La baisse du taux d'inoccupation national annule deux années de hausse

OTTAWA, le 28 nov. 2017 /CNW/ - Selon l'Enquête sur les logements locatifs menée en 2017 par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs traditionnels a diminué dans les centres de 10 000 habitants et plus au Canada : il est passé de 3,7 % en octobre 2016 à 3,0 % en octobre 2017. Cette baisse annule les hausses de 2015 et de 2016 et ramène le taux d'inoccupation à sa moyenne sur 10 ans. Le recul des taux d'inoccupation à l'échelle nationale reflète la reprise de la demande de logements locatifs dans les provinces productrices de pétrole.

L'Enquête sur les logements locatifs permet d'obtenir des données et d'analyser le marché locatif primaire (logements construits expressément pour la location) et le marché locatif secondaire (qui englobe les appartements en copropriété). Des rapports distincts sont disponibles pour le Canada, les provinces, Yellowknife et les grands centres.

« À l'échelle nationale, la demande d'appartements locatifs traditionnels a augmenté plus rapidement que l'offre, si bien que le taux d'inoccupation est redescendu au niveau où il se situait avant les hausses des deux années précédentes, a déclaré Gustavo Durango, analyste principal de marché à la SCHL. Cette demande s'explique par le bilan positif exceptionnellement élevé de la migration internationale, l'amélioration de l'emploi chez les jeunes ménages et le vieillissement continu de la population. »

Le marché locatif primaire, ou marché des logements destinés à la location, se compose des logements locatifs occupés situés dans les immeubles d'initiative privée construits expressément pour le marché locatif et comptant au moins trois unités.

Faits saillants

• Sur le marché locatif primaire, les plus bas taux d'inoccupation ont été enregistrés à Kelowna (0,2 %), Abbotsford-Mission (0,2 %), Victoria (0,6 %), Vancouver (0,9 %), Kingston (0,7 %) et Toronto (1,0 %).
• Saskatoon (9,6 %), Regina (7,0 %), Edmonton (7,0 %) et St. John's (7,2 %) sont les centres où les taux d'inoccupation des logements locatifs traditionnels étaient les plus élevés.
• Depuis octobre 2016, le nombre d'appartements construits spécialement pour le marché locatif au Canada a augmenté d'à peu près 23 000 ou de 1,2 %, soit environ moitié moins que d'octobre 2015 à octobre 2016.
• Le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres du marché locatif primaire s'établissait à 989 $ dans les grands centres du Canada.
• Les plus fortes hausses de loyer ont été relevées en Colombie-Britannique et en Ontario, c'est‑à‑dire à Kelowna (8,6 %), Victoria (8,1 %), Vancouver (6,2 %), Belleville (5,9 %), Oshawa (5,2 %), Hamilton (5,1 %), Barrie (4,6 %) et Toronto (4,2 %).
• Les loyers mensuels moyens les plus élevés dans la catégorie des appartements de deux chambres (immeubles neufs et existants confondus) ont été enregistrés à Vancouver (1 552 $), Toronto (1 404 $) et Calgary (1 247 $).
• Les loyers ont diminué en Saskatchewan et en Alberta, y compris à Saskatoon (‑1,3 %), Edmonton (‑1,3 %) et Calgary (‑1,0 %).
• Les loyers les plus bas ont été observés à Trois-Rivières (594 $), Saguenay (605 $) et Sherbrooke (631 $).
• Au Canada, le taux de rotation moyen s'est élevé à 20 %, soit environ au même niveau qu'en octobre 2016. Les taux de rotation en Saskatchewan, en Alberta, au Manitoba, au Nouveau-Brunswick et en Nouvelle-Écosse ont été supérieurs à la moyenne nationale, tandis que ceux de la Colombie-Britannique, de l'Ontario, du Québec, de l'Île-du-Prince-Édouard et de Terre-Neuve-et-Labrador ont été inférieurs à la moyenne nationale.

L'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL visait aussi les appartements en copropriété offerts en location sur le marché locatif secondaire de 17 grands centres du Canada. Pour l'ensemble de ces centres, le taux d'inoccupation moyen des copropriétés à louer est descendu de 1,9 % en octobre 2016 à 1,6 % en octobre 2017. Il variait entre 0,2 %, à Victoria, et 6,9 %, à Edmonton. Les loyers moyens les plus élevés sur le marché des copropriétés de deux chambres ont été enregistrés à Toronto (2 301 $), Vancouver (1 874 $) et Ottawa (1 566 $) et les plus bas, à London (996 $), Québec (1 052 $) et Gatineau (1 061 $).

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données supplémentaires disponibles sur demande. 

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, SCHL, 613-748-2573, [email protected]