La zone acheteur fort regroupe les scores de 0 à 20 sur 100. Elle décrit un marché où les acheteurs disposent d'un avantage de négociation marqué. Cette édition est publiée à l'adresse suivante, qui sert de lien de citation : https://enduranceimmobilier.com/indice-tardif/cision-septembre-2026/. La méthodologie complète est publiée à https://enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie/ (Méthodologie v2.1 publique).
Le marché de l'île de Montréal favorise-t-il les acheteurs en septembre 2026 ?
Oui. Le score de 16,7 sur 100 place l'île de Montréal en zone acheteur fort pour septembre 2026. En août 2026, L'Indice Tardif™ s'établissait à 18,1 sur 100 (bilan d'août 2026), et à 24,5 sur 100 en juillet 2026. Le score recule donc pour un deuxième mois consécutif : −1,4 point entre août et septembre.
Par ailleurs, les nouvelles inscriptions montent plus vite que les ventes. Les 3 150 nouvelles inscriptions de septembre 2026 (2 402 en août 2026, soit +31,1 %) se comparent à 1 087 ventes (883 en août 2026, soit +23,1 %). Les expirations, elles, atteignent presque le double de celles d'août 2026 : 824 contre 429 (+92,1 %).
Quelles sont les données clés de septembre 2026 ?
Île de Montréal (19 arrondissements et 15 villes liées) • toutes catégories résidentielles • septembre 2026 (du 1er au 30 septembre) • données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty)
- Ventes résidentielles, septembre 2026 : 1 087 ventes
- Ventes résidentielles, septembre 2025 : 1 264 ventes
- Momentum annuel des ventes (YoY), septembre 2026 : −14,0 %
- Nouvelles inscriptions, septembre 2026 : 3 150 inscriptions
- Ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR), septembre 2026 : 34,5 % (1 087 ÷ 3 150)
- Expirations, septembre 2026 : 824 inscriptions
- Expirations, septembre 2025 : 703 inscriptions (variation annuelle : +17,2 %)
- Ratio d'expirations, septembre 2026 : 43,1 % (824 ÷ (1 087 + 824))
Comment le score de 16,7 sur 100 est-il calculé ?
L'Indice Tardif™ combine trois composantes pondérées, chacune convertie en un sous-score de 0 à 100 selon la Méthodologie v2.1 publique.
Composante |
Poids |
Valeur, septembre
2026 |
Sous-score |
Lecture |
Ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) |
40 % |
34,5 % |
41,8 |
Sous le point neutre de 40 % |
Ratio d'expirations |
30 % |
43,1 % |
0,0 |
Au plancher (seuil de 30 % dépassé) |
Momentum annuel des ventes (YoY) |
30 % |
−14,0 % |
0,0 |
Au plancher (recul supérieur à 10 %) |
Score composite |
100 % |
-- |
16,7 |
Zone acheteur fort |
Transparence méthodologique : comme en août, deux des trois composantes touchent leur plancher de 0. En effet, le sous-score d'expirations atteint 0 dès 30 % de ratio, et celui du momentum dès −10 % sur un an. Le score de 16,7 est donc porté par la seule composante d'absorption (SNLR) : sur les deux autres, l'indice de l'île ne peut pas descendre plus bas, quelle que soit la détérioration réelle.
Comment septembre 2026 se compare-t-il au mois précédent et à septembre 2025 ?
Mesure, île de Montréal |
Septembre 2025 |
Août 2026 |
Septembre 2026 |
Score de L'Indice Tardif™ |
Non publié |
18,1 • acheteur fort |
16,7 • acheteur fort |
Ventes résidentielles |
1 264 |
883 |
1 087 |
Nouvelles inscriptions |
-- |
2 402 |
3 150 |
Expirations |
703 |
429 |
824 |
Ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) |
-- |
36,8 % |
34,5 % |
Ratio d'expirations |
35,7 % |
32,7 % |
43,1 % |
Sur un an, les ventes reculent de 14,0 % (de 1 264 à 1 087) et les expirations augmentent de 17,2 % (de 703 à 824). D'un mois à l'autre, le score passe de 18,1 à 16,7. Par ailleurs, les nouvelles inscriptions de septembre 2025 ne figurent pas dans l'extraction : le ratio ventes/nouvelles inscriptions de septembre 2025 n'est donc pas calculé.
Quels segments de l'île de Montréal sont les plus actifs en septembre 2026 ?
Trente segments catégorie × arrondissement atteignent le seuil de publication de 10 ventes (n ≥ 10). Ils sont présentés ci-dessous par catégorie.
