Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en septembre

Logo : La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 9 oct. 2018 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 207 768 en septembre 2018, comparativement à 213 966 en août 2018, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

« En septembre, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a touché son plus bas niveau en 19 mois, après avoir diminué durant quatre des cinq derniers mois, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Le ralentissement du rythme de la construction résidentielle ces derniers mois résulte de la diminution de l'activité dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Il ramène les mises en chantier d'habitations plus près de leur moyenne à long terme, après les niveaux élevés d'activité enregistrés en 2017. »

Faits saillants mensuels

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en septembre 2018, car les constructeurs ont commencé moins de maisons individuelles et de logements collectifs. La construction en septembre a été concentrée dans le secteur de Surrey, où se trouve le quart des logements mis en chantier durant le mois. La demande reste forte sur le marché de l'habitation de la RMR de Vancouver, si bien que le rythme de la construction résidentielle jusqu'à présent cette année égale celui des neuf premiers mois de 2017.

Kelowna 
La tendance des mises en chantier d'habitations s'est modérée en septembre dans la RMR de Kelowna, en raison du repli de la construction de maisons individuelles et de logements collectifs. Durant les neuf premiers mois de 2018, l'activité a ralenti par rapport au rythme record de la même période en 2017, mais elle demeure nettement supérieure à la moyenne sur 10 ans.

Saskatoon
La tendance des mises en chantier d'habitations s'est accrue en septembre dans la RMR de Saskatoon, puisqu'elle a augmenté dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Mais pour les mois de janvier à septembre, la construction résidentielle a diminué de 17 % par rapport à la même période en 2017, reflet de la baisse des mises en chantier de maisons individuelles. 

Winnipeg
À Winnipeg, la tendance des mises en chantier d'habitations est demeurée à la hausse en septembre. Un certain nombre d'ensembles de logements en copropriété ont été commencés durant le mois. Après neuf mois d'activité, le cumul annuel des mises en chantier de logements collectifs dépasse de 3 % celui de la fin septembre 2017. Malgré cela, il s'est commencé 5 % moins d'habitations au total cette année, car la hausse des stocks de maisons individuelles a modéré l'activité dans ce segment.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en septembre, la baisse accusée du côté des maisons individuelles ayant été plus qu'annulée par la hausse dans le segment des logements collectifs. Les mises en chantier de logements collectifs ont été vigoureuses dans toutes les catégories, mais tout particulièrement dans celle des jumelés, où elles ont connu leur meilleur mois de septembre depuis 2004. L'abordabilité relative de ces maisons, qui forment des ensembles à plus forte densité, continue d'en stimuler la demande.

St. Catharines-Niagara
Pour la première fois en quatre mois, la tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté dans la RMR de St. Catharines-Niagara, surtout en raison du segment des appartements. La construction de maisons individuelles a continué de ralentir; elle a touché son plus bas niveau mensuel en sept ans. Le marché de la revente plus équilibré et la hausse des coûts d'emprunt hypothécaire ont pesé sur la demande, particulièrement du côté des maisons individuelles relativement chères.

Brantford
À Brantford, les mises en chantier de maisons individuelles ont accusé leur première baisse mensuelle depuis janvier. Le rythme global des mises en chantier d'habitations a donc lui aussi beaucoup ralenti en septembre, la majorité des habitations qui se construisent à Brantford étant des maisons individuelles. Quant au nombre de maisons individuelles commencées jusqu'à présent cette année, il dépasse déjà le total annuel de chacune des 10 dernières années.

La province du Québec
Au Québec, le rythme des mises en chantier résidentielles a diminué au troisième trimestre. Cependant, le bilan des neuf premiers mois est légèrement en hausse par rapport à la même période en 2017, et ce grâce à la vigueur du marché de la RMR de Montréal, ou le nombre de nouveaux chantiers d'appartements locatifs demeure soutenu cette année.

