Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en octobre

OTTAWA, le 8 nov. 2018 /CNW/ - Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 206 171 en octobre, comparativement à 207 809 en septembre. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Mises en chantier d'habitations (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« En octobre, la tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué pour un quatrième mois de suite, si bien que la tendance est descendue à son plus bas niveau depuis février 2017, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Or, même si elle baisse depuis plusieurs mois, la tendance demeure légèrement au-dessus de la moyenne à long terme en raison des niveaux d'activité historiquement élevés observés en 2017. »

Faits saillants du mois

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre 2018, les constructeurs ayant commencé moins de maisons individuelles et de logements collectifs dans la région. L'activité du mois d'octobre a été concentrée dans la ville de Vancouver, où ont eu lieu plus de la moitié des mises en chantier. Cette forte activité tient au fait que les constructeurs ont commencé plusieurs grands projets immobiliers. Comme l'activité sur le marché de la revente a ralenti tout au long de 2018, la production annuelle sur le marché du neuf s'annonce légèrement inférieure à celle de 2017.

Victoria
Dans la grande région de Victoria, la tendance des mises en chantier de logements a baissé en octobre. Par conséquent, le cumul annuel au 31 octobre 2018 est inférieur de 6 % au sommet record enregistré à la même date en 2017. Cette variation d'une année à l'autre est importante; elle s'explique par la date à laquelle s'est amorcée la construction de grands immeubles d'appartements. De façon générale, la tendance des mises en chantier d'habitations demeure élevée.

Calgary
À Calgary, la tendance des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre comparativement à septembre. L'activité plus lente sur le marché du neuf s'explique en grande partie par un ralentissement de la construction d'appartements, catégorie où le stock reste élevé. Le total des mises en chantier d'habitations du mois d'octobre affiche cependant une hausse de 3 % sur un an.

Regina
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en octobre, car les constructeurs de Regina ont accru leur production d'appartements. Malgré cela, le rythme de la construction résidentielle à Regina est nettement plus lent que l'an dernier, en particulier dans le segment des maisons individuelles, où le stock élevé a limité la production. Dans le segment des logements collectifs, le niveau d'activité pour la période de janvier à octobre est en baisse de 34 % par rapport à la même période en 2017.

Toronto
La tendance des mises en chantier d'habitations a augmenté en octobre à la suite d'une forte hausse dans le segment des logements collectifs. Les nombreuses ventes sur plan de maisons en rangée et d'appartements en copropriété - des logements plus abordables - conclues au cours des deux dernières années se concrétisent encore en mises en chantier en 2018. À l'inverse, la tendance des mises en chantier a continué de baisser dans le segment des maisons individuelles en octobre. Elle a touché son point le plus bas cette année, reflétant la diminution des ventes sur plan au cours des 12 derniers mois. Le coût croissant des terrains et la pénurie de terrains viables ont limité les ventes de logements neufs ces dernières années, ce qui a entraîné une baisse des mises en chantier.

London
La tendance des mises en chantier d'habitations a diminué de presque 10 % en octobre. Cette baisse mensuelle est attribuable à la réduction du nombre d'immeubles d'appartements commencés et au ralentissement continu de la construction de maisons individuelles. Le nombre de maisons individuelles achevées et invendues suit une tendance à la hausse en 2018. Cela se traduit probablement par une baisse des mises en chantier étant donné que les constructeurs arrivent à répondre à une partie de la demande en offrant les logements existants en stock.

Belleville
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations a atteint son plus haut niveau en cinq mois. Le rythme de la construction résidentielle s'est accéléré tant du côté des maisons individuelles que du côté des logements collectifs. Le tiers des logements commencés étaient des appartements locatifs. À l'heure actuelle, tous les appartements en construction sont destinés au marché locatif; ils représentent 35 % des logements en construction à Belleville. La diminution des taux d'inoccupation a incité les constructeurs à produire plus de logements locatifs.

Montréal
Le bilan des mises en chantier depuis le début de 2018 dans la région de Montréal fait état d'une très légère croissance, essentiellement du côté du segment des logements locatifs. Le vieillissement de la population continue en effet de favoriser la construction de résidences pour personnes âgées. Les taux d'inoccupation relativement faibles sur le marché locatif incitent aussi la construction de nouvelles unités locatives dans la métropole.

