Hausse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en novembre

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 10 déc. 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 210 038 en novembre 2018, comparativement à 206 460 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« Après quatre mois consécutifs de baisse, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a augmenté en novembre, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La tendance est demeurée à la baisse du côté des maisons individuelles, mais elle a été plus que compensée par l'augmentation de la tendance des mises en chantier de logements collectifs, qui avait été faible durant plusieurs mois de suite. »

Faits saillants du mois de novembre

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a continué de diminuer en novembre 2018. La majorité des logements dont les fondations ont été coulées en novembre sont concentrés dans les villes de Vancouver et de Surrey, qui ensemble ont récolté le tiers des mises en chantier d'habitations de la RMR. Quant au cumul annuel des logements commencés dans la RMR de Vancouver, il accuse une baisse de 9 % par rapport à celui de la fin novembre 2017. 

Kelowna 
Dans la RMR de Kelowna, la tendance des mises en chantier d'habitations s'est accrue en novembre, en grande partie en raison de la forte hausse de la construction de logements collectifs. Plus particulièrement, les ensembles d'appartements en copropriété et de logements locatifs ayant été commencés ont fait grimper les mises en chantier d'habitations en novembre. 

Calgary
Le rythme des mises en chantier d'habitations, c'est-à-dire leur nombre désaisonnalisé et annualisé, s'est redressé à Calgary d'octobre à novembre, surtout grâce aux maisons en rangée et aux appartements. Par contre, la tendance sous-jacente est à la baisse depuis trois mois, en partie en raison du ralentissement de la croissance de l'emploi et du niveau élevé des stocks.

Winnipeg
Dans la RMR de Winnipeg, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en novembre par rapport à octobre. Elle était à la hausse du côté des logements collectifs, surtout grâce à la production accrue d'appartements qui a compensé la baisse des mises en chantier de maisons en rangée.

Toronto
En novembre, la tendance des mises en chantier d'habitations a touché son plus haut niveau de l'année, surtout en raison du bond des mises en chantier d'appartements en copropriété. La tendance est demeurée à la baisse du côté des maisons individuelles, car un moins grand nombre d'unités neuves ont été vendues l'an dernier. Le nombre réduit de terrains disponibles et les prix élevés ont pesé sur les ventes de maisons individuelles ces dernières années. 

Oshawa
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté le mois dernier dans la RMR d'Oshawa, car les constructeurs y ont commencé le plus grand nombre de logements en près de 30 ans pour un mois de novembre. Le nombre élevé de mises en chantier de logements collectifs, surtout dans la ville d'Oshawa, a compensé la tendance à la baisse des mises en chantier de maisons individuelles. La hausse des prix des habitations continue de faire croître la popularité des logements de forte densité, relativement abordables.

Hamilton
Les mises en chantier d'habitations ont accusé une tendance à la baisse à Hamilton pour un deuxième mois de suite en novembre. En revanche, leur niveau est demeuré élevé, l'activité ayant été vigoureuse dans les segments des maisons en rangée et des appartements. Les mises en chantier de maisons en rangée sont les plus nombreuses à Hamilton, car ce type de logement attire les acheteurs d'habitations de prix moyen. Plusieurs de ces acheteurs optent pour une maison en rangée neuve plutôt que pour une maison individuelle existante de prix comparable, dont la plupart nécessitent d'importants travaux de rénovation.

Windsor
À Windsor, la tendance des mises en chantier d'habitations a continué d'évoluer à la hausse en novembre et a atteint son niveau le plus élevé en 2018. Ce résultat tient au bond observé dans la catégorie des appartements et à la stabilité de l'activité du côté des maisons individuelles. Le raffermissement de la construction résidentielle en 2018 a coïncidé avec le faible niveau de l'offre sur le marché de la revente, qui explique la demande accrue de logements neufs.

RMR de Québec
De janvier à novembre 2018, les mises en chantier d'habitations dans la grande région de Québec ont diminué de 25 % par rapport à la même période en 2017. La construction résidentielle est plus modérée cette année, principalement en raison d'un ralentissement du côté de la copropriété. L'année devrait se terminer avec un nombre un peu moins élevé de nouveaux logements locatifs, bien que l'activité demeure relativement importante. L'offre est stimulée par certains facteurs favorables à la demande d'appartements, dont la migration et le vieillissement de la population.

Sherbrooke
De janvier à novembre 2018, les mises en chantier d'habitations dans la RMR de Sherbrooke ont connu une hausse de 15 % par rapport à la même période en 2017. Le dynamisme de la construction résidentielle est principalement soutenu par la forte croissance de l'activité dans le segment des logements locatifs traditionnels, stimulée par la baisse du taux d'inoccupation en 2017 et 2018. Dans l'ensemble, la hausse de l'emploi à temps plein et la migration devraient continuer de soutenir la demande d'habitations dans les prochains mois.

