Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix annonce ses résultats du quatrième trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2019

TORONTO, le 12 févr. 2020 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2019. Le rapport annuel 2019 aux porteurs de parts pourra être consulté sous l'onglet « Relations avec les investisseurs » de son site Web, à l'adresse www.choicereit.ca, ainsi que sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

« Nous sommes ravis de nos résultats financiers et d'exploitation du quatrième trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2019. Notre portefeuille d'actifs immobiliers de grande qualité continue de produire des résultats stables et réguliers, comme le démontre la hausse de 3,1 % du résultat d'exploitation net des actifs comparables et le taux d'occupation de 97,7 % du portefeuille », a déclaré Rael Diamond, président et chef de la direction. « Nous bénéficions d'une position des plus enviables pour 2020 grâce à la stabilité de notre portefeuille d'immeubles à revenu, à la pépinière de projets d'aménagement qui s'offrent à nous et à la solidité de notre bilan », a‑t‑il ajouté.

Sommaire des résultats financiers selon les PCGR

		Trimestres clos les									Exercices clos les
(en milliers de dollars, sauf		31 décembre			31 décembre						31 décembre			31 décembre
indication contraire)		2019			2018			Variation			2019			2018			Variation
Bénéfice net (perte nette)		293 261	$		281 099	$		12 162	$		(581 357)	$		649 577	$		(1 230 934)	$
Bénéfice net (perte nette) par part après
dilution		0,419			0,419			--			(0,843)			1,111			(1,954)
Produits locatifs		317 986			322 793			(4 807)			1 288 554			1 148 273			140 281
Profit (perte) lié(e) à la juste valeur des parts		206 680			214 479			(7 799)			(932 009)			593 706			(1 525 715)
échangeables ^1)
Profits (pertes) lié(e)s à la juste valeur,		9 352			(17 841)			27 193			(11 543)			(83 783)			72 240
compte non tenu des parts échangeables ^2)
Entrées nettes de trésorerie liées aux activités		207 460			200 465			6 995			580 556			405 192			175 364
d'exploitation
Nombre moyen pondéré de parts		700 544 380			670 486 393			30 057 987			689 285 790			584 605 228			104 680 562
en circulation après dilution

1)	Les parts échangeables sont comptabilisées à leur juste valeur selon le cours des parts de fiducie sur le marché, ce qui a une incidence défavorable sur les résultats financiers lorsque le prix des parts de fiducie augmente et une incidence favorable lorsque leur prix diminue.
2)	Les profits (pertes) lié(e)s à la juste valeur, compte non tenu des parts échangeables, comprennent des ajustements de la juste valeur des immeubles de placement et de la rémunération fondée sur des parts.

Résultats trimestriels

• Bénéfice net (perte nette) - Un bénéfice net de 293,3 millions de dollars a été inscrit au quatrième trimestre de 2019, comparativement à un bénéfice net de 281,1 millions de dollars un an plus tôt. La hausse de 12,2 millions de dollars par rapport au quatrième trimestre de 2018 s'explique surtout par une variation favorable de 26,2 millions de dollars de l'ajustement de la juste valeur des immeubles de placement et par une diminution moindre des coûts de transaction liés à l'acquisition et des coûts d'emprunt, celles-ci ayant été contrebalancées en partie par une réduction de 7,8 millions de dollars d'un exercice à l'autre du profit comptabilisé au titre de l'ajustement de la juste valeur des parts échangeables, par une dotation au compte de correction de valeur pour pertes de crédit attendues de 3,0 millions de dollars à l'égard de certains prêts hypothécaires et prêts et par un remboursement non récurrent à Loblaw de 7,1 millions de dollars de produits tirés de contrats en raison de l'attribution erronée de contrats de location de panneaux solaires installés sur des toits.

Résultats cumulatifs de l'exercice

• Bénéfice net (perte nette) - Une perte nette de 581,4 millions de dollars a été inscrite pour l'exercice clos le 31 décembre 2019, alors qu'un bénéfice net de 649,6 millions de dollars avait été inscrit à l'exercice précédent. La diminution de 1,2 milliard de dollars par rapport à l'exercice précédent tient compte d'un montant de 1,5 milliard de dollars au titre surtout de l'incidence défavorable cumulative des ajustements de la juste valeur des parts échangeables découlant de l'augmentation du prix des parts, ce qui a été contrebalancé en partie par la diminution des coûts de transaction liés à l'acquisition, par l'apport de l'acquisition de Canadian Real Estate Investment Trust (« CREIT ») sur un exercice complet plutôt que sur huit mois à l'exercice précédent, par l'augmentation des produits locatifs attribuable aux projets d'aménagement achevés et par la variation favorable de la juste valeur des immeubles de placement.

