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La tendance des mises en chantier d'habitations est restée essentiellement stable au Canada en mars English

Logo: La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Nouvelles fournies par

Société canadienne d'hypothèques et de logement

08 avr, 2019, 08:13 ET

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OTTAWA, le 8 avril 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 202 279 en mars 2019, comparativement à 202 039 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Continue Reading
Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Mises en chantier d’habitations (toutes les regions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Mises en chantier d’habitations (toutes les regions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations est demeurée pratiquement inchangée en mars, à un niveau près de la moyenne historique », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. « La tendance est très stable depuis le dernier trimestre de 2018, après une période de baisses successives par rapport aux niveaux historiquement élevés enregistrés ces dernières années. La hausse des taux hypothécaires et la conjoncture économique un peu moins favorable ont modéré la demande de logements neufs dans les centres urbains. »

Faits saillants de mars

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en mars, grâce aux ensembles de logements collectifs ayant été commencés dans la ville de Vancouver. Ceux-ci représentaient environ la moitié des habitations mises en chantier au cours du mois. Pour l'ensemble du premier trimestre, le rythme des mises en chantier a ralenti de 16 % par rapport à la période correspondante de l'an dernier. La construction résidentielle demeure près de son sommet historique, mais le ralentissement du marché de la revente a incité certains promoteurs à orienter les acheteurs vers les ensembles existants plutôt que de construire de nouvelles unités.

Kelowna
Les mises en chantier dans la RMR de Kelowna ont diminué en mars par rapport à l'année d'avant, tant pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs. Elles ont cependant affiché une augmentation importante pour l'ensemble du premier trimestre de 2019, portées par la vigueur des mises en chantier de logements collectifs, particulièrement dans la catégorie des appartements en copropriété. Dans l'ensemble, la construction d'habitations continue d'être soutenue par des facteurs fondamentaux positifs, comme la croissance de la population, de l'emploi et du revenu dans la région de Kelowna.

Calgary
La faiblesse de la demande et le niveau élevé des stocks ont incité les constructeurs à continuer de ralentir la production. Seules les mises en chantier de maisons en rangée font exception, ayant augmenté de 48 % d'une année à l'autre au premier trimestre. Les difficultés économiques persistent et les acheteurs potentiels recherchent des options plus abordables sur le marché.

Saskatoon
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en mars, la construction ayant ralenti à la fois dans le segment des maisons individuelles et celui des logements collectifs. Au premier trimestre de 2019, les constructeurs ont commencé 25 % moins de logements, toutes catégories confondues, qu'au premier trimestre de 2018. La plus forte baisse du secteur de la construction résidentielle a été celle des logements collectifs, dont le nombre de mises en chantier a diminué de 44 % par rapport à l'an dernier.

Toronto
La tendance des mises en chantier dans la RMR de Toronto a augmenté en mars, puisque l'augmentation des mises en chantier d'appartements en copropriété a compensé la baisse des mises en chantier de logements de faible hauteur. La hausse des frais de possession a nui aux ventes sur plan de logements de faible hauteur en 2018. À l'inverse, les ventes sur plan d'appartements en copropriété, relativement plus abordables, sont restées vigoureuses au cours des deux dernières années. Cela explique pourquoi la catégorie des appartements en copropriété est celle qui enregistre le plus grand nombre de mises en chantier dans le secteur de la construction résidentielle dans la RMR de Toronto en 2019.

St. Catharines-Niagara
La tendance des mises en chantier d'habitations est restée à la hausse dans la RMR de St. Catharines-Niagara en mars. En fait, elle a atteint son point le plus élevé en 11 mois. Les mises en chantier de maisons individuelles et de maisons en rangée ont augmenté de façon importante. Les prix relativement abordables des logements à St. Catharines-Niagara continuent d'attirer la demande d'acheteurs potentiels des régions avoisinantes.

RMR de Montréal  
Un peu plus de 5 000 habitations ont été mises en chantier dans la RMR de Montréal au premier trimestre de 2019, un sommet inégalé en 10 ans. Ce rythme d'activité élevé s'explique par la construction importante d'appartements, plus particulièrement dans le segment locatif, puisque le segment de la copropriété affichait une baisse. Les faibles taux d'inoccupation, le vieillissement de la population et la proportion accrue de jeunes ménages qui optent maintenant pour le marché locatif continuent de stimuler les mises en chantier d'unités locatives. 

