- Hausse de 11,2 pour cent des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part, stimulée par l'exécution de la stratégie de croissance
- CT REIT annonce cinq nouveaux investissements totalisant 45,2 millions de dollars
TORONTO, le 11 août 2015 /CNW/ - CT Real Estate Investment Trust (« CT REIT ») (TSX : CRT.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2015.
« Nos résultats du deuxième trimestre reflètent la mise en œuvre de notre ambitieux plan de croissance. Notre premier placement de titres de créance au deuxième trimestre constitue un jalon clé en ce qui a trait à notre stratégie de financement et à nos efforts continus en vue de stimuler une croissance attrayante des flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part », a affirmé Ken Silver, chef de la direction de CT REIT.
Activités sur les marchés financiers
Le 9 juin 2015, CT REIT a émis des débentures non garanties de premier rang en deux séries, pour un montant en capital total de 350 millions de dollars. Le placement de débentures comprenait un montant en capital de 150 millions de dollars en débentures non garanties de premier rang de série A à un taux de 2,852 pour cent, arrivant à échéance le 9 juin 2022, et un montant en capital de 200 millions en débentures non garanties de premier rang de série B à un taux de 3,527 pour cent, arrivant à échéance le 9 juin 2025. Standard & Poor's Ratings Services a attribué la notation de crédit de « BBB+ » aux débentures, et DBRS Limited leur a attribué la notation de crédit de « BBB (élevée) ». Les débentures constituent une dette directe non garantie de premier rang de CT REIT.
Nouvelles activités d'investissement
Aujourd'hui, CT REIT a annoncé cinq autres investissements pour des acquisitions, des projets d'aménagement et des projets d'intensification de biens, lesquels visent tous des immeubles qui comprendront des magasins Canadian Tire et nécessiteront des investissements estimatifs totaux de 45,2 millions de dollars. Au total, les investissements devraient générer un taux de capitalisation moyen pondéré de 6,80 pour cent lorsqu'ils seront achevés, et ils représentent une superficie locative brute additionnelle d'environ 276 000 pieds carrés. CT REIT finance ces investissements par une combinaison de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et de prélèvements sur sa facilité de crédit. Le tableau suivant résume les nouveaux investissements et les dates d'achèvement prévues.
| Immeuble |
Type |
Superficie locative brute |
Calendrier |
Activité |
| Montréal |
Vente interne |
88 382 |
T2 2015 |
Magasin Canadian Tire existant |
| Saskatoon East, |
Intensification |
5 953 |
T3 2015 |
Agrandissement d'un magasin |
| Kelowna, BC |
Intensification |
01 |
T3 2015 |
Amélioration d'un magasin |
| Innisfil, ON |
Aménagement |
48 882 |
T2 2016 |
Aménagement d'un nouveau |
| Arnprior, ON |
Acquisition/ |
132 6982 |
T3 2015/T4 2016 |
Acquisition et réaménagement d'un |
| 1 Acquisition d'un terrain et amélioration du centre de jardinage Canadian Tire. |
| 2 Lorsque le réaménagement sera achevé. |
Mise à jour sur les investissements annoncés précédemment
Au deuxième trimestre, CT REIT a réalisé quatre placements immobiliers annoncés précédemment, un investissement dans un terrain destiné à l'aménagement et cinq projets d'intensification, pour un coût total de 73,1 millions de dollars.
Le tableau ci-dessous présente une mise à jour sur les activités liées à des immeubles qui avaient été annoncées précédemment. Ces investissements sont financés par une combinaison d'émissions de parts de société en commandite de catégorie B et de catégorie C, de trésorerie et de prélèvements sur la facilité de crédit de CT REIT.
