Deuxième baisse annuelle de suite du taux d'inoccupation national

Gouvernement du Canada. (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

OTTAWA, le 28 nov. 2018 /CNW/ - Le taux d'inoccupation global au Canada a diminué pour une deuxième année de suite pour s'établir à 2,4 % (il était de 3,0 % en 2017), selon les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs publiés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette baisse amène le taux d'inoccupation des appartements du marché locatif primaire en dessous de la moyenne des 10 dernières années (3,0 %).

L'Enquête sur les logements locatifs, réalisée en octobre 2018, permet de publier des données et des analyses sur le marché locatif primaire des logements expressément construits pour la location et sur le marché locatif secondaire. Le marché locatif primaire se compose des logements locatifs traditionnels situés dans des immeubles d'initiative privée comptant au moins trois unités. Le marché locatif secondaire englobe les appartements en copropriété offerts en location.

Faits saillants - taux d'inoccupation (marché primaire)

• Au Canada, la demande de logements locatifs a augmenté davantage que l'offre. Dans l'ensemble des centres visés par l'enquête, le nombre d'unités occupées s'est accru de 2,6 % en octobre 2018 par rapport à octobre 2017, tandis que l'univers d'enquête a grossi d'environ 1,9 %.
• Le taux d'inoccupation a légèrement augmenté en Ontario, en Colombie-Britannique et au Manitoba, tandis qu'il a diminué au Québec, en Alberta, en Saskatchewan et dans les provinces de l'Atlantique.
• En Colombie-Britannique, le taux d'inoccupation est demeuré bas, même s'il a quelque peu augmenté : il est passé de 1,3 % en 2017 à 1,4 % en 2018. Les taux d'inoccupation à Vancouver (1,0 %), Abbotsford-Mission (1,0 %) et Victoria (1,2 %) étaient parmi les plus bas.
• En Ontario, le taux d'inoccupation est passé de 1,6 % en 2017 à 1,8 % en 2018; il est resté près de ses niveaux les plus bas jamais enregistrés. C'est à Kingston (0,6 %) et Toronto (1,1 %) que les taux d'inoccupation étaient les plus faibles.
• Au Manitoba, le taux d'inoccupation a enregistré une faible hausse : il est monté de 2,7 % en 2017 à 2,9 % en 2018.
• Au Québec, le marché locatif s'est nettement resserré : le taux d'inoccupation est passé de 3,4 % en 2017 à 2,3 % en 2018. Le plus faible taux a été observé à Gatineau (1,2 %).
• Le taux d'inoccupation est aussi descendu en Alberta (de 7,5 % en 2017 à 5,5 % en 2018) et en Saskatchewan, mais de façon plus modeste (de 9,3 % en 2017 à 8,7 % en 2018).
• Dans l'Atlantique, toutes les provinces ont vu diminuer leur taux d'inoccupation de 2017 à 2018, en raison de la hausse constante de la demande de logements locatifs. Les taux d'inoccupation sont passés de 1,2 à 0,3 % à l'Île-du-Prince-Édouard, de 2,6 à 2,0 % en Nouvelle-Écosse et de 4,1 à 3,2 % au Nouveau-Brunswick. À Terre-Neuve-et-Labrador, le taux d'inoccupation est passé de 6,6 % en 2017 à 6,0 % en 2018.

Faits saillants - loyer moyen des appartements de deux chambres (marché primaire)

• Au Canada, le loyer moyen des appartements de deux chambres a augmenté de 3,5 % durant la période visée par l'enquête, c'est-à-dire entre octobre 2017 et octobre 2018. Il s'est accru à un taux supérieur à l'inflation nationale durant cette période.
• C'est en Colombie-Britannique que les plus fortes hausses du loyer moyen ont été observées, soit à Kelowna (+9,4 %), Victoria (+7,6 %), Abbotsford-Mission (+8,2 %) et Vancouver (+5,5 %).
• De fortes augmentations ont aussi été enregistrées en Ontario, notamment à Peterborough (+7,6 %), Oshawa (+6,1 %), Ottawa (+5,8 %), Barrie (+5,2 %), Kitchener-Cambridge-Waterloo (+5,5 %) et Toronto (+5,2 %).
• En Saskatchewan toutefois, où les taux d'inoccupation sont les plus élevés, de très faibles variations de loyers ont été observées à Regina (-0,5 %) et Saskatoon (+0,4 %).
• Pour l'ensemble des centres visés par l'enquête, le loyer mensuel moyen des appartements de deux chambres (immeubles neufs et existants confondus) s'est établi à 1 025 $ en octobre 2018.
• Les régions métropolitaines de recensement (RMR) où les loyers mensuels moyens étaient les plus élevés dans la catégorie des appartements de deux chambres sont Vancouver (1 649 $), Toronto (1 467 $) et Calgary (1 272 $), et celles qui avaient les plus bas sont Trois-Rivières (601 $), Saguenay (608 $) et Sherbrooke (639 $).

Faits saillants - marché locatif secondaire

• Dans l'ensemble des centres visés par l'enquête, le taux d'inoccupation moyen des copropriétés à louer est descendu de 1,6 % en octobre 2017 à 1,4 % en octobre 2018. Les plus bas ont été enregistrés à Vancouver (0,3 %), Victoria (0,4 %), Kelowna (0,6 %), Toronto (0,7 %) et Hamilton (0,9 %), et le plus élevé, à Regina (9,6 %).
• Les loyers moyens les plus élevés dans la catégorie des appartements en copropriété de deux chambres étaient ceux de Toronto (2 393 $), Vancouver (2 034 $) et de Kitchener-Cambridge-Waterloo (1 614 $).
• C'est à London (1 200 $), Saskatoon (1 200 $), Québec (1 071 $) et Gatineau (1 014 $) que les appartements en copropriété de deux chambres se louaient le moins cher en moyenne.

Des rapports détaillés sont disponibles pour le Canada, les provinces, Yellowknife et les grands centres.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Citation

« Au Canada, la croissance de la demande de logements locatifs a dépassé celle de l'offre, ce qui a fait diminuer le taux d'inoccupation national. La forte hausse de la migration internationale, conjuguée au vieillissement de la population et à l'augmentation de l'emploi chez les jeunes, a stimulé la demande sur le marché locatif. »

Aled ab Iorwerth
Économiste en chef adjoint
Société canadienne d'hypothèques et de logement

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement

Audrey-Anne Coulombe, Relations avec les médias, SCHL, 613-748-2573, [email protected]