Région de Gatineau
Au premier trimestre de 2019, les mises en chantier dans la région de Gatineau (partie québécoise de la RMR d'Ottawa-Gatineau) ont connu un important gain par rapport à pareille période l'an dernier. Cette forte croissance est principalement attribuable à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs à Gatineau.

Halifax
Le nombre total de mises en chantier à Halifax continue d'augmenter rapidement, la construction de logements collectifs ayant enregistré l'un des premiers trimestres les plus vigoureux jamais observés. Même si le nombre d'appartements locatifs en construction est actuellement à un sommet historique, la demande constante de logements locatifs a fait augmenter les mises en chantier de logements collectifs de 143 % par rapport au premier trimestre de 2018.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations est monté de 166 290 en février à 192 527 en mars, une hausse de 15,8 %. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 17,0 % pour s'élever à 178 033 en mars. Toujours en milieu urbain, il a progressé de 18,6 % dans le segment des logements collectifs et de 12,1 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 135 894 et à 42 139.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 14 494.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont également diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour en savoir plus, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn, Facebook et Instagram.


Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements



Mars 2018

Mars 2019

%

Mars 2018

Mars 2019

%

Mars 2018

Mars 2019

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

13

6

-54

93

1

-99

106

7

-93

Î.-P.-É.

12

2

-83

6

0

-100

18

2

-89

N.-É.

99

51

-48

25

304

##

124

355

186

N.-B.

7

5

-29

3

2

-33

10

7

-30

Atlantique

131

64

-51

127

307

142

258

371

44

Qc 

388

384

-1

2,449

3,502

43

2,837

3,886

37

Ont.   

1,458

833

-43

3,435

3,408

-1

4,893

4,241

-13

Man.   

180

161

-11

371

246

-34

551

407

-26

Sask.   

79

51

-35

24

51

113

103

102

-1

Alb.   

801

534

-33

1,091

718

-34

1,892

1,252

-34

Prairies

1,060

746

-30

1,486

1,015

-32

2,546

1,761

-31

C.-B.

666

517

-22

3,080

2,080

-32

3,746

2,597

-31

Canada(10 000+)

3,703

2,544

-31

10,577

10,312

-3

14,280

12,856

-10

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

19

23

21

79

125

58

98

148

51

Barrie

35

5

-86

26

8

-69

61

13

-79

Belleville

13

20

54

6

0

-100

19

20

5

Brantford

32

44

38

4

8

100

36

52

44

Calgary

306

186

-39

525

334

-36

831

520

-37

Edmonton

368

260

-29

280

260

-7

648

520

-20

Grand Sudbury

0

0

-

0

0

-

0

0

-

Guelph

10

13

30

60

0

-100

70

13

-81

Halifax

41

39

-5

16

299

##

57

338

493

Hamilton

19

41

116

58

136

134

77

177

130

Kelowna

53

22

-58

108

21

-81

161

43

-73

Kingston

24

3

-88

4

33

##

28

36

29

Kitchener-Cambridge-Waterloo

102

54

-47

319

63

-80

421

117

-72

Lethbridge

26

16

-38

15

26

73

41

42

2

London

122

74

-39

23

115

400

145

189

30

Moncton

2

3

50

2

0

-100

4

3

-25

Montréal

154

143

-7

1,475

2,434

65

1,629

2,577

58

Oshawa

105

26

-75

66

32

-52

171

58

-66

Ottawa-Gatineau

201

169

-16

241

551

129

442

720

63

Gatineau

23

37

61

32

406

##

55

443

##

Ottawa

178

132

-26

209

145

-31

387

277

-28

Peterborough

8

18

125

0

40

##

8

58

##

Québec

71

43

-39

482

181

-62

553

224

-59

Regina

36

18

-50

6

39

##

42

57

36

Saguenay

6

4

-33

16

2

-88

22

6

-73

St. Catharines-Niagara

45

110

144

120

133

11

165

243

47

Saint John

3

1

-67

0

0

-

3

1

-67

St. John's

10

4

-60

93

0

-100

103

4

-96

Saskatoon

38

31

-18

13

8

-38

51

39

-24

Sherbrooke

28

45

61

118

279

136

146

324

122

Thunder Bay

0

0

-

0

0

-

0

0

-

Toronto

501

98

-80

2,376

2,522

6

2,877

2,620

-9

Trois-Rivières

9

6

-33

10

23

130

19

29

53

Vancouver

326

263

-19

2,319

1,443

-38

2,645

1,706

-36

Victoria

50

51

2

254

126

-50

304

177

-42

Windsor

22

16

-27

8

18

125

30

34

13

Winnipeg

155

135

-13

335

197

-41

490

332

-32

Toutes les régions

2,940

1,984

-33

9,457

9,456

0

12,397

11,440

-8

 

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

 

## non calculable / valeurs extrêmes


Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements



Février 2019

Mars 2019

%

Février 2019

Mars 2019

%

Février 2019

Mars 2019

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

346

373

8

113

43

-62

459

416

-9

Î.-P.-É.

