La CORPIQ qualifie de fallacieuse l'étude d'IRIS sur les loyers

MONTRÉAL, le 27 juin 2019 /CNW Telbec/ - La CORPIQ dénonce l'information trompeuse publiée aujourd'hui dans un rapport de l'Institut de recherche et d'informations socio-économiques (IRIS) qui affirme que les loyers au Québec augmentent plus vite que le revenu des locataires.

Selon l'auteur du rapport de l'IRIS, Philippe Hurteau, la part des loyers dans le revenu réel moyen avant impôt des ménages locataires tend à augmenter depuis 2011. Or, il s'agit d'une déclaration fallacieuse qui s'appuie sur un manque de rigueur méthodologique, déplore la CORPIQ.

« L'IRIS aurait plutôt dû utiliser le revenu net après impôt des ménages locataires. De plus, il compare le revenu des locataires en 2017 avec les loyers de 2018 », a expliqué le directeur des affaires publiques de la CORPIQ.

La réalité est que le revenu moyen après impôt des ménages locataires québécois était de 39 200 $ en 2017, selon les derniers chiffres de Statistique Canada, et le loyer moyen de 735 $ en 2017, selon la SCHL. Sur une base annuelle, le loyer représentait donc 22,5 % du revenu après impôt. En 2011, c'était 22,7 %.

« Il y a 20 ans, le loyer annuel moyen représentait plus de 25 % du revenu net des locataires. L'abordabilité s'est donc globalement améliorée au Québec. Il s'agit d'un gain significatif, d'autant plus que les locataires ayant les revenus les plus élevés ont massivement accédé à la propriété, d'une part, et que désormais plus de la moitié des locataires font le choix de vivre seuls, d'autre part », poursuit Hans Brouillette.

Par ailleurs, la CORPIQ qualifie de simpliste l'analyse de l'IRIS qui mentionne dans son rapport le fait que les loyers augmentent plus vite que l'inflation pour réclamer un plus grand contrôle par la Régie du logement :

« L'IRIS devrait reconnaître qu'on ne peut pas comparer l'évolution des loyers avec l'inflation en général sans s'intéresser à l'inflation spécifique à l'habitation. Par exemple, à Montréal, les taxes municipales ont augmenté de 30 % depuis 2009. C'est deux fois plus que l'inflation en général. »

« Depuis les années 90, les loyers ont augmenté en moyenne de 2 % par année dans les régions de Montréal, Québec et Gatineau. Ce taux inclut les logements neufs, loués évidemment beaucoup plus chers. Aussi, près de la moitié des locataires occupent leur logement depuis au moins 10 ans et leur loyer progresse alors moins vite que les autres », conclut le porte-parole de la CORPIQ.

Revenu moyen après impôt des familles économiques dont le logement n'appartient à aucun membre du ménage, Québec

	Revenu annuel après impôt^(1)($)	Loyer mensuel moyen^(2)($)	Loyer moyen annuel comparé au revenu
1996	21 400	461	25,9%
1997	21 700	462	25,5%
1998	22 500	468	25,0%
1999	24 300	476	23,5%
2000	25 900	481	22,3%
2001	27 000	499	22,2%
2002	27 800	522	22,5%
2003	28 300	540	22,9%
2004	29 000	557	23,0%
2005	28 600	574	24,1%
2006	29 600	589	23,9%
2007	31 200	601	23,1%
2008	33 000	610	22,2%
2009	32 300	623	23,1%
2010	32 500	648	23,9%
2011	35 200	665	22,7%
2012	34 100	662	23,3%
2013	35 100	678	23,2%
2014	37 500	691	22,1%
2015	35 800	712	23,9%
2016	38 400	726	22,7%
2017	39 200	735	22,5%
Variation	83%	59%

^(1)	Statistique Canada, Statistique du revenu, ECR
^(2)	SCHL (loyer moyen incluant les logements neufs, régions de 10 000 habitants ou plus, immeubles de 3 logements ou plus)

À propos de la CORPIQ

Organisme à but non lucratif réunissant 25 000 propriétaires et gestionnaires qui possèdent près de 500 000 logements locatifs, la CORPIQ est la plus importante association à offrir des services aux propriétaires de logements et à défendre leurs intérêts, et ce, depuis près de 40 ans. Elle est active dans toutes les régions qu'elle dessert à partir de trois bureaux totalisant 50 employés. Les propriétaires québécois fournissent un logement à 1,3 million de ménages locataires et possèdent, dans sept cas sur dix, un duplex ou un triplex. La location de logements représente des revenus annuels bruts de 10,5 milliards $, dont 1,6 sont retournés en taxes municipales et scolaires.

SOURCE CORPORATION DES PROPRIETAIRES IMMOBILIERS DU QUEBEC INC.

Renseignements: Hans Brouillette, Directeur des affaires publiques, Cellulaire: 514-249-1691, Courriel : [email protected]

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