Trois-Rivières
En Octobre 2018, la tendance des mises en chantier d'habitations à Trois-Rivières est à la hausse. La construction de copropriétés et de logements locatifs est à l'origine de cette croissance, en particulier en raison de la mise en chantier d'une résidence pour personnes âgées de 118 unités. La baisse du stock de copropriétés neuves non écoulées et la croissance de l'emploi contribuent à soutenir le besoin pour de nouvelles unités sur ce marché, tandis que le vieillissement de la population continue de stimuler la demande pour les résidences pour personnes âgées.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) des mises en chantier, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché canadien de l'habitation. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Dans l'ensemble des régions canadiennes, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 205 925 en octobre, en hausse par rapport à celui de 189 730 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 8,6 % en octobre, pour s'établir à 191 964. Dans le segment des logements collectifs, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations s'est accru de 16,8 % et a atteint 145 442. Par contre, dans le segment des maisons individuelles, il a diminué de 10,7 % et s'est établi à 46 522.

On estime à 13 961 le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier en milieu rural pour le mois d'octobre.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		octobre 2017	octobre 2018	%	octobre 2017	octobre 2018	%	octobre 2017	octobre 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		56	50	-11	60	22	-63	116	72	-38
Î.-P.-É.		35	24	-31	21	15	-29	56	39	-30
N.-É.		99	99	-	80	75	-6	179	174	-3
N.-B.		70	47	-33	171	123	-28	241	170	-29
Atlantique		260	220	-15	332	235	-29	592	455	-23
Qc		613	527	-14	3 983	3 672	-8	4 596	4 199	-9
Ont.		1 906	1 698	-11	3 109	5 815	87	5 015	7 513	50
Man.		223	171	-23	184	258	40	407	429	5
Sask.		162	101	-38	270	415	54	432	516	19
Alb.		1 083	755	-30	1 319	682	-48	2 402	1 437	-40
Prairies		1 468	1 027	-30	1 773	1 355	-24	3 241	2 382	-27
C.-B.		836	652	-22	3 707	1 834	-51	4 543	2 486	-45
Canada(10 000+)		5 083	4 124	-19	12 904	12 911	0	17 987	17 035	-5
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		25	23	-8	95	123	29	120	146	22
Barrie		75	11	-85	50	9	-82	125	20	-84
Belleville		37	60	62	23	53	130	60	113	88
Brantford		12	15	25	0	74	##	12	89	##
Calgary		385	273	-29	568	413	-27	953	686	-28
Edmonton		413	306	-26	397	182	-54	810	488	-40
Grand Sudbury		9	17	89	4	0	-100	13	17	31
Guelph		17	8	-53	24	105	338	41	113	176
Halifax		76	39	-49	70	51	-27	146	90	-38
Hamilton		51	39	-24	90	293	226	141	332	135
Kelowna		70	33	-53	101	29	-71	171	62	-64
Kingston		14	17	21	14	25	79	28	42	50
Kitchener-Cambridge-Waterloo		80	103	29	103	20	-81	183	123	-33
Lethbridge		43	25	-42	79	12	-85	122	37	-70
London		144	89	-38	42	126	200	186	215	16
Moncton		30	15	-50	140	92	-34	170	107	-37
Montréal		248	211	-15	3 180	2 580	-19	3 428	2 791	-19
Oshawa		61	141	131	258	290	12	319	431	35
Ottawa-Gatineau		308	309	0	318	1 187	273	626	1 496	139
Gatineau		55	27	-51	42	57	36	97	84	-13
Ottawa		253	282	11	276	1 130	309	529	1 412	167
Peterborough		22	6	-73	4	27	##	26	33	27
Québec		56	75	34	273	303	11	329	378	15
Regina		48	26	-46	101	109	8	149	135	-9
Saguenay		25	17	-32	27	38	41	52	55	6
St. Catharines-Niagara		77	113	47	198	100	-49	275	213	-23
Saint John		14	6	-57	4	0	-100	18	6	-67
St. John's		37	35	-5	42	19	-55	79	54	-32
Saskatoon		92	60	-35	157	286	82	249	346	39
Sherbrooke		22	33	50	91	20	-78	113	53	-53
