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Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en octobre English

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Nouvelles fournies par

Société canadienne d'hypothèques et de logement

08 nov, 2018, 08:13 ET

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OTTAWA, le 8 nov. 2018 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 206 171 en octobre, comparativement à 207 809 en septembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Mises en chantier d'habitations (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)
Mises en chantier d'habitations (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« En octobre, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué pour un quatrième mois de suite, si bien que la tendance est descendue à son plus bas niveau depuis février 2017, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Or, même si elle baisse depuis plusieurs mois, la tendance demeure légèrement au-dessus de la moyenne à long terme en raison des niveaux d'activité historiquement élevés observés en 2017. »

Faits saillants du mois

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre 2018, les constructeurs ayant commencé moins de maisons individuelles et de logements collectifs dans la région. L'activité du mois d'octobre a été concentrée dans la ville de Vancouver, où ont eu lieu plus de la moitié des mises en chantier. Cette forte activité tient au fait que les constructeurs ont commencé plusieurs grands projets immobiliers. Comme l'activité sur le marché de la revente a ralenti tout au long de 2018, la production annuelle sur le marché du neuf s'annonce légèrement inférieure à celle de 2017.

Victoria
Dans la grande région de Victoria, la tendance des mises en chantier de logements a baissé en octobre. Par conséquent, le cumul annuel au 31 octobre 2018 est inférieur de 6 % au sommet record enregistré à la même date en 2017. Cette variation d'une année à l'autre est importante; elle s'explique par la date à laquelle s'est amorcée la construction de grands immeubles d'appartements. De façon générale, la tendance des mises en chantier d'habitations demeure élevée.

Calgary
À Calgary, la tendance des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre comparativement à septembre. L'activité plus lente sur le marché du neuf s'explique en grande partie par un ralentissement de la construction d'appartements, catégorie où le stock reste élevé. Le total des mises en chantier d'habitations du mois d'octobre affiche cependant une hausse de 3 % sur un an.

Regina
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en octobre, car les constructeurs de Regina ont accru leur production d'appartements. Malgré cela, le rythme de la construction résidentielle à Regina est nettement plus lent que l'an dernier, en particulier dans le segment des maisons individuelles, où le stock élevé a limité la production. Dans le segment des logements collectifs, le niveau d'activité pour la période de janvier à octobre est en baisse de 34 % par rapport à la même période en 2017.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en octobre à la suite d'une forte hausse dans le segment des logements collectifs. Les nombreuses ventes sur plan de maisons en rangée et d'appartements en copropriété - des logements plus abordables - conclues au cours des deux dernières années se concrétisent encore en mises en chantier en 2018. À l'inverse, la tendance des mises en chantier a continué de baisser dans le segment des maisons individuelles en octobre. Elle a touché son point le plus bas cette année, reflétant la diminution des ventes sur plan au cours des 12 derniers mois. Le coût croissant des terrains et la pénurie de terrains viables ont limité les ventes de logements neufs ces dernières années, ce qui a entraîné une baisse des mises en chantier.

London
La tendance des mises en chantier d'habitations a diminué de presque 10 % en octobre. Cette baisse mensuelle est attribuable à la réduction du nombre d'immeubles d'appartements commencés et au ralentissement continu de la construction de maisons individuelles. Le nombre de maisons individuelles achevées et invendues suit une tendance à la hausse en 2018. Cela se traduit probablement par une baisse des mises en chantier étant donné que les constructeurs arrivent à répondre à une partie de la demande en offrant les logements existants en stock.

Belleville
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations a atteint son plus haut niveau en cinq mois. Le rythme de la construction résidentielle s'est accéléré tant du côté des maisons individuelles que du côté des logements collectifs. Le tiers des logements commencés étaient des appartements locatifs. À l'heure actuelle, tous les appartements en construction sont destinés au marché locatif; ils représentent 35 % des logements en construction à Belleville. La diminution des taux d'inoccupation a incité les constructeurs à produire plus de logements locatifs.

Montréal
Le bilan des mises en chantier depuis le début de 2018 dans la région de Montréal fait état d'une très légère croissance, essentiellement du côté du segment des logements locatifs. Le vieillissement de la population continue en effet de favoriser la construction de résidences pour personnes âgées. Les taux d'inoccupation relativement faibles sur le marché locatif incitent aussi la construction de nouvelles unités locatives dans la métropole.

