Deux tiers des Québécois craignent de ne plus avoir les moyens d'accéder à la propriété s'ils attendent pour acheter, selon l'enquête RBC sur les tendances du marché résidentiel

Les données de RBC montrent ce que les Québécois envisagent au moment de décider d'acheter une propriété, notamment l'habitation multigénérationnelle, des calendriers d'achat plus tardifs et une première propriété conçue pour durer.

Principaux constats :

• Seuls 34 % des Québécois craignent d'acheter maintenant et de voir les prix continuer de baisser 
• Près de la moitié des Québécois envisageraient de vivre dans une habitation multigénérationnelle
• 68 % des Québécois souhaitent acquérir une propriété qui répondra à leurs besoins à long terme
• 35 % des propriétaires actuels au Québec affirment que renouveler leur prêt hypothécaire est presque aussi stressant que d'acheter leur première maison

MONTRÉAL, le 14 oct. 2026 /CNW/ -- Selon la dernière enquête RBC sur les tendances du marché résidentiel, les Québécois estiment qu'attendre avant d'acheter une propriété présente un plus grand risque sur le plan des prix. Deux tiers (66 %) craignent de ne plus avoir les moyens d'accéder à la propriété en attendant trop longtemps si les prix augmentent, comparativement à seulement 34 % qui craignent d'acheter maintenant et de voir les prix baisser.

« Les Québécois tentent de prendre l'une des décisions les plus importantes de leur vie dans un marché complexe, et c'est un véritable défi », souligne Janet Boyle, première vice-présidente, Financement sur valeur nette immobilière, RBC. « L'essentiel est de se concentrer sur ce que l'on peut contrôler : la mise de fonds dont on dispose, les mensualités qu'on est à l'aise d'assumer et ce que l'on attend de sa propriété au cours des prochaines années. Ce sont des questions qu'il vaut la peine d'approfondir avec un conseiller en prêts hypothécaires dès le début du processus d'achat. »

« Les Québécois trouvent de nouvelles façons de concrétiser l'un des achats les plus importants de leur vie », souligne Pascal Berger, premier conseiller en prêts hypothécaires, RBC. « Pour bien des familles, cela signifie acheter à plusieurs en mettant leurs ressources en commun pour accéder plus rapidement à la propriété et en partager les frais. Mais cette démarche va bien au-delà du prêt hypothécaire : elle touche la planification à long terme de chacun, des projets d'achats futurs à la fiscalité, en passant par la revente ou la transmission du bien. Ces conversations sont beaucoup plus faciles à avoir dès le départ, et des conseils judicieux permettent de les simplifier. »

Trois autres tendances se dégagent de l'enquête :

Tendance : Un toit partagé comme voie d'accès à la propriété
L'enquête révèle que bon nombre de Québécois voient dans la cohabitation familiale une façon de concrétiser leur rêve d'accession à la propriété, 46 % affirmant qu'ils envisageraient une habitation multigénérationnelle. Les propriétaires actuels au Québec y sont ouverts également : 37 % se disent prêts à vendre leur propriété pour acheter une habitation multigénérationnelle avec leur enfant afin de l'aider à accéder à la propriété.

Qu'est-ce qui explique l'intérêt des Québécois pour l'habitation multigénérationnelle ?

• 32 % affirment que la cohabitation multigénérationnelle se répand en raison du coût élevé du logement
• 30 % considèrent qu'il s'agit d'un moyen judicieux pour les familles d'assumer les frais de logement
• 23 % perçoivent cette solution davantage comme une nécessité que comme un véritable choix

Tendance : Les Canadiens achètent plus tard et pensent à long terme
L'enquête montre que, selon la majorité des Québécois, acheter une propriété de nos jours est bien différent de ce qu'ont connu les générations précédentes :

• 73 % estiment qu'acheter une propriété est plus complexe aujourd'hui que par le passé
• 58 % affirment que les générations passées ne peuvent pas comprendre les difficultés actuelles liées à l'accession à la propriété
• 51 % estiment que les conseils sur l'achat d'une propriété transmis par les générations précédentes ne sont plus d'actualité

Le calendrier a lui aussi évolué : Si les propriétaires québécois actuels ont acquis leur premier bien à 29 ans en moyenne, les non-propriétaires estiment qu'ils devront attendre l'âge de 41 ans (en moyenne) avant de pouvoir accéder à la propriété. Quant aux non-propriétaires au Québec, 49 % ne savent tout simplement pas à quel moment ils pourront acheter.