| Immeuble |
Type |
Superficie locative brute |
État |
| South Edmonton |
Aménagement |
185 997 |
Achevé (aménagement d'un nouveau |
| Hawkesbury, ON |
Vente interne |
65 848 |
Achevé (magasin Canadian Tire existant) |
| Montréal (Pointe-aux- |
Vente interne |
78 464 |
Achevé (magasin Canadian Tire et poste |
| Wallaceburg, ON |
Vente interne |
27 852 |
Achevé (magasin Canadian Tire existant) |
| Yarmouth, NS |
Vente interne |
54 236 |
Achevé (magasin Canadian Tire existant) |
| Kemptville, ON |
Intensification - |
5 030 |
Achevé (expansion d'un magasin |
| Dryden, ON |
Intensification - |
2 783 |
Achevé (expansion d'un magasin |
| Roberval, QC |
Intensification - |
3 003 |
Achevé (expansion d'un magasin |
| Saint John, NB |
Intensification - |
3 699 |
Achevé (expansion d'un magasin |
| Peace River, AB |
Intensification - |
1 452 |
Achevé (expansion d'un magasin |
| Repentigny, QC |
Intensification - |
4 390 |
T4 2015 (expansion d'un magasin |
Projets d'aménagement
Le tableau suivant présente l'état d'avancement des projets d'aménagement de CT REIT. Tous les investissements annoncés précédemment respectent le calendrier et le budget établis.
Au deuxième trimestre, cinq immeubles de placement étaient en cours d'aménagement, ce qui représente une superficie locative brute totale de 192 496 pieds carrés et un investissement total de 47,7 millions de dollars, lorsque les aménagements seront achevés. Des engagements de location sont en place et la construction a commencé sur une superficie de 163 260 pieds carrés. Un total de 18,7 millions de dollars a été passé en charges jusqu'à maintenant et une somme restante de 20,7 millions est requise pour achever les travaux. La superficie restante constitue des locations de plateforme qui sont actuellement en cours de pré-location.
| Immeuble |
Type |
Superficie locative brute |
État |
| Martensville, SK |
Aménagement |
67 767 |
Achèvement de la construction d'un |
| High River, AB |
Aménagement |
64 222 |
Achèvement de la construction de |
| Swift Current, SK |
Aménagement |
22 504 |
Achèvement de la construction prévu |
| Selkirk, MB |
Intensification - |
16 003 |
Achèvement de la construction prévu |
| Waterdown, ON |
Intensification - |
22 000 |
Achèvement de la construction prévu |
| TOTAL |
192 496 |
Sommaire des données financières et opérationnelles
| Sommaire des principales données trimestrielles |
|||||||||||||||||||||
| (en milliers de dollars canadiens, sauf les parts, |
Trimestres clos |
Semestres clos |
|||||||||||||||||||
| Pour les périodes closes les 30 juin |
2015 |
2014 |
Variation |
2015 |
2014 |
Variation |
|||||||||||||||
| Produits tirés des immeubles |
93 217 |
$ |
83 364 |
$ |
11,8 |
% |
185 665 |
$ |
166 044 |
$ |
11,8 |
% |
|||||||||
| Bénéfice d'exploitation net1 |
65 258 |
$ |
58 681 |
$ |
11,2 |
% |
129 742 |
$ |
116 730 |
$ |
11,1 |
% |
|||||||||
| Bénéfice net |
57 205 |
$ |
45 689 |
$ |
25,2 |
% |
112 771 |
$ |
215 353 |
$ |
(47,6) |
% |
|||||||||
| Bénéfice net, par part (de base)2 |
0,306 |
$ |
0,264 |
$ |
15,9 |
% |
0,608 |
$ |
1,198 |
$ |
(49,2) |
% |
|||||||||
| Bénéfice net, par part (dilué)4 |
0,233 |
$ |
0,200 |
$ |
16,5 |
% |
0,464 |
$ |
0,751 |
$ |
(38,2) |
% |
|||||||||
| Flux de trésorerie liés aux opérations1 |
47 867 |
$ |
42 829 |
$ |
11,8 |
% |
95 315 |
$ |
85 534 |
$ |
11,4 |
% |
|||||||||
| Flux de trésorerie liés aux opérations, par part |
0,256 |
$ |
0,238 |
$ |
7,6 |
% |
0,514 |
$ |
0,476 |
$ |
8,0 |
% |
|||||||||
| Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés1 |
37 241 |
$ |
32 228 |
$ |
15,6 |
% |
74 117 |
$ |
64 546 |
$ |
14,8 |
% |
|||||||||
| Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, par |
0,199 |
$ |
0,179 |
$ |
11,2 |
% |
0,400 |
$ |
0,359 |
$ |
11,4 |
% |
|||||||||
| Distributions, par part - payées2, 7 |
0,166 |
$ |
0,163 |
$ |
2,0 |
% |
0,332 |
$ |
0,325 |
$ |
2,0 |
% |
|||||||||
| Ratio de distribution des flux de trésorerie liés aux |
83 |
% |
91 |
% |
(8,8) |
% |
83 |
% |
91 |
% |
(8,8) |
% |
|||||||||
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation2 |
|||||||||||||||||||||
| De base |
186 826 727 |
179 863 455 |
3,9 |
% |
185 426 795 |
179 734 189 |
3,2 |
% |
|||||||||||||
| Dilué4 |
334 434 146 |
342 001 032 |
(2,2) |
% |
335 491 246 |
340 944 721 |
(1,6) |
% |
|||||||||||||
| Dilué (mesure non définie par les PCGR)1, 3 |
186 907 810 |
179 904 380 |
3,9 |
% |
185 498 850 |
179 771 050 |
3,2 |
% |
|||||||||||||
| Ratio d'endettement1 |
48,3 |
% |
48,1 |
% |
0,4 |
% |
48,3 |
% |
48,1 |
% |
0,4 |
% |
|||||||||
| Ratio de couverture des intérêts (fois)1 |
3,23 |
3,10 |
4,2 |
% |
3,21 |
3,10 |
3,5 |
% |
|||||||||||||
| Ratio dette/valeur de l'entreprise1 |
47,5 |
% |
47,2 |
% |
0,6 |
% |
47,5 |
% |
47,2 |
% |
0,6 |
% |
|||||||||
| Superficie locative brute5 |
21 266 437 |
19 447 099 |
9,4 |
% |
21 266 437 |
19 447 099 |
9,4 |
% |
|||||||||||||
| Taux d'occupation6 |
99,9 |
% |
99,9 |
% |
- |
% |
99,9 |
% |
99,9 |
% |
- |
% |
|||||||||
| 1 |
Principaux indices de rendement non définis par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section 9 du rapport de gestion pour plus d'information. |
| 2 |
Le total des parts comprend les parts de fiducie de la FPI et les parts de société en commandite de catégorie en B circulation. |
| 3 |
Aux fins du calcul des mesures non définies par les PCGR, les parts diluées comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes et excluent l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. |
| 4 |
Les parts diluées déterminées conformément aux IFRS comprennent les parts restreintes et les parts différées émises dans le cadre de divers régimes ainsi que l'incidence de l'hypothèse selon laquelle toutes les parts de société en commandite de catégorie C seront réglées au moyen de parts de société en commandite de catégorie B. Veuillez vous reporter à la section 6 du rapport de gestion. |
| 5 |
La superficie locative brute correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement. |
| 6 |
Correspond aux immeubles de commerce de détail, aux immeubles à usage mixte et aux centres de distribution et exclut les terrains destinés à l'aménagement. |
| 7 |
La variation en pourcentage d'une période à l'autre est calculée en fonction de montants fractionnés exacts plutôt que de montants fractionnés arrondis. |
Faits saillants financiers
Bénéfice d'exploitation net* - Au deuxième trimestre, le bénéfice d'exploitation net a augmenté de 6,6 millions de dollars, ou 11,2 pour cent, par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent, principalement en raison des acquisitions réalisées en 2015 et en 2014. Ces acquisitions ont contribué au bénéfice d'exploitation net pour un montant total de 5,9 millions de dollars. Le bénéfice d'exploitation net dans les magasins semblables et le bénéfice d'exploitation net dans les immeubles semblables a augmenté de 0,9 million de dollars, ou 1,6 pour cent, et de 1,4 million, ou 2,4 pour cent, respectivement, en raison des hausses contractuelles de loyer prévues dans les contrats de location, des projets d'intensification achevés en 2015 et en 2014 et des recouvrements de dépenses d'investissement. Des ajouts aux immeubles représentant une superficie d'environ 530 487 pieds carrés ont été effectués au deuxième trimestre.