Halifax
La tendance des mises en chantier d'habitations à Halifax a augmenté en septembre, soutenue par le dynamisme persistant de la construction d'appartements. L'amélioration des niveaux d'emploi et les gains démographiques importants favorisent la demande croissante de logements locatifs. De fait, les mises en chantier de logements collectifs ont augmenté de 21 % en septembre par rapport à un an plus tôt. Après avoir fait du sur-place durant deux mois, les mises en chantier de maisons individuelles ont elles aussi repris de la vigueur en septembre : elles se sont accrues de 11 % en glissement annuel.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) des mises en chantier, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché canadien de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions canadiennes, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 188 683 en septembre, en baisse par rapport à celui de 198 843 enregistré en août. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 5,9 % en septembre, pour s'établir à 175 653. Il s'est replié de 8,9 % dans la catégorie des logements collectifs et a augmenté de 2,0 % dans celle des maisons individuelles, où il s'est établi respectivement à 122 656 et à 52 997.  

On estime à 13 030 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu rural pour le mois de septembre.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		septembre	septembre		septembre	septembre		septembre	septembre
		2017	2018	%	2017	2018	%	2017	2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		63	60	-5	24	20	-17	87	80	-8
Î.-P.-É.		42	22	-48	51	50	-2	93	72	-23
N.-É.		141	152	8	306	418	37	447	570	28
N.-B.		97	68	-30	218	105	-52	315	173	-45
Atlantique		343	302	-12	599	593	-1	942	895	-5
Qc		751	750	0	4 212	3 421	-19	4 963	4 171	-16
Ont.		2 602	1 973	-24	3 853	4 644	21	6 455	6 617	3
Man.		267	188	-30	210	545	160	477	733	54
Sask.		176	129	-27	113	126	12	289	255	-12
Alb.		1 209	877	-27	1 184	949	-20	2 393	1 826	-24
Prairies		1 652	1 194	-28	1 507	1 620	7	3 159	2 814	-11
C.-B.		1 003	806	-20	2 263	1 432	-37	3 266	2 238	-31
Canada(10 000+)		6 351	5 025	-21	12 434	11 710	-6	18 785	16 735	-11
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		40	25	-38	134	13	-90	174	38	-78
Barrie		39	35	-10	16	17	6	55	52	-5
Belleville		60	37	-38	10	7	-30	70	44	-37
Brantford		36	15	-58	0	0	-	36	15	-58
Calgary		465	280	-40	449	554	23	914	834	-9
Edmonton		453	370	-18	631	227	-64	1 084	597	-45
Grand Sudbury		17	22	29	6	12	100	23	34	48
Guelph		19	12	-37	38	19	-50	57	31	-46
Halifax		76	84	11	280	338	21	356	422	19
Hamilton		70	147	110	78	296	279	148	443	199
Kelowna		91	36	-60	338	31	-91	429	67	-84
Kingston		32	38	19	47	21	-55	79	59	-25
Kitchener-Cambridge-Waterloo		101	70	-31	385	276	-28	486	346	-29
Lethbridge		44	57	30	20	13	-35	64	70	9
London		175	171	-2	182	73	-60	357	244	-32
Moncton		34	18	-47	118	48	-59	152	66	-57
Montréal		310	283	-9	2 713	2 068	-24	3 023	2 351	-22
Oshawa		90	136	51	411	33	-92	501	169	-66
Ottawa-Gatineau		318	328	3	489	464	-5	807	792	-2
	Gatineau	73	60	-18	56	128	129	129	188	46
	Ottawa	245	268	9	433	336	-22	678	604	-11
Peterborough		26	13	-50	8	23	188	34	36	6
Québec		64	68	6	869	520	-40	933	588	-37
Regina		56	31	-45	96	36	-63	152	67	-56
Saguenay		17	12	-29	8	32	300	25	44	76
St. Catharines-Niagara		86	34	-60	85	204	140	171	238	39
Saint John		18	15	-17	63	40	-37	81	55	-32
St. John's		49	45	-8	15	17	13	64	62	-3
Saskatoon		95	85	-11	6	73	##	101	158	56
