Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix annonce ses résultats du troisième trimestre de 2018

TORONTO, le 7 nov. 2018 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le troisième trimestre, clos le 30 septembre 2018. Le rapport trimestriel de la fiducie pourra être consulté sous l'onglet « Relations avec les investisseurs » de son site Web, à l'adresse www.choicereit.ca, et il sera déposé sur SEDAR et pourra être consulté à l'adresse www.sedar.com.

« Le troisième trimestre de l'exercice 2018 est la première période complète de présentation de l'information financière depuis la fusion de Propriétés de Choix et de CREIT le 4 mai dernier, a déclaré Stephen E. Johnson, président et chef de la direction. Nos résultats financiers pour le trimestre correspondent aux attentes. Nous sommes également satisfaits des progrès accomplis pour ce qui est de l'intégration de Propriétés de Choix et de CREIT, alors que nous continuons à œuvrer pour nous positionner en tant que FPI prééminente au Canada. »

Sommaire des résultats financiers

Pour les périodes closes les 30 septembre		Trimestres				Périodes de neuf mois
(en milliers de dollars)
(non audité)		2018		2017		2018		2017
Selon les PCGR
Bénéfice net		62 620	$	303 095	$	368 478	$	368 812	$
Bénéfice net par part après dilution		0,093		0,733		0,664		0,893
Produits locatifs		315 584		206 978		825 480		619 399
Entrées nettes liées aux activités d'exploitation		233 586		164 042		449 951		309 537
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement		(33 998)		77 376		(70 027)		162 168
Selon une base proportionnelle^1)
Produits locatifs^1)		329 828		206 978		849 389		619 399
Résultat d'exploitation net (« REN »)^1),2)		230 236		145 650		592 142		432 448
REN^1),2) des immeubles comparables^3), compte non tenu des		146 205		143 952		439 379		427 702
	activités d'aménagement
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement^2)		(37 587)		77 376		(74 041)		160 918
Fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »)^2)		169 683		108 896		431 968		326 092
FPAE^2) par part après dilution		0,253		0,263		0,778		0,790
Montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation		137 544		76 956		373 046		270 082
	(« montant ajusté des FPAE »)^2)
Montant ajusté des FPAE^2) par part après dilution		0,205		0,186		0,672		0,654
Ratio de distribution du montant ajusté des FPAE^2) après dilution		90,2	%	99,5	%	82,6	%	83,3	%
Distributions déclarées		123 504		76 163		307 780		224 140

1)	Mesure non conforme aux PCGR qui comprend des montants attribuables aux biens détenus directement et aux coentreprises comptabilisées selon la méthode la mise en équivalence.
2)	Mesure non conforme aux PCGR.
3)	Les immeubles comparables ont compris 535 et 533 immeubles à revenu détenus tout au long des trimestres et des périodes de neuf mois clos respectivement le 30 septembre 2018 et le 30 septembre 2017.

Résultats trimestriels

• Bénéfice net - Un bénéfice net de 62,6 millions de dollars a été inscrit au troisième trimestre de 2018, comparativement à un bénéfice net de 303,1 millions de dollars un an plus tôt. Les ajustements de la juste valeur des parts échangeables et des immeubles de placement constituent la principale raison de la variation d'une période à l'autre. Cette variation s'explique également par la croissance du produit net tiré des immeubles attribuable à l'acquisition de Canadian Real Estate Investment Trust (« CREIT »), ce qui a été contrebalancé en partie par les coûts de transaction liés à l'acquisition et autres charges connexes.
  
  
• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE, mesure non conforme aux PCGR, du troisième trimestre de 2018 se sont établis à 169,7 millions de dollars, soit 0,253 $ par part après dilution, comparativement à 108,9 millions de dollars, ou 0,263 $ par part après dilution, au troisième trimestre de 2017. La diminution des FPAE de 0,010 $ par part après dilution d'une année à l'autre s'explique essentiellement par un nombre moyen pondéré de parts en circulation plus élevé après dilution et par la hausse des charges d'intérêts nettes, compte non tenu des distributions sur les parts échangeables, compensées en partie par la croissance du produit net tiré des immeubles attribuable à l'acquisition de CREIT.

Résultats cumulatifs de l'exercice en cours

• Bénéfice net - Le bénéfice net de la période de neuf mois close le 30 septembre 2018 s'est établi à 368,5 millions de dollars, contre 368,8 millions de dollars au troisième trimestre de 2017. Les ajustements des justes valeurs des parts échangeables et des immeubles de placement représentent la cause principale de variation entre les périodes comparatives. Le reste de la variation s'explique par une hausse du produit net tiré des immeubles attribuable à l'acquisition de CREIT, contrebalancée en partie par les coûts de transaction liés à l'acquisition et autres charges connexes, qui comprenaient l'amortissement accéléré de la prime sur la dette et l'augmentation des charges d'intérêts nettes et autres charges financières (y compris les distributions sur les parts échangeables).
  