293

81

-72

0

0

-

293

81

-72

N.-É.

948

924

-3

2,381

3,732

57

3,329

4,656

40

N.-B.   

506

522

3

13

156

##

519

678

31

Qc

6,072

6,165

2

27,342

50,129

83

33,414

56,294

68

Ont.   

12,473

14,955

20

41,269

43,972

7

53,742

58,927

10

Man.   

2,068

2,166

5

2,892

2,952

2

4,960

5,118

3

Sask.   

896

900

0

336

612

82

1,232

1,512

23

Alb.   

7,184

8,756

22

10,917

9,102

-17

18,101

17,858

-1

C.-B.

6,818

7,297

7

29,314

25,196

-14

36,132

32,493

-10

Canada (10 000+)

37,604

42,139

12

114,577

135,894

19

152,181

178,033

17

Canada (toutes les régions)

47,930

52,853

10

118,360

139,675

18

166,290

192,527

16

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

303

370

22

1,200

1,500

25

1,503

1,870

24

Barrie

169

212

25

864

96

-89

1,033

308

-70

Belleville

309

643

108

0

0

-

309

643

108

Brantford

253

378

49

168

96

-43

421

474

13

Calgary

2,973

2,899

-2

4,740

4,008

-15

7,713

6,907

-10

Edmonton

3,153

3,778

20

4,596

3,120

-32

7,749

6,898

-11

Grand Sudbury

133

73

-45

0

0

-

133

73

-45

Guelph

82

174

112

2,040

0

-100

2,122

174

-92

Halifax

797

817

3

2,172

3,588

65

2,969

4,405

48

Hamilton

472

495

5

1,476

1,632

11

1,948

2,127

9

Kelowna

223

335

50

96

252

163

319

587

84

Kingston

70

65

-7

0

396

##

70

461

##

Kitchener-Cambridge-Waterloo

849

640

-25

288

756

163

1,137

1,396

23

Lethbridge

93

264

184

528

312

-41

621

576

-7

London

910

1,157

27

276

1,380

400

1,186

2,537

114

Moncton

174

284

63

0

0

-

174

284

63

Montréal

2,149

2,327

8

12,757

28,971

127

14,906

31,298

110

Oshawa

361

355

-2

228

384

68

589

739

25

Ottawa-Gatineau

2,648

3,087

17

8,724

6,612

-24

11,372

9,699

-15

  Gatineau

263

618

135

1,464

4,872

233

1,727

5,490

218

  Ottawa

2,385

2,469

4

7,260

1,740

-76

9,645

4,209

-56

Peterborough

103

815

##

0

480

##

103

1,295

##

Québec

627

547

-13

996

2,172

118

1,623

2,719

68

Regina

269

236

-12

108

468

333

377

704

87

Saguenay

127

136

7

168

24

-86

295

160

-46

St. Catharines-Niagara

849

1,953

130

1,272

1,596

25

2,121

3,549

67

Saint John

79

88

11

0

0

-

79

88

11

St. John's

239

228

-5

108

0

-100

347

228

-34

Saskatoon

531

625

18

180

96

-47

711

721

1

Sherbrooke

405

492

21

3,492

3,348

-4

3,897

3,840

-1

Thunder Bay

1,435

127

-91

0

0

-

1,435

127

-91

Toronto

3,331

1,936

-42

16,836

30,264

80

20,167

32,200

60

Trois-Rivières

7

125

##

360

276

-23

367

401

9

Vancouver

3,530

3,644

3

21,492

17,316

-19

25,022

20,960

-16

Victoria

537

572

7

3,588

1,512

-58

4,125

2,084

-49

Windsor

327

399

22

504

216

-57

831

615

-26

Winnipeg

1,663

1,668

0

2,304

2,364

3

3,967

4,032

2

 

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

 

## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, 613-748-2573, [email protected]

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www.cmhc-schl.gc.ca

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