Sherbrooke		22	56	155	41	144	251	63	200	217
Thunder Bay		17	17	-	24	0	-100	41	17	-59
Toronto		1 080	509	-53	1 900	3 061	61	2 980	3 570	20
Trois-Rivières		22	33	50	15	30	100	37	63	70
Vancouver		501	404	-19	1 072	839	-22	1 573	1 243	-21
Victoria		62	73	18	538	190	-65	600	263	-56
Windsor		66	67	2	24	31	29	90	98	9
Winnipeg		225	151	-33	189	519	175	414	670	62
Toutes les régions		4 876	3 777	-23	11 298	10 269	-9	16 174	14 046	-13
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		août	septembre		août	septembre		août	septembre
		2018	2018	%	2018	2018	%	2018	2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		530	572	8	252	250	-1	782	822	5
Î.-P.-É.		313	199	-36	276	600	117	589	799	36
N.-É.		1 364	1 398	2	3 642	4 810	32	5 006	6 208	24
N.-B.		685	582	-15	433	1 082	150	1 118	1 664	49
Qc		5 569	6 651	19	23 068	26 384	14	28 637	33 035	15
Ont.		20 218	21 776	8	41 760	53 426	28	61 978	75 202	21
Man.		2 489	2 144	-14	6 036	6 540	8	8 525	8 684	2
Sask.		1 118	1 324	18	1 908	1 512	-21	3 026	2 836	-6
Alb.		10 777	9 720	-10	21 090	11 072	-48	31 867	20 792	-35
C.-B.		8 914	8 631	-3	36 247	16 980	-53	45 161	25 611	-43
Canada (10 000+)		51 977	52 997	2	134 712	122 656	-9	186 689	175 653	-6
Canada (toutes les régions)		61 199	62 973	3	137 644	125 709	-9	198 843	188 683	-5
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		238	270	13	108	156	44	346	426	23
Barrie		1 173	596	-49	132	204	55	1 305	800	-39
Belleville		369	381	3	348	84	-76	717	465	-35
Brantford		645	129	-80	192	0	-100	837	129	-85
Calgary		4 463	2 748	-38	8 316	6 648	-20	12 779	9 396	-26
Edmonton		4 614	4 232	-8	11 652	2 724	-77	16 266	6 956	-57
Grand Sudbury		140	166	19	48	144	200	188	310	65
Guelph		142	125	-12	1 392	228	-84	1 534	353	-77
Halifax		809	756	-7	3 204	4 056	27	4 013	4 812	20
Hamilton		697	1 375	97	1 896	3 552	87	2 593	4 927	90
Kelowna		410	381	-7	3 540	372	-89	3 950	753	-81
Kingston		164	412	151	144	252	75	308	664	116
Kitchener-Cambridge-Waterloo		645	664	3	1 308	3 312	153	1 953	3 976	104
Lethbridge		287	533	86	408	156	-62	695	689	-1
London		539	1 880	249	468	876	87	1 007	2 756	174
Moncton		241	168	-30	264	576	118	505	744	47
Montréal		1 781	2 641	48	10 066	24 512	144	11 847	27 153	129
Oshawa		1 147	1 875	63	2 112	396	-81	3 259	2 271	-30
Ottawa-Gatineau		3 816	3 187	-16	9 180	5 568	-39	12 996	8 755	-33
	Gatineau	521	413	-21	1 692	1 536	-9	2 213	1 949	-12
	Ottawa	3 295	2 774	-16	7 488	4 032	-46	10 783	6 806	-37
Peterborough		271	200	-26	180	276	53	451	476	6
Québec		614	646	5	1 980	6 240	215	2 594	6 886	165
Regina		358	351	-2	348	432	24	706	783	11
Saguenay		123	141	15	276	384	39	399	525	32
St. Catharines-Niagara		640	417	-35	444	2 448	451	1 084	2 865	164
Saint John		185	144	-22	0	480	##	185	624	237
St. John's		408	426	4	96	204	113	504	630	25
Saskatoon		576	809	40	1 368	876	-36	1 944	1 685	-13
Sherbrooke		134	490	266	360	1 728	380	494	2 218	349
Thunder Bay		149	139	-7	144	0	-100	293	139	-53
Toronto		5 501	5 531	1	23 652	36 732	55	29 153	42 263	45
Trois-Rivières		143	258	80	24	360	##	167	618	270
Vancouver		4 782	4 322	-10	19 956	10 068	-50	24 738	14 390	-42
Victoria		859	831	-3	6 168	2 280	-63	7 027	3 111	-56
Windsor		575	676	18	780	372	-52	1 355	1 048	-23
Winnipeg		2 084	1 870	-10	5 760	6 228	8	7 844	8 098	3
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Claudie Chabot, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2294, 343-999-3662, [email protected]

Liens connexes

http://www.cmhc-schl.gc.ca