La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix conclut l'acquisition d'un portefeuille de Les Compagnies Loblaw limitée

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TORONTO, le 17 nov. 2015 /CNW/ - La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « Fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui qu'elle a conclu l'acquisition d'un portefeuille de cinq magasins de détail de certaines filiales de Les Compagnies Loblaw limitée (« Loblaw ») pour un prix d'achat total d'environ 45,6 M$, exclusion faite des frais de transaction.

Faits saillants du portefeuille acquis :

• augmentation du portefeuille d'environ 161 000 pieds carrés (« pi. ca. ») de superficie locative brute (« SLB »), avec un taux d'occupation d'environ 99 %;
• occasion de densification à court terme, une lettre d'intention contraignante de Loblaw prévoyant la construction d'une nouvelle pharmacie Shoppers Drug Mart de 15 000 pi. ca. à un taux de rendement de 8 % sur le site de River Road à Ottawa, en Ontario;
• résultat d'exploitation net (« REN ») supplémentaire stabilisé de 2,6 M$. À la conclusion de l'aménagement de la pharmacie Shoppers Drug Mart à Ottawa, en Ontario, le taux de capitalisation implicite du portefeuille acquis devrait atteindre 5,85 %.

Le portefeuille acquis comprend environ 30 000 pi. ca de potentiel d'aménagement sur le site de River Road à Ottawa, en Ontario, dont 15 000 pi. ca seront aménagés en pharmacie Shoppers Drug Mart à court terme, comme il a été fait mention précédemment. De plus, le portefeuillecomprend une propriété avec un poste d'essence adjacente à un site appartenant à Propriétés de Choix à Yarmouth, en Nouvelle-Écosse. À l'achat, cette propriété a été jumelée au site adjacent détenu par Propriétés de Choix. La propriété à Aurora, en Ontario, est entièrement louée à des locataires complémentaires et a pour magasin pilier indépendant un magasin d'alimentation Loblaw autonome adjacent de Propriétés de Choix. Avec l'acquisition de ces cinq propriétés, le portefeuille de Propriétés de Choix se compose de 519 propriétés comprenant 501 magasins de détail, 11 entrepôts, un complexe de bureaux, une propriété industrielle et cinq terrains, le tout représentant une superficie d'environ 41,6 millions de pi. ca. de SLB dans l'ensemble du Canada.

L'acquisition a été financée par l'émission de 1 294 701 parts de catégorie B de SEC de Choice Properties Limited Partnership, d'une valeur de 15,2 M$, le reste étant réglé en espèces. Avec la conclusion de cette transaction, Loblaw et George Weston Limitée détiennent une participation effective dans la Fiducie de 83,0 % et 5,5 %, respectivement.

Sommaire du portefeuille :

Le portefeuille acquis comprend environ 161 000 pi. ca. de SLB. À titre de locataire principal, Loblaw représente respectivement plus de 80 % et 75 % de l'ensemble de la SLB et du REN de ce portefeuille, avec une période de location initiale de 15 ans pour les locaux loués aux magasins d'alimentation de Loblaw.

Sommaire des propriétés

Adresse	Bannière	Année de construction/ dernière réno.	SLB Loblaw	SLB complé- mentaire	Taux d'occupa- tion
100 Starrs Rd., Yarmouth, N.-É.	Loblaw Gas Bar (poste d'essence)	2015	1	-	100 %
296, rue Bank, Ottawa, ON	Your Independent Grocer	1900/2005	43 286	-	100 %
671, River Rd., Ottawa, ON	Your Independent Grocer	2005/2015	69 761	-	100 %
15900, av. Bayview, Aurora, ON	s.o.	2006	-	19 199	100 %
985, av. Woodbine, Toronto, ON	valu mart	1968/2014	16 450	12 322	99 %
			129 498	31 521	99 %

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix est propriétaire, gestionnaire et promoteur de propriétés immobilières commerciales bien situées un peu partout au Canada. Le portefeuille initial de Propriétés de Choix compte environ 41,6 millions de pieds carrés de surface locative brute répartis entre 519 immeubles principalement constitués de centres commerciaux dont le magasin pilier est un supermarché ou une pharmacie, des supermarchés autonomes et des pharmacies autonomes. La stratégie de Propriétés de Choix consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille immobilier, constitué sur trente ans par Loblaw, principal locataire et principal porteur de parts de la Fiducie. La solide alliance de Propriétés de Choix avec Loblaw la positionne bien en vue d'une croissance future. Pour obtenir de plus amples renseignements, consultez le site Web de Propriétés de Choix à l'adresse www.choicereit.ca ainsi que le profil d'émetteur de Propriétés de Choix à www.sedar.com.

Énoncés prospectifs
Le présent communiqué peut renfermer des énoncés prospectifs au sens des lois applicables sur les valeurs mobilières, qui reflètent les attentes actuelles de Propriétés de Choix par rapport aux événements futurs. Les énoncés prospectifs sont fondés sur différentes hypothèses et sont assujettis à des risques et impondérables, dont bon nombre sont indépendants de la volonté de Propriétés de Choix et qui pourraient faire en sorte que les résultats et les événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont exprimés ou sous-entendus dans les énoncés prospectifs. Ces risques et ces impondérables comprennent, entre autres, les facteurs décrits dans le rapport de gestion compris dans le rapport aux porteurs de parts pour le troisième trimestre 2015 de Propriétés de Choix. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, Propriétés de Choix ne s'engage aucunement à mettre à jour ces énoncés prospectifs, que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement.

Le « REN » n'est pas une mesure conforme aux Normes internationales d'informations financières (« IFRS ») telles qu'elles ont été publiées par l'International Accounting Standards Board et n'a pas de signification normalisée prescrite par les IFRS. Le REN est une mesure additionnelle de la performance d'un émetteur et la direction estime que le REN est utile pour évaluer le rendement opérationnel de la Fiducie à des fins d'évaluation et qu'il constitue également une mesure pertinente de la capacité de la Fiducie à obtenir et déclarer des distributions pour les porteurs de parts. La méthode utilisée par la Fiducie pour calculer le REN peut différer des méthodes utilisées par d'autres organisations semblables et pourrait, par conséquent, ne pas être comparable au REN présenté par ces organisations. Le REN ne devrait pas être considéré comme un substitut au résultat global déterminé conformément aux IFRS comme indicateur de la performance de la Fiducie. Pour obtenir d'autres renseignements sur cette mesure non conforme aux IFRS, y compris sa définition, veuillez consulter le plus récent rapport de gestion de la Fiducie, dont une copie est disponible sur www.sedar.com.

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Kim Lee, Vice-présidente, Relations avec les investisseurs, Planification et analyses financières, Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]