Thunder Bay		12	12	-	30	0	-100	42	12	-71
Toronto		684	403	-41	1 754	3 316	89	2 438	3 719	53
Trois-Rivières		20	14	-30	29	174	##	49	188	284
Vancouver		368	297	-19	2 534	1 186	-53	2 902	1 483	-49
Victoria		76	60	-21	705	168	-76	781	228	-71
Windsor		52	48	-8	54	28	-48	106	76	-28
Winnipeg		159	123	-23	127	177	39	286	300	5
Toutes les régions		3 862	3 062	-21	11 686	11 615	-1	15 548	14 677	-6
Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Données de 2018 fondées sur les définitions du Recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)
		Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
		septembre 2018	octobre 2018	%	septembre 2018	octobre 2018	%	septembre 2018	octobre 2018	%
Provinces (10 000+)
T.-N.-L.		569	508	-11	251	230	-8	820	738	-10
Î.-P.-É.		202	273	35	600	180	-70	802	453	-44
N.-É.		1 377	1 205	-12	4 801	936	-81	6 178	2 141	-65
N.-B.		566	545	-4	1 084	1 475	36	1 650	2 020	22
Qc		6 425	5 859	-9	27 763	37 281	34	34 188	43 140	26
Ont.		21 475	18 421	-14	53 998	67 247	25	75 473	85 668	14
Man.		2 117	1 946	-8	6 540	3 096	-53	8 657	5 042	-42
Sask.		1 305	1 152	-12	1 512	4 980	229	2 817	6 132	118
Alb.		9 602	8 829	-8	11 039	7 940	-28	20 641	16 769	-19
C.-B.		8 479	7 784	-8	16 985	22 077	30	25 464	29 861	17
Canada (10 000+)		52 117	46 522	-11	124 573	145 442	17	176 690	191 964	9
Canada (toutes les régions)		62 206	56 849	-9	127 523	149 076	17	189 730	205 925	9
Régions métropolitaines
Abbotsford-Mission		259	258	0	156	1 476	##	415	1 734	318
Barrie		567	103	-82	204	108	-47	771	211	-73
Belleville		394	568	44	84	636	##	478	1 204	152
Brantford		134	228	70	0	888	##	134	1 116	##
Calgary		2 799	3 098	11	6 648	4 956	-25	9 447	8 054	-15
Edmonton		4 128	3 625	-12	2 724	2 184	-20	6 852	5 809	-15
Grand Sudbury		166	186	12	144	0	-100	310	186	-40
Guelph		124	117	-6	228	1 260	453	352	1 377	291
Halifax		719	499	-31	4 056	612	-85	4 775	1 111	-77
Hamilton		1 411	521	-63	3 552	3 516	-1	4 963	4 037	-19
Kelowna		375	344	-8	372	348	-6	747	692	-7
Kingston		408	306	-25	252	300	19	660	606	-8
Kitchener-Cambridge-Waterloo		714	1 038	45	3 312	240	-93	4 026	1 278	-68
Lethbridge		506	296	-42	156	144	-8	662	440	-34
London		1 887	1 072	-43	876	1 512	73	2 763	2 584	-6
Moncton		166	188	13	576	1 104	92	742	1 292	74
Montréal		2 586	2 439	-6	24 561	30 968	26	27 147	33 407	23
Oshawa		1 716	1 224	-29	396	3 480	##	2 112	4 704	123
Ottawa-Gatineau		3 080	3 057	-1	5 568	14 244	156	8 648	17 301	100
Gatineau		391	241	-38	1 536	684	-55	1 927	925	-52
Ottawa		2 689	2 816	5	4 032	13 560	236	6 721	16 376	144
Peterborough		192	88	-54	276	324	17	468	412	-12
Québec		668	933	40	6 240	3 636	-42	6 908	4 569	-34
Regina		348	290	-17	432	1 308	203	780	1 598	105
Saguenay		141	176	25	384	456	19	525	632	20
St. Catharines-Niagara		410	1 067	160	2 448	1 200	-51	2 858	2 267	-21
Saint John		140	90	-36	480	0	-100	620	90	-85
St. John's		422	362	-14	204	228	12	626	590	-6
Saskatoon		806	736	-9	876	3 432	292	1 682	4 168	148
Sherbrooke		492	314	-36	1 728	240	-86	2 220	554	-75
Thunder Bay		138	119	-14	0	0	-	138	119	-14
Toronto		5 418	4 672	-14	36 732	39 792	8	42 150	44 464	5
Trois-Rivières		248	142	-43	360	2 088	480	608	2 230	267
Vancouver		4 170	3 692	-11	10 068	14 232	41	14 238	17 924	26
Victoria		817	712	-13	2 280	2 016	-12	3 097	2 728	-12
Windsor		672	579	-14	372	336	-10	1 044	915	-12
Winnipeg		1 787	1 501	-16	6 228	2 124	-66	8 015	3 625	-55
Données fondées sur les définitions du recensement de 2016. Source : Centre d'analyse de marché, SCHL ## non calculable / valeurs extrêmes

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, 613-748-2573, [email protected]