Bénéfice net - Le bénéfice net s'est établi à 57,2 millions de dollars pour le trimestre, une hausse de 25,2 pour cent liée à l'incidence des variations du bénéfice d'exploitation net expliquées précédemment et à un ajustement à la juste valeur de 6,3 millions par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent.
Flux de trésorerie liés aux opérations* - Au deuxième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations se sont établis à 47,9 millions de dollars, ou 0,256 $ par part, comparativement à 42,8 millions, ou 0,238 $ par part, au deuxième trimestre de 2014, soit une hausse de cinq millions (11,8 pour cent), ou 0,02 $ par part (7,6 pour cent) par rapport à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.
Flux de trésorerie liés aux opérations ajustés* - Au deuxième trimestre, les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés ont augmenté de cinq millions de dollars, ou 15,6 pour cent, pour s'établir à 37,2 millions. Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés par part se sont établis à 0,199 $ par part (dilués, mesure non définie par les PCGR), soit une hausse de 11,2 pour cent par rapport à 0,179 $ par part à la période correspondante de l'exercice précédent. Cette hausse est principalement attribuable à l'incidence de l'écart relatif au bénéfice d'exploitation net expliqué précédemment.
Distributions - Pour le trimestre, les distributions par part se sont établies à 0,166 $, une hausse de deux pour cent par rapport à la période correspondante de 2014 en raison de la hausse du taux annuel de distribution qui est entré en vigueur pour les premières distributions versées en 2015.
* Les flux de trésorerie liés aux opérations ajustés, les flux de trésorerie liés aux opérations et le bénéfice d'exploitation net sont des mesures non définies par les PCGR. Veuillez vous reporter à la section sur les mesures non définies par les PCGR dans le rapport de gestion du deuxième trimestre de 2015, qui se trouve sur SEDAR et à l'adresse newswire.ca.
Résultats d'exploitation
Activités de location - La Société est le plus important locataire de CT REIT. Au 30 juin 2015, la Société occupait 98 pour cent de la superficie locative brute totale et versait 96,5 pour cent des loyers minimaux de base annualisés.
Taux d'occupation - Au 30 juin 2015, le taux d'occupation du portefeuille de CT REIT était inchangé par rapport au trimestre précédent, à 99,9 pour cent.
Rapport de gestion et états financiers consolidés non audités et notes annexes
Le présent communiqué présente un sommaire des résultats. Il doit être lu parallèlement au rapport de gestion de CT REIT pour la période close le 30 juin 2015 (le « rapport de gestion du deuxième trimestre ») et aux états financiers consolidés résumés et notes annexes pour la période close le 30 juin 2015, qui se trouvent sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com, et à l'adresse www.ctreit.com.
Déclarations prospectives
Le présent document contient des informations de nature prospective qui sont fondées sur les attentes actuelles de la direction quant à diverses questions, comme les hausses de distribution, la performance financière et les résultats d'exploitation futurs de la FPI. Les déclarations prospectives servent à fournir de l'information sur les perspectives futures et les événements ou les résultats attendus de la FPI. Les lecteurs sont prévenus que ces renseignements pourraient ne pas convenir à d'autres fins.