Sommaire des résultats financiers selon une base proportionnelle¹⁾

		Trimestres clos les									Exercices clos les
(en milliers de dollars, sauf		31 décembre			31 décembre						31 décembre			31 décembre
indication contraire)		2019			2018			Variation			2019			2018			Variation
Produits locatifs ^1)		333 744	$		338 147	$		(4 403)	$		1 354 383	$		1 187 536	$		166 847	$
Résultat d'exploitation net (« REN ») ^1),		234 949			232 506			2 443			941 320			814 172			127 148
selon la méthode de la comptabilité
de trésorerie
REN des actifs comparables, selon		132 560			128 569			3 991			521 451			508 024			13 427
la méthode de la comptabilité
de trésorerie ^1)
Ajustement de la juste valeur des immeubles		(5 891)			(19 788)			13 897			(15 250)			(93 829)			78 579
de placement ^1)
Taux d'occupation (% de la SLB)		97,7	%		97,7	%		--	%		97,7	%		97,7	%		--	%
Fonds provenant des activités d'exploitation		165 795			171 872			(6 077)			680 278			603 840			76 438
(« FPAE ») ^2)
FPAE^2) par part après dilution		0,237			0,256			(0,019)			0,987			1,033			(0,046)
Montant ajusté des fonds provenant		129 187			110 332			18 855			587 695			483 378			104 317
des activités d'exploitation (« montant
ajusté des FPAE ») ^2)
Montant ajusté des FPAE ^2) par part après dilution		0,184			0,165			0,019			0,853			0,827			0,026
dilution
Ratio de distribution du montant ajusté des		100,3	%		112,0	%		(11,7)	%		86,8	%		89,2	%		(2,4)	%
FPAE ^2) après dilution
Distributions déclarées		151 267			123 612			27 655			532 054			431 392			100 662
Nombre moyen pondéré de parts		700 544 380			670 486 393			30 057 987			689 285 790			584 605 228			104 680 562
en circulation après dilution

1)	Mesure non conforme aux PCGR qui comprend des montants attribuables aux biens détenus directement et aux coentreprises comptabilisées selon la méthode la mise en équivalence.
2)	Mesure non conforme aux PCGR.

Résultats trimestriels

• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE (mesure non conforme aux PCGR) du quatrième trimestre de 2019 se sont établis à 165,8 millions de dollars, soit 0,237 $ par part après dilution, comparativement à 171,9 millions de dollars, ou 0,256 $ par part après dilution, au quatrième trimestre de 2018. La diminution des FPAE s'explique essentiellement par le remboursement non récurrent à Loblaw de produits tirés de contrats en raison de l'attribution erronée de contrats de location de panneaux solaires installés sur des toits, lequel a été atténué en grande partie par une baisse des coûts d'emprunt. La diminution des FPAE par part s'explique par une réduction du levier d'endettement, ce qui a contribué à la hausse du nombre moyen pondéré de parts en circulation résultant du placement des titres de capitaux propres réalisé en mai 2019. Compte non tenu de l'incidence du remboursement non récurrent à Loblaw de 7,1 millions de dollars de produits tirés de contrats, les FPAE du quatrième trimestre ont été de 172,9 millions de dollars, ou 0,247 $ par part après dilution.

Résultats cumulatifs de l'exercice

• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE pour l'exercice clos le 31 décembre 2019 se sont établis à 680,3 millions de dollars, soit 0,987 $ par part après dilution, comparativement à 603,8 millions de dollars, ou 1,033 $ par part après dilution, en 2018. L'augmentation des FPAE s'explique essentiellement par l'apport de l'acquisition de CREIT sur un exercice complet plutôt que sur huit mois à l'exercice précédent, par les activités de location favorables, lesquelles ont poussé le REN des actifs comparables à la hausse, et par l'augmentation du résultat d'exploitation net attribuable aux projets d'aménagement achevés, facteurs qui ont été atténués par une hausse des coûts d'emprunt et par le remboursement non récurrent à Loblaw de produits tirés de contrats. La diminution des FPAE par part s'explique surtout par une réduction du levier d'endettement, ce qui a contribué à la hausse du nombre moyen pondéré de parts en circulation résultant de l'émission de parts à titre de contrepartie dans le cadre de l'acquisition de CREIT et du placement des titres de capitaux propres réalisé en mai 2019.

Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières supplémentaires

Outre les mesures de performance déterminées conformément aux Normes internationales d'information financière (les International Financial Reporting Standards ou « IFRS » ou, encore, les « PCGR »), Propriétés de Choix utilise certaines mesures non conformes aux PCGR pour évaluer sa performance, et elle fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent en faire de même. Ces mesures ainsi que les montants par part connexes ne sont pas définis aux termes des IFRS et, par conséquent, ne devraient pas être considérés comme des mesures de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation établis selon les IFRS. Par ailleurs, les mesures supplémentaires utilisées par la direction pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par d'autres fiducies de placement immobilier ou d'autres entreprises immobilières. Ces expressions, dont la comptabilisation selon une base proportionnelle, le résultat d'exploitation net (« REN »), les fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE ») et le montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation (« montant ajusté des FPAE ») sont définies à la rubrique 15, « Mesures financières non conformes aux PCGR », du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour l'exercice clos le 31 décembre 2019, et sont rapprochées à la mesure conforme aux IFRS la plus comparable.

Les états financiers consolidés et le rapport de gestion de Propriétés de Choix pour l'exercice clos le 31 décembre 2019 sont publiés sur le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, ainsi que sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com. Les lecteurs sont priés de consulter ces documents afin d'obtenir de plus amples renseignements sur les résultats financiers de Propriétés de Choix ainsi qu'une analyse détaillée de ceux-ci.

Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes afférentes

L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un bref sommaire des résultats. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport annuel de 2019 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la fiducie et qui est publié à l'adresse www.choicereit.ca, et sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Téléconférence et webémission

La direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) le jeudi 13 février 2020 à 11 h (heure de l'Est) et diffusera simultanément une webémission audio. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450 ou le 1‑888‑231‑8191 (sans frais). L'enregistrement sera disponible deux heures après l'évènement au 416-849-0833, en composant le code d'accès 5992745. Pour accéder au lien vers la webémission audio, veuillez cliquer sur « Évènements et webémissions » dans la section « Nouvelles et évènements » de notre site Web, à l'adresse www.choicereit.ca.

À propos de la Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix, fiducie de placement immobilier diversifiée prééminente au Canada, est propriétaire, gestionnaire et promoteur d'un portefeuille de grande qualité composé de 726 biens immobiliers offrant au total 65,8 millions de pieds carrés de superficie locative brute. Ce portefeuille regroupe des immeubles de commerce de détail loués en majeure partie à des détaillants de biens de première nécessité, des actifs industriels, de bureau et résidentiels situés dans des marchés attrayants et propose un programme d'aménagement ambitieux. L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son locataire principal, Les Compagnies Loblaw limitée, premier détaillant en importance au pays, est un avantage concurrentiel incontestable conférant à la fiducie diverses occasions de croissance à long terme. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Mise en garde concernant les énoncés prospectifs

Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs qui portent sur les activités de Propriétés de Choix et sur le contexte dans lequel la fiducie évolue. Ils sont fondés sur les attentes, estimations, prévisions et projections de la direction et ne sont pas garants de la performance future de la fiducie. Ils comportent de nombreux risques et incertitudes qui sont indépendants de sa volonté et difficilement prévisibles. Par conséquent, les résultats réels pourraient différer considérablement de ceux qu'expriment ces énoncés prospectifs. Les lecteurs ne devraient donc pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs. Qui plus est, un énoncé prospectif n'est valable qu'à la date à laquelle il est formulé. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, la direction ne s'engage aucunement à publier une mise à jour de ces énoncés de manière à rendre compte de nouvelles informations, de l'occurrence de nouveaux évènements ou d'un changement éventuel de circonstances.

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

veuillez communiquer avec : [email protected]; Mario Barrafato, Chef des finances, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]

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