IMMO 2014 - Le niveau de risque en immobilier locatif oblige les propriétaires de logements à réinventer leur mode de gestion

MONTRÉAL, le 6 févr. 2014 /CNW Telbec/ - La CORPIQ a dévoilé les 10 facteurs clés de succès dans un marché immobilier locatif qui vit actuellement un important changement structurel. Ils ont été communiqués lors de l'événement IMMO 2014 présenté en collaboration avec Groupe Altus, au Centre Mont-Royal, où étaient réunies 400 personnes.

Les valeurs marchandes des immeubles de logements locatifs ont atteint un niveau très élevé et placent de plus en plus d'acheteurs dans une situation d'endettement considérable. Or, ces valeurs apparaissent de moins en moins justifiées eu égard aux revenus de location qui stagnent au Québec, aux dépenses d'exploitation qui augmentent, à l'état des bâtiments vieillissants, ainsi que devant la perspective d'une remontée des taux hypothécaires.

Après avoir interrogés une vingtaine d'experts du marché immobilier au cours des dernières semaines, la CORPIQ dévoile aujourd'hui les 10 facteurs clés émergeants qui pourraient permettre aux investisseurs de surmonter avec succès les nombreux défis qui s'annoncent :

1. Passer de propriétaire à gestionnaire
2. Passer d'une gestion des opérations à une création de valeur
3. Au-delà d'offrir un logement, offrir un milieu de vie
4. Passer d'un logement à louer à un produit à promouvoir
5. Les aînés vont conditionner la demande
6. L'immigration, carburant de l'immobilier
7. Devenir financier, coûte que coûte
8. Contrôle des dépenses : mettre l'énergie à la bonne place
9. Bien communiquer avec les locataires
10. Passer d'une vision de court terme à une vision de long terme

Ces facteurs clés de succès sont étroitement liés aux forces incontournables qui s'observent dans le marché immobilier et que la CORPIQ a expliqué lors de sa conférence : l'occupation du territoire avec une densification « forcée » pour des raisons de coûts et pour atténuer les problèmes de déplacements; le développement durable; la démographie qui transforme le profil des clientèles locataires; ainsi que l'économie qui englobe les enjeux de financement, de règlementation, de construction et de rénovation.

Les experts consultés s'entendent pour dire que les propriétaires qui maîtriseront le mieux ces 10 facteurs devraient réussir le virage qui s'annonce, note la CORPIQ. Cependant, les règlements tels que le contrôle des loyers, les normes sur la sécurité du bâtiment, les normes d'inspection, la certification, les permis de rénovation, etc. constituent un frein considérable à l'essor de l'immobilier locatif.

« Les exigences gouvernementales s'accroissent sans cesse, mais paradoxalement, on prive les propriétaires d'un modèle de revenus viable et durable pour rencontrer ces exigences et préserver le patrimoine bâti », a déclaré le directeur Affaires publiques de la CORPIQ, Hans Brouillette. « Les pouvoirs politiques doivent reconnaître les évidences et agir. Avec plus de 10 milliards de dollars de revenus de location par année, le locatif résidentiel joue un rôle majeur dans l'économie. Il doit pouvoir évoluer dans un cadre mieux adapté à sa réalité afin que le Québec profite de la prospérité qu'il peut générer. »

Les chiffres parlent

En plus de la conférence de la CORPIQ qui a été suivie d'un débat d'experts sur les 10 facteurs clé de succès en immobilier, trois autres conférences étaient au programme d'IMMO 2014 où des statistiques du marché inédites et des analyses ont été dévoilées. Les documents détaillés qui ont été présentés successivement par  la SCHL, par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) et par Patrice Ménard Multi-Logements inc. sont disponibles sur demande.

IMMO 2014 a été présenté en partenariat avec Groupe Altus, Pratte, RONA, Gaz Métro, Jolicoeur Lacasse avocats, le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ), ainsi que le Regroupement québécois des résidences pour aînés (RQRA).

À propos de la CORPIQ

Organisme à but non lucratif réunissant 25 000 propriétaires et gestionnaires qui possèdent près de 500 000 logements, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) est la plus importante association à offrir des services aux propriétaires de logements et à défendre leurs intérêts. Elle est aussi la seule à être présente dans toutes les régions. Les propriétaires québécois fournissent un logement à 1,3 million de ménages locataires et possèdent, dans huit cas sur dix, un duplex ou un triplex.

SOURCE : CORPORATION DES PROPRIETAIRES IMMOBILIERS DU QUEBEC INC.

Hans Brouillette, directeur Affaires publiques
Cellulaire : 514 249-1691
Courriel : [email protected]