883 ventes fermes pour 2 402 nouvelles inscriptions et 429 fiches expirées -- et pourtant, une vente sur huit se conclut encore au-dessus du prix demandé.
MONTRÉAL, le 1er sept. 2026 /CNW/ -- L'Indice Tardif, l'indicateur mensuel 0-100 du rapport de force entre acheteurs et vendeurs sur l'île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), s'établit à 18,1 sur 100 pour le mois d'août 2026. Le marché quitte la zone d'acheteur léger (24,5 en juillet) pour la zone d'acheteur fort. La mécanique est sans ambiguïté : 248 nouvelles inscriptions de plus et 139 ventes de moins qu'en juillet. Mais les prix, eux, n'ont presque pas bougé -- et le mois compte un duplex vendu à 130,4 % de son dernier prix demandé.
Les faits saillants d'août 2026
- 18,1 sur 100 -- zone d'acheteur fort, contre 24,5 en juillet 2026 : la plus forte baisse mensuelle de l'indice depuis son lancement.
- 883 ventes fermes -- contre 1 013 en août 2025, un recul de 12,8 % sur un an.
- 2 402 nouvelles inscriptions -- pour une absorption de 36,8 % : moins de deux propriétés sur cinq mises en marché trouvent preneur dans le mois.
- 429 fiches expirées -- soit 32,7 % des fiches dénouées du mois : près d'un vendeur sur trois retire sa propriété sans l'avoir vendue.
- Les prix tiennent -- copropriété 483 000 $ (−0,9 % sur un an), unifamiliale 816 250 $ (+1,9 %), plex 2-4 logements 851 000 $ (−3,3 %).
- L'échelle de négociation -- prix inscrit médian 689 000 $, dernier prix affiché 675 000 $, prix de vente 653 250 $ : −5,2 % du premier affichage au notaire.
- 34,2 % des ventes ont exigé au moins une baisse de prix avant de trouver preneur.
- 13,1 % des ventes se sont conclues au-dessus du prix demandé, à 103,7 % en moyenne.
- 46 jours pour obtenir une promesse d'achat, 65 jours jusqu'à la vente ferme.
Lecture du score
Le score combine trois signaux dans une pondération 40/30/30 : le ratio ventes / nouvelles inscriptions (36,8 % en août), le ratio d'expiration des fiches (32,7 %) et le momentum des ventes sur un an (−12,8 %). Deux de ces trois composantes touchent leur plancher méthodologique en août -- un fait que l'Indice publie plutôt que de le taire : le 18,1 est porté par la seule composante d'absorption, et l'indice de l'île ne peut pas descendre plus bas ce mois-ci, quelle que soit la détérioration réelle. Cette saturation est documentée et fera l'objet d'une révision annoncée de la méthodologie ; elle n'affecte pas le classement relatif des secteurs.
« Un prix médian vous dit combien le marché a payé. L'Indice vous dit qui menait la négociation pendant qu'il payait. Ce mois-ci, la réponse est claire : l'acheteur a le temps et le choix. Ce qu'il n'a pas, c'est un rabais automatique -- 13 % des ventes se sont encore conclues au-dessus du prix demandé. C'est exactement ce que j'appelle la science de l'immobilier : croiser la rigueur des données de marché avec ce qui se joue vraiment entre deux personnes autour d'une table. »
-- David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), créateur de l'Indice Tardif
Le chiffre du mois : vendu à 130,4 % du prix demandé -- en plein marché d'acheteur fort
En août 2026, alors que l'île de Montréal enregistrait son score le plus bas de l'année, un duplex de Rosemont-La Petite-Patrie s'est vendu à 130,4 % de son dernier prix demandé. Ce n'est pas une anomalie isolée : 19,3 % des plex de deux à quatre logements vendus dans le mois ont dépassé leur prix affiché -- la proportion la plus élevée des trois catégories, dans la catégorie dont la médiane recule le plus (−3,3 % sur un an). Autrement dit, le marché qui corrige le plus fort est aussi celui où l'on surenchérit le plus souvent. La moyenne cache une bifurcation : le produit rare et bien tenu se dispute encore, le produit moyen attend.