Cette évolution pourrait également modifier les critères recherchés pour une première habitation. Près de sept Québécois sur dix (68 %) préféreraient acheter un bien où s'installer durablement, plutôt qu'une habitation qui risque de devenir trop petite. Les propriétaires actuels au Québec en donnent la raison : 49 % trouvent plus difficile que prévu de passer à un bien supérieur, et 35 % aimeraient acquérir plus grand ou déménager, mais admettent que ce n'est pas financièrement réaliste pour l'instant.

Tendance : La pression financière touche aussi les propriétaires qui doivent renouveler leur prêt hypothécaire
L'enquête révèle que plus du tiers (35 %) des propriétaires actuels au Québec jugent le renouvellement de leur prêt hypothécaire presque aussi stressant que l'achat de leur première maison.

Trois facteurs à l'origine du stress lié au renouvellement hypothécaire :

1. L'incertitude liée aux taux : 56 % s'inquiètent d'une hausse des taux d'intérêt au cours de la prochaine année
2. Le budget du ménage : 38 % s'attendent à ce que leur prochain renouvellement exerce une pression sur leurs finances familiales
3. Le calendrier : 35 % auraient souhaité commencer à planifier leur renouvellement plus tôt

Dans ce contexte, le besoin d'accompagnement est indéniable : 80 % des propriétaires actuels au Québec affirment que des conseils judicieux font toute la différence au moment de renouveler un prêt hypothécaire.

RBC répond à quatre questions fréquemment posées par les Québécois au sujet de l'achat et du renouvellement :

1) Quel montant devrais-je consacrer à l'achat de ma propriété ?
Visez une propriété adaptée à votre mode de vie pour toute la durée envisagée, assortie de versements que vous pouvez assumer sereinement. Gardez en tête que votre capacité d'emprunt maximale ne correspond pas forcément à vos mensualités idéales, et que les frais globaux dépassent le seul prêt en englobant taxes, assurances, services publics et entretien. En règle générale, vous ne devriez pas consacrer plus de 30 à 32 % de votre revenu annuel brut aux frais liés à l'hypothèque - remboursement du capital, intérêts, impôt foncier et frais de copropriété. 

2) Puis-je acheter une maison avec mes parents ou d'autres membres de ma famille ?
Oui, vous pouvez acheter une maison avec vos parents ou d'autres membres de votre famille en présentant une demande conjointe à titre de coemprunteurs. Le prêteur tient compte des revenus, des dettes et du dossier de crédit de l'ensemble des demandeurs, ce qui peut accroître votre capacité d'emprunt. Chaque coemprunteur est responsable de l'intégralité du prêt, et pas seulement de sa part, et son nom est inscrit au titre de propriété. Avant de présenter une demande, entendez-vous sur les points suivants :

• Les personnes dont le nom figurera sur le prêt hypothécaire et sur le titre de propriété
• La façon dont la mise de fonds de chaque personne sera consignée par écrit
• Le partage des frais mensuels
• La marche à suivre si l'un de vous souhaite vendre ou si sa situation évolue

3) Qu'arrive-t-il si mon prêt hypothécaire est renouvelé à un taux plus élevé ?
Si votre prêt hypothécaire est renouvelé à un taux supérieur, vos versements mensuels augmenteront vraisemblablement. Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 478 000 $ amorti sur 25 ans à taux fixe, une hausse de 2 % à 5 % au renouvellement ferait passer le versement mensuel de 2 024 $ à 2 631 $, soit environ 600 $ de plus par mois.

Des solutions existent pour atténuer l'impact de ce changement. Faire un remboursement forfaitaire, doubler vos versements ou augmenter le montant de vos versements périodiques avant le renouvellement permet de réduire le capital. Vous pouvez aussi modifier la période d'amortissement, la durée du terme ou la fréquence des versements. En faisant vos calculs à l'avance et en consultant un conseiller en prêts hypothécaires, vous bénéficierez de plus de marge de manœuvre pour planifier.

4) Quelles sont les ressources offertes pour m'aider à acheter une maison ou à renouveler mon prêt hypothécaire ?
RBC offre des outils et des conseils à chaque étape de l'accession à la propriété. Découvrez des ressources pratiques, des outils et des conseils sur le crédit hypothécaire, le renouvellement et l'accession à la propriété sur la page Mes finances d'abord RBC ainsi que sur REALTOR.ca, dans le cadre du partenariat conclu par RBC afin d'offrir aux Canadiens des conseils fiables sur l'achat d'une habitation et des outils d'éducation financière. Découvrez les options qui s'offrent à vous et communiquez avec un conseiller en prêts hypothécaires RBC à Hypothèques RBC.