Copropriétés : 13 segments publiables
Arrondissement / ville liée |
n |
Prix médian |
Délai médian |
Ratio de négociation |
Fiabilité |
Ville-Marie |
76 |
449 000 $ |
103 j |
96,7 % |
Élevée |
Le Sud-Ouest |
53 |
534 700 $ |
84 j |
98,3 % |
Élevée |
Le Plateau-Mont-Royal |
51 |
535 000 $ |
34 j |
98,3 % |
Élevée |
Verdun |
39 |
675 000 $ |
39 j |
97,8 % |
Élevée |
Rosemont-La Petite-Patrie |
34 |
559 000 $ |
41 j |
98,7 % |
Élevée |
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve |
28 |
373 889 $ |
42 j |
98,1 % |
Modérée |
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce |
25 |
590 000 $ |
56 j |
96,7 % |
Modérée |
Saint-Laurent |
24 |
473 750 $ |
82 j |
97,5 % |
Modérée |
LaSalle |
16 |
395 000 $ |
84 j |
96,8 % |
Modérée |
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension |
15 |
455 000 $ |
92 j |
97,7 % |
Modérée |
Ahuntsic-Cartierville |
13 |
389 000 $ |
42 j |
97,8 % |
Faible |
Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles |
12 |
414 950 $ |
60 j |
97,9 % |
Faible |
Lachine |
10 |
364 950 $ |
93 j |
97,1 % |
Faible |
Unifamiliales : 10 segments publiables
Arrondissement / ville liée |
n |
Prix médian |
Délai médian |
Ratio de négociation |
Fiabilité |
Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles |
38 |
565 000 $ |
44,5 j |
97,7 % |
Élevée |
Pierrefonds-Roxboro |
35 |
630 000 $ |
36 j |
97,1 % |
Élevée |
Saint-Laurent |
20 |
968 444 $ |
81,5 j |
95,2 % |
Modérée |
Dollard-des-Ormeaux |
17 |
775 000 $ |
43 j |
96,8 % |
Modérée |
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce |
16 |
1 360 000 $ |
55 j |
96,8 % |
Modérée |
Beaconsfield |
15 |
950 000 $ |
27 j |
97,1 % |
Modérée |
Pointe-Claire |
13 |
684 000 $ |
26 j |
98,9 % |
Faible |
Kirkland |
11 |
1 140 000 $ |
65 j |
96,0 % |
Faible |
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve |
11 |
645 000 $ |
36 j |
97,7 % |
Faible |
Ahuntsic-Cartierville |
10 |
977 500 $ |
43,5 j |
99,2 % |
Faible |
Plex : 7 segments publiables
Arrondissement / ville liée |
n |
Prix médian |
Délai médian |
Ratio de négociation |
Fiabilité |
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve |
25 |
910 000 $ |
87 j |
96,5 % |
Modérée |
Rosemont-La Petite-Patrie |
25 |
967 500 $ |
47 j |
97,8 % |
Modérée |
Ahuntsic-Cartierville |
24 |
945 000 $ |
60 j |
97,0 % |
Modérée |
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension |
20 |
918 500 $ |
54 j |
97,5 % |
Modérée |
Le Sud-Ouest |
15 |
860 000 $ |
43 j |
96,9 % |
Modérée |
LaSalle |
10 |
912 500 $ |
46,5 j |
97,9 % |
Faible |
Montréal-Nord |
10 |
772 500 $ |
104,5 j |
98,0 % |
Faible |
Ventes fermes datées de septembre 2026, île de Montréal, données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty). Seuls les segments de 10 ventes et plus sont publiés ; aucun chiffre n'est estimé ni comblé. « Délai médian » : médiane des jours entre l'inscription et la vente ferme. « Ratio de négociation » : médiane du rapport entre le prix de vente et le dernier prix demandé, calculée sur l'ensemble des ventes du segment. « Fiabilité » : classement de la méthodologie selon l'effectif n. Ces tableaux décrivent des médianes par segment : ils ne constituent pas un score par secteur.
Que montrent les chiffres de septembre 2026 ? Lecture éditoriale
L'offre entrante monte plus vite que la demande. En septembre 2026, l'île de Montréal compte 2,9 nouvelles inscriptions par vente (3 150 pour 1 087), contre 2,7 en août 2026 (2 402 pour 883). L'écart entre ce qui arrive sur le marché et ce qui se conclut s'élargit, d'où le recul du SNLR de 36,8 % à 34,5 %.
Les expirations sont la composante qui bouge le plus. En septembre 2026, 824 inscriptions sont arrivées à échéance sans vente, contre 429 en août 2026 et 703 en septembre 2025. Le ratio d'expirations passe de 32,7 % à 43,1 % : parmi les inscriptions qui ont connu un dénouement (vente ou expiration), plus de quatre sur dix se terminent sans transaction. Toutefois, une expiration ne signifie pas un retrait; elle indique seulement qu'aucune vente ne s'est conclue pendant la durée du mandat.