Nouveau-Brunswick
En novembre, le nombre total d'habitations mises en chantier au Nouveau-Brunswick était supérieur de 14 % à celui enregistré à pareil mois en 2017. Sa hausse tient au segment des logements collectifs, où l'activité a augmenté de 31 % en glissement annuel et a donc compensé la baisse de 9 % accusée du côté des maisons individuelles. La construction de logements collectifs a été stimulée par la demande accrue qui est attribuable aux récents niveaux record d'immigration et à la migration intraprovinciale vers les grands centres de la province. La vitalité relative du marché de la revente permet également aux personnes âgées de vendre leur propriété pour devenir locataires.

Île-du-Prince-Édouard
En novembre, le nombre d'habitations mises en chantier à l'Île-du-Prince-Édouard a augmenté de 93 % par rapport à la même période en 2017. Ce bond de l'activité découle directement de la hausse de la construction de maisons individuelles (+17 %) et de logements collectifs (+133 %). Dans ce segment, de nouveaux immeubles d'appartements ont été commencés. Le cumul annuel des mises en chantier d'habitations dépasse de 14 % celui des onze premiers mois de 2017. Sa hausse tient surtout à la solide croissance de l'emploi.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada, toutes régions confondues, se situait à 215 941 en novembre, en hausse par rapport à celui de 206 753 enregistré en octobre. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 5 %, pour s'établir à 202 054. Il s'est accru de 4 % dans la catégorie des logements collectifs mais a augmenté de 8 % dans celles des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 151 596 et à 50 458.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 13 887.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		novembre 2017	novembre 2018	%	novembre 2017	novembre 2018	%	novembre 2017	novembre 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		59	61	3	71	21	-70	130	82	-37
Î.-P.-É.		29	34	17	55	128	133	84	162	93
N.-É.		74	155	109	198	144	-27	272	299	10
N.-B.		82	75	-9	106	139	31	188	214	14
Atlantique		244	325	33	430	432	0	674	757	12
Qc		580	572	-1	3 484	3 518	1	4 064	4 090	1
Ont.		2 183	1 727	-21	6 170	5 307	-14	8 353	7 034	-16
Man.		209	215	3	324	455	40	533	670	26
Sask.		137	114	-17	172	80	-53	309	194	-37
Alb.		1 027	842	-18	1 775	1 316	-26	2 802	2 158	-23
Prairies		1 373	1 171	-15	2 271	1 851	-18	3 644	3 022	-17
C.-B.		1 021	818	-20	2 760	2 334	-15	3 781	3 152	-17
Canada(10 000+)		5 401	4 613	-15	15 115	13 442	-11	20 516	18 055	-12
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		57	26	-54	112	27	-76	169	53	-69
Barrie		83	17	-80	73	2	-97	156	19	-88
Belleville		34	35	3	18	20	11	52	55	6
Brantford		8	23	188	2	109	##	10	132	##
Calgary		390	299	-23	1 114	537	-52	1 504	836	-44
Edmonton		400	376	-6	526	624	19	926	1 000	8
Grand Sudbury		18	11	-39	6	2	-67	24	13	-46
Guelph		19	19	-	250	76	-70	269	95	-65
Halifax		51	75	47	171	95	-44	222	170	-23
Hamilton		59	38	-36	366	152	-58	425	190	-55
Kelowna		88	66	-25	145	305	110	233	371	59
Kingston		11	40	264	11	28	155	22	68	209
Kitchener-Cambridge-Waterloo		88	68	-23	570	228	-60	658	296	-55
Lethbridge		34	19	-44	6	9	50	40	28	-30
London		163	123	-25	478	114	-76	641	237	-63
Moncton		23	25	9	91	110	21	114	135	18
Montréal		238	247	4	1 921	2 199	14	2 159	2 446	13
Oshawa		111	85	-23	188	280	49	299	365	22
Ottawa-Gatineau		242	262	8	787	584	-26	1 029	846	-18
Gatineau		48	36	-25	33	231	##	81	267	230
Ottawa		194	226	16	754	353	-53	948	579	-39
Peterborough		16	25	56	0	0	-	16	25	56
Québec		66	94	42	975	476	-51	1 041	570	-45
Regina		36	16	-56	102	26	-75	138	42	-70
Saguenay		19	16	-16	41	14	-66	60	30	-50