Trois-Rivières
En Octobre 2018, la tendance des mises en chantier d'habitations à Trois-Rivières est à la hausse. La construction de copropriétés et de logements locatifs est à l'origine de cette croissance, en particulier en raison de la mise en chantier d'une résidence pour personnes âgées de 118 unités. La baisse du stock de copropriétés neuves non écoulées et la croissance de l'emploi contribuent à soutenir le besoin pour de nouvelles unités sur ce marché, tandis que le vieillissement de la population continue de stimuler la demande pour les résidences pour personnes âgées.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) des mises en chantier, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché canadien de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions canadiennes, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 205 925 en octobre, en hausse par rapport à celui de 189 730 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 8,6 % en octobre, pour s'établir à 191 964. Dans le segment des logements collectifs, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations s'est accru de 16,8 % et a atteint 145 442. Par contre, dans le segment des maisons individuelles, il a diminué de 10,7 % et s'est établi à 46 522.

On estime à 13 961 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu rural pour le mois d'octobre.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour de plus amples renseignements, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn, Facebook et Instagram.

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus



Maisons individuelles

Autres

Tous les logements





octobre 2017

octobre 2018

%

octobre 2017

octobre 2018

%

octobre 2017

octobre 2018

%

Provinces (10 000+)










T.-N.-L.


56

50

-11

60

22

-63

116

72

-38

Î.-P.-É.


35

24

-31

21

15

-29

56

39

-30

N.-É.


99

99

-

80

75

-6

179

174

-3

N.-B.


70

47

-33

171

123

-28

241

170

-29

Atlantique


260

220

-15

332

235

-29

592

455

-23

Qc 


613

527

-14

3 983

3 672

-8

4 596

4 199

-9

Ont.   


1 906

1 698

-11

3 109

5 815

87

5 015

7 513

50

Man.   


223

171

-23

184

258

40

407

429

5

Sask.   


162

101

-38

270

415

54

432

516

19

Alb.   


1 083

755

-30

1 319

682

-48

2 402

1 437

-40

Prairies


1 468

1 027

-30

1 773

1 355

-24

3 241

2 382

-27

C.-B.


836

652

-22

3 707

1 834

-51

4 543

2 486

-45

Canada(10 000+)

5 083

4 124

-19

12 904

12 911

0

17 987

17 035

-5

Régions métropolitaines










Abbotsford-Mission

25

23

-8

95

123

29

120

146

22

Barrie


75

11

-85

50

9

-82

125

20

-84

Belleville


37

60

62

23

53

130

60

113

88

Brantford


12

15

25

0

74

##

12

89

##

Calgary


385

273

-29

568

413

-27

953

686

-28

Edmonton


413

306

-26

397

182

-54

810

488

-40

Grand Sudbury

9

17

89

4

0

-100

13

17

31

Guelph


17

8

-53

24

105

338

41

113

176

Halifax


76

39

-49

70

51

-27

146

90

-38

Hamilton


51

39

-24

90

293

226

141

332

135

Kelowna


70

33

-53

101

29

-71

171

62

-64

Kingston


14

17

21

14

25

79

28

42

50

Kitchener-Cambridge-Waterloo

80

103

29

103

20

-81

183

123

-33

Lethbridge


43

25

-42

79

12

-85

122

37

-70

London


144

89

-38

42

126

200

186

215

16

Moncton


30

15

-50

140

92

-34

170

107

-37

Montréal


248

211

-15

3 180

2 580

-19

3 428

2 791

-19

Oshawa


61

141

131

258

290

12

319

431

35

Ottawa-Gatineau

308

309

0

318

1 187

273

626

1 496

139

  Gatineau


55

27

-51

42

57

36

97

84

-13

  Ottawa


253

282

11

276

1 130

309

529

1 412

167

Peterborough


22

6

-73

4

27

##

26

33

27

Québec


56

75

34

273

303

11

329

378

15

Regina


48

26

-46

101

109

8

149

135

-9

Saguenay


25

17

-32

27

38

41

52

55

6

St. Catharines-Niagara

77

113

47

198

100

-49

275

213

-23

Saint John


14

6

-57

4

0

-100

18

6

-67

St. John's


37

35

-5

42

19

-55

79

54

-32

Saskatoon


92

60

-35

157

286

82

249

346

39

Sherbrooke


22

33

50

91

20

-78

113

53

-53

Thunder Bay


12

12

-

30

0

-100

42

12

-71

Toronto


684

403

-41

1 754

3 316

89

2 438

3 719

53

Trois-Rivières

20

14

-30

29

174

##

49

188

284

Vancouver


368

297

-19

2 534

1 186

-53

2 902

1 483

-49

Victoria


76

60

-21

705

168

-76

781

228

-71

Windsor


52

48

-8

54

28

-48

106

76

-28

Winnipeg


159

123

-23

127

177

39

286

300

5

Toutes les régions

3 862

3 062

-21

11 686

11 615

-1

15 548

14 677

-6

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

 

Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

 

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes 

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)



Maisons individuelles

Autres

Tous les logements





septembre 2018

octobre 2018

%

septembre 2018

octobre 2018

%

septembre 2018

octobre 2018

%

Provinces (10 000+)










T.-N.-L.