  
• Fonds provenant des activités d'exploitation - Les FPAE, mesure non conforme aux PCGR, de la période de neuf mois close le 30 septembre 2018 se sont établis à 432,0 millions de dollars, soit 0,778 $ par part après dilution, comparativement à 326,1 millions de dollars, ou 0,790 $ par part après dilution, au troisième trimestre de 2017. Les résultats pour 2018 tiennent compte du paiement non récurrent pour cession de bail de 10,2 millions de dollars reçu au cours du trimestre précédent, d'une charge d'intérêts supplémentaire de 5,6 millions de dollars liée au financement par emprunt et de la prime de remboursement anticipé des débentures non garanties de premier rang de série A de 2,9 millions de dollars. Compte non tenu de ces éléments, les FPAE se seraient chiffrés à 430,3 millions de dollars, ou à 0,775 $ par part après dilution, depuis le début de l'exercice.

Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes afférentes
L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un bref sommaire des résultats consolidés. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport du troisième trimestre de 2018 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés résumés intermédiaires non audités et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et, sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Téléconférence et webémission
La haute direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) pour aborder les résultats le 8 novembre 2018 à 11 h (heure de l'Est). Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450. L'enregistrement sera disponible deux heures après l'évènement au 416-849-0833, en composant le code d'accès 3092018. Pour accéder à la webémission, veuillez cliquer sur « Évènements et webémissions » dans la section « Nouvelles et évènements » de notre site Web, à l'adresse www.choicereit.ca.

À propos de la Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix, fiducie de placement immobilier diversifiée prééminente au Canada, est propriétaire, gestionnaire et promoteur d'un portefeuille de grande qualité composé de 751 biens immobiliers offrant au total 66,8 millions de pieds carrés de superficie locative brute. Ce portefeuille regroupe des immeubles de commerce de détail loués en majeure partie à des détaillants de biens de première nécessité, des actifs industriels, de bureau et résidentiels situés dans des marchés attrayants et propose un programme d'aménagement ambitieux. L'alliance stratégique de Propriétés de Choix avec son locataire principal, Les Compagnies Loblaw limitée, premier détaillant en importance au pays, est un avantage concurrentiel incontestable conférant à la fiducie diverses occasions de croissance à long terme. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Mesures financières non conformes aux PCGR et informations financières supplémentaires
Outre les mesures de performance déterminées conformément aux Normes internationales d'information financière (les International Financial Reporting Standards ou « IFRS » ou, encore, les « PCGR »), Propriétés de Choix utilise certaines mesures non conformes aux PCGR pour évaluer sa performance, et elle fournit ces mesures dans le présent communiqué de presse afin que les investisseurs puissent en faire de même. Ces mesures ainsi que les montants par part connexes ne sont pas définis aux termes des IFRS et, par conséquent, ne devraient pas être considérés comme des mesures de substitution au bénéfice net ou aux flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation établis selon les IFRS. Par ailleurs, les mesures supplémentaires utilisées par la direction pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par d'autres fiducies de placement immobilier ou d'autres entreprises immobilières. Ces expressions, dont la comptabilisation selon une base proportionnelle, le résultat d'exploitation net (« REN »), les fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »), le montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation (« montant ajusté des FPAE ») et le montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation (« montant ajusté des FTLAE »), sont définies à la rubrique 16, « Mesures financières non conformes aux PCGR », du rapport de gestion de Propriétés de Choix pour le troisième trimestre, clos le 30 septembre 2018, et sont rapprochées à la mesure conforme aux IFRS la plus comparable.

Les états financiers consolidés résumés intermédiaires non audités et le rapport de gestion de Propriétés de Choix pour le troisième trimestre, clos le 30 septembre 2018, sont publiés sur le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca. Les lecteurs sont priés de consulter ces documents afin d'obtenir de plus amples renseignements sur les résultats financiers de Propriétés de Choix ainsi qu'une analyse détaillée de ceux-ci.

Mise en garde concernant énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs qui portent sur les activités de Propriétés de Choix et sur le contexte dans lequel la fiducie évolue. Ils sont fondés sur les attentes, estimations, prévisions et projections de la direction et ne sont pas garants de la performance future de la fiducie. Ils comportent de nombreux risques et incertitudes qui sont indépendants de sa volonté et difficilement prévisibles. Par conséquent, les résultats réels pourraient différer considérablement de ceux qu'expriment ces énoncés prospectifs. Les lecteurs ne devraient donc pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs. Qui plus est, un énoncé prospectif n'est valable qu'à la date à laquelle il est formulé. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, la direction ne s'engage aucunement à publier une mise à jour de ces énoncés de manière à rendre compte de nouvelles informations, de l'occurrence de nouveaux évènements ou d'un changement éventuel de circonstances.

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Stephen Johnson, Président et chef de la direction Tél. : [phone], Courriel : [email protected]; Rael Diamond, Chef de l'exploitation, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]; Mario Barrafato, Chef des finances, Tél. : [phone], Courriel : [email protected]