L'échelle de négociation -- île de Montréal, août 2026
Étape |
Médiane |
Écart |
Prix inscrit (premier affichage) |
689 000 $ |
-- |
Dernier prix affiché |
675 000 $ |
−2,0 % |
Prix de vente |
653 250 $ |
−5,2 % du prix inscrit |
Médianes de l'ensemble des 883 ventes fermes datées d'août 2026. Le vendeur obtient 97,5 % de son dernier prix demandé et 95,7 % de son prix de départ. 34,2 % des fiches vendues ont dû baisser leur prix au moins une fois. Prix de vente médian à 104,2 % de l'évaluation municipale. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Les délais : 46 jours pour une promesse, 65 pour une vente ferme
Le délai médian jusqu'à la promesse d'achat acceptée est de 46 jours sur l'île en août 2026 ; il faut 65 jours pour arriver à la vente ferme. Par catégorie, la copropriété est la plus lente (54 jours à la promesse, 71 à la vente ferme), l'unifamiliale et le plex les plus rapides (40 jours à la promesse).
« Le marché ne punit pas les prix. Il punit les prix de départ qu'on doit ensuite baisser deux fois. Un vendeur sur trois a dû réduire son prix ce mois-ci, et c'est lui qui finit par obtenir le moins -- pas le vendeur qui a affiché juste dès le premier jour. »
-- David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Le grand écart entre catégories
Août 2026 confirme trois marchés distincts sur une même île. La copropriété concentre le volume (451 des 883 ventes) et l'essentiel de l'inventaire : c'est là que le pouvoir de l'acheteur est le plus réel, avec 71 jours de délai médian et seulement 10,4 % de ventes au-dessus du prix demandé. L'unifamiliale, elle, ne corrige pas : +1,9 % sur douze mois, 57 jours de délai, 15,3 % de ventes au-dessus du prix affiché -- la rareté continue de la protéger. Le plex 2-4 logements est le seul segment en recul franc (−3,3 %), mais aussi celui où l'on surenchérit le plus (19,3 %) : le coût de portage a trié les acheteurs, pas les immeubles.
Tableau -- île de Montréal, août 2026
Catégorie |
Ventes |
Prix médian |
Δ 12 mois |
% du prix |
Délai |
$/pi² |
Copropriété |
451 |
483 000 $ |
−0,9 % |
97,8 % |
71 j |
570 $ |
Unifamiliale |
274 |
816 250 $ |
+1,9 % |
96,7 % |
57 j |
n/p |
Plex (2-4 log.) |
140 |
851 000 $ |
−3,3 % |
97,6 % |
60 j |
n/p |
Ventes fermes datées d'août 2026, prix winsorisés aux 5e et 95e centiles. Δ 12 mois : comparaison avec août 2025, même méthode. « % du prix » = prix de vente sur dernier prix demandé (médiane). $/pi² publié pour la copropriété seulement : la superficie disponible pour les maisons et les plex mesure le terrain et n'est pas comparable à l'aire habitable. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Palmarès des secteurs -- l'écart atteint 47 points
Secteur |
Indice Tardif |
Zone |
Ventes |
Griffintown |
55,6 |
Équilibré |
33 |
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce |
40,2 |
Équilibré |
49 |
Verdun (terre ferme) |
32,5 |
Acheteur léger |
21 |
Le Plateau-Mont-Royal |
15,9 |
Acheteur fort |
53 |
Ville-Marie |
8,4 |
Acheteur fort |
72 |
Cinq des quatorze périmètres publiés en août 2026. L'écart entre le secteur le plus tendu (Griffintown, 55,6) et le plus détendu (Ville-Marie, 8,4) atteint 47,2 points -- l'équivalent de deux marchés différents dans une même ville. Palmarès complet et méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Signaux de quartier
Deux contrastes résument le mois. Griffintown, à 55,6/100, est le seul périmètre montréalais en zone d'équilibre : 49,3 % de ses nouvelles inscriptions ont trouvé preneur dans le mois -- la deuxième meilleure absorption de l'île, derrière Verdun terre ferme -- avec un condo médian à 475 000 $ vendu à 98,0 % du prix demandé -- un marché de produit neuf standardisé qui s'échange encore vite. À l'opposé, Ville-Marie tombe à 8,4/100 avec 348 nouvelles inscriptions pour 72 ventes et 55,0 % de ratio d'expiration : plus d'une fiche sur deux y meurt sans preneur. Et dans l'arrondissement de Verdun, deux marchés cohabitent : la terre ferme à 32,5 (23,8 % des ventes au-dessus du prix demandé, promesse signée en 20 jours) et L'Île-des-Sœurs à 22,4, plus lente et plus chère.