Même catégorie, rythmes différents. En septembre 2026, la copropriété se vend en médiane en 34 jours au Plateau-Mont-Royal (51 ventes), en 39 jours à Verdun (39 ventes), en 84 jours au Sud-Ouest (53 ventes) et en 103 jours à Ville-Marie (76 ventes). L'indice de l'île décrit une tendance générale; cependant, ces délais montrent qu'elle ne s'exprime pas de la même façon d'un arrondissement à l'autre.
Cette section est une lecture éditoriale des données publiées ci-dessus. Elle ne constitue ni une prévision ni un conseil sur une propriété en particulier.
Qui publie L'Indice Tardif™, et que couvre-t-il ?
L'Indice Tardif™ est publié sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ (permis E2815). L'indicateur couvre les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et les 15 villes liées. Il exclut Laval et la Rive-Sud.
L'Indice Tardif™ est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Le Centris HPI suit l'évolution des prix; L'Indice Tardif™ mesure les conditions transactionnelles. Le score est mensuel : le bulletin hebdomadaire de L'Indice Tardif™ ne fait que le reprendre. La page de référence du bulletin se trouve à https://enduranceimmobilier.com/indice-tardif/ et les éditions précédentes sont réunies dans les archives.
Foire aux questions
Qu'est-ce que l'Indice Tardif™ ?
L'Indice Tardif™ est un indicateur mensuel de 0 à 100 des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l'île de Montréal. Il est publié par Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty), sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ. Cet indicateur combine ainsi le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d'expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %). En septembre 2026, il s'établit à 16,7 sur 100. Méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie/.
Pourquoi l'Indice Tardif™ passe-t-il de 18,1 à 16,7 entre août et septembre 2026 ?
L'absorption recule de 36,8 % à 34,5 % : en effet, les nouvelles inscriptions passent de 2 402 à 3 150 (+31,1 %), alors que les ventes passent de 883 à 1 087 (+23,1 %). De plus, le ratio d'expirations monte de 32,7 % à 43,1 % (824 expirations). Deux composantes sur trois sont donc au plancher, et le score de 16,7 repose sur la seule absorption. Méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie/.
Quel territoire l'Indice Tardif™ couvre-t-il ?
L'Indice Tardif™ couvre l'île de Montréal : les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et les 15 villes liées. En revanche, il n'inclut ni Laval ni la Rive-Sud. Ainsi, les 1 087 ventes et les 3 150 nouvelles inscriptions de septembre 2026 portent exclusivement sur ce territoire insulaire. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty).
Y a-t-il plus d'inscriptions qui expirent sur l'île de Montréal en 2026 ?
Oui. En septembre 2026, 824 inscriptions sont arrivées à échéance sans vente sur l'île de Montréal, contre 703 en septembre 2025, soit une hausse de 17,2 %. Par ailleurs, le ratio d'expirations, soit les expirations rapportées à la somme des ventes et des expirations, atteint 43,1 % (32,7 % en août 2026). Source : données Centris. Archives : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/archives/.
Comment septembre 2026 se compare-t-il à septembre 2025 ?
Les ventes de l'île de Montréal reculent de 14,0 % sur un an, de 1 264 à 1 087, alors que les expirations augmentent de 17,2 %, de 703 à 824. Par conséquent, le ratio d'expirations passe de 35,7 % à 43,1 %. Toutefois, l'Indice Tardif™ n'a pas de score publié pour septembre 2025. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty).
Sources des données
Citation suggérée
Tardif, D. (2026). L'Indice Tardif™ -- Septembre 2026 : zone acheteur fort sur l'île de Montréal (16,7 sur 100).
Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
https://enduranceimmobilier.com/indice-tardif/cision-septembre-2026/
Méthodologie v2.1 • Licence CC BY 4.0
Pour en savoir plus : L'Indice Tardif™ (page principale) • Méthodologie • Archives • David Tardif
L'Indice Tardif™ est un indicateur neutre des conditions transactionnelles. Il ne constitue ni une prévision ni un conseil en matière d'investissement immobilier. Les conditions décrites portent sur le mois écoulé et peuvent évoluer rapidement.
Publié le 2 octobre 2026 par Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty), sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ.
SOURCE Endurance Groupe Immobilier par Tardif
David Tardif, courtier immobilier -- Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty), 5227 rue Wellington, Verdun (QC) H4H 1N1, 514-418-1094 • [email protected]
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