En bref : enquête RBC sur les tendances du marché résidentiel (principaux constats)

LAQUELLE DES SITUATIONS SUIVANTES VOUS PRÉOCCUPE LE PLUS ?	QC	CAN	INTENTION D'ACHETER D'ICI DEUX ANS	PRIMOACCÉDANTS
Acheter une propriété maintenant, et voir les prix baisser par la suite	34 %	38 %	50 %	47 %
Reporter son achat, et voir les prix grimper et ne plus être en mesure d'acheter	66 %	62 %	50 %	53 %
RÉPONSE (% OUI)	QC	CAN	INTENTION D'ACHETER D'ICI DEUX ANS	PRIMOACCÉDANTS
J'envisagerais de vivre dans une habitation multigénérationnelle	46 %	44 %	53 %	57 %

RÉPONSE (% D'ACCORD)	QC	CAN	INTENTION D'ACHETER D'ICI DEUX ANS	PRIMOACCÉDANTS
La cohabitation multigénérationnelle se répand en raison du coût élevé du logement	32 %	39 %	34 %	35 %
La cohabitation multigénérationnelle est un moyen judicieux pour les familles d'assumer les frais de logement	30 %	32 %	32 %	35 %
La cohabitation multigénérationnelle est vécue davantage comme une nécessité que comme un véritable choix	23 %	30 %	26 %	29 %
Acheter une propriété aujourd'hui est plus complexe qu'à l'époque des générations précédentes	73 %	74 %	77 %	77 %
Je ne crois pas que les générations précédentes puissent comprendre la difficulté d'acheter une maison aujourd'hui	58 %	65 %	71 %	77 %

RÉPONSE (% D'ACCORD)	QC	CAN	INTENTION D'ACHETER D'ICI DEUX ANS	PRIMOACCÉDANTS
Les conseils sur l'achat d'une propriété transmis par les générations précédentes ne sont plus d'actualité	51 %	52 %	59 %	60 %
La notion de « maison pour accédant à la propriété » a changé par rapport aux générations précédentes	66 %	71 %	77 %	77 %
Je préférerais acheter un logement où m'installer à long terme plutôt qu'un bien qui deviendra trop étroit	68 %	61 %	72 %	74 %

RÉPONSE (% INQUIETS)	QC	CAN	RENOUVELLEMENT HYPOTHÉCAIRE D'ICI DEUX ANS
Je m'inquiète d'une hausse des taux d'intérêt au cours de la prochaine année	56 %	65 %	82 %

RÉPONSE DES PROPRIÉTAIRES (% D'ACCORD)	QC	CAN	RENOUVELLEMENT HYPOTHÉCAIRE D'ICI DEUX ANS
Je serais prêt à vendre ma maison et à acheter une habitation multigénérationnelle avec mon enfant pour l'aider à accéder à la propriété	37 %	35 %	43 %
J'aimerais déménager dans une maison plus grande ou différente, mais ce n'est pas réaliste sur le plan financier en ce moment	35 %	46 %	61 %
Il est plus difficile que prévu de passer à une propriété de gamme supérieure	49 %	52 %	61 %
Renouveler mon prêt hypothécaire me paraît presque aussi stressant que l'achat de ma première maison	35 %	46 %	51 %
J'aurais souhaité commencer à planifier mon renouvellement plus tôt	35 %	39 %	42 %
Je m'attends à ce que mon prochain renouvellement hypothécaire accentue la pression sur les finances de mon ménage	38 %	47 %	60 %
Des conseils judicieux font toute la différence au moment d'obtenir ou de renouveler un prêt hypothécaire	80 %	81 %	84 %

* Primoaccédant : Non-propriétaire qui a l'intention d'acheter une première propriété d'ici deux ans.

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Le présent communiqué vise à offrir des renseignements généraux seulement et n'a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d'autres conseils professionnels. Vous devriez consulter un conseiller professionnel au sujet de votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne devraient pas être considérés comme constituant une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement de leur auteur à la date de publication et peuvent changer. Banque Royale du Canada et ses sociétés affiliées ne cautionnent ni expressément ni implicitement les tiers ou leurs conseils, opinions, renseignements, produits ou services.

L'enquête RBC sur les tendances du marché résidentiel
L'enquête a été menée du 5 au 24 août 2026 auprès de 1 810 Canadiens, dont 384 Québécois, âgés entre 18 et 64 ans par l'intermédiaire du panel en ligne de Léger. À l'échelle nationale, le panel en ligne de Léger comprend environ 500 000 membres, qui sont fidèles à 90 %. Aucune marge d'erreur ne peut être associée à un échantillon non probabiliste (c'est-à-dire un panel en ligne dans ce cas-ci). À des fins de comparaison, un échantillon probabiliste de 1 810 répondants aurait une marge d'erreur de ± 2,3 %, 19 fois sur 20.

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Renseignements médias :
Marie-Claude Asselin, RBC, [email protected]

SOURCE RBC Banque Royale