569

508

-11

251

230

-8

820

738

-10

Î.-P.-É.


202

273

35

600

180

-70

802

453

-44

N.-É.


1 377

1 205

-12

4 801

936

-81

6 178

2 141

-65

N.-B.   


566

545

-4

1 084

1 475

36

1 650

2 020

22

Qc


6 425

5 859

-9

27 763

37 281

34

34 188

43 140

26

Ont.   


21 475

18 421

-14

53 998

67 247

25

75 473

85 668

14

Man.   


2 117

1 946

-8

6 540

3 096

-53

8 657

5 042

-42

Sask.   


1 305

1 152

-12

1 512

4 980

229

2 817

6 132

118

Alb.   


9 602

8 829

-8

11 039

7 940

-28

20 641

16 769

-19

C.-B.


8 479

7 784

-8

16 985

22 077

30

25 464

29 861

17

Canada (10 000+)

52 117

46 522

-11

124 573

145 442

17

176 690

191 964

9

Canada (toutes les régions)

62 206

56 849

-9

127 523

149 076

17

189 730

205 925

9

Régions métropolitaines










Abbotsford-Mission

259

258

0

156

1 476

##

415

1 734

318

Barrie


567

103

-82

204

108

-47

771

211

-73

Belleville


394

568

44

84

636

##

478

1 204

152

Brantford


134

228

70

0

888

##

134

1 116

##

Calgary


2 799

3 098

11

6 648

4 956

-25

9 447

8 054

-15

Edmonton


4 128

3 625

-12

2 724

2 184

-20

6 852

5 809

-15

Grand Sudbury

166

186

12

144

0

-100

310

186

-40

Guelph


124

117

-6

228

1 260

453

352

1 377

291

Halifax


719

499

-31

4 056

612

-85

4 775

1 111

-77

Hamilton


1 411

521

-63

3 552

3 516

-1

4 963

4 037

-19

Kelowna


375

344

-8

372

348

-6

747

692

-7

Kingston


408

306

-25

252

300

19

660

606

-8

Kitchener-Cambridge-Waterloo

714

1 038

45

3 312

240

-93

4 026

1 278

-68

Lethbridge


506

296

-42

156

144

-8

662

440

-34

London


1 887

1 072

-43

876

1 512

73

2 763

2 584

-6

Moncton


166

188

13

576

1 104

92

742

1 292

74

Montréal


2 586

2 439

-6

24 561

30 968

26

27 147

33 407

23

Oshawa


1 716

1 224

-29

396

3 480

##

2 112

4 704

123

Ottawa-Gatineau

3 080

3 057

-1

5 568

14 244

156

8 648

17 301

100

  Gatineau


391

241

-38

1 536

684

-55

1 927

925

-52

  Ottawa


2 689

2 816

5

4 032

13 560

236

6 721

16 376

144

Peterborough

192

88

-54

276

324

17

468

412

-12

Québec


668

933

40

6 240

3 636

-42

6 908

4 569

-34

Regina


348

290

-17

432

1 308

203

780

1 598

105

Saguenay


141

176

25

384

456

19

525

632

20

St. Catharines-Niagara

410

1 067

160

2 448

1 200

-51

2 858

2 267

-21

Saint John


140

90

-36

480

0

-100

620

90

-85

St. John's


422

362

-14

204

228

12

626

590

-6

Saskatoon


806

736

-9

876

3 432

292

1 682

4 168

148

Sherbrooke

492

314

-36

1 728

240

-86

2 220

554

-75

Thunder Bay

138

119

-14

0

0

-

138

119

-14

Toronto


5 418

4 672

-14

36 732

39 792

8

42 150

44 464

5

Trois-Rivières

248

142

-43

360

2 088

480

608

2 230

267

Vancouver


4 170

3 692

-11

10 068

14 232

41

14 238

17 924

26

Victoria


817

712

-13

2 280

2 016

-12

3 097

2 728

-12

Windsor


672

579

-14

372

336

-10

1 044

915

-12

Winnipeg


1 787

1 501

-16

6 228

2 124

-66

8 015

3 625

-55

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.

 

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

 

## non calculable / valeurs extrêmes

 

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]

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http://www.cmhc-schl.gc.ca

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