Toutes les déclarations, autres que celles portant sur des faits historiques, qui figurent dans le présent document peuvent constituer des informations prospectives, y compris, mais sans s'y limiter, les déclarations ayant trait aux acquisitions futures aux rubriques « Nouvelles activités d'investissement », ainsi que d'autres déclarations ayant trait aux projets d'aménagement, aux projets d'intensification, aux résultats, à la performance, aux réalisations, aux prévisions et aux occasions de CT REIT. Les informations prospectives reposent sur des hypothèses posées, des analyses ou des estimations faites et des avis et des opinions donnés par la direction à la lumière de son expérience et selon sa perception des prévisions et des occasions futurs, de la situation actuelle et des tendances futures, ainsi que d'autres facteurs qu'elle estime appropriés et raisonnables à la date à laquelle ces informations sont fournies.
Par leur nature même, les informations prospectives nous obligent à poser des hypothèses et comportent des risques et des incertitudes intrinsèques, ce qui pourrait faire en sorte que les hypothèses, les analyses, les estimations, les avis et les opinions de la FPI soient incorrects et que les attentes et les plans de la FPI ne se réalisent pas. Bien que les informations prospectives présentées dans le présent communiqué reposent sur des renseignements, des hypothèses et des avis qui sont raisonnables et complets, elles sont nécessairement assujetties à un certain nombre de facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des attentes et des plans de la direction qui y sont exprimés pour diverses raisons.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les risques, les incertitudes et les hypothèses qui pourraient faire en sorte que les résultats réels de la FPI diffèrent considérablement des attentes actuelles, veuillez vous reporter à la rubrique intitulée « Facteurs de risques » de la notice annuelle de 2014 et à la partie X, « Gestion des risques d'entreprise », du rapport de gestion de 2014, ainsi qu'à toutes leurs sous-sections, de même qu'aux documents publics déposés par la FPI, disponibles sur les sites suivants : www.sedar.com et www.ctreit.com.
Les déclarations et les informations prospectives présentées dans ce document reflètent certains facteurs et certaines hypothèses à la date des présentes. CT REIT ne s'engage pas à mettre à jour l'information prospective, verbale ou écrite, qu'elle peut formuler à l'occasion ou qui peut être formulée en son nom, pour tenir compte de nouveaux renseignements ou d'événements futurs ou pour un autre motif, sous réserve des exigences des lois sur les valeurs mobilières en vigueur.
L'information disponible sur les sites Web mentionnés dans le présent communiqué (autre que le profil de CT REIT déposé sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com) ne fait pas partie du présent communiqué et n'est pas intégrée par renvoi au présent communiqué. Toutes les références à ces sites Web ne sont faites qu'à titre d'information, et à aucune autre fin.
D'autres documents d'information sur CT REIT ont été déposés par voie électronique auprès de diverses autorités de réglementation au Canada par l'entremise de SEDAR et sont disponibles aux adresses www.sedar.com et www.ctreit.com.
Conférence téléphonique
CT REIT tiendra une conférence téléphonique pour discuter de l'information comprise dans le présent communiqué et de questions afférentes à 9 h (HE), le 12 août 2015. La conférence téléphonique sera diffusée sur le Web en direct et dans son intégralité à l'intention de tous les investisseurs intéressés et des médias à l'adresse http://ctreit.com/fr/investors-2/rapports-financiers et sera archivée durant 12 mois.
À propos de CT Real Estate Investment Trust
CT Real Estate Investment Trust (TSX : CRT.UN) est une fiducie de placement immobilier à capital fixe non constituée en personne morale qui a été créée en vue de détenir des biens commerciaux productifs de revenus principalement situés au Canada. Son portefeuille compte plus de 275 immeubles totalisant une superficie locative brute de plus de 20 millions de pieds carrés, constitués principalement d'immeubles de commerce de détail répartis dans l'ensemble du Canada. La Société Canadian Tire Limitée est le plus important locataire de CT REIT. Pour obtenir plus de renseignements, visitez le site www.ctreit.com.
SOURCE CT Real Estate Investment Trust (CT REIT)
Médias : Jane Shaw, 416-480-8581, [email protected] ; Investisseurs : Andrea Orzech, 416-480-3195, [email protected]
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