint John		169	178	5	756	48	-94	925	226	-76
St. John's		458	368	-20	180	504	180	638	872	37
Saskatoon		968	1 121	16	72	1 884	##	1 040	3 005	189
Sherbrooke		189	196	4	492	1 092	122	681	1 288	89
Thunder Bay		141	112	-21	288	360	25	429	472	10
Toronto		12 499	7 001	-44	22 800	21 048	-8	35 299	28 049	-21
Trois-Rivières		234	192	-18	180	348	93	414	540	30
Vancouver		5 252	4 466	-15	12 864	30 384	136	18 116	34 850	92
Victoria		667	875	31	6 456	8 460	31	7 123	9 335	31
Windsor		710	656	-8	288	648	125	998	1 304	31
Winnipeg		2 742	1 792	-35	2 268	1 524	-33	5 010	3 316	-34

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

En français : Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected] ; En anglais : Angelina Ritacco, 416-218-3320, [email protected] ; Données supplémentaires disponibles sur demande