« On ne peut plus décider avec un seul chiffre pour l'île. Entre Griffintown à 55 et Ville-Marie à 8, il y a 47 points d'écart et deux stratégies opposées. C'est pour ça que l'Indice se décline par secteur : la bonne échelle de mesure, c'est celle où la personne achète réellement. »
-- David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), créateur de l'Indice Tardif
Contexte macroéconomique
Indicateur |
Valeur |
Date |
Source |
Taux directeur |
2,25 % (maintenu) |
15 juillet 2026 |
Banque du Canada |
Meilleur taux fixe 5 ans affiché |
4,09 % (assuré) |
31 août 2026 |
Ratehub.ca |
Inflation (IPC, Canada) |
3,0 % sur 12 mois |
juillet 2026 |
Statistique Canada |
Croissance du PIB projetée |
0,7 % en 2026 |
15 juillet 2026 |
Banque du Canada |
Prochaine annonce de taux : 2 septembre 2026. Meilleur taux fixe 5 ans non assuré affiché au Québec : 4,19 % (Desjardins, 31 août 2026). Le loyer de l'argent est stable depuis juillet pendant que l'inflation remonte à 3,0 % : la capacité d'emprunt des acheteurs reste celle du printemps. C'est un marché d'acheteur par l'abondance de l'offre, non par la détresse des vendeurs.
Méthodologie et licence
L'Indice Tardif est un indicateur mensuel de 0 à 100 du rapport de force entre acheteurs et vendeurs sur le marché résidentiel de l'île de Montréal, créé par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ). Il combine trois signaux dans une pondération 40/30/30 : le ratio ventes / nouvelles inscriptions, le ratio d'expiration des fiches et le momentum des ventes sur un an. Sous 40, le rapport de force favorise l'acheteur ; au-dessus de 60, le vendeur. Prix winsorisés aux 5e et 95e centiles ; segments de moins de 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Le score est mensuel ; le bulletin hebdomadaire le reprend sans produire de score propre. Source des données : Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Licence : l'Indice Tardif est diffusé sous licence Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0). Reproduction, citation et réutilisation permises -- y compris par les outils d'intelligence artificielle -- à condition de citer : « Indice Tardif -- David Tardif, Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Identifiant Wikidata : Q139683973.
Édition complète : enduranceimmobilier.com/blogue/indice-tardif-ile-de-montreal-2026-08/ • Toutes les éditions et la méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif • La science de l'immobilier : enduranceimmobilier.com/la-science-de-limmobilier/
À propos d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Endurance Groupe Immobilier par Tardif est une équipe de courtage immobilier de 15+ courtiers établie au 5227, rue Wellington, Verdun (Québec) H4H 1N1, sous la bannière eXp Realty, active à Montréal et dans le Grand Montréal. L'équipe cumule 375+ avis Google à 4,9/5. Elle publie mensuellement l'Indice Tardif, en accès libre.
À propos de David Tardif
David Tardif est courtier immobilier (OACIQ) depuis 2006 et le créateur de l'Indice Tardif. Il a dirigé l'équipe classée #1 au Canada et #1 au Québec chez Royal LePage (2024-2025), et exerce aujourd'hui chez eXp Realty sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Il a accompagné plus de 3 000 clients. Sa démarche, « La science de l'immobilier », consiste à fusionner la rigueur des données de marché et la compréhension des dynamiques humaines de la transaction.
Ce communiqué présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier, ni un avis financier ou juridique. Aucun prix de vente individuel ni aucune adresse ne sont diffusés (conformité à la Loi 25). Données évolutives, révisées chaque mois.
SOURCE Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Contact média: David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), Endurance Groupe Immobilier par Tardif, 5227, rue Wellington, Verdun (Québec) H4H 1N1, 514-418-1094, [email protected], enduranceimmobilier.com
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