St. Catharines-Niagara		110	49	-55	132	66	-50	242	115	-52
Saint John		25	24	-4	2	6	200	27	30	11
St. John's		42	46	10	52	15	-71	94	61	-35
Saskatoon		79	81	3	60	32	-47	139	113	-19
Sherbrooke		22	19	-14	130	138	6	152	157	3
Thunder Bay		16	9	-44	12	15	25	28	24	-14
Toronto		886	548	-38	3 014	3 568	18	3 900	4 116	6
Trois-Rivières		13	16	23	35	50	43	48	66	38
Vancouver		497	418	-16	2 072	1 434	-31	2 569	1 852	-28
Victoria		69	55	-20	112	187	67	181	242	34
Windsor		45	51	13	96	82	-15	141	133	-6
Winnipeg		153	179	17	291	426	46	444	605	36
Toutes les régions		4 211	3 500	-17	13 961	12 036	-14	18 172	15 536	-15
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		octobre 2018	novembre 2018	%	octobre 2018	novembre 2018	%	octobre 2018	novembre 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		513	576	12	228	207	-9	741	783	6
Î.-P.-É.		291	300	3	180	1 536	##	471	1 836	290
N.-É.		1 210	1 352	12	936	1 636	75	2 146	2 988	39
N.-B.		548	664	21	1 478	1 632	10	2 026	2 296	13
Qc		5 898	6 402	9	37 531	36 882	-2	43 429	43 284	0
Ont.		18 373	18 931	3	67 407	59 893	-11	85 780	78 824	-8
Man.		1 977	2 524	28	3 096	5 460	76	5 073	7 984	57
Sask.		1 153	1 267	10	4 980	960	-81	6 133	2 227	-64
Alb.		8 900	9 375	5	7 932	15 681	98	16 832	25 056	49
C.-B.		7 948	9 067	14	22 128	27 709	25	30 076	36 776	22
Canada (10 000+)		46 811	50 458	8	145 896	151 596	4	192 707	202 054	5
Canada (toutes les régions)		57 093	60 858	7	149 659	155 081	4	206 753	215 941	4
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		259	258	0	156	1 476	##	415	1 734	318
Barrie		567	103	-82	204	108	-47	771	211	-73
Belleville		394	568	44	84	636	##	478	1 204	152
Brantford		134	228	70	0	888	##	134	1 116	##
Calgary		2 799	3 098	11	6 648	4 956	-25	9 447	8 054	-15
Edmonton		4 128	3 625	-12	2 724	2 184	-20	6 852	5 809	-15
Grand Sudbury		166	186	12	144	0	-100	310	186	-40
Guelph		124	117	-6	228	1 260	453	352	1 377	291
Halifax		719	499	-31	4 056	612	-85	4 775	1 111	-77
Hamilton		1 411	521	-63	3 552	3 516	-1	4 963	4 037	-19
Kelowna		375	344	-8	372	348	-6	747	692	-7
Kingston		408	306	-25	252	300	19	660	606	-8
Kitchener-Cambridge-Waterloo		714	1 038	45	3 312	240	-93	4 026	1 278	-68
Lethbridge		506	296	-42	156	144	-8	662	440	-34
London		1 887	1 072	-43	876	1 512	73	2 763	2 584	-6
Moncton		166	188	13	576	1 104	92	742	1 292	74
Montréal		2 586	2 439	-6	24 561	30 968	26	27 147	33 407	23
Oshawa		1 716	1 224	-29	396	3 480	##	2 112	4 704	123
Ottawa-Gatineau		3 080	3 057	-1	5 568	14 244	156	8 648	17 301	100
Gatineau		391	241	-38	1 536	684	-55	1 927	925	-52
Ottawa		2 689	2 816	5	4 032	13 560	236	6 721	16 376	144
Peterborough		192	88	-54	276	324	17	468	412	-12
Québec		668	933	40	6 240	3 636	-42	6 908	4 569	-34
Regina		348	290	-17	432	1 308	203	780	1 598	105
Saguenay		141	176	25	384	456	19	525	632	20
St. Catharines-Niagara		410	1 067	160	2 448	1 200	-51	2 858	2 267	-21
Saint John		140	90	-36	480	0	-100	620	90	-85
St. John's		422	362	-14	204	228	12	626	590	-6
Saskatoon		806	736	-9	876	3 432	292	1 682	4 168	148
Sherbrooke		492	314	-36	1 728	240	-86	2 220	554	-75
Thunder Bay		138	119	-14	0	0	-	138	119	-14
Toronto		5 418	4 672	-14	36 732	39 792	8	42 150	44 464	5
Trois-Rivières		248	142	-43	360	2 088	480	608	2 230	267
Vancouver		4 170	3 692	-11	10 068	14 232	41	14 238	17 924	26
Victoria		817	712	-13	2 280	2 016	-12	3 097	2 728	-12
Windsor		672	579	-14	372	336	-10	1 044	915	-12
Winnipeg		1 787	1 501	-16	6 228	2 124	-66	8 015	3 625	-55
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.  Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Renseignements: Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, 613-748-2573, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca