FPI Nexus annonce ses résultats pour le deuxième trimestre et la distribution de septembre

TORONTO et MONTRÉAL, le 28 août 2017 /CNW Telbec/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus ») (TSXV: NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour le trimestre et le semestre terminés le 30 juin 2017, ainsi que la déclaration de la distribution du mois de septembre 2017.

Faits saillants

  • Clôture d'un appel public à l'épargne de 55 millions de dollars et d'un placement privé de 15 millions de dollars le 30 juin; les produits ayant été utilisés afin de compléter l'acquisition de 26 propriétés pour environ 147 millions de dollars le 7 juillet 2017.
  • Fusion complétée avec le FPI Nobel le 3 avril 2017; ajout de 16 propriétés comportant une superficie locative d'environ 875 000 pieds carrés.
  • Amélioration du portefeuille suite à l'ajout de propriétés de qualité du Montréal urbain.
  • Résiliation du contrat de gestion externe et internalisation de la gestion en date du 3 avril 2017.
  • Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés (mieux connus sous l'acronyme anglais de « AFFO ») par part de 0,048 $ pour le trimestre, une augmentation de 5,4% par rapport à l'AFFO par part pour le trimestre précédent de 0,045 $ (retraité afin de se conformer à la définition de l'AFFO du « Realpac - White Paper on Funds From Operations & Adjusted Funds From Operations for IFRS » (le « Realpac White Paper ») adoptée au cours du trimestre) avec un accroissement supplémentaire à être réalisé au cours des prochains trimestres suite à la clôture de l'acquisition de Sandalwood et au projet de redéveloppement de la propriété à bureaux du centre-ville de Montréal acquise lors de la transaction avec le FPI Nobel.
  • La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le lundi
    28 août 2017 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation.

« Le deuxième trimestre a été un trimestre de transformation pour le FPI. Nous avons internalisé la gestion, intégré les anciennes plateformes des FPI Edgefront et Nobel, complété un appel public à l'épargne et clôturé l'acquisition du portefeuille Sandalwood de 147 millions de dollars peu après la fin du trimestre, et ce, avec succès. » a déclaré Kelly Hanczyk, co-chef de la direction du FPI. « Nous verrons une amélioration de notre taux de distribution et AFFO par part au cours du troisième trimestre puisque nous réalisons les bénéfices immédiats suite à la transaction relutive avec Sandalwood, ainsi que des bénéfices supplémentaires au début de 2018 avec le commencement des baux dans notre projet de redéveloppement au centre-ville de Montréal. Notre succès au premier semestre combiné à notre pipeline d'acquisition hors marché, jette les bases d'une croissance continue en 2017 et au-delà.

Sommaire des résultats

Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.

 





Trimestre terminé le

 30 juin

Semestre terminé le

 30 juin


2017

2016

2017

2016

Résultats financiers

$

$

$

$

Produits locatifs tirés des immeubles

6 856 900

3 810 928

10 867 036

7 535 469

Bénéfice d'exploitation net

5 233 242

3 138 447

8 552 228

6 288 802

Bénéfice net

13 559

592 806

26 848

2 919 558

Bénéfice net excluant les frais de transaction, les variations de la juste valeur, le profit résultant d'une acquisition à des conditions avantageuses et les autres revenus

2,949,069

1 737 445

4 727 899

3 384 658

 

Le 30 juin 2017, le FPI a émis 33 350 000 parts du FPI en lien avec l'appel public à l'épargne et le placement privé. Net des frais d'émissions de parts, environ 66 225 000 $ de produits nets ont été reçus. Les détenteurs des 33 350 000 parts du FPI émises le 30 juin 2017 étaient en droit de recevoir les distributions de juin déclarées payables aux détenteurs de parts enregistrés en date du 30 juin 2017. Les fonds générés par l'appel public à l'épargne et le placement privé ont été utilisés le 7 juillet 2017 afin de compléter une acquisition de 26 propriétés précédemment annoncée de 147 000 000 $. En raison du moment de l'émission des 33 350 000 parts au dernier jour du trimestre et avec les détenteurs de ces parts ayant le droit de recevoir les distributions de juin, le taux de distribution de l'AFFO pour le trimestre a été déformé. Le nombre moyen pondéré de parts en circulation et le total des actifs au 30 juin 2017 ont également eu un impact, ce qui a déformé des indicateurs, y compris le ratio de la dette sur l'actif total et les mesures par part. Dans le tableau qui suit, certains indicateurs ont été normalisés pour renverser ces impacts. Au cours du trimestre, le FPI a adopté la définition de l'AFFO contenu dans le Realpac White Paper émis en février 2017. Les soldes au 30 juin 2017 et comparatifs de la période précédente ont été retraités afin de se conformer à la définition de l'AFFO adoptée au cours du deuxième trimestre de 2017. Aux fins de référence, l'AFFO par part et le taux de distribution de l'AFFO pour le premier trimestre de 2017, lorsque calculés de façon consistante selon la définition adoptée du Realpac White Paper, étaient de 0,045 $ et 88,7%, respectivement.

 





Trimestre terminé le

 30 juin

Semestre terminé le

 30 juin


2017

2016

2017

2016

Faits saillants financiers

$

$

$

$

Flux de trésorerie liés aux opérations ("FFO") (1)

3 059 159

1 958 865

5 079 932

4 091 185

FFO normalisé (1) (4)

3 059 159

1 958 865

5 079 932

3 834 657

Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ("AFFO") (1)

2 842 217

1 876 809

4 734 471

3 927 074

AFFO normalisé (1) (4)

2 842 217

1 876 809

4 734 471

3 670 546

Distributions déclarées (2) 

2 833 890

1 609 305

4 511 535

3 208 882

Distributions déclarées sur les parts émises le 30 juin 2017 à la clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé (5)

444 556

-

444 556

-

Distributions normalisées déclarées (5)               

2 389 335

1 609 305

4 066 980

3 208 882

Nombre moyen pondéré de parts en circulation, de base (3)

59 670 062

40 193 668

50 826 902

40 074 261

Nombre moyen pondéré de parts en circulation, dilué (3)

59 851 912

40 193 668

50 925 074

40 074 261

Distribution par part, de base (2) (3)

0,047

0,040

0,089

0,080

FFO par part, de base (1) (3)

0,051

0,049

0,100

0,102

FFO normalisé par part, de base (1) (3) (4)

0,051

0,049

0,100

0,096

AFFO par part, de base et dilué (1) (3)

0,048

0,047

0,093

0,098

AFFO normalisé par part, de base (1) (3) (4)

0,048

0,047

0,093

0,092

AFFO normalisé par part, dilué (1) (3) (4)

0,047

0,047

0,093

0,092

Taux de distribution de l'AFFO normalisé, de base,
ajusté (1) (2) (4) (5) (6)

84,1%

85,7%

85,9%

87,4%

Ratio de la dette sur l'actif total (7)

44,8%

49,2%

44,8%

49,2%

(1)

Mesure financière non définie par les IFRS

(2)

Incluant les distributions payables aux détenteurs de parts de catégorie B de SEC qui sont comptabilisées comme des dépenses d'intérêts aux états financiers consolidés.

(3)

Nombre moyen pondéré incluant les parts de catégorie B de SEC.

(4)

Pour la période de trois mois terminée le 31 mars 2016, le FFO et l'AFFO incluaient 256 528 $ d'autres revenus liés à la relâche au premier trimestre de 2016 de fonds précédemment détenus dans un cautionnement environnemental, en lien avec l'acquisition de dix propriétés industrielles le 14 janvier 2014. Il s'agit d'un élément non-récurent exclu du FFO normalisé et de l'AFFO normalisé pour le trimestre terminé le 31 mars 2016. 

(5)

33 350 000 parts du FPI ont été émises le 30 juin 2017 à la clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé. Ces parts étaient éligibles à recevoir les distributions du mois de juin. Les distributions normalisés déclarées et le taux de distribution de l'AFFO normalisé de base, calculés selon les distributions normalisées déclarées, excluent chacun les distributions déclarées sur ces parts qui étaient en circulation pour seulement 1 jour au cours du trimestre.

(6)

Calculé sur la base des distributions normalisées déclarées, tel que présenté dans le tableau ci-dessus. Le taux de distribution de l'AFFO normalisé pour le trimestre est de 99,7% lorsque non-ajusté des distributions payées sur les parts émises le 30 juin 2017.

(7)

Le produit net de la clôture de l'appel public à l'épargne et du placement privé d'environ 66 225 000 $ a augmenté temporairement le total des actifs à la fin du trimestre. En excluant ce montant, le ratio de la dette sur l'actif total aurait été d'environ 55.1%.

 

Revenus et résultats des opérations conformes aux attentes

Au cours du deuxième trimestre de 2017, le bénéfice d'exploitation net de 5 233 242 $ était plus élevé de 2 094 795 $ comparativement au bénéfice d'exploitation net de 3 138 447 $ pour le même trimestre de 2016, principalement attribuable à l'impact de la transaction de Nobel, qui a contribué pour environ 1 871 000 $ au bénéfice d'exploitation net du trimestre, comparativement à 0 $ au cours du même trimestre de 2016. La propriété Cambridge, acquise le 22 août 2016, a contribué pour environ 158 000 $ au bénéfice d'exploitation net. Parallèlement à la transaction de Nobel, le contrat de gestion externe avec le FPI Edgefront, Edgefront Realty Advisors (le « Gestionnaire ») a été résilié, et les frais de gestion de la propriété totalisant environ 16 000 $ qui étaient gagnés par le Gestionnaire au cours des trimestres passés ont été gagnés par le FPI au cours du trimestre. Les augmentations de loyer contractuelles basées sur l'IPC ont généré environ 32 000 $ de bénéfice d'exploitation net additionnel au cours du trimestre par rapport au même trimestre de 2016.

La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le lundi 28 août 2017 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation.

Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de
Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call » en anglais).

Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 8 septembre 2017. Pour
accéder à l'enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 (région de Vancouver) ou le
1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 1637 comme code d'accès.

Distribution de septembre

Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 16 octobre 2017 aux détenteurs de parts inscrits au 29 septembre 2017.

La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part.  Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais  « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.

À propos de FPI Nexus

Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 62 immeubles comportant une superficie locative d'environ 3,5 millions de pieds carrés.  Le FPI Nexus a environ 88 090 000 parts émises et en circulation. De plus, il y a environ 6 006 000 parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation.

Énoncés prospectifs

Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.

Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige.  Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué.  Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.

Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.

 

SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus

Renseignements : Jean Teasdale, co-chef de la direction au 514 840-9339; Kelly C. Hanczyk, co-chef de la direction au 403 817-9497 ou Rob Chiasson, chef de la direction financière